資產(chǎn)評(píng)估核心考點(diǎn)doc-wenkub
2022-08-15 15:18:47 本頁面
【正文】 的全新資產(chǎn)所需的成本?！ 】祭u(píng)估對(duì)象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)機(jī)組，該機(jī)組于1996年5月20日購置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬件，賬面原值為150萬元，評(píng)估人員以2001年5月20日為評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估，并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)： （1）設(shè)備類價(jià)格指數(shù)情況是： 1997年5月比1996年5月上升了2%，1998年5月比1997年5月上升了1%，1999年5月比1998年5月下降了1%，2000年5月與1999年5月價(jià)格水平持平，2001年5月比2000年5月上升了2%； ?。?）經(jīng)評(píng)估人員在該機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià)， 該機(jī)組的現(xiàn)行出廠價(jià)格為100萬元，運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價(jià)的25%，據(jù)廠家介紹，更為新型的改進(jìn)機(jī)組已經(jīng)面世，售價(jià)較該機(jī)組有較大提高； ?。?）被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因，利用率僅為設(shè)計(jì)能力的60%，估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)使其利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求； ?。?）被評(píng)估機(jī)組經(jīng)檢測(cè)尚可使用7年；被評(píng)估機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的改進(jìn)機(jī)組相比，年運(yùn)營成本超支額大約在4萬元左右； 假定折現(xiàn)率為10%.根據(jù)上述背景材料運(yùn)用兩種具體方法評(píng)估該機(jī)組于2001年5月20日的續(xù)用價(jià)值?！ ∵\(yùn)用市場(chǎng)重置方式評(píng)估：＝100（1+25%）＝125（萬元） ＝560%/[（560%）+7]100%＝3/10100%＝30% ?。?25（130%）＝（萬元） 運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估： ?。?50（1+2%）（1+1%）（11%）（1+2%）＝（萬元） ?。?/（3+7）100%＝30% ?。?（133%）（P/A，10%，7）＝＝ ?。剑?30%）＝（萬元） 最終評(píng)估結(jié)果應(yīng)以運(yùn)用市場(chǎng)重置方式的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)或?yàn)橹鳎ù私Y(jié)果的權(quán)重超過51%即算為主）。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70%一90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占FOB價(jià)格的5%，%，不考慮進(jìn)口關(guān)稅、增值稅，%計(jì)，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF 價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格中不再另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，：1，人民幣與美元的匯率為8：。 二、核心考點(diǎn)之二——房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法 市場(chǎng)法評(píng)估包括直接評(píng)估和間接調(diào)整兩種方式。運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的核心考點(diǎn)在于修正系數(shù)（調(diào)整系數(shù)）的計(jì)算，不管題目條件如何給取，修正系數(shù)都應(yīng)該按照下列基本公式進(jìn)行計(jì)算： 修正系數(shù)=評(píng)估對(duì)象對(duì)應(yīng)的指標(biāo)值247。該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：，宗地單位地價(jià)比容積率為l時(shí)的地價(jià)增加3%.另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況1995年至1999年每年分別為100、10101收益法的應(yīng)用過程，實(shí)際上就是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益進(jìn)行折現(xiàn)或本金化的過程?！ 〗獯鹋c分析：重置成本凈值＝100（1+15%） 6/（4+6）＝69（萬元） 重置成本凈值分?jǐn)偮剩?0/（150+50）100%＝25% 機(jī)會(huì)成本＝50+10＝60（萬元） 該專利許可使用的最低收費(fèi)額＝69 25%+60＝（萬元） 考例某企業(yè)決定將使用了10年的注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓。第一年至第五年的銷售量分為240和 55萬臺(tái)，利潤(rùn)分成率為30%，折現(xiàn)率確定為10%，該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格是多少？ 解答與分析：使用商標(biāo)每年可獲取的預(yù)期超額利潤(rùn)為：10005=5000萬元 將預(yù)期超額利潤(rùn)折現(xiàn)得出該商標(biāo)評(píng)估價(jià)格＝5000（P/A，10%，5）=5000=18954（萬元） 年份 新增利潤(rùn)（萬元） 折現(xiàn)系數(shù) 折現(xiàn)值（萬元） 1 100 2 125 3 150 4 200 5 275 0. 6209 合計(jì) 該商標(biāo)使用權(quán)的價(jià)格=30%= 考例甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80萬元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25%，該專利法律保護(hù)期十年，已過四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤(rùn)率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，%，通過論證分析
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