【正文】 ，增長(zhǎng)了7倍，進(jìn)口量穩(wěn)居浙江省首位。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2015年，中國(guó)葡萄酒行業(yè)的銷(xiāo)售收入將達(dá)到700億元以上，其中進(jìn)口葡萄酒將占居50%以上的市場(chǎng)份額。二是商家盲目涌進(jìn)市場(chǎng)，以殺價(jià)為主要競(jìng)爭(zhēng)手段開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)混亂。品牌缺失阻礙了進(jìn)口葡萄酒市場(chǎng)的進(jìn)一步健康發(fā)展。但是，2010年以后上帝近一半的葡萄酒轉(zhuǎn)向上海，寧波等地進(jìn)口，上帝進(jìn)口貨值增速大幅下降。利用甌海中心城區(qū)內(nèi)原工業(yè)廠房通過(guò)“退二進(jìn)三”建設(shè)中國(guó)（上帝）國(guó)際葡萄酒交易集散中心，能更好的推進(jìn)城區(qū)功能由生產(chǎn)型向商貿(mào)型轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步優(yōu)化城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，更能輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。 項(xiàng)目編制依據(jù)和研究范圍所依據(jù)的文件主要對(duì)成立中國(guó)（上帝）國(guó)際葡萄酒交易集散中心，將其打造建設(shè)成集交易集散中心、旅游中心、休閑娛樂(lè)中心為一體的全能性展銷(xiāo)平臺(tái)，在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性、合理性進(jìn)行研究分析和設(shè)計(jì)，并對(duì)交易中心的整體規(guī)劃、總圖布局、功能劃分，市場(chǎng)需求，設(shè)立通關(guān)檢驗(yàn)檢疫大廳、交易大廳、國(guó)際葡萄酒價(jià)格指數(shù)大型電子屏幕、保稅倉(cāng)庫(kù)、物流配送、葡萄酒文化長(zhǎng)廊、星級(jí)酒店等配套設(shè)施，以及工程技術(shù)，環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、投資估算和經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)行分析和作出評(píng)價(jià)。㎡，預(yù)期在2013年5月1日開(kāi)業(yè)；㎡，預(yù)計(jì)在2013年底投入使用。6表11 近、中期葡萄酒進(jìn)口量、市場(chǎng)交易額計(jì)劃表項(xiàng)目單位近期中期2013201420152016201720182019202020212022葡萄酒進(jìn)口量萬(wàn)支240048006000720085001000011500130001450016000年增幅%/1002520181513葡萄酒進(jìn)口單價(jià)美元/支5555555555葡萄酒進(jìn)口額億美元358葡萄酒進(jìn)口額億元葡萄酒交易批發(fā)價(jià)元/支80808080808080808080葡萄酒交易額億元48688092104116128配套食品（奶粉、火腿等）進(jìn)口額億美元配套食品（奶粉、火腿等）銷(xiāo)售額億元 總投資及資金來(lái)源 。（含建設(shè)期。（見(jiàn)表12）表12 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表Ⅰ主要數(shù)據(jù)1葡萄酒進(jìn)口量8500萬(wàn)支(2017年)2葡萄酒批量額58億元（含代理）3新增主要設(shè)備214臺(tái)（套）4能源能耗用水量用電量新增5315KvA干式變壓器6臺(tái)5人員500人6用地面積7建筑面積8項(xiàng)目總投資其中固定資產(chǎn)投資鋪底流動(dòng)資金9年銷(xiāo)售收入（2017年）10年利潤(rùn)總額（2017年）11年增進(jìn)口稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅（2017年）12年增所得稅（2017年）Ⅱ、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1投資利潤(rùn)率%（+年平均）2投資利稅率%（+年平均）3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%（+年平均）4投資回收期（年） 含建設(shè)期5償款償還期（年） 含建設(shè)期第二章 建設(shè)單位概況XX公司是經(jīng)國(guó)家工商總局批準(zhǔn)的大型無(wú)區(qū)域鎖業(yè)集團(tuán)。產(chǎn)品銷(xiāo)往歐洲、美洲、南非等全世界30多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，有穩(wěn)定的銷(xiāo)售渠道和良好的商業(yè)信譽(yù)。上帝有全國(guó)最大的僑商網(wǎng)絡(luò)，有最大的高端消費(fèi)群體，通過(guò)政府支持，完全能夠成為高端進(jìn)口消費(fèi)品集散城市，以消費(fèi)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將成為上帝的一大特色。，建立“源頭確認(rèn)+風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控”為核心的進(jìn)口酒類(lèi)檢驗(yàn)監(jiān)督模式，杜絕不良品入境，加強(qiáng)防偽標(biāo)志，提升品牌形象。上帝有能力“讓全世界葡萄美酒醉紅全中國(guó)”。（5）商情優(yōu)勢(shì)先富起來(lái)的上帝人，消費(fèi)觀念超前，與國(guó)際同步，更趨于成熟和健康，已經(jīng)是中國(guó)消費(fèi)葡萄酒的大市，喜宴、商務(wù)、聚餐、小酌、休閑都已經(jīng)離不開(kāi)葡萄酒。遍布全國(guó)和全球的500多個(gè)上帝商會(huì)和各種行業(yè)協(xié)會(huì)，打造了上帝人營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)和人脈優(yōu)勢(shì)。 （8）保稅儲(chǔ)存入駐企業(yè)以保稅儲(chǔ)存方式進(jìn)口葡萄酒，試行葡萄酒“分批出庫(kù)，集中報(bào)關(guān)”模式，外口岸海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域向上帝保稅倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸便利化，有效降低進(jìn)口葡萄酒通關(guān)成本。（11）租金優(yōu)惠對(duì)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)商租用交易集散中心及公共保稅倉(cāng)庫(kù)的租金，自進(jìn)入交易集散中心及公共保稅倉(cāng)庫(kù)1年內(nèi)按照50%比例給予補(bǔ)助；對(duì)入駐交易集散中心并作出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)、經(jīng)營(yíng)商給予表彰。據(jù)工信部信息，%的增長(zhǎng)幅度位居全球葡萄酒增長(zhǎng)的首位，權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：2015年全國(guó)葡萄酒收入將達(dá)700億元以上，其中進(jìn)口葡萄酒占50%以上。第四章 工程設(shè)計(jì)方案“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、專(zhuān)業(yè)化”的原則，將中國(guó)（上帝）國(guó)際葡萄酒交易集散中心建設(shè)成為全國(guó)規(guī)模最大、功能最全、設(shè)施最好的葡萄酒集交易集散中心，旅游中心、休閑娛樂(lè)中心為一體的全能性展銷(xiāo)平臺(tái)。交易集散中心選址在XX公司工業(yè)園內(nèi)，該處北臨工業(yè)區(qū)大道，南靠中央路，西為園二路，東為園三路，是上帝市西部的商貿(mào)黃金地段。交易中心將原XX公司工業(yè)園劃分為七個(gè)功能區(qū)域。廣場(chǎng)建有葡萄酒集散中心雕塑等標(biāo)志性建筑、音樂(lè)噴泉以及幾十根旗桿、懸掛主要葡萄酒進(jìn)口國(guó)的國(guó)旗，周邊都是歐式古堡型的房頂建筑。由海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等部門(mén)設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)窗口，在驗(yàn)放、通關(guān)、保稅、監(jiān)管及檢驗(yàn)、標(biāo)簽等方面提供全程配套優(yōu)質(zhì)服務(wù)。試行“集中報(bào)關(guān)，分批出庫(kù)”的特殊監(jiān)管模式，形成通關(guān)商檢一條龍服務(wù)，減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，真正形成匯聚世界，輻射全國(guó)的集散作用，保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)和倉(cāng)儲(chǔ)式酒窯按照葡萄酒恒溫、恒濕存放的要求，配備相應(yīng)的空調(diào)、通風(fēng)機(jī)和煙霧感應(yīng)器等設(shè)施，集裝箱裝卸運(yùn)輸堆放及物流配送還需配置吊車(chē)、叉車(chē)、推車(chē)、電梯、汽車(chē)等機(jī)械和人員。該區(qū)體現(xiàn)各國(guó)葡萄酒不同風(fēng)格和品味。將道路兩側(cè)的所有沿街建筑以“山地”式的風(fēng)格進(jìn)行包裝，將原平頂式的廠房按歐式古堡型風(fēng)格加層加頂，使整體建筑高低錯(cuò)落、形態(tài)各異立面豐富化，在河道上架設(shè)兩座拱形的歐式風(fēng)格仿古橋連接兩岸與整個(gè)建筑形成完美的呼應(yīng)。按照各自的風(fēng)格進(jìn)行裝飾，預(yù)計(jì)約有8001000戶(hù)左右經(jīng)營(yíng)戶(hù)。原工業(yè)園有較大的綠化面積，約為37540m2，綠化率為21%，其綠地在建筑物的周邊，為配合交易集散中心的改造，建設(shè)國(guó)際葡萄酒品嘗文化一條，與整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格相配套，使交易中心內(nèi)形成點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的綠化空間，為種植常綠行道樹(shù)，為交易中心創(chuàng)造一個(gè)清新、優(yōu)雅、宜人的環(huán)境。污水、雨水分開(kāi)排放，污水排入市政管網(wǎng)、雨水進(jìn)入周邊河道。根據(jù)葡萄酒儲(chǔ)存恒溫、恒濕、通風(fēng)的要求，倉(cāng)庫(kù)配備有空調(diào)、通風(fēng)機(jī)及煙霧感應(yīng)器等設(shè)施。保稅區(qū)倉(cāng)庫(kù)配備有鏟車(chē)、吊車(chē)、推車(chē)等裝卸工具，進(jìn)行裝卸、堆放。3）對(duì)營(yíng)運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪音采取綜合治理。B、廢氣，餐飲業(yè)的炊事煙氣，經(jīng)過(guò)濾處理后，采用集風(fēng)罩高空排放。環(huán)境保護(hù)設(shè)施共投入資金60萬(wàn)元。d）本設(shè)計(jì)的店面、倉(cāng)庫(kù)等均考慮通風(fēng)換氣、防雷、防靜電、倉(cāng)儲(chǔ)還要考慮恒溫保濕，以滿(mǎn)足安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)規(guī)定和葡萄酒存儲(chǔ)的技術(shù)要求。中心設(shè)有多處直接對(duì)外疏散出口。c、變壓器中性點(diǎn)直接接地，建筑物內(nèi)采用TNS配電系統(tǒng)，均設(shè)專(zhuān)用PE線(xiàn)，插座回路裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。 加強(qiáng)能源管理，建立健全能源消耗統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，對(duì)賓館、餐飲、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、宿舍、娛樂(lè)場(chǎng)所系統(tǒng)，各入駐散戶(hù)、各入駐部門(mén)用水用電安裝計(jì)量?jī)x表，進(jìn)行單獨(dú)核算，以節(jié)約能源。，以減少照明耗電量。3）、。7）、裝飾竣工。新增人員須經(jīng)過(guò)各專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，或有從事該專(zhuān)業(yè)資格的人員，經(jīng)考核及格后方可上崗操作。，其中建設(shè)期利息4140萬(wàn)元。 非主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)口食品，包括西班牙火腿及奶粉等。 固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期攤銷(xiāo)費(fèi)項(xiàng)目實(shí)施后。人工費(fèi)及附加葡萄酒交易中心定員385人，人均月工資6000元/人商品包裝費(fèi)。葡萄酒成本，詳見(jiàn)表92。，按10年分?jǐn)?，年支付攤銷(xiāo)費(fèi)1029萬(wàn)元。賓館營(yíng)業(yè)成本，詳見(jiàn)表93“賓館營(yíng)業(yè)收入進(jìn)口食品原材料約占當(dāng)年進(jìn)口葡萄酒進(jìn)口額的23%左右。餐飲業(yè)的成本已歸結(jié)算酒店業(yè)中，店面出租成本不再另行計(jì)算。80%的進(jìn)口葡萄酒由入駐交易中心散戶(hù)和酒莊批發(fā)代理。夜，該賓館地處婁橋商貿(mào)城市體中心，目前是唯一家四星級(jí)賓館，第一年客房入住率按55%，第二年按70%，第三、四年按80%，第五年起按85%計(jì)，其收入詳見(jiàn)表93“賓館營(yíng)業(yè)收入、成本、利潤(rùn)表”。奶粉等按葡萄酒進(jìn)口額的2%3%計(jì)算，為了便于計(jì)算火腿、奶粉進(jìn)口額各占一半，詳見(jiàn)表94。、餐飲業(yè)的營(yíng)業(yè)稅為銷(xiāo)售收入的5%%。 平均年利潤(rùn)總額= 100% 項(xiàng)目總投資 平均年利潤(rùn)總額= 100% 固定資產(chǎn)投資+年平均流動(dòng)資金=100%=% 利稅總額= 100% 項(xiàng)目總投資 =100% =%%新增全部投資現(xiàn)金流量分析評(píng)價(jià)結(jié)果見(jiàn)下表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位指 標(biāo)所得稅前所得稅后1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率PIRR%2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i=12%）億元3投資回收期年項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量分析詳見(jiàn)表97“總現(xiàn)金流量表”，%。資金來(lái)源和運(yùn)用見(jiàn)表98，通過(guò)計(jì)算可以看出，企業(yè)在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡并有盈余。從以上分析可以看出，項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)可以抵補(bǔ)負(fù)債、短期償還能力、變現(xiàn)能力均較強(qiáng)，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的清償能力。2010年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值273億元，城鎮(zhèn)居民人均可支持收入29087億元，農(nóng)村居民純收入14265元。XX是XX所在地，也是上帝市的商貿(mào)體中心。一個(gè)功能齊全、市場(chǎng)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利上帝西部的商貿(mào)城即將形成。，生活配套、商務(wù)配套都能適應(yīng)本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。原工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，供水、供電通訊等主要外部協(xié)作配套條件齊全，生活、商務(wù)配套非常完備，不給項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)帶來(lái)困難。因此項(xiàng)目實(shí)施社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)一般。本項(xiàng)目在企業(yè)工業(yè)園內(nèi)進(jìn)行改造，不牽涉到征地、農(nóng)民安置和拆遷安置等社會(huì)問(wèn)題。政府對(duì)本項(xiàng)目十分支持，項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求，部分手續(xù)已經(jīng)辦理。本項(xiàng)目完成后直接間接可提供3萬(wàn)個(gè)工作崗位，改善地方就業(yè)環(huán)境，解決勞動(dòng)力就業(yè)難，為建設(shè)和諧社會(huì)，提升城市的形象做貢獻(xiàn)。XX經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值位居全區(qū)11位，；；，農(nóng)民人均收入11888元。農(nóng)業(yè)效益初見(jiàn)成效，工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整逐漸加快，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，包括交通設(shè)施、城市建設(shè)在內(nèi)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，十二五期間累計(jì)投入248多億元，完成57個(gè)農(nóng)房改造項(xiàng)目，切實(shí)改善城鄉(xiāng)面貌。表91 固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及長(zhǎng)期攤銷(xiāo)費(fèi)情況表（全額） 單位：億元序號(hào)年 份建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期項(xiàng)目名稱(chēng)20122013201420152016201720182019202020212022合計(jì)一固定資產(chǎn)1固定資產(chǎn)原值2固定資產(chǎn)折舊3固定資產(chǎn)凈值二無(wú)形資產(chǎn)及攤銷(xiāo)費(fèi)1無(wú)形資產(chǎn)及原值2無(wú)形資產(chǎn)及攤銷(xiāo)3無(wú)形資產(chǎn)及凈值0表92 葡萄酒成本表 單位：億元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期20122013201420152016201720182019202020212022一葡萄酒進(jìn)口量(萬(wàn)支)240048006000720085001000011500130001450016000二葡萄酒成本1葡萄酒進(jìn)口額（億元）2運(yùn)費(fèi)3人工工資及附加4折舊費(fèi)5攤銷(xiāo)費(fèi)6經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)7包裝物8商品損耗9財(cái)務(wù)費(fèi)用000