【正文】 序排列，處在中點位次的標志值。 (15)截至 2020 年 12 月 31 日， B 房地產開發(fā)商的流動比率是（ ）。 (11)B 房地產開發(fā)商擬轉讓該建設用地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（ ）。 (8)下列關于馬某與 B 房地產開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有（ ）。 (4)馬某在下列（ ）情況下，有權退房。馬某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂， B 房地產開發(fā)公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。馬某看到此廣告后，與 B 房地產開發(fā)公司簽訂了購房合同，并交付購房定金 4 萬元，該套商品住宅合同價格 20 萬元。（ ） (40)以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓，其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實際情況改變。（ ） (36)房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。（ ） (32)某市 2020 年房地產投資統(tǒng)計的總體單位應是該市 2020 年全年累計的房地產投資總額。 （ ） (28)禁止濫用權利的目的在于更好地保護公權。（ ） (24)有條件的地方，城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規(guī)定申請住房公積金貸款。（ ） (20)法院處置權限定原則，本質上是由強制拍賣標的的自有性決定的。（ ） 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： (16)實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。（ ） (12)環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。（ ） (8)由于信用卡的結算支付通過電子計算機進行 ，因此又被稱為電子貨幣。（ ） (4)強制拆遷時，應當組織街道辦事處 (居委會 )、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據(jù)保全。不答不得分，判斷錯誤扣 分，本題總分最多扣至零分。 (13)國土資源部令第 33 號規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采?。? ）方式出讓。 (9)下面關于勘察設計業(yè)務的承接問題的表述錯誤的是（ ）。 (5)下列民事行為屬于無效的有（ ）。全部選對的，得 2 分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得 分 ) (1)公民有下列情形（ ）之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。 (39)組成總體的前提條件是（ ）。 (36)認股權證一般是有確定期限的，通常以（ ）為限。 (32)對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（ ）以上的，應進行土地增值稅的清算。 (28)物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管 部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（ ）。 (24)在會計領域中屬于法律層次的有（ ），是會計法規(guī)體系中最具權威、最具法律效力的法律規(guī)范。 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： (20)某建設項目建設期 3 年，各年計劃投資額分別為 1800 萬元、 2400萬元和 1900 萬元，年均價格上漲率為 5%，則該項目建設期漲價預備費約為（ ）萬元。 (16)下列不屬于擔保物權特征的是（ ）。該項目 2020 年 5 月 1 日估價時點的房地產抵押價值為（ ）萬元。 (10)下列關于物業(yè)管理招投標，表述錯誤的是（ ）。 (6)（ ）金額為資產減去負債后的余額。項目轉讓受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起（ ）日內予以公告。中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： 20202020 年房地產估價師考試《房地產基本制度與政策》全真模擬試卷 (4) 總分： 100 分 及格： 60 分 考試時間： 150 分 一、單項選擇題 (共 40題，每題 分。 (3)下列關于環(huán)比發(fā)展速度的公式，正確的是（ ）。 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： (7)《房地產估價機構管理辦法》規(guī)定，房地產估價報告及相關資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（ ）年。 (11)下列有關平均指標，表述正確的是（ ）。 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： (13)房屋拆遷補償?shù)膶ο笫牵? ）。 (17)B 縣 W 房地產開發(fā)公司取得 A 市 B 縣縣城一住宅土地使用權，按照規(guī)定，建設用地使用權出讓合同由（ ）與 W 房地產開發(fā)公司簽訂。 (21)房地產中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門為（ ）。 (25)全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由（ ）審批。 (29)短期資金市場是指以短期金融工具為媒介而進行的（ ）年期以內資金交易活動的總稱。 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： (33)（ ）值只能用計數(shù)的方法取得。 (37)拍賣行應在拍賣日的（ ）前以登報或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關于該房地產拍賣的公告信息。 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： (40)宗地圖要求必須按比例真實繪制，比 例尺一般為（ ）。 (2)測定長期趨勢值的方法主要有（ ）。 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： (6)根據(jù)工程量 清單計價法，建筑工程安裝工程費中，腳手架費屬于（ ）。 (10)房地產檔案資料是由（ ）組成。 (14)評價會計信息質量 的標準主要有（ ）等。 ) (1)房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為四個資質等級。 （ ） (5)調查對象由若干調查單位構成，調查單位是指調查對象中所要調查的具體單位。（ ） (9)漲價預備費的測算方法，一般是根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，以估算平均價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。（ ） (13)建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，經批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同， 按規(guī)定支付地價款并更換土地權屬證件。（ ） (17)顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分無關。（ ） (21)在其它條件不變的情況下，商品本身的價格與其需求量之間存在相當穩(wěn)定的正相關關系，即兩者之間存在正向變動的關系。（ ） (25)在空間和時間上，近因一定是最接近損失結果的原因。（ ） 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： (29)再拍賣是指必須經過一次以上拍賣程序才拍定的拍賣。（ ） (33)一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。（ ） (37)數(shù)列“ 10 10 10 10 10 102”的眾數(shù)是 101。（ ） 中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： 四、綜合分析題 (共 3 大題， 15 小題，每小題 2分。合同約定房價為每平方米建筑面積 3000元， 2020 年 2 月交房。馬某遂要求退房，讓 B 房地產開發(fā)公司返還定金，賠償損失。 (5)馬某與 B 房地產開發(fā)公司簽訂的購房合同中約定了保修責任，根據(jù)規(guī)定，其保修期應從（ ）起計算。 (9)B 房地產開發(fā)公司與馬某簽訂的購房合同屬于（ ）。 (12)如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（ ）。 答案和解析 一、 單項選擇題 (共 40題，每題 分。數(shù)列“ 10 10 10 10 10 10 108”的中位數(shù)為 105。最高： 2020 萬元 (1— 0． 1)0． 012=21． 6萬元。最高： 2020 萬元 () =萬元。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意請在答 題卡上涂黑其相應的編號。 一、 2020 年及 “十二五 ”時期主要工作回顧 2020 年是 “十二五 ”規(guī)劃的收官之年。 ——重點區(qū)域建設全面提速。鐵西金谷成為全市生產性服務業(yè)“三大戰(zhàn)役 ”的主戰(zhàn)場。全區(qū)整合整理土地 72 宗。 40 個市重點項目全部開復工，完成投資 億元。成功舉辦 “沈陽 —慕尼黑裝備制中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： 造產業(yè)推介會 ”、 “遼寧省 —巴登符 騰堡州裝備制造產業(yè)合作推介會 ”，并在法蘭克福設立中德裝備園代表處。北方重工盾構機代表我國同類產品首次打入南美市場。整合行政機構，將發(fā)改局與科技局合并、昆明湖與西三環(huán)合署。建立權責清單制度，減少行政審批事項 1258 項， “三證合一 ”工作經驗在全省推廣， “一照一碼 ”登記模式全面實施。三生制藥在香港上市，金昌藍宇、遞家物流、萬合膠業(yè)等企業(yè)在新三板上市。 ——城鄉(xiāng)面貌不斷改善。北一路、保工街等 “三橫兩縱 ”快速路網建設全面啟動，北一路快速路管網排遷工程完工。全面推行城市網格化管理，集中整治占道經營、露天燒烤等城管頑疾，我區(qū)道路交通秩序整治經驗在全市推廣。沈化、東藥搬遷及土地污染治理工作有序推進。農村中小學校車實現(xiàn)安全監(jiān)管全覆蓋。社會保險擴面工作進展明顯， 42381名被征地農民納入市級養(yǎng)老保險統(tǒng)籌。實名制扶持創(chuàng)業(yè)帶頭人 647 人，帶動就業(yè) 7882 人。加強農業(yè)基礎設施建設，完成設施農業(yè)建設 450 畝。全區(qū)新增造林面積1605 畝。深入開展 “三嚴三實 ”專題教育，政風行風進一步好轉。我區(qū)中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： 信訪穩(wěn)定工作經驗在全市推廣。 各位代表， 2020 年全區(qū)工作取得的成績，標志著我們 “十二五 ”期間各項工作取得了積極進展。裝備制造業(yè)占工業(yè)比重達到 %，支撐作用進一步增強。 改革創(chuàng)新不斷深化，對內對外開放進一步擴大。 5 年累計實際利用外資中大網校引領成功職業(yè)人生 中大網校 “十佳網絡教育機構 ”、 “十佳職業(yè)培訓機構 ” 網址： 億美元、外貿進出口總額 億美元，分別是 “十一五 ”時 期的 倍和 倍。我區(qū)成為全國城市環(huán)境總體規(guī)劃編制試點和國家生態(tài)工業(yè)示范園區(qū)。就業(yè)、就醫(yī)、就學、居住等民生工程扎實推進，全區(qū)人 民更好地享受到振興發(fā)展成果。在此，我代表區(qū)政府，向人大代表和政協(xié)委員，各民主黨派、各人民團體，向駐區(qū)部隊官兵和中、省、市直企事業(yè)單位，向關心支持鐵西振興發(fā)展的社會各界人