張家界老院子土家族文化旅游項(xiàng)目考察報(bào)告-wenkub
2022-08-29 19:13:51 本頁面
【正文】 ，張家界2010年旅游接待量將達(dá)到2000萬人次，約300萬人，據(jù)此，永定區(qū)將達(dá)到600萬人次，約100萬人。武陵源區(qū)是最早開發(fā)的景區(qū)，由張家界國家森林公園和索溪峪、天子山、楊家界三個(gè)自然保護(hù)區(qū)組成，是張家界景點(diǎn)最集中的行政區(qū)。國內(nèi)的上海、浙江、湖北、四川、重慶、陜西、山西、東北市場，境外的日本、馬來西亞、美國、港澳臺(tái)市場發(fā)展勢頭良好。旅游外匯收入2億美元，%%。其次為衣著消費(fèi)，%。食品、衣著、居住、醫(yī)療保健、家庭設(shè)備及用品、交通和通訊和教育文化娛樂類消費(fèi)七大項(xiàng)消費(fèi)比上年同期均有增長。%，四大類收入全面增加。分產(chǎn)業(yè)看，一、二、,%、%、%，%、%、%，：：：：。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為1400毫米），陽光充足，無霜期長，嚴(yán)寒期短，年平均氣溫16℃左右。1992年12月7日，聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)批準(zhǔn)將武陵源作為世界自然遺產(chǎn)列入《世界遺產(chǎn)名錄》。張家界成為中國第一個(gè)國家森林公園。總面積9563平方公里。項(xiàng)目周邊環(huán)境分析老院子緊鄰鸕鶿灣大橋，背靠山水、南臨公路，西面200米橋西是四星級(jí)酒店（通達(dá)國際）；南面是規(guī)劃中的建設(shè)體育公園及正在開發(fā)建設(shè)的普通住宅小區(qū)；東面3公里處是規(guī)劃中的科技工業(yè)園、廣茂園別墅、永定區(qū)委區(qū)政府、建設(shè)中的花園酒店（5星級(jí)）以及火車北站（據(jù)了解未來所在地被規(guī)劃為物流基地）?，F(xiàn)經(jīng)營者接手后，在舊址旁新建一同一建筑風(fēng)格的餐館，年收入約300萬元。據(jù)說前原國務(wù)院總理朱镕基于抗日戰(zhàn)爭時(shí)期隨長沙兌澤中學(xué)為避戰(zhàn)亂曾遷移到這里讀書。老院子歷代掌門人嚴(yán)格遵循“詩書留后，孝弟傳家”的祖訓(xùn)，斥厭學(xué)、棄學(xué)、無功名者為不忠不孝。老院子頗具名人效應(yīng)，被稱為神秘人才的搖籃。（二）老院子概況資源價(jià)值老院子始建于清雍正初年，為永定區(qū)名門望族田姓祖先所建，距今已有300多年歷史。根據(jù)國家有關(guān)部門消息，未來10年內(nèi)國家將在湖南重點(diǎn)修建荊岳鐵路、衡茶吉鐵路、黔張常鐵路和安恩張婁衡鐵路。張家界新火車客運(yùn)站已啟用。歐美航線開辟之后，荷花機(jī)場有望將成為中國主要的干線機(jī)場。機(jī)場于1994年8月18日通航，占地面積154公頃，現(xiàn)為4D級(jí)機(jī)場。該項(xiàng)目具有良好的區(qū)位交通條件和較高的民俗文化價(jià)值品味，該項(xiàng)目所代表的土家文化在張家界市、湖南省乃至全國具有唯一性和稀缺性，具備發(fā)展以土家文化產(chǎn)業(yè)園為核心、打造旅游+地產(chǎn)的良好潛力和可行性，具體情況如下所述。一、 項(xiàng)目基本情況分析（一）區(qū)位老院子位于湖南張家界市城區(qū)永定大道鷺鷥?yōu)炒髽驏|200米，彭家巷地段，常張高速入口處，距火車站2公里，飛機(jī)場5公里，1路、2路、7路、9路公交車直達(dá)，交通十分方便。％和29％的速度遞增，2007年機(jī)場共保障飛機(jī)起降14064架次。鐵路張家界鐵路線路四通八達(dá)，通過石長線與京廣鐵路相通，焦柳鐵路橫貫境內(nèi)。2007年，、。 公路張羅、張沅、張?zhí)摇埳！埓裙愤B接區(qū)外，常張高速建成通車，張花高速即將開工建設(shè)。其建筑風(fēng)格為四井封火墻式土家建筑，融土家園林、土家吊角樓于一體，是典型的畢茲卡（土家族）建筑，原占地2萬平米、有5座槽門，現(xiàn)僅有一座槽門，但其主體建筑——紫金堂雖經(jīng)歷三百年的風(fēng)雨剝蝕，依然保存完好，現(xiàn)有大小房屋三十多間，建筑面積2000平米，屋內(nèi)陳設(shè)，不改舊貌，所藏珍品，多為稀罕之物，是整個(gè)湘西乃至全國幸存下來的、保存最為完好的土家古宅，堪稱土家建筑的活化石，被譽(yù)為“土家第一宅”。田氏先祖田承滿在北宋年間，先后出任太保、大傅、太師之職，官居極品，曾以統(tǒng)撫銜代朝庭管束湘西諸土司并統(tǒng)領(lǐng)西南政務(wù)。據(jù)考證：老院子在雍政后民國前共歷“起、榮、昌、典、祚、奇”六代，共有男丁百人，獲取功名者達(dá)四十三人，其中：文武秀才十三人，舉人一名，翰林院大學(xué)士（相當(dāng)中科院院士）九人、四品京官三人，四品以下官員十人，女眷中皇封恭人三人，另有北伐將領(lǐng)二人。影片《血色湘西》拍攝于此，現(xiàn)為湖南電視臺(tái)影視拍攝基地。老院子項(xiàng)目雖然是張家界城區(qū)——永定區(qū)一比較知名旅游景點(diǎn)，但由于投資不足，沒有恢復(fù)原有的4個(gè)槽門和幾個(gè)園區(qū)，與天門山、武陵源等自然景區(qū)相比，規(guī)模有限；加之營銷推廣力度不強(qiáng)，導(dǎo)致其對游客的吸引力不強(qiáng)、知名度不高。項(xiàng)目周邊環(huán)境良好地塊升值潛力較大。市府設(shè)永定區(qū)，距省會(huì)長沙390公里，距長江三峽300公里。張家界國家森林公園，與一脈相連的索溪峪、天子山、楊家界三大自然保護(hù)區(qū)組成武陵源，是張家界的核心景區(qū)。國內(nèi)外專家學(xué)者贊譽(yù)武陵源是“大自然的迷宮”和不可思議的“地球紀(jì)念物”。夏季最熱月氣溫27℃ ， ℃（以1月最冷，極端氣溫在零度左右到4℃）。，比上年增長14%；，下降4%；，%；，%。，%。其中醫(yī)療保健和居住類消費(fèi)增長最快。 （三）旅游業(yè)2007年，全市各景點(diǎn)共接待國內(nèi)外游客1878萬人次（已超過黃山和桂林），%、15%%。2008年末，全市擁有國家等級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)）13個(gè)，其中5A級(jí)1個(gè)、4A級(jí)8個(gè)；星級(jí)賓館57家，；旅行社65家，其中國際社24家；持證導(dǎo)游員2104人，其中外語導(dǎo)游67人；旅游運(yùn)輸公司14家，車輛1127輛。從客源情況看，國內(nèi)的游客主要來自廣東、北京、湖北、廣西和華東
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