購物中心的開發(fā)理念doc-wenkub
2022-08-15 15:14:49 本頁面
【正文】 位須有差異性。 購物中心的特點(diǎn)是：投資方需要整合房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理兩大資源；商業(yè)經(jīng)營(yíng)具有“統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)；投資收益高；市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高。國(guó)內(nèi)零售業(yè)市場(chǎng)的巨大的發(fā)展空間，必將為商業(yè)零售業(yè)的空間載體——商業(yè)房地產(chǎn)提供難得的發(fā)展機(jī)遇。購物中心的開發(fā)理念作者：日期：購物中心的開發(fā)理念2001年11月11日，我國(guó)正式加入WTO，入世后的中國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈。 在本世紀(jì)80年代末與90年代初興起的購物中心（Shopping Center/Mall），由于提供了一次性購足、娛樂休閑兼具的多樣化商業(yè)組合環(huán)境，風(fēng)靡歐美、日本、東南亞，逐漸被認(rèn)為是將來零售業(yè)的主流形態(tài)。購物中心的目的是通過投資營(yíng)造具有舒適方便購物、休閑等功能的建筑空間，進(jìn)而通過租售商鋪獲利。 購物中心具有購物、休閑、娛樂等特征，但仍然要做出項(xiàng)目的個(gè)性，即差異性定位。 如運(yùn)動(dòng)主題的購物中心、科幻主題購物中心、娛樂主題的購物中心、文化主題的購物中心等，都為項(xiàng)目的定位提供了創(chuàng)新的思路。這對(duì)建筑的風(fēng)格和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格的要求也截然不同。 城市總體規(guī)劃對(duì)街道、交通、市政、公共設(shè)施、居民住宅以及其他建設(shè)和改造規(guī)劃，將影響擬建購物中心的近遠(yuǎn)期的優(yōu)劣勢(shì)，甚至成敗。根據(jù)交通工具的不同，應(yīng)有不同的交通組織和停車方式： ①自行車，是我國(guó)絕大多數(shù)城市市民的交通工具，某些自行車保有量大的城市開發(fā)購物中心，必須配足夠的自行車停車區(qū)域。國(guó)內(nèi)的汽車保有量與國(guó)外相比還很小，購物中心不能套用汽車國(guó)家的停車位標(biāo)準(zhǔn)，但目前國(guó)內(nèi)家庭車的發(fā)展也很快，從中長(zhǎng)期來看，國(guó)內(nèi)的購物中心也必須要預(yù)留足夠的汽車停車位。購物中心在主要出入口要預(yù)留出租車的上下客區(qū)域，方便消費(fèi)者搭乘出租車。 ?、诼短觳叫薪帧Ｙ徫镏行脑谧非髮挸ㄊ孢m的空間的同時(shí)，對(duì)實(shí)際使用面積率K（實(shí)際使用面積/銷售面積）也要控制，不能過小。 動(dòng)線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過所有承租戶的人流通行量達(dá)到最大，達(dá)到購物中心的整體人氣平衡。購物中心的室外、外立面和室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。 國(guó)外有很多購物中心的標(biāo)示做得非常鮮明，如佛羅里達(dá)的迪斯尼全明星娛樂場(chǎng)的外立面標(biāo)示——棒球標(biāo)志、可樂標(biāo)志、橄欖球帽標(biāo)志，非常特殊的展示了購物中心的形象。 ６、購物中心講求無障礙設(shè)計(jì)。 豐富的綠化能創(chuàng)造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明；注重情調(diào)表現(xiàn)，用在餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)區(qū)域的裝飾照明等等。 ?。埂⑸虡I(yè)業(yè)態(tài)分布規(guī)劃也會(huì)影響局部規(guī)
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1