天津地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運(yùn)作方案-wenkub
2023-06-06 09:43:59 本頁面
【正文】 ，在注重資金安全的前提下，追求資產(chǎn)的穩(wěn)定增值和現(xiàn)金的流通性。此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將不可避免地出現(xiàn)改制、并購和上市，信托資金也將支持這類項(xiàng)目。 在國家對產(chǎn)業(yè)基金的相關(guān)法律法規(guī)正式出臺前，通過運(yùn)作資產(chǎn)管理公司來尋找一條既能為各會員單位解決融資困難又避開法律風(fēng)險(xiǎn)的途徑。又為廣大房地產(chǎn)開發(fā)商提供一條便捷的融資渠道；為信托公司在地產(chǎn)項(xiàng) 目的篩選、委托人的加盟起到橋梁作用。開發(fā)投資規(guī)模大、周期長、房地產(chǎn)價(jià)值高等特點(diǎn)決定房地產(chǎn)開發(fā)、投資需要巨大的資金量，因此資產(chǎn)瓶頸是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的問題。中央政府認(rèn)識到房地產(chǎn)業(yè)單純依賴銀行貸款可能帶來金融風(fēng)險(xiǎn)，從而也鼓勵(lì)房地產(chǎn)企 業(yè)多方面拓寬融資渠道；同時(shí)央行 121 號文件使房地產(chǎn)商倍受房貸緊縮困擾，正在積極尋找突破口。 以資產(chǎn)管理公司為基礎(chǔ)，同時(shí)與信托投資公司等金融機(jī)構(gòu)密切合作，形成兩輪互動的格局，共同拾建房地產(chǎn)金融平臺，仿照基金的經(jīng)營模式進(jìn)行運(yùn)作（我們姑且稱之為類基金，強(qiáng)調(diào)“合法性、安全性、流動性、盈利性”四原則），以類基金和企業(yè)雙贏的方法，將天津的開發(fā)企業(yè)以及上下游企業(yè)的閑置資金、天津老百姓城鄉(xiāng)居民生活存款的一部分（天津城鄉(xiāng)居民的存款大概是 1800 億元）以及以其他形式的一些類基金都帶進(jìn)來，使類基金獲得成長，并初步形成未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金和基金管理公司的基本構(gòu)架，傾力打造以房地產(chǎn)投資 基金為表現(xiàn)形式的 房地產(chǎn)市場金融航母。在條件逐步成熟時(shí)發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)基金管理公司，并探計(jì)出與國際資本接軌的模式，吸引國際資產(chǎn)進(jìn)入本信托資金，最終成為國內(nèi)有影響力、專業(yè)的房地產(chǎn)管理公司。 3） 在農(nóng)業(yè)銀行天津分 行、建設(shè)銀行天津分行、浦發(fā)銀行天津分行及信托機(jī)構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、天津房地產(chǎn)商會和今晚傳媒集團(tuán)、天津報(bào)業(yè)集團(tuán)等的大力支持下，資產(chǎn)管理公司的組建、信托計(jì)劃的發(fā)行將會有可靠保證。 二、 公司股東、組織、管理架構(gòu)： 組織架構(gòu)如上圖所示 ? 股東結(jié)構(gòu)： 由于管理公司的特殊性和穩(wěn)定收益性，因此要確保管理公司股權(quán)的相對穩(wěn)定性對于其資本管理來說，更為安全。 資產(chǎn)管理公司是介于信托投資公司和信托基金發(fā)起人之間的必不可少的橋梁，為將來發(fā)展成為基金管理公司作好準(zhǔn)備，并探討與國際資本接軌，吸引國際資本進(jìn)入本信托基金的模式，使其成為國內(nèi)第一家專業(yè)的房地產(chǎn)基金管理公司。 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會監(jiān)督投資組合的制定與執(zhí)行過程中的風(fēng)險(xiǎn)程度，及時(shí)向?qū)＜覜Q策委員會提交風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督報(bào)告和風(fēng)險(xiǎn)控制建議。 B、 金融管理專家隊(duì)伍： 由金融管理方面的資深人士組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對金融創(chuàng)新、融資等業(yè)務(wù)通過投行手段運(yùn)營。住宅產(chǎn)業(yè)是以住宅作為最終的產(chǎn)品，貫穿建設(shè)整個(gè)過程，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、建筑材料以及住宅的經(jīng)營，最后物業(yè)維護(hù)管理都在住宅產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)。 由兩委員會對全部的信托計(jì)劃資金所投項(xiàng)目進(jìn)行審核決策；對通過審核決策的項(xiàng)目，由董事會聘任的總經(jīng)理對所執(zhí)行的投資項(xiàng)目進(jìn)行負(fù)責(zé)，對信托計(jì)劃項(xiàng)目將完全按照國外產(chǎn)業(yè)基金的運(yùn)作方式，采取短期過橋、中長期放貸、提供擔(dān)保、參股和獨(dú)立開發(fā)的形式，對參股和獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目必須運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)投資的機(jī)制和資本運(yùn)營的手段提前保本獲得及時(shí)退出，以求資金加速周轉(zhuǎn)形成豐富利潤。 四、 資產(chǎn)管理公司管理模式、制度 資產(chǎn)管理公司將采用全新的現(xiàn)代經(jīng)營管理理念，實(shí)現(xiàn)真正的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)作模式。按照國際慣例上通行的方法從公司成立起就規(guī)范運(yùn)作，建立并執(zhí)行一系列與 其業(yè)務(wù)相配套的內(nèi)控制度、投資流程
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