第4部分：典型樓盤調(diào)研-wenkub
2022-08-24 17:24:02 本頁面
【正文】 集人氣，同時充分利用業(yè)已建立的區(qū)域優(yōu)勢資源適度提升利潤空間，降低銷售難度。問蝶苑5棟小高層,2棟多層麓谷雅園多層，小高層楓樹園小高層、高層帶觀景陽臺湘許嘉園二期1棟多層、1棟小高層、2棟高層雄?；▓@小高層新天地以上信息顯示河西住宅建筑規(guī)模較大，建筑檔次較高，多聚集在麓谷，咸嘉湖周圍和市政府周邊。蔚藍(lán)海岸聯(lián)體別墅，疊景洋房,少數(shù)多層街區(qū)公寓和小高層西湖麗景5棟小高層(，商業(yè)3146平方米，地下車庫5556平方米，)天峰名苑5棟多層，2棟小高層贊家新城多層、小高層和高層美林蔚藍(lán)海岸558畝461696300西湖麗景479天峰名苑1萬多220贊家新城75畝90000601美林第3部分典型樓盤調(diào)查研究 住宅項目一、在售競爭性物業(yè)綜合分析1．調(diào)研范圍 現(xiàn)對河西近20個樓盤進(jìn)行分析，從以下幾個方面對西寧房地產(chǎn)產(chǎn)品特征進(jìn)行總結(jié)，尋找市場機(jī)會與差異化，為接下來的產(chǎn)品定位提供參考依據(jù)。銀谷128000369高信銀谷高層高信整個區(qū)域社區(qū)密集，居住氛圍濃郁，與之相配套的公共設(shè)施齊全。價格分析項目名稱價格（元/㎡）優(yōu)惠卓越問蝶苑均價2300元/平方米按揭99折，一次付清98折麓谷雅園均價1980元/平方米按揭98折，一次付清96折楓樹園均價2700元/平方米一次付款98折，按揭無折扣。美林價格與優(yōu)惠作為房地產(chǎn)營銷中慣用和高技巧的營銷手法，能夠顯示出銷售團(tuán)隊對項目和市場的駕御、掌控能力，體現(xiàn)營銷決策與運(yùn)做水平，通過市場調(diào)查顯示，西寧房地產(chǎn)市場的營銷處于初級階段？。天峰名苑二房面積在85—102㎡，三房106—130㎡,四房200左右二房、三房贊家新城面積90—260㎡，戶型有二房、三房、四房、躍層三房二廳，面積120—140㎡美林問蝶苑㎡三房114㎡麓谷雅園㎡，三房，㎡三房楓樹園二房95㎡，三房118123㎡118㎡三房兩廳暢銷湘許嘉園二期二房90100㎡，三房127137㎡二房已售完雄?；▓@㎡，㎡二房已售完新天地一房48㎡，三房120㎡一房已售完暢銷戶型主要集中在120140㎡的三房，80100㎡的二房及48㎡的酒店式公寓。銀谷和新天地兩個項目的48㎡酒店式公寓的銷售情況火熱。5．客戶分析客戶以河西的周邊的教師，醫(yī)院職工，高新區(qū)職工，河西公務(wù)員為主。7．景觀環(huán)境 8．物業(yè)管理西湖麗景:湖南錦鴻物業(yè)管理有限公司.高信銀谷車位比1：110．配套項目名稱天峰名苑贊家新城美林蔚藍(lán)海岸周邊配套中、小學(xué)：博才學(xué)校不遠(yuǎn)處的汽車西站，有直達(dá)長沙各地的公交車。公交車方便。公交方便。問蝶苑麓谷雅園卓越蔚藍(lán)海岸項目還與北師大合作開設(shè)北師大南山附屬學(xué)校社區(qū)周邊配套：所有項目周圍設(shè)施配套齊全，學(xué)校，醫(yī)院，超市，會所，銀行都具備。其中，美林銀谷高信只有美林15．營銷水平16．在售典型樓盤點評二、潛在競爭物業(yè)調(diào)查序號樓盤名稱物業(yè)地址開發(fā)商項目概況主力戶型銷售價格1岳麓面積從90平方米到140平方米不等。270度觀景陽臺，戶戶居高望遠(yuǎn)，盡擁岳麓山、湘江、咸家湖迷人風(fēng)采。二房、三房、四房，主力戶型三房二廳、四房兩廳面積在120—140㎡之間。建筑設(shè)計新穎別致。主力戶型三房兩廳，面積110㎡左右。小區(qū)總戶數(shù)逾1400戶，綠化率達(dá)到41%，項目以“親近自然、享受生活”為設(shè)計主題兩房、三房為主，主力面積80—120㎡之間。面積區(qū)間48—140㎡，主力面積100—136㎡；戶型有二、三、四房和酒店式公寓，主力戶型三房二廳、四房二廳價格待定11贊佳新城長沙市岳麓區(qū)咸嘉新村長沙市贊佳置業(yè)有限公司(㎡)，共棟數(shù)18，總套數(shù)601，㎡，綠化率40%面積90—260㎡，戶型有二房、三房、四房、躍層，主力戶型三房二廳，面積120—140㎡現(xiàn)價多層2298元/㎡小高
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