珠江僑都項目可行性分析報告-wenkub
2022-08-17 03:52:15 本頁面
【正文】 廣州市戶口指標、海外售房等政策優(yōu)惠條件。公司現(xiàn)有職員45人，95%以上具有大專文化以上水平，其中本科學歷占30%，職員年齡普遍年輕化。5. 銷售部：負責產品廣告宣傳和銷售、市場中介和辦理產權證件。全公司設置五個職能部門，分別為：1. 辦公室：負責行政、人事和后勤服務。六. 發(fā)展商概況(一) 發(fā)展商介紹1. 成立時間：一九九八年一月十六日注冊資金：53400萬人民幣 注冊地址：廣州市開發(fā)區(qū)夏港大道科技園1號樓B503室 經(jīng)營范圍：在經(jīng)市規(guī)劃局（92）城地批字第39號、55號文同意使用的海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段開發(fā)、建設、銷售、出租及管理自建的商品房。甲方：中國廣州三聯(lián)華僑房產有限公司是由廣州市華僑房屋開發(fā)公司、廣州銀建商品房產經(jīng)營公司、廣州市國營農工商聯(lián)合企業(yè)開發(fā)共同組建從事珠江僑都開發(fā)建設的二級綜合開發(fā)企業(yè)。27 / 27珠江僑都項目可行性分析報告目 錄一. 項目名稱二. 項目地點三. 項目發(fā)展商四. 項目概況五. 投資商概況六. 發(fā)展商概況七. 項目建設條件八. 市場分析九. 市場定位及形象設計十. 資金籌措十一. 基本數(shù)據(jù)說明十二. 項目開發(fā)進度十三. 財務分析十四. 項目評估結果珠江帝景項目可行性分析報告一. 項目名稱 珠江帝景二. 項目地點 海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段三. 項目開發(fā)商 廣州珠江僑都房地產有限公司四. 項目概況 本項目用地根據(jù)市規(guī)劃局（92）城地批字第39號、55號文，位于海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段，南連新港路，西至廣州大道。企業(yè)法定地址：中國廣州市麓景路123號華僑賓館41414418室，法定代表：林廣志乙方：廣東珠江投資有限公司 法定地址：廣州市中山大道105號華景新城龍門閣三樓 法定代表人：何國華丙方：（英屬處女島）廣大投資有限公司，聯(lián)系地址：香港跑馬地山光道7號山光大廈八樓E座，代表：謝世東 公司各股東出資比例如下：A. 甲方提供廣州市(92)城地批字第39號、55號批文及廣州市土地開發(fā)中心1993年11月17日補充批文批推廣州市海珠區(qū)赤崗地段面積共654107平方米土地的使用權，并提供政府給予本項目的購房入廣州市戶口指標、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。2. 公司歷史：是由廣州三聯(lián)華僑房產有限公司和廣東珠江投資公司及英屬處女島廣大投資有限公司合作經(jīng)營的企業(yè)，主要業(yè)務以房地產開發(fā)、建設、銷售、出租及管理自建的商品房為主。2. 財務部：負責財務核算和融資、樓宇按揭。公司各部門的主要職能是圍繞房地產開發(fā)、設計、銷售、物業(yè)管理等設置，目標是為建立一個配套設施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風格獨特、具備良好社區(qū)文化的大型多功能高尚生活區(qū)。公司已建立起一套完善的標準化管理體制，使公司各部門的責任、每一位員工的工作崗位責任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標準有章可循，各部門遵章守法，上行下效，公司整體動作協(xié)調，有較高的工作效率。 3. 廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內部結構及各方面專業(yè)人員，在房地產市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。 至2002年6月，廣東珠江投資有限公司、合生創(chuàng)展集團有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤15個，建設用地面積約212萬平方米，總建筑面積約593．6萬平方米，已建成面積356萬平方米。公司有較強的經(jīng)濟技術實力，產品銷售實力，具備開發(fā)大型房地產項目的能力。七. 項目建設條件評價（一）項目優(yōu)勢分析：1. 良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿天然環(huán)境勝人一籌本項目有很長的江岸線，北望規(guī)劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業(yè)中心珠江新城，區(qū)內有重點文物赤崗塔，己規(guī)劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區(qū)，空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨厚，與擁擠的喧囂都市相比，實在稱得上是世外桃源，真正做到“離塵不離城”。i本項目為廣州市觀光塔的所在地，規(guī)劃中的廣州市觀光塔將在本項目西北面臨江拔起，作為廣州市的標志，也有利提高本項目的知名度。本區(qū)中心部份規(guī)劃一個大型會所，與之對應的入 口廣場(市民廣場)面積約l公頃，沿城市中軸設有大型雕塑廣場，東北角靠珠江設游艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館，區(qū)內設有—間中學，兩間小學，三間幼兒園，一個衛(wèi)生院，商業(yè)設置在40m寬的城市主干道兩側的建筑裙樓。i利用投資商品牌效應，通過宣傳策劃強化、穩(wěn)固公司品牌；i建筑規(guī)劃風格：建筑物主要采用自然式布局形式，與道路、綠化 協(xié)調，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。i裝修標準：豪華裝修及個性基本型供選擇。（二）、項目發(fā)展前景分析1. 珠江僑都是經(jīng)市人大常委會立案，由市政府組織實施的大型建設項目，項目位于廣州大橋南頭東側的赤崗區(qū)，瀕臨珠江，與正在開發(fā)為高級住宅綜合區(qū)的二沙島隔江相峙，與規(guī)劃開發(fā)為金融、商貿中心珠江新城遙相呼應，并與正在開發(fā)的領事館區(qū)及廣州市會展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區(qū)珠江河岸東段建設的重要組成部分。 因此僑都的售價潛力，依地理環(huán)境來說，售價可愛達600010000元/M2，具有較在大的升值潛力。僑都公建配套設施完善，設有市政客運碼頭、商貿中心、游艇俱樂部，古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房欲望，市場前景是良好的。這樣，廣州大道己成為一條廣州城市主干道的“樣板路”，代表了廣州市道路建設的全新形象。在項目西北角將建廣州市觀光塔，作為廣州市的標志性建筑。其中新港西路更將建成巾幗樣板路。 項目東部規(guī)劃跨江大橋以及地鐵三號線直接與珠江新城相通，將大大方便本項目與新城市中心區(qū)的聯(lián)系。多個樓盤被廣州市城建部門評為明星樓盤。區(qū)內規(guī)劃綠化率達34%，從上述噪聲、水質、衛(wèi)生等方面的環(huán)保措施來看，該項目將為住戶提供一個安靜、整潔、健康的環(huán)境。1至7月累計，全市實現(xiàn)國內生產總
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