【正文】 增長的現(xiàn)實與潛在市場。從地理位置，交通條件上來看，蕭縣食品冷鏈物流中心輻射范圍圈。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場、大流通實現(xiàn)價值，呼喚皖西南地區(qū)盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。 農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場做大做強。二、項目建設的必要性新農(nóng)村建設的需要國家連續(xù)五年出臺中央1號文件，提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場來促進流通，實現(xiàn)價值。但同巨大的市場需求相比冷庫儲藏能力仍不能滿足。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時間等的控制，使食物從農(nóng)場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質(zhì)的污染，大大減少食物的物理性、化學性和生物性的危害，從而保證了食品的品質(zhì)和安全。減少食品損耗。隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。將成為蕭縣區(qū)域同行業(yè)的示范單位?，F(xiàn)有辦公區(qū)、生活區(qū)、倉儲物流區(qū)等建筑面積近3000m2。蕭縣食品冷鏈物流倉儲中心項目可行性研究報告二O一一年五月目 錄第一章 總 論 1一、項目概況 1二、項目可研編制依據(jù)與研究內(nèi)容 1三、項目承辦單位簡介 1第二章 項目建設背景與建設的必要性 3一、項目建設背景 3二、項目建設的必要性 4第三章 項目市場分析 6一、項目建設規(guī)模 8二、項目建設內(nèi)容 8一、廠址所在位置現(xiàn)狀 9二、自然地理狀況 9三、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)概況 10第六章 建設方案與規(guī)劃布局 11一、建設方案 11二、總體規(guī)劃與布局 11三、土建工程方案 13一、環(huán)境保護 16二、節(jié)能節(jié)水 17一、組織管理 18二、組織機構與定員 19三、勞動定員 20第九章 工程招標方案 22一、工程招標 22二、招標基本情況表 23第十章 項目實施進度 25一、項目實施計劃 25二、實施方案 26第十一章 投資估算與資金籌措 27一、估算依據(jù) 27二、估算條件 27三、估算范圍 27四、建設投資 27五、資金籌措方案 28第十二章 財務分析 29一、財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 29二、銷售收入與總成本估算 29三、財務盈利能力分析 29第十三章 結論與建議 31第一章 總 論 一、項目概況（一）項目名稱：蕭縣食品冷鏈物流倉儲中心項目（二）項目性質(zhì)：新建（三）項目選址：蕭縣食品工業(yè)園區(qū)（四）項目承辦單位：蕭縣三信銘酒商貿(mào)公司（五）項目法人代表：孟超二、項目可研編制依據(jù)與研究內(nèi)容（一）編制依據(jù)國家發(fā)改委關于編制可行性研究報告的有關規(guī)定《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2005版本）》安徽省農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃（2010年—2015年）國家相關法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策國家重點實驗室建設與運行管理辦法《食品生產(chǎn)加工企業(yè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理實施細則（試行）》項目單位提供的相關數(shù)據(jù)（二）主要研究內(nèi)容該報告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設發(fā)展和食品倉儲設施現(xiàn)狀入手，對地區(qū)食品的發(fā)展作了預測，進而分析建設公司冷鏈物流體系和食品倉儲能力建設的必要性、項目建設的條件、內(nèi)容、規(guī)模、實施進度、節(jié)能環(huán)保、組織機構、投資估算、資金籌措等，并對項目建設的效益進行評價，進而提出項目可行與否及有關建議。自備大小車輛15臺。第二章 項目建設背景與建設的必要性一、項目建設背景冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細分。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設有著非常廣闊的市場前景。不適當?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎設施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。按武漢市每人每天消費農(nóng)產(chǎn)品的平均值計算，全市至少需要100萬噸冷庫儲藏能力才能滿足市場需求。構建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場是歷史機遇；是為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村大發(fā)展做貢獻。全面建設小康社會的必然要求全面建設小康社會的難點和重點在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民的問題是關鍵。流通過程中的生產(chǎn)性是農(nóng)產(chǎn)品的最大特性之一。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演強勁高效的物流供應商方面同樣具有良好的競爭力。蕭縣人口140多萬人。同時還可以進行農(nóng)副產(chǎn)品加工，直供周邊大中超市。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造擴建項目建設正是為了適應這種市場消費需求結構發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市場需求，并對該種市場需求不斷進行引導、擴大與提升。充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流支持，運用現(xiàn)代化物流技術將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。國內(nèi)冷鏈物流市場主要集中在食品行業(yè)，其中冷飲、肉制品、速凍食品以及乳制品占有市場份額的80%。同時隨著我國農(nóng)村城市化進程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，肉類食品在農(nóng)村有著更大的增長潛力，肉類食品消費數(shù)量會在較長時期內(nèi)持續(xù)增長。目前公司以及地方食品加工、特色食品等大宗食品加工已形成規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，產(chǎn)品銷往全國各地，深受各地消費者好評，通過繼續(xù)加強食品質(zhì)量安全檢驗檢測體系建設，必將進一步提高企業(yè)食品的質(zhì)量安全水平，推動特色食品進入大中城市的超市和農(nóng)貿(mào)市場，推動食品出口創(chuàng)匯，全面提升市場競爭力，促進全市經(jīng)濟更大發(fā)展。但是，由于監(jiān)管手段弱，目前規(guī)模以上肉類工業(yè)企業(yè)僅占全行業(yè)21000多家定點屠宰廠（場）%，%的企業(yè)處于手工屠宰或半機械化的落后狀態(tài)，生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模很小, 生產(chǎn)工藝落后和質(zhì)量安全管理水平低下的問題相當突出，不具備最基本的檢驗檢測能力，致使肉品安全事件屢有發(fā)生。 為皖北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品提供專業(yè)化、規(guī)范化、高效率的冷鏈物流服務，同時為皖北主城區(qū)超市提供標準化的冷鏈配送服務。第四章 項目建設規(guī)模及建設內(nèi)容一、項目建設規(guī)模建設計劃占地面積30畝，計劃總建筑面積8500平方米，總投資2585萬元。土地利用現(xiàn)狀項目場址已達五通一平，處于可實施建設狀態(tài)。56′34176。開放的蕭縣日益顯現(xiàn)出其特有的發(fā)展優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿?。℃，出現(xiàn)在1990年2月1日。蕭縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷。山丘平行延伸兩側，其余均為平原，地勢由西北向東南傾斜，坡度為萬分之一。建設用地的綜合自然條件較好。地下水位升降隨季節(jié)(降水量)變化，地下水對混凝土無侵蝕作用。由于地處暖熱帶，光照充足，無霜期短，冰凍期更少，項目建設施工期可充分保證。第六章 建設方案與規(guī)劃布局一、建設方案（一）產(chǎn)品方案：本項目產(chǎn)品為冷儲保鮮食品，是采用一定的技術手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝、儲藏、運輸及銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴格的質(zhì)量監(jiān)控，以最大程度的保持食品質(zhì)量和新鮮程度。主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運輸→店鋪冷藏銷售該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點。（二）建設標準1總體建設要求符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及《建設工程質(zhì)量管理條例》（中華人民共和國國務院令第279號）等有關法律法規(guī)規(guī)定，項目建設實行招投標制度和工程監(jiān)理制度2建設工程建設標準按照《建設部關于執(zhí)行建筑工程勘察設計及施工質(zhì)量驗收規(guī)范若干問題的通知》（建標[2002]212號）中規(guī)定的標準建設。②、根據(jù)廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設施，力求做到功能區(qū)合理，動力負荷集中，工藝流程順捷，生產(chǎn)管理方便。③道路及綠化廠區(qū)道路呈環(huán)形布置，主干道寬8米、副道6米，人流、物流便捷流暢。⑤總圖主要數(shù)據(jù)序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1廠區(qū)占地面積平方米1999830畝2建筑物占地面積平方米5706