【正文】 ) 向他人透露對投標文件的評審和比較、候選中標人的推薦以及與評標有關(guān)的其他情況的；(四) 不能客觀公正履行職責(zé)的；(五) 無正當(dāng)理由，拒不參加評標活動的。以上“采購人須知”內(nèi)容請采購人自覺遵守，未按《條例》及《實施細則》規(guī)定確定、確認中標或者成交供應(yīng)商的，相關(guān)法律責(zé)任自負。處理時間不計入采購期間”及“第四十三條 采購人授權(quán)評審委員會確定中標供應(yīng)商的，評審委員會應(yīng)當(dāng)采用綜合評分法或者最低價法按順序確定中標供應(yīng)商，并在確定中標供應(yīng)商之日起兩個工作日內(nèi)將中標結(jié)果送交采購人，采購人應(yīng)當(dāng)自收到中標結(jié)果之日起三個工作日內(nèi)予以確認。采用綜合評分法的采購項目，貨物項目的價格分值占總分值的權(quán)重不得低于百分之三十，工程項目不得低于百分之四十，服務(wù)項目不得低于百分之二十。（五）、《條例》“第三十七條” 采購人與供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自中標或者成交通知書發(fā)出之日起十個工作日內(nèi)按照采購文件確定的事項簽訂政府采購合同。因作出有效投標的供應(yīng)商不足三家而公開招標失敗的，應(yīng)當(dāng)重新組織公開招標，或者經(jīng)主管部門批準轉(zhuǎn)為非公開招標方式采購，但終止采購的除外。（二）、《條例》“第二十七條”公開招標的政府采購項目，招標代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自采購文件確認之日起二十五日內(nèi)，向中標供應(yīng)商發(fā)出中標通知書；非公開招標的政府采購項目，招標代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自采購文件確認之日起二十日內(nèi)，向成交供應(yīng)商發(fā)出成交通知書。主管部門自收到招標代理機構(gòu)的解釋之日起，五個工作日內(nèi)作出處理。十四、 其他要求： 投標人購買招標文件后不參加投標的，請在開標時間日前以書面形式通知招標機構(gòu)： 在出售招標文件時，對于若干個公司由一個法人代表兼任的投標商參與同一個項目的投標時，只能出售一套招標文件； 為采購項目需求方案或者前期準備工作提供設(shè)計、規(guī)劃論證等服務(wù)的供應(yīng)商以及正在參與深圳市龍華新區(qū)環(huán)衛(wèi)保潔項目的供應(yīng)商不得參與政府采購項目競爭； 本招標文件內(nèi)容由深圳市國信招標有限公司依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)條款、《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例》及深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則負責(zé)解釋。十、 任何要求對招標文件進行澄清的，應(yīng)在年月日：（北京時間）前以書面形式通知招標代理機構(gòu)。五、 現(xiàn)場踏勘時間、地點（如果有）：無六、 獲取招標文件時間：年月日起至年月日，每個工作日至，至：（北京時間）。三、 投標人的資格要求： 投標人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有合法經(jīng)營資格的獨立法人單位； 投標人必須是深圳市政府采購注冊供應(yīng)商； 項目負責(zé)人具備國家物業(yè)管理師資格、具備國家行業(yè)物業(yè)管理課題研究成果、出版過物業(yè)管理專業(yè)書藉、公開發(fā)表過論文； 投標人須提供近三年內(nèi)（即至少從年月開始計算，投標人成立不足三年的可從成立之日起算）無行賄犯罪記錄（本項由市政府采購中心定期向市人民檢察院申請對政府采購?fù)稑巳藥熘凶杂行У耐稑巳诉M行集中查詢，投標報名及投標文件中無需提供證明材料）； 凡在禁止參加深圳政府采購活動期間的投標人，不得參與投標； 不接受聯(lián)合體投標。深圳市國信招標有限公司受采購人委托，就《城中村小區(qū)物業(yè)管理長效機制研究項目》進行公開招標，歡迎符合資質(zhì)要求并能提供相關(guān)服務(wù)的供應(yīng)商參加投標。四、 洽購招標文件時需提供： 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 深圳市政府采購供應(yīng)商注冊證明材料復(fù)印件； 項目負責(zé)人的物業(yè)管理師資格證書、物業(yè)管理課題研究成果、出版過的物業(yè)管理專業(yè)書藉、公開發(fā)表過論文。七、 獲取招標文件地點：深圳市福田區(qū)深南大道號投資大廈樓深圳市國信招標有限公司。十一、 投標截止時間：年月日時分（北京時間），逾期送達或不符合投標規(guī)定的投標文件不予接收。十五、 采購人及代理機構(gòu)的聯(lián)系方式、采購人名稱：深圳市龍華新區(qū)城市建設(shè)局 地址：深圳市龍華新區(qū)梅龍大道號國鴻工業(yè)園棟 聯(lián)系人：鄒先生電話： 、采購代理機構(gòu)：深圳市國信招標有限公司地址：深圳市福田區(qū)深南大道號投資大廈樓聯(lián)系人：陳波 電話：傳真：公司網(wǎng)址：開戶銀行：中信銀行深圳福南支行帳戶名稱：深圳市國信招標有限公司賬　　號：深圳市國信招標有限公司二〇一六年四月二十七日第二章 采購人須知本項目招標請采購人嚴格執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例》（以下簡稱“條例”）及《深圳經(jīng)濟特區(qū)政府采購條例實施細則》（以下簡稱“實施細則”）及市財委有關(guān)條款規(guī)定，摘要如下：（一）、根據(jù)《實施細則》第三十條“采購人應(yīng)當(dāng)在收到招標代理機構(gòu)編制的采購文件之日起三個工作日內(nèi)予以確認或者向主管部門提出書面異議。需要調(diào)查取證的，所需時間不計入處理時間，但調(diào)查取證時間最長不超過十個工作日。特殊情況需要延長的，經(jīng)招標代理機構(gòu)主要負責(zé)人批準，可以延長十日。（四）、根據(jù)《實施細則》第三十四條 “編制招標文件應(yīng)當(dāng)增加價格因素在政府采購評審中的權(quán)重，招標文件不得含有下列內(nèi)容：（）與項目等級不相適應(yīng)的資質(zhì)要求，含有傾向、限制或者排斥潛在投標供應(yīng)商等有違公平競爭的規(guī)格標準或者技術(shù)條款；（）標明特定的供應(yīng)商或者產(chǎn)品，指定品牌或者原產(chǎn)地，要求制造商對某個項目特定授權(quán)；（）根據(jù)某個企業(yè)或者品牌的產(chǎn)品說明書或者技術(shù)指標編制采購需求參數(shù)；（）將注冊資本、資產(chǎn)總額、營業(yè)收入、從業(yè)人員、利潤、納稅額、業(yè)績經(jīng)驗、經(jīng)營網(wǎng)點、現(xiàn)場踏勘等條件作為合格供應(yīng)商資質(zhì)條款；（）其他歧視性、排他性等不合理條款。采購合同的實質(zhì)性內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合采購文件的規(guī)定。特殊情況需要調(diào)整價格權(quán)重的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準”的規(guī)定，請采購人按照規(guī)定執(zhí)行。采購人無正當(dāng)理由逾期不予確認的，視為確認”的規(guī)定，請采購人按照規(guī)定執(zhí)行。第三章 評標委員會須知評標委員會須知一、專家評委享有下列權(quán)利：(一) 接受采購人或其他委托的招標代理機構(gòu)聘請，擔(dān)任評標委員會成員；(二) 依法對投標文件進行獨立評審，不受任何單位或者個人的干預(yù)；(三) 接受參加評標活動的勞務(wù)報酬（按照市財政發(fā)放評標費用指引執(zhí)行）；(四) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四章 投標人須知投標須知前附件一、投標文件廢標條款摘要：本章節(jié)是本次招標文件(含招標文件的澄清、答疑、補充文件等)中涉及的所有廢標條款的摘要。（二）有關(guān)廢標的情形（評標時審查）： 投標文件未提供《開標一覽表》，或《開標一覽表》投標總報價無法確認的； 投標文件的簽署不符合本招標文件投標須知第條的規(guī)定的； 投標人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效（招標文件規(guī)定允許提交備選投標方案的除外）； 投標人以他人的名義投標或出現(xiàn)串通投標、弄虛作假投標嫌疑的：投標文件中載明的項目管理班子成員與本招標項目其他投標人的投標文件載明的相關(guān)人員中為同一人的；或兩家及以上的投標文件有明顯雷同，有圍標串標嫌疑的； 投標人資質(zhì)要求不符合本招標文件規(guī)定要求，未通過資格符合性審查的； 投標文件中存在明顯不符合商務(wù)要求、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準的內(nèi)容的（“★”項指標不響應(yīng)或不滿足），未通過商務(wù)、技術(shù)符合性審查的； 組成聯(lián)合體投標的，投標文件未附聯(lián)合體投標協(xié)議； 投標文件附有采購人不能接受的條件的； 投標人拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明、補正的； 投標報價超過最高限價或低于合理成本價。談判小組應(yīng)當(dāng)于每一輪談判前向所有供應(yīng)商公布各供應(yīng)商最新的承諾及報價排名，但不得透露每一家供應(yīng)商的具體報價及技術(shù)資料。根據(jù)《實施細則》第十五條“采購條例第十九條第二款規(guī)定適用非公開招標方式采購需要公示的，應(yīng)當(dāng)由主管部門予以公示。）、如本項目因投標截止時間因有效投標的供應(yīng)商不足三家而招標失敗，重新組織公開招標的。二、關(guān)于質(zhì)疑和投訴《實施細則》第六十條 參加政府采購活動的供應(yīng)商因下列事項認為自己的權(quán)益受到損害的，可以依法向采購人、政府集中采購機構(gòu)及社會采購代理機構(gòu)提出書面質(zhì)疑：（一）采購文件有限制性、傾向性條款的；（二）采購文件的澄清或者修改違反規(guī)定的；（三）應(yīng)當(dāng)回避的人員沒有按規(guī)定回避的；（四）采購參加人之間存在串通、內(nèi)定中標或者成交供應(yīng)商等情形的；（五）其他供應(yīng)商隱瞞真實情況，提供虛假資料謀求中標或者成交的；（六）采購程序違反規(guī)定的；（七）供應(yīng)商認為自己權(quán)益受到損害的其他事項。供應(yīng)商捏造事實、提供虛假材料質(zhì)疑，以及假冒他人名義質(zhì)疑或者無正當(dāng)理由拒不配合進行質(zhì)疑調(diào)查的，由主管部門記入供應(yīng)商誠信檔案。主管部門受理的投訴事項已被其他行政管理部門受理的，主管部門可以終止投訴處理程序。中止采購期間不計入采購期間。 定義 采購人：是指獲得資金／貸款的國家機關(guān)、企事業(yè)單位或者其他社會組織。貨物：指符合“技術(shù)規(guī)格書”要求的所有貨物以及投標人根據(jù)招標文件必須向采購人提供的相關(guān)文件。合同：指買賣雙方簽署的、合同格式載明的買賣雙方所達成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和上述文件所提到的構(gòu)成合同的所有文件。 合格的貨物和服務(wù) 必須是全新的貨物。 投標人應(yīng)保證，采購人在中華人民共和國使用該貨物、貨物的任何一部分或者服務(wù)時，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)的起訴，如發(fā)生此類糾紛，由投標人承擔(dān)一切責(zé)任。二 招標文件 關(guān)于招標文件 要求提供的貨物、服務(wù)、招標過程和合同條件在招標文件中均有說明。 現(xiàn)場踏勘招及標文件的澄清、修改 關(guān)于現(xiàn)場踏勘，將由采購人及招標代理機構(gòu)組織投標人對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便投標人獲取有關(guān)編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。供應(yīng)商在投標截止日五日前有權(quán)要求采購人對招標文件作出澄清；對招標文件進行澄清或者修改的，招標代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在投標截止日三日前通知所有已收受招標文件或者已響應(yīng)招標的供應(yīng)商，并可以延長投標截止時間。招標文件的澄清（修改）將構(gòu)成招標文件的一部分，對投標人有約束力。否則，其投標可能被拒絕。 在投標文件中以及所有投標人與招標代理機構(gòu)和或采購人的往來文件中均應(yīng)使用中華人民共和國法定計量單位。否則，其投標將被拒絕。 投標報價和貨幣 投標報價應(yīng)按招標文件第七章所附的格式要求進行報價，如無特別說明，投標貨幣均為人民幣。投標人在“詳細報價清單”中的單價均為綜合單價，應(yīng)包括完成本項目所需的全部人工、工具、稅費等全部費用。采購人或招標代理機構(gòu)在因投標人的行為受到損害時可根據(jù)本須知的規(guī)定沒收投標人的投標保證金。 下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收：1) 投標人已遞交投標書，并在投標截止時間之后，投標文件有效期滿之前，撤回其投標文件；2) 中標人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本須知的規(guī)定簽訂合同；3) 投標人提供虛假投標文件或虛假澄清補充文件的；4) 在招標期間用不正當(dāng)手段影響評標結(jié)果或謀取中標的；5) 放棄投標，但未在開標時間三日前書面通知招標代理機構(gòu)的； 投標有效期 投標文件從開標之日起，投標有效期為天。接受延長投標有效期的投標人將不會被要求和允許修正其投標，而只會被要求相應(yīng)地延長其投標保證金的有效期。否則，其投標可能被拒絕。紙質(zhì)文件與電子版投標文件內(nèi)容不一致時以紙質(zhì)文件為準?！半娮訕藭敝械摹凹夹g(shù)標”和“商務(wù)標”分別存為獨立文本文件，投標人應(yīng)將投標文件中的電子標書與正本一起封裝。在封口密封處加蓋公章，并注明“于 年 月 日 時 分開標之前不得啟封”的字樣，在該信封上標明“開標一覽表”字樣，并作具體標識：招標編號、包組號（若有）、項目名稱、開標時間、開標地點、招標代理機構(gòu)名稱、投標人名稱。 采購人或招標代理機構(gòu)可以按本須知規(guī)定，通過修改招標文件酌情延長投標截止期。 投標文件的修改與撤回 投標人在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤回，修改或撤回的任何通知應(yīng)以書面形式在投標截止時間前遞交至招標代理機構(gòu)。 從投標截止時間至投標人在投標書格式中確定的投標有效期之間的這段時間內(nèi)，投標人不得撤回其投標，否則其投標保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。 唱標時，唱標主要內(nèi)容為單獨密封的“開標一覽表”的內(nèi)容，以及采購人認為合適的其他內(nèi)容，做唱標記錄，并顯示在投影屏幕上。評標委員會對投標文件進行審查、質(zhì)疑、評估和比較。 評標委員會不向落標方解釋落標原因，不退還投標文件。 投標人了解、刺探評標、比較或授予合同的保密信息，通過各種機構(gòu)、人員、途徑、方式影響采購人的評標或定標，一經(jīng)查證屬實，都可能導(dǎo)致其投標被拒絕或宣布其投標無效。公示期內(nèi)有異議的，異議人應(yīng)當(dāng)在公示期滿前向招標代理機構(gòu)提出。 授標決定將考慮投標人的財務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標人按照本招標文件規(guī)定提交的資格證明文件和采購人認為必要的、合適的資料。 中標通知書是合同的一個組成部分。. 中標服務(wù)費中標人在領(lǐng)取中標通知的同時向招標代理機構(gòu)交納中標服務(wù)費，依據(jù)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》(國家計委{}號) 標準，按照差額定率累進法計算?！　。Ａ?、知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)歸屬七、保密八、違約責(zé)任與賠償損失) 乙方提供的服務(wù)不符合采購文件、報價文件或本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)拒收，并且乙方須向甲方方支付本合同總價的違約金。) 其它違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》處理。十二、其它) 本合同所有附件、采購文件、投標文件、中標通知書通知書均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、合同生效：）本合同在甲乙雙方法人代表或其授權(quán)代表簽名蓋章后生效。.項目技術(shù)及管理要求一、項目概況項目名稱：龍華新區(qū)城中村小區(qū)物業(yè)管理長效機制研究服務(wù)項目二、項目服務(wù)內(nèi)容（一）調(diào)研階段（個月）、通過實地走訪、入戶訪談等方式，調(diào)查新區(qū)多個有代表性的城中村項目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容情況；、分析城中村小區(qū)物業(yè)管理項目的共性和個性，形成翔實的調(diào)研報告，為建立制度體系提供基礎(chǔ)根據(jù)。、重點針對物業(yè)管理提升效果較好的小區(qū)的經(jīng)驗加以整理歸納提煉，打造標桿小區(qū)作為后期推動的典型和榜樣。分類創(chuàng)立物業(yè)管理提升模式分類創(chuàng)立物業(yè)管理提升模式，形成書面文件