【正文】 宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定 義務(wù)1履約：招拍掛拿地后要簽約，應(yīng)當(dāng)書面（土地出讓合同是“要式合同”） 2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償 3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的 4登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記 113 / 113【真題示例】 （二級0964）國有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采取（ ）方式設(shè)立。 【真題】 （二級1005）根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的。質(zhì)權(quán)人怠于行使，○1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；○2造成損害，質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利義務(wù)可以放棄質(zhì)權(quán)。 例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)—條件：債務(wù)人未能履行所擔(dān)保債務(wù)或者發(fā)生約定條件 ○1抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià) ○2抵押權(quán)人請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn) ○3折價(jià)、變賣（沒有拍賣）應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格 ○4以建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算） ○5抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán) 其他債權(quán)人的撤銷權(quán) 如在6○1中，折價(jià)金額損害其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可以在知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)行使的時(shí)間：未能履行到期債務(wù)、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情形出現(xiàn)、嚴(yán)重威脅債權(quán)的其他情況。種類客體特點(diǎn)主要代表權(quán)利所有權(quán) 動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利 （自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)： 用益物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權(quán)，支配的是物的使用價(jià)值 建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；土地承包經(jīng)營權(quán)擔(dān)保物權(quán)動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利他物權(quán)支配的是物的交換價(jià)值 抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)注意：以上物權(quán)分類方法的標(biāo)準(zhǔn)不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權(quán)屬性 （1051P21） 抵押權(quán)概念 債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 (一級0704) 某建設(shè)工程合同約定，建設(shè)單位應(yīng)于工程驗(yàn)收合格交付后兩個(gè)月內(nèi)支付工程款。 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或同意履行義務(wù)而中斷。 訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算 （P20） 種類期間普通訴訟時(shí)效2年．通常都是，沒有特別規(guī)定的都是2年。也就是說：債務(wù)超過訴訟時(shí)效，債務(wù)人（被告），獲得了時(shí)效抗辯權(quán)，但是如果其不行使，法院不得主動適用或者提醒，債權(quán)人仍然有可能勝訴，因而不能認(rèn)為超過時(shí)效的權(quán)利人一定會喪失勝訴權(quán)。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（ ）A．甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債 B．丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟?C．乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債 D．甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債 E．丙擅自使用該沒備對乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債 (一級0773) 甲、乙兩個(gè)施工單位組成聯(lián)合體投標(biāo)，雙方約定，如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致建設(shè)單位索賠，各自承擔(dān)索賠額的50％。 債權(quán)就是一方當(dāng)事人享有請求另一方當(dāng)事人為或者不為一定行為的權(quán)利，對方有履行之的義務(wù)（債權(quán)遠(yuǎn)不止要求“償還欠款”的含義）。 （一級中的重要考點(diǎn)） 本質(zhì)上是無權(quán)代理，但為保護(hù)善意第三人而要求被代理人對第三人承擔(dān)責(zé)任的法律規(guī)定 表現(xiàn)形式 構(gòu)成要件 法律后果 無代理權(quán) 無代理權(quán) 代理行為有效，即：被代理人向第三人承擔(dān)責(zé)任 被代理可向行為人追償 超越代理權(quán)限實(shí)施了代理行為 代理期滿后繼續(xù)代理 善意相對人/第三人有理由相信行為人有代理權(quán) 【口訣】沒超終止訂合同，有理相信代理（成）注意：有理由一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白蓋章合同書等足以使相對人相信其有代理權(quán)的情況。【口訣】 要式行為由法定，書面公證加登記，要式行為有例外，自由決定不要式【真題】 （二級200902）關(guān)于民事法律行為分類，以下說法錯(cuò)誤的是（ ） A．民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為 B．訂立建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采取要式法律行為 C．建設(shè)單位向商業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為 D．自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為 二級200902C （1043P14）★★ 代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 注意： 三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人；被代理可能是無限人，但是代理人一定得是完人。 委托代理終止 法定代理或指定代理終止 期滿或者完成委托 被代理人取消委托或者代理人辭去委托 代理人死亡 代理人喪失民事行為能力 作為被代理人或者代理人的法人終止 被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力 被代理人或代理人死亡 代理人喪失民事行為 有權(quán)機(jī)關(guān)取消指定 雙方關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅（如離婚、解除收養(yǎng)關(guān)系） 注意：被代理人發(fā)生4的情況不必然終止代理注意：在法定、指定代理下，被代理人必是無限人【口訣】 滿完消辭死失終；恢復(fù)（兩）死代理喪，取消監(jiān)護(hù)關(guān)系（亡）【真題示例】 （201071）某律師接受當(dāng)事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權(quán)消滅的原因有( )11。 發(fā)生依據(jù)解釋說明種類 合同當(dāng)事人訂立合同中的約定；引起債權(quán)最主要、最普遍的根據(jù)意定侵權(quán)非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利法定不當(dāng)?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失法定 無因管理沒有義務(wù)，為他人利益提供服務(wù)或者管理（損己利人）法定（補(bǔ)充知識） 分類標(biāo)準(zhǔn)種類 內(nèi)容及示例 按照債的設(shè)定及內(nèi)容是否允許當(dāng)事人意思自治 意定之債 合同之債 ，單方允諾之債法定之債侵權(quán)之債、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、締約過失之債根據(jù)多數(shù)債權(quán)人或債務(wù)人之間對債權(quán)或債務(wù)的承受情況 按份之債 多個(gè)債權(quán)人或債務(wù)人按照各自份額享有債權(quán)或承擔(dān)債務(wù) 連帶之債任一債權(quán)人都可以要求債務(wù)人履行全部義務(wù)，任一債務(wù)人如被要求，都須履行全部債務(wù)；之后對外債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，內(nèi)部分配或分擔(dān)注意：連帶之債，特別是連帶債務(wù)（即“連帶責(zé)任”）的“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對外”原則要重點(diǎn)掌握 1因履行而消滅 清償2因抵消而消滅 有法定抵消，必須是互負(fù)同種性質(zhì)和質(zhì)量的到期債務(wù)；約定抵消，協(xié)商一致即可 3因提存而消滅 無法向適格債權(quán)人履行，經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明或法院裁決，債務(wù)人將標(biāo)的物交有關(guān)部門保存，超期不取收歸國有 4因混同而消滅 債權(quán)人和債務(wù)人合為一體，企業(yè)合并 5因免除而消滅債權(quán)人放棄債權(quán) 6因當(dāng)事人死亡而解除不是所有情況都適用，只包括具有人身性質(zhì)的合同之債，委托代理中代理人死亡、出版合同中撰稿人死亡；如果是普通債務(wù)，當(dāng)事人死亡，清算期遺產(chǎn)。施工過程中建設(shè)單位確因質(zhì)量原因索賠12萬元，則下列關(guān)于此索賠和賠償責(zé)任承擔(dān)的說法中，正確的有（ ） A．如甲無過錯(cuò)，則其有權(quán)拒絕先行賠付 B．建設(shè)單位可直接要求甲承擔(dān)12萬元 C．建設(shè)單位可直接要求乙承擔(dān)12萬元 D．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)要求質(zhì)量缺陷的過錯(cuò)方承擔(dān)主要費(fèi)任 E．先行賠付的一方，有權(quán)就超出50％的部分向另一方追償 一級200772BC本題較難，涉及的知識點(diǎn)較多 一級200773BCE主要是考“聯(lián)合體投標(biāo)后的責(zé)任原則”以及“連帶責(zé)任承擔(dān)的對內(nèi)、對外規(guī)則” （1044P17）★ 知識產(chǎn)權(quán)概念 民事主體對智力成果依法享有的專有權(quán)利。 訴訟時(shí)效是法定的，當(dāng)事人約定延長、縮短時(shí)效期間一律無效。短期訴訟時(shí)效1年，人身損害賠償（產(chǎn)品缺陷導(dǎo)致的除外）、延付拒付租金、寄存財(cái)物丟失毀損、出售不合格的商品未聲明的；特殊訴訟時(shí)效1年， 《海商法》貨主向承運(yùn)人索賠時(shí)效 1年，《海商法》貨主向承運(yùn)人索賠時(shí)效 3年，《環(huán)保法》環(huán)境污染侵權(quán)4年 《合同法》進(jìn)出口貨物合同、技術(shù)進(jìn)出口合同爭議最長保護(hù)期限20年 ，訴訟時(shí)效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算；但從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù) （P20） 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效重新計(jì)算，并可以多次中斷。2005年9月1日，該工程經(jīng)驗(yàn)收合格交付使用，但建設(shè)單位遲遲不予支付工程款。可以抵押的財(cái)產(chǎn)必須是可以流通的，我國土地所有權(quán)不能流通（建設(shè)用地使用權(quán)可以有條件流通）。 抵押權(quán)對第三人的效力 ○1對買受人：抵押權(quán)不得對抗正常經(jīng)營活動中，已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。,如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丙銀行擔(dān)保300萬元債務(wù)、丁銀行擔(dān)保500萬元債務(wù)，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務(wù)，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應(yīng)得多少金額？（0/300/300） （1052 P22） 質(zhì)權(quán)概念： 質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保，分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。若放棄的質(zhì)權(quán)是債務(wù)人提供的，其他擔(dān)保人在該范圍內(nèi)免責(zé)；當(dāng)事人另有約定除外。 （1053 P23） 留置的概念 債務(wù)人逾期履行，債權(quán)人可留置已經(jīng)合法占有（應(yīng)依據(jù)同一合同關(guān)系，企業(yè)間除外），并有權(quán)折變拍優(yōu)先受償。抵押權(quán)自( )時(shí)設(shè)立。 A．出租 B．出讓 C．劃撥 D．抵押 E．轉(zhuǎn)讓 二級201005D 二級201008B我國土地所有權(quán)屬于國家或農(nóng)村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條 二級200904B 二級200964BC 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（1054P24）★★★ 不動產(chǎn)的物權(quán)變動—登記主義 我國是登記主義：即自登記時(shí)發(fā)生物權(quán)效力；注意：國有自然資源、法律另外規(guī)定（見3）除外。為防止這種情況，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定了“預(yù)告登記”制度。 例外規(guī)定：船舶、航空器、機(jī)動車（運(yùn)輸工具）等未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（但是汽車物權(quán)已經(jīng)因交付而歸屬李四了），某日張三向李四借開該車，并趁機(jī)將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續(xù)（車管所資料上的車主還是張三）。 、原材料 （二級0905）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。 A. 若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 B. 甲必須收回房屋并向乙方交付 C. 丙取得該房屋的所有權(quán) D. 乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 二級201074BE 二級200905C 一級200944B，典型的一房二賣案例，兩個(gè)合同都有效，合同形成債權(quán)；誰辦理了登記，房子物權(quán)歸誰。對具體法條的法律規(guī)則起到指導(dǎo)、補(bǔ)充、解釋的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可預(yù)測性但是僵硬；原則內(nèi)容抽象概括，有靈活性但是缺乏可預(yù)測性。 公平原則 要求雙方權(quán)利義務(wù)大體平衡，即民法上的等價(jià)有償；是顯失公平下受害人撤銷合同的法律依據(jù)。 （2011P154）★★狹義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。 A. 有名合同，雙務(wù)合同，有償合同 B. 有名合同，雙務(wù)合同，不要式合同 C. 無名合同，單務(wù)合同，要式合同 D. 有名合同，單務(wù)合同，要式合同 （一級0736） 某施工單位為工程項(xiàng)目投保工程險(xiǎn)時(shí)，對保險(xiǎn)公司提供的格式條款提出以下看法，其中正確的是（ ） A．格式條款中不能有免除保險(xiǎn)公司責(zé)任的內(nèi)容 B．對格式條款理解有爭議的，由施工單位予以解釋 C．對格式條款有兩種以上解釋的，該條款無效 D．格式條款與非格式條款不一致的，以非格式條款為準(zhǔn) （一級0956） 下列關(guān)于格式條款的說法中，正確的是( ) A. 格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)以格式條款為準(zhǔn) B. 只要合同中寫明，提供格式條款的一方無須提請對方注意限制其責(zé)任的條款 C. 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋 D. 對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出有利于條款起草方的解釋 一級200927A 一級200736D 一級200956C（2020P156）★★★★★合同訂立條件：多個(gè)主體、經(jīng)過要約與承諾、就主要條款達(dá)成一致（合意） （2021P156） 概念 希望與他人訂立合同的意思表示；該意思表示○1明確具體○2要約人受到約束—即發(fā)盤、出盤、報(bào)價(jià) 構(gòu)成要件由特定人發(fā)出的意思表示 具有訂立合同的意思表示 向希望與之訂約的相對人（受要約人）發(fā)出—可以特定或者不特定，但是對象錯(cuò)誤要約不生效 要約內(nèi)容必須明確具體—否則是要約邀請；判斷標(biāo)準(zhǔn)—是否只要對方承諾就可以成立合同 方式 書面口頭行為生效 要約生效—到達(dá)主義—到達(dá)受要約人時(shí)生效 到達(dá)的具體規(guī)定：○1口頭：對方了解○2書面：到