【正文】 宅用地自動續(xù)期；其余有約定的從約定、無約定的從法定 義務1履約：招拍掛拿地后要簽約，應當書面（土地出讓合同是“要式合同”） 2支付出讓金：不交錢的構(gòu)成違約，收地+賠償 3不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準的 4登記：設立、變更、注銷都要登記 113 / 113【真題示例】 （二級0964）國有建設用地使用權的用益物權，可以采?。?）方式設立。 【真題】 （二級1005）根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，以建筑物抵押的。質(zhì)權人怠于行使，○1可請求法院拍賣、變賣質(zhì)物；○2造成損害，質(zhì)權人承擔賠償責任。 質(zhì)權人的權利和義務權利義務可以放棄質(zhì)權。 例如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔保300萬元債務、丙銀行擔保300萬元債務、丁銀行擔保500萬元債務，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應得多少金額？（0/300/300）抵押權的實現(xiàn)—條件：債務人未能履行所擔保債務或者發(fā)生約定條件 ○1抵押權人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價 ○2抵押權人請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn) ○3折價、變賣（沒有拍賣）應當參照市場價格 ○4以建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，該土地上新增建筑物一并處分，但新增建筑物所得價款，抵押權人無權優(yōu)先受償（先押地，后蓋樓，一起賣，分別算） ○5抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權 其他債權人的撤銷權 如在6○1中，折價金額損害其他債權人的利益，其他債權人可以在知道或應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)（除斥期間，不適用中斷、中止規(guī)定）請求法院撤銷該協(xié)議。 抵押權行使的時間：未能履行到期債務、被宣告破產(chǎn)或撤銷、約定情形出現(xiàn)、嚴重威脅債權的其他情況。種類客體特點主要代表權利所有權 動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權、財產(chǎn)權利 （自物權）最完全的物權，他物權的產(chǎn)生的基礎： 用益物權動產(chǎn)、不動產(chǎn)他物權，支配的是物的使用價值 建設用地使用權；宅基地使用權；土地承包經(jīng)營權擔保物權動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權利他物權支配的是物的交換價值 抵押權質(zhì)押權留置權注意：以上物權分類方法的標準不同，因此，一物之上可能有多種不相互沖突的物權屬性 （1051P21） 抵押權概念 債務人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人（抵押權人）有權以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健? (一級0704) 某建設工程合同約定，建設單位應于工程驗收合格交付后兩個月內(nèi)支付工程款。 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或同意履行義務而中斷。 訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算 （P20） 種類期間普通訴訟時效2年．通常都是，沒有特別規(guī)定的都是2年。也就是說：債務超過訴訟時效，債務人（被告），獲得了時效抗辯權，但是如果其不行使，法院不得主動適用或者提醒，債權人仍然有可能勝訴，因而不能認為超過時效的權利人一定會喪失勝訴權。下列關于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有（ ）A．甲錯發(fā)設備給丙屬于無因管理之債 B．丙向甲返還設備屬于不當?shù)美畟?C．乙向甲支付設備款屬于合同之債 D．甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權之債 E．丙擅自使用該沒備對乙應承擔侵權之債 (一級0773) 甲、乙兩個施工單位組成聯(lián)合體投標，雙方約定，如因施工質(zhì)量問題導致建設單位索賠，各自承擔索賠額的50％。 債權就是一方當事人享有請求另一方當事人為或者不為一定行為的權利，對方有履行之的義務（債權遠不止要求“償還欠款”的含義）。 （一級中的重要考點） 本質(zhì)上是無權代理，但為保護善意第三人而要求被代理人對第三人承擔責任的法律規(guī)定 表現(xiàn)形式 構(gòu)成要件 法律后果 無代理權 無代理權 代理行為有效，即：被代理人向第三人承擔責任 被代理可向行為人追償 超越代理權限實施了代理行為 代理期滿后繼續(xù)代理 善意相對人/第三人有理由相信行為人有代理權 【口訣】沒超終止訂合同，有理相信代理（成）注意：有理由一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、空白蓋章合同書等足以使相對人相信其有代理權的情況?！究谠E】 要式行為由法定，書面公證加登記，要式行為有例外，自由決定不要式【真題】 （二級200902）關于民事法律行為分類，以下說法錯誤的是（ ） A．民事法律行為可分為要式法律行為和不要式法律行為 B．訂立建設工程合同應當采取要式法律行為 C．建設單位向商業(yè)銀行的借貸行為屬于不要式法律行為 D．自然人之間的借貸行為屬于不要式法律行為 二級200902C （1043P14）★★ 代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權限范圍內(nèi)與第三人為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 注意： 三方當事人：被代理人（本人）、代理人、代理關系涉及的第三人；被代理可能是無限人，但是代理人一定得是完人。 委托代理終止 法定代理或指定代理終止 期滿或者完成委托 被代理人取消委托或者代理人辭去委托 代理人死亡 代理人喪失民事行為能力 作為被代理人或者代理人的法人終止 被代理人取得或者恢復民事行為能力 被代理人或代理人死亡 代理人喪失民事行為 有權機關取消指定 雙方關系監(jiān)護關系消滅（如離婚、解除收養(yǎng)關系） 注意：被代理人發(fā)生4的情況不必然終止代理注意：在法定、指定代理下，被代理人必是無限人【口訣】 滿完消辭死失終；恢復（兩）死代理喪，取消監(jiān)護關系（亡）【真題示例】 （201071）某律師接受當事人委托參加民事訴訟，以下屬于委托代理權消滅的原因有( )11。 發(fā)生依據(jù)解釋說明種類 合同當事人訂立合同中的約定；引起債權最主要、最普遍的根據(jù)意定侵權非法侵害他人人身或者財產(chǎn)權利法定不當?shù)美麤]有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失法定 無因管理沒有義務，為他人利益提供服務或者管理（損己利人）法定（補充知識） 分類標準種類 內(nèi)容及示例 按照債的設定及內(nèi)容是否允許當事人意思自治 意定之債 合同之債 ，單方允諾之債法定之債侵權之債、無因管理、不當?shù)美?、締約過失之債根據(jù)多數(shù)債權人或債務人之間對債權或債務的承受情況 按份之債 多個債權人或債務人按照各自份額享有債權或承擔債務 連帶之債任一債權人都可以要求債務人履行全部義務，任一債務人如被要求，都須履行全部債務；之后對外債權債務關系消滅，內(nèi)部分配或分擔注意：連帶之債，特別是連帶債務（即“連帶責任”）的“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對外”原則要重點掌握 1因履行而消滅 清償2因抵消而消滅 有法定抵消，必須是互負同種性質(zhì)和質(zhì)量的到期債務；約定抵消，協(xié)商一致即可 3因提存而消滅 無法向適格債權人履行，經(jīng)公證機關證明或法院裁決，債務人將標的物交有關部門保存，超期不取收歸國有 4因混同而消滅 債權人和債務人合為一體，企業(yè)合并 5因免除而消滅債權人放棄債權 6因當事人死亡而解除不是所有情況都適用，只包括具有人身性質(zhì)的合同之債，委托代理中代理人死亡、出版合同中撰稿人死亡；如果是普通債務，當事人死亡，清算期遺產(chǎn)。施工過程中建設單位確因質(zhì)量原因索賠12萬元，則下列關于此索賠和賠償責任承擔的說法中，正確的有（ ） A．如甲無過錯，則其有權拒絕先行賠付 B．建設單位可直接要求甲承擔12萬元 C．建設單位可直接要求乙承擔12萬元 D．建設單位應當要求質(zhì)量缺陷的過錯方承擔主要費任 E．先行賠付的一方，有權就超出50％的部分向另一方追償 一級200772BC本題較難，涉及的知識點較多 一級200773BCE主要是考“聯(lián)合體投標后的責任原則”以及“連帶責任承擔的對內(nèi)、對外規(guī)則” （1044P17）★ 知識產(chǎn)權概念 民事主體對智力成果依法享有的專有權利。 訴訟時效是法定的，當事人約定延長、縮短時效期間一律無效。短期訴訟時效1年，人身損害賠償（產(chǎn)品缺陷導致的除外）、延付拒付租金、寄存財物丟失毀損、出售不合格的商品未聲明的；特殊訴訟時效1年， 《海商法》貨主向承運人索賠時效 1年，《海商法》貨主向承運人索賠時效 3年，《環(huán)保法》環(huán)境污染侵權4年 《合同法》進出口貨物合同、技術進出口合同爭議最長保護期限20年 ，訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起計算；但從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護 （P20） 在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中斷時起，訴訟時效重新計算，并可以多次中斷。2005年9月1日，該工程經(jīng)驗收合格交付使用，但建設單位遲遲不予支付工程款?？梢缘盅旱呢敭a(chǎn)必須是可以流通的，我國土地所有權不能流通（建設用地使用權可以有條件流通）。 抵押權對第三人的效力 ○1對買受人：抵押權不得對抗正常經(jīng)營活動中，已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。,如：甲公司將其房產(chǎn)先后抵押給乙銀行擔保300萬元債務、丙銀行擔保300萬元債務、丁銀行擔保500萬元債務，后經(jīng)甲公司同意乙、丁銀行交換了抵押順序；到期后甲公司不能履行債務，房屋拍賣所得為600萬元，則乙丙丁三銀行各應得多少金額？（0/300/300） （1052 P22） 質(zhì)權概念： 質(zhì)押是債務人或者第三人將其動產(chǎn)或者權利移交債權人占有，將該動產(chǎn)或者權利作為債權的擔保，分為動產(chǎn)質(zhì)押和權利質(zhì)押。若放棄的質(zhì)權是債務人提供的，其他擔保人在該范圍內(nèi)免責；當事人另有約定除外。 （1053 P23） 留置的概念 債務人逾期履行，債權人可留置已經(jīng)合法占有（應依據(jù)同一合同關系，企業(yè)間除外），并有權折變拍優(yōu)先受償。抵押權自( )時設立。 A．出租 B．出讓 C．劃撥 D．抵押 E．轉(zhuǎn)讓 二級201005D 二級201008B我國土地所有權屬于國家或農(nóng)村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條 二級200904B 二級200964BC 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（1054P24）★★★ 不動產(chǎn)的物權變動—登記主義 我國是登記主義：即自登記時發(fā)生物權效力；注意：國有自然資源、法律另外規(guī)定（見3）除外。為防止這種情況，物權法同時規(guī)定了“預告登記”制度。 例外規(guī)定：船舶、航空器、機動車（運輸工具）等未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 例2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（但是汽車物權已經(jīng)因交付而歸屬李四了），某日張三向李四借開該車，并趁機將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續(xù)（車管所資料上的車主還是張三）。 、原材料 （二級0905）根據(jù)《物權法》規(guī)定，一般情況下動產(chǎn)物權的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。 A. 若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少 B. 甲必須收回房屋并向乙方交付 C. 丙取得該房屋的所有權 D. 乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任 二級201074BE 二級200905C 一級200944B，典型的一房二賣案例，兩個合同都有效，合同形成債權；誰辦理了登記，房子物權歸誰。對具體法條的法律規(guī)則起到指導、補充、解釋的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可預測性但是僵硬；原則內(nèi)容抽象概括，有靈活性但是缺乏可預測性。 公平原則 要求雙方權利義務大體平衡，即民法上的等價有償；是顯失公平下受害人撤銷合同的法律依據(jù)。 （2011P154）★★狹義合同：民事主體間設立、變更、終止債權關系的協(xié)議。 A. 有名合同，雙務合同，有償合同 B. 有名合同，雙務合同，不要式合同 C. 無名合同，單務合同，要式合同 D. 有名合同，單務合同，要式合同 （一級0736） 某施工單位為工程項目投保工程險時，對保險公司提供的格式條款提出以下看法，其中正確的是（ ） A．格式條款中不能有免除保險公司責任的內(nèi)容 B．對格式條款理解有爭議的，由施工單位予以解釋 C．對格式條款有兩種以上解釋的，該條款無效 D．格式條款與非格式條款不一致的，以非格式條款為準 （一級0956） 下列關于格式條款的說法中，正確的是( ) A. 格式條款和非格式條款不一致的，應以格式條款為準 B. 只要合同中寫明，提供格式條款的一方無須提請對方注意限制其責任的條款 C. 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋 D. 對格式條款有兩種以上解釋的，應作出有利于條款起草方的解釋 一級200927A 一級200736D 一級200956C（2020P156）★★★★★合同訂立條件：多個主體、經(jīng)過要約與承諾、就主要條款達成一致（合意） （2021P156） 概念 希望與他人訂立合同的意思表示；該意思表示○1明確具體○2要約人受到約束—即發(fā)盤、出盤、報價 構(gòu)成要件由特定人發(fā)出的意思表示 具有訂立合同的意思表示 向希望與之訂約的相對人（受要約人）發(fā)出—可以特定或者不特定，但是對象錯誤要約不生效 要約內(nèi)容必須明確具體—否則是要約邀請；判斷標準—是否只要對方承諾就可以成立合同 方式 書面口頭行為生效 要約生效—到達主義—到達受要約人時生效 到達的具體規(guī)定：○1口頭：對方了解○2書面：到