東莞鳳崗某房地產(chǎn)項目前期評估報告-wenkub
2022-08-18 17:37:36 本頁面
【正文】 田區(qū)銷售 678套，銷售面積 。特區(qū)外兩區(qū)合計占全市50％，特區(qū)外置業(yè)已居主要地位。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，適宜進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)。文化產(chǎn)業(yè)以大芬油畫為代表的油畫業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了油畫生產(chǎn)、收購和集中外銷一條龍體系，大芬油畫村成為中國油畫第一村、國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地，擁有個人油畫工作室 700間、門店300家及畫工8000名，產(chǎn)品暢銷全世界，成為國際知名的“油畫制造工廠”。全區(qū)依山傍海，占全市的57％，％，％。擁有平湖鐵路編組中心及建設(shè)面積16平方公里平湖物流基地 （物流園區(qū)），以及眾多大型商場配送中心。近幾年，龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值以年均77％的速度高速增長。 高新技術(shù)和先進(jìn)制造業(yè) 龍崗是深圳市舉足輕重的產(chǎn)業(yè)大區(qū)?！ 《?、支柱產(chǎn)業(yè)分析 龍崗是深圳市面積最大的一個行政區(qū)，總面積844平方公里，約占全市總面積的43％。第一章 龍崗區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、概況，%，總?cè)丝?33萬人，轄平湖、布吉、橫崗、龍崗、龍城、坪山、坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳11個街道辦。，%，%；，%；，%，：：。全區(qū)建設(shè)用地214平方公里，其中未開發(fā)的建設(shè)用地113平方公里。目前，全區(qū)有大小工業(yè)企業(yè)5000多家，工業(yè)增加值占全市的23％，初步形成了以電子信息、精密機(jī)械、新材料、新能源、家具、皮革、玩具、眼鏡等行業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，其中程控交換機(jī)產(chǎn)量約占全國的50％，眼鏡出口量占?xì)W洲市場的70％，充電電池生產(chǎn)規(guī)模為全國之最。2004年，％。 龍崗區(qū)的物流業(yè)處于蓄勢待發(fā)的態(tài)勢，眼下有近百億元的資金欲投入平湖物流園區(qū)內(nèi)，物流業(yè)成了龍崗新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。區(qū)內(nèi)有馬巒山、七娘山、園山等方圓數(shù)十平方公里的郊野公園。龍崗區(qū)還匯聚著 500家印刷企業(yè)，擁有像當(dāng)納利、天時、力嘉國際、中華商務(wù)這樣的國際印刷業(yè)航空母艦，幾乎可以包括印刷業(yè)的所有門類，形成了具有特色的印刷產(chǎn)業(yè)園。第二章 龍崗區(qū)地產(chǎn)市場分析一、概況1．銷售量2005年，％。2006年上半年，特區(qū)外銷售規(guī)模繼續(xù)上漲， 共銷售商品住宅21525套， %，占總銷售套數(shù)的 %；銷售面積 ，同比上漲 %，占總銷售面積的 %。2．價格2004年龍崗區(qū)均價為4,172元/平方米，較2003年上漲20%。郡城、花半里和東方沁園等相繼入市，市場需求得到了集中爆發(fā)，幾個樓盤都受到了市場的追捧。中心城中心區(qū)是中心城規(guī)劃優(yōu)勢最強(qiáng)、發(fā)展最成熟的區(qū)域，片區(qū)過去已有紫薇苑、儷景鴻都等高尚住宅，未來九州新都市等大型項目的面世將把片區(qū)的居住價值發(fā)揮得更高，該片區(qū)將逐漸發(fā)展成為中心城的中央生活區(qū)。中心區(qū)附近，九州地產(chǎn)、鴻榮源、鴻基地產(chǎn)擁有100多萬平米的土地儲備；西北面，招商地產(chǎn)、融發(fā)、天健擁有近50萬平米的土地；東南面，星河地產(chǎn)、名居地產(chǎn)擁有近50萬平方米的土地。 湖光山舍、華浩源 湖光山舍、桂芳園8期、可園，它們不僅都是大盤，而且在園林規(guī)劃、戶型設(shè)計、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等方面都開創(chuàng)了布吉樓市先河。而老牌國企東部集團(tuán)入駐布吉開發(fā)大盤英郡年華也頗為引人注目。區(qū)域內(nèi)中海地產(chǎn)推出的中海月朗苑、中海日輝臺也受到關(guān)內(nèi)人士的好評，均價在6000元左右。以居住為核心的中心城的規(guī)劃建設(shè)，有著國際先進(jìn)的規(guī)劃理念，體現(xiàn)在環(huán)境、道路、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療、文化等各項公共設(shè)施的規(guī)劃布局上。人口規(guī)模2020年控制規(guī)模77萬人。沿機(jī)荷高速公路，龍崗區(qū)中心城至深圳機(jī)場的車程僅2030分鐘。二、龍崗中心城區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 市場特征l 一般項目規(guī)模較大，為多期開發(fā)的大社區(qū)l 產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，戶型創(chuàng)新l 以912小高層為主，2005年以來18－30層高層亦逐漸增多l(xiāng) 戶型以三房、四房為主l 本地客戶占絕大比例，自住居多，投資者較少l 一般均價約5,5006500元/平方米，個別優(yōu)質(zhì)樓盤價格已經(jīng)過7000元/平方米l 關(guān)內(nèi)部分大品牌開發(fā)商開始扎根典型樓盤分析招商 大規(guī)模社區(qū)，具備升值潛力；216。 已售60%水岸新都位置龍崗區(qū)新城路與坪西路交匯處發(fā)展商佳兆業(yè)地產(chǎn)占地面積 ㎡建筑面積 ㎡（一期）戶型２房、３房、４房（80~140 ㎡ )聯(lián)排別墅（200~250 ㎡ ）庭院house（108~200 ㎡ ）車位數(shù)2347總戶數(shù)2583物業(yè)管理未定銷售年份2006年3月銷售均價小高層：5800元/平米 高層：6600元/平米 別墅：8000元/平米 點(diǎn)評216。 距離龍崗繁華區(qū)域較遠(yuǎn)；216。 規(guī)劃設(shè)計不錯，戶型設(shè)計較好216。 已售95％中央悅城位置龍崗中心城龍平西路與長興路交匯處北側(cè)發(fā)展商大綜
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