【正文】 ...................3劉志峰：求真務實 與時俱進 開拓創(chuàng)新 推進我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化新發(fā)展 .................................3我國加快推進投資體制改革 ...........................................................................................................10市場趨勢................................................................................................................................................112022 年第一季度全國房地產(chǎn)價格全面大幅走高 ..........................................................................11下一步可能出臺更有力的宏觀調(diào)控措施 .......................................................................................11國家統(tǒng)計局：應將房地產(chǎn)價格保持在適度范圍內(nèi) .......................................................................11房地產(chǎn)統(tǒng)計制度亟待改革 ...............................................................................................................12建設部：房地產(chǎn)信息統(tǒng)計存在五大問題 .......................................................................................12誰引領中國房地產(chǎn)業(yè) —— 一次業(yè)界巨頭、經(jīng)濟專家的戰(zhàn)略交匯 ............................................13中國房地產(chǎn)市場須防中期風險 .......................................................................................................14宏觀調(diào)控樓市　 理清三大思路 .......................................................................................................14三大政策為上海樓市保駕護航 .......................................................................................................18上海市中心房屋空置率在繼續(xù)上升 ...............................................................................................18上海要對地產(chǎn)市場動真格 ...............................................................................................................19上海期房限轉(zhuǎn)政策發(fā)生作用 ...........................................................................................................21廣州樓價出現(xiàn)輕微上升趨勢 ...........................................................................................................21浙江樓市................................................................................................................................................22銀行貸款吃緊　 融資難度加大 浙江省房企景氣指數(shù)下降 ..................................................22信貸調(diào)控：杭樓市面臨洗牌 有錢企業(yè)成香餑餑 ..........................................................................23寧波樓市上演空城計 無房可售的局面導致價格仍大幅上漲 ......................................................25四大銀行暫停杭州蕭山住房抵押貸款的動作值得關注 ...............................................................26杭州出臺“房產(chǎn)新政”難抑房價 ...................................................................................................27行業(yè)重大事件........................................................................................................................................28房地產(chǎn)預警系統(tǒng) 9 月起試運行 .......................................................................................................28房地金融................................................................................................................................................28地產(chǎn)市場不存在資金恐慌 不會出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象 ..........................................................................28《決策參考》2022 年第 11 期房地產(chǎn)專題信息資料庫 Real Estate 2 / 37地產(chǎn)商可以把融資目光更多地投向中小銀行 ...............................................................................29資本運作將成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力 ...................................................................................30土地市場................................................................................................................................................31長三角土地調(diào)控收放有度 ...............................................................................................................31專家論談................................................................................................................................................32包宗華：有關經(jīng)濟周期和房地產(chǎn)周期界定的探討 .......................................................................32營銷策略................................................................................................................................................35品牌地產(chǎn)走進產(chǎn)品多樣化時代 .......................................................................................................35地產(chǎn)營銷策劃的五大誤區(qū) ...............................................................................................................363 / 37政策法規(guī)劉志峰：求真務實 與時俱進 開拓創(chuàng)新 推進我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化新發(fā)展中國建設報 2022 年 4 月 14 日劉志峰自 1999 年國辦發(fā) 72 號文件下發(fā)以來，各地在推進住宅產(chǎn)業(yè)化方面做了大量的工作，并取得了一定成效，但這還只是剛剛破題，不能估計過高。在這種歷史機遇下，我國城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化也得到了發(fā)展，目前新建住宅小區(qū)的規(guī)劃設計水平、施工質(zhì)量都有較大提高，居民滿意度提高，中央對此也越來越關注。以提高住宅質(zhì)量，建立和完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系為目標，從住宅基礎技術(shù)研究、住宅性能認定、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地和示范工程建設等工作為切入點，積極開發(fā)和推廣住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)，推進了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的全面實施，推動了住宅建設整體水平的提高，取得了一定成效。建筑風格、戶型布局、空間組合、色彩構(gòu)成等諸方面各具有特色，反映了地方特點和文化傳統(tǒng)，為住宅設計理念創(chuàng)新注入了活力。住宅功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量有了較大改善，住宅的綜合性能普遍提高，包括以保溫、隔熱、隔聲、日照、通風為主的物理性能，防止有毒有害物質(zhì)的污染，電氣、燃氣和安保等方面的安全性能；住宅的裝備設施水平提升速度加快，包括廚房、衛(wèi)生間的裝備、空調(diào)采暖裝備、智能化技術(shù)裝備；住宅功能空間與配置更趨合理，使用面積系數(shù)提高；住宅工程質(zhì)量進一步提高，常見的工程質(zhì)量通病逐漸減少。住宅建筑技術(shù)快速發(fā)展，技術(shù)集成度不斷提高，住宅的開發(fā)逐步走向技術(shù)集成、系統(tǒng)整合的新思路。通過康居示范工程的引導，住宅的外墻保溫技術(shù)、節(jié)能門窗技術(shù)、冷暖控制技術(shù)、太陽能利用等節(jié)能和新能源利用成套技術(shù)得到快速發(fā)展，并在住宅建設中廣泛推廣。 　　四是信息技術(shù)在住宅建設中普遍推廣。北京、廣州等地精裝修住宅也已經(jīng)成為新的賣點。推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化關鍵是依靠科技進步，推廣先進適用成套技術(shù)，促進住宅生產(chǎn)從無序到有序、從粗放型到集約型的轉(zhuǎn)變。 　　二是住宅性能認定工作穩(wěn)步開展。 　　三是康居示范工程建設成效顯著，帶動了住宅產(chǎn)業(yè)化整體水平的提高。如：浙江省的康居示范工程建設走在全國的前列，并取得較好的社會效益和經(jīng)濟效益。示范工程的示范和帶動效應已初步顯現(xiàn)，基本上都成為當?shù)刈≌ㄔO的樣板工程，對帶動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展、活躍房地產(chǎn)市場、引導住宅消費都起到重要的作用。上海、深圳等地成立了以政府領導牽頭的工作領導小組，江蘇、陜西等省市成立了住宅產(chǎn)業(yè)化工作機構(gòu)或責成相關部門承擔此工作任務，對加快推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程發(fā)揮了重要作用?？偨Y(jié)上海、深圳的經(jīng)驗，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化需要機制創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新協(xié)調(diào)統(tǒng)一，需要政府各部門、企業(yè)、社會共同推動。即將完成的中日 JICA 三期合作項目，對建立和完善我國住宅部品和住宅性能認定制度的建立借鑒了很好的經(jīng)驗。居民需求的轉(zhuǎn)變對住宅的品質(zhì)提出了更高的要求。當前，中國的住宅生產(chǎn)技術(shù)比較落后，產(chǎn)業(yè)的特點表現(xiàn)為“四低二高”：一是工業(yè)化水平低。住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)研發(fā)、推廣和應用主要以單項技術(shù)或產(chǎn)品為主，缺乏有效集成和整合，尚未形成配套化、系統(tǒng)化的成套技術(shù)體系。目前中國人均年竣工面積僅為美國和日本的 1/5 和 1/6，建筑業(yè)增加值僅為美國的 1/日本的 1/42。另外，市場提供毛坯房的供應比例還較高，為住宅質(zhì)量和管理留下較多隱患。由于落后的生產(chǎn)方式導致資源得不到充分利用，建筑物運行能耗浪費嚴重。其次是基礎技術(shù)研究與適用成套技術(shù)推廣應用的矛盾。如，在居住模式（組團規(guī)模、住宅的結(jié)構(gòu)型式、層高、設備配備等） 、住宅建筑與部品模數(shù)協(xié)調(diào)標準、新型建筑體系等方面，要結(jié)合中國的國情還需要有突破性成果。住宅技術(shù)的發(fā)展和推廣應用，仍以單項技術(shù)、產(chǎn)品為主，單項技術(shù)、產(chǎn)品的性能并不落后，但對提高住宅的整體性能和質(zhì)量效果不明顯，根本的原因是缺乏配套化、系統(tǒng)化，需要通過技術(shù)開發(fā)、技術(shù)創(chuàng)新及技術(shù)推廣，形成完整的體系和系統(tǒng)。在技術(shù)研發(fā)領域，缺乏有效的經(jīng)濟、技術(shù)政策做保障，不能有效調(diào)動社會各界推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的積極性。 　　二、提高認識，轉(zhuǎn)變觀念，增強推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作的責任感和緊迫感 　　當前，我國住宅發(fā)展已經(jīng)進入了一個新的階段，住宅建設成