【正文】 管理專業(yè)書籍（書藉署名作者不得超過三名），在行業(yè)正式刊物發(fā)表物業(yè)管理專業(yè)論文（唯一作者）。階段性評估階段物業(yè)管理提升效果評審對已實(shí)施物業(yè)管理提升的小區(qū)進(jìn)行全面評審，形成書面評審報(bào)告。物業(yè)管理宣傳按季度進(jìn)行。實(shí)踐研究階段協(xié)助指導(dǎo)有條件小區(qū)引進(jìn)物業(yè)管理單位指導(dǎo)具備條件的小區(qū)引進(jìn)物業(yè)管理單位。分類創(chuàng)立物業(yè)管理提升模式分類創(chuàng)立物業(yè)管理提升模式，形成書面文件。２撰寫調(diào)研報(bào)告提交真實(shí)可靠、數(shù)據(jù)詳細(xì)、理論充足，反映新區(qū)城中村小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀的調(diào)研報(bào)告。、重點(diǎn)針對物業(yè)管理提升效果較好的小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)加以整理歸納提煉，打造標(biāo)桿小區(qū)作為后期推動的典型和榜樣。（三）實(shí)踐研究階段（個月）、協(xié)助具備條件的小區(qū)引進(jìn)外部專業(yè)化物業(yè)管理公司或指導(dǎo)股份公司成立物業(yè)管理企業(yè)；、協(xié)助指導(dǎo)有條件小區(qū)建立物業(yè)管理自治機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；、深入小區(qū)現(xiàn)場進(jìn)行物業(yè)管理專業(yè)知識宣傳；、接受小區(qū)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等咨詢，指導(dǎo)其按照制度體系去提升物業(yè)管理水平。.項(xiàng)目技術(shù)及管理要求一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：龍華新區(qū)城中村小區(qū)物業(yè)管理長效機(jī)制研究服務(wù)項(xiàng)目二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容（一）調(diào)研階段（個月）、通過實(shí)地走訪、入戶訪談等方式，調(diào)查新區(qū)多個有代表性的城中村項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容情況；、分析城中村小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目的共性和個性，形成翔實(shí)的調(diào)研報(bào)告，為建立制度體系提供基礎(chǔ)根據(jù)。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表： 代表： 簽定地點(diǎn)：簽定日期： 年 月 日 簽定日期： 年 月 日 開戶名稱：銀行帳號：開 戶 行：第六章 技術(shù)規(guī)格書.概述采購單位：深圳市龍華新區(qū)城市建設(shè)局項(xiàng)目關(guān)鍵信息：. 本項(xiàng)目預(yù)算金額： 元；. 本項(xiàng)目服務(wù)期限：一年。十二、合同生效：）本合同在甲乙雙方法人代表或其授權(quán)代表簽名蓋章后生效。) 如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應(yīng)在變更當(dāng)日內(nèi)書面通知對方，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十二、其它) 本合同所有附件、采購文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書通知書均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。十、不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明或雙方諒解確認(rèn)后，允許延期履行或修訂合同，并根據(jù)情況可部分或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。) 其它違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》處理。) 甲方無正當(dāng)理由拒收接受服務(wù)，到期拒付服務(wù)款項(xiàng)的，甲方向乙方償付本合同總的的違約金。六、知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)歸屬七、保密八、違約責(zé)任與賠償損失) 乙方提供的服務(wù)不符合采購文件、報(bào)價(jià)文件或本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)拒收，并且乙方須向甲方方支付本合同總價(jià)的違約金。三、甲方乙方的權(quán)利和義務(wù)（一） 甲方的權(quán)利和義務(wù)（二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)四、服務(wù)期間（項(xiàng)目完成期限）委托服務(wù)期間自年月至年月止?！　。Ｒ?、合同金額合同金額為（大寫）：元（￥元）人民幣。. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知的同時向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，依據(jù)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(國家計(jì)委{}號) 標(biāo)準(zhǔn)，按照差額定率累進(jìn)法計(jì)算。 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。 中標(biāo)通知書是合同的一個組成部分。 政府采購合同履行中，采購人增加采購與合同標(biāo)的相同的貨物、工程或者服務(wù)的，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可以與供應(yīng)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充采購合同，補(bǔ)充采購合同的金額不得超過原合同金額的百分之十，但合同總金額不得超過原計(jì)劃數(shù)額。 授標(biāo)決定將考慮投標(biāo)人的財(cái)務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標(biāo)人按照本招標(biāo)文件規(guī)定提交的資格證明文件和采購人認(rèn)為必要的、合適的資料?！钡囊?guī)定，將評標(biāo)結(jié)果公示。公示期內(nèi)有異議的，異議人應(yīng)當(dāng)在公示期滿前向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出。公示時間不少于三日，公示應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）投標(biāo)供應(yīng)商名稱、資格響應(yīng)文件和報(bào)價(jià)；（二）項(xiàng)目評審專家名單以及候選中標(biāo)供應(yīng)商名單；（三）確定的中標(biāo)供應(yīng)商的名單；（四）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。 投標(biāo)人了解、刺探評標(biāo)、比較或授予合同的保密信息，通過各種機(jī)構(gòu)、人員、途徑、方式影響采購人的評標(biāo)或定標(biāo)，一經(jīng)查證屬實(shí)，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕或宣布其投標(biāo)無效。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。 評標(biāo)委員會不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。評標(biāo)委員會根據(jù)符合性審查、報(bào)價(jià)部分、商務(wù)、技術(shù)方案說明部分的評估結(jié)果進(jìn)行綜合評比，并推薦候選中標(biāo)人。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評估和比較。之后，所有參與唱標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)文件提交評標(biāo)委員會進(jìn)行評審。 唱標(biāo)時，唱標(biāo)主要內(nèi)容為單獨(dú)密封的“開標(biāo)一覽表”的內(nèi)容，以及采購人認(rèn)為合適的其他內(nèi)容，做唱標(biāo)記錄，并顯示在投影屏幕上。 投標(biāo)截止時，如前來投標(biāo)的投標(biāo)人少于三家，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)宣布此次招標(biāo)無效，重新招標(biāo)。 從投標(biāo)截止時間至投標(biāo)人在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。 投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知第條規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交。 投標(biāo)文件的修改與撤回 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件后可對其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回，修改或撤回的任何通知應(yīng)以書面形式在投標(biāo)截止時間前遞交至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 遲交的投標(biāo)文件 采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將拒絕并原封退回在本須知第條規(guī)定的截止時間后收到的任何投標(biāo)文件。 采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以按本須知規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件酌情延長投標(biāo)截止期。 電報(bào)、電話、傳真、電子郵件形式的投標(biāo)概不接受。在封口密封處加蓋公章，并注明“于 年 月 日 時 分開標(biāo)之前不得啟封”的字樣，在該信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，并作具體標(biāo)識：招標(biāo)編號、包組號（若有）、項(xiàng)目名稱、開標(biāo)時間、開標(biāo)地點(diǎn)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱、投標(biāo)人名稱。并在包裝面作具體標(biāo)識：招標(biāo)編號、包組號（若有）、項(xiàng)目名稱、開標(biāo)時間、開標(biāo)地點(diǎn)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱、投標(biāo)人名稱?！半娮訕?biāo)書”中的“技術(shù)標(biāo)”和“商務(wù)標(biāo)”分別存為獨(dú)立文本文件，投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件中的電子標(biāo)書與正本一起封裝。投標(biāo)文件的副本可采用正本的復(fù)印件。紙質(zhì)文件與電子版投標(biāo)文件內(nèi)容不一致時以紙質(zhì)文件為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件的簽署投標(biāo)文件分別準(zhǔn)備一份正本和五份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，同時注明項(xiàng)目名稱、招標(biāo)編號、包組號（若有）、投標(biāo)人名稱等；若正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。否則，其投標(biāo)可能被拒絕。 投標(biāo)文件的編制投標(biāo)文件應(yīng)嚴(yán)格按招標(biāo)文件第七章“投標(biāo)文件格式”中要求的格式逐一填寫，并按規(guī)定順序編排和裝訂成冊。接受延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。這種要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。 下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將被沒收：1) 投標(biāo)人已遞交投標(biāo)書，并在投標(biāo)截止時間之后，投標(biāo)文件有效期滿之前，撤回其投標(biāo)文件；2) 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)本須知的規(guī)定簽訂合同；3) 投標(biāo)人提供虛假投標(biāo)文件或虛假澄清補(bǔ)充文件的；4) 在招標(biāo)期間用不正當(dāng)手段影響評標(biāo)結(jié)果或謀取中標(biāo)的；5) 放棄投標(biāo)，但未在開標(biāo)時間三日前書面通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的； 投標(biāo)有效期 投標(biāo)文件從開標(biāo)之日起，投標(biāo)有效期為天。收款單位：深圳市國信招標(biāo)有限公司開戶銀行：中信銀行深圳福南支行賬　　號：備　　注: 財(cái)務(wù)聯(lián)系電話： 未中標(biāo)的投標(biāo)人(中標(biāo)人除外)的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)公告發(fā)出后或投標(biāo)有效期滿后即可憑投標(biāo)保證金的收據(jù)原件申請退還投標(biāo)保證金，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)予以無息退還。采購人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在因投標(biāo)人的行為受到損害時可根據(jù)本須知的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)采用非現(xiàn)金形式交納”的規(guī)定，投標(biāo)人應(yīng)提交人民幣（大寫）壹萬伍仟元（小寫：￥元）的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)的一部分。投標(biāo)人在“詳細(xì)報(bào)價(jià)清單”中的單價(jià)均為綜合單價(jià)，應(yīng)包括完成本項(xiàng)目所需的全部人工、工具、稅費(fèi)等全部費(fèi)用。國產(chǎn)的貨物及其有關(guān)服務(wù)的報(bào)價(jià)應(yīng)包括要向中華人民共和國政府繳納的增值稅或其他稅等。 投標(biāo)報(bào)價(jià)和貨幣 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按招標(biāo)文件第七章所附的格式要求進(jìn)行報(bào)價(jià)，如無特別說明，投標(biāo)貨幣均為人民幣。計(jì)量單位應(yīng)使用國際單位。否則，其投標(biāo)將被拒絕。 投標(biāo)文件構(gòu)成 投標(biāo)文件的組成及內(nèi)容： 商務(wù)標(biāo)應(yīng)包括： 商務(wù)標(biāo)目錄1) 投標(biāo)書（格式見附件）；2) 開標(biāo)一覽表（格式見附件）；3) 投標(biāo)人基本情況表（格式見附件）；4) 投標(biāo)人資格證明文件（格式見附件）；5) 項(xiàng)目管理主要技術(shù)和服務(wù)人員情況表(格式見附件)；6) 年月日至今同類項(xiàng)目成功案例一覽表(格式見附件)；7) 投標(biāo)保證金證明（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)出具的收據(jù)或銀行出具的付款憑證復(fù)印件加蓋公章）；8) 投標(biāo)人認(rèn)為必要的其他證書或商務(wù)材料（格式自擬）；．技術(shù)標(biāo)應(yīng)包括： 技術(shù)標(biāo)目錄1) 服務(wù)響應(yīng)方案(格式見附件)；2) 貨物及服務(wù)說明一覽表(格式見附件)；3) 詳細(xì)報(bào)價(jià)清單(格式見附件)；4) 商務(wù)指標(biāo)響應(yīng)一覽表(格式見附件)；5) 技術(shù)指標(biāo)響應(yīng)一覽表(格式見附件)；6) 誠信承諾書(格式見附件)；7) 其他相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件（如果有）；8) 投標(biāo)人認(rèn)為必要的其他技術(shù)響應(yīng)材料（格式自擬）； 電子版投標(biāo)文件：包括全套投標(biāo)文件的內(nèi)容（采用文檔，單獨(dú)提供的計(jì)算表格采用文檔，單獨(dú)提供的圖紙采用文檔），所有電子版投標(biāo)文件不作壓縮處理，采用只讀刻錄光盤。 在投標(biāo)文件中以及所有投標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和或采購人的往來文件中均應(yīng)使用中華人民共和國法定計(jì)量單位。 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和采購人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文書寫。否則，其投標(biāo)可能被拒絕。 投標(biāo)人購買了招標(biāo)文件而放棄投標(biāo)的，請于投標(biāo)截止時間日前以書面形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出。招標(biāo)文件的澄清（修改）將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)人有約束力。投標(biāo)人在看到上述通知后，應(yīng)立即向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)回函確認(rèn)，拒絕回函確認(rèn)的視為已送達(dá)。供應(yīng)商在投標(biāo)截止日五日前有權(quán)要求采購人對招標(biāo)文件作出澄清；對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清或者修改的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日三日前通知所有已收受招標(biāo)文件或者已響應(yīng)招標(biāo)的供應(yīng)商，并可以延長投標(biāo)截止時間。，未經(jīng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上發(fā)布或書面通知，均作無效處理。 現(xiàn)場踏勘招及標(biāo)文件的澄清、修改 關(guān)于現(xiàn)場踏勘，將由采購人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織投標(biāo)人對項(xiàng)目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。二 招標(biāo)文件 關(guān)于招標(biāo)文件 要求提供的貨物、服務(wù)、招標(biāo)過程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說明。不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 投標(biāo)人應(yīng)保證，采購人在中華人民共和國使用該貨物、貨物的任何一部分或者服務(wù)時，免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)的起訴，如發(fā)生此類糾紛，由投標(biāo)人承擔(dān)一切責(zé)任。 進(jìn)口的貨物及其有關(guān)服務(wù)必須符合原產(chǎn)地和或中華人民共和國的設(shè)計(jì)和制造生產(chǎn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 合格的貨物和服務(wù) 必須是全新的貨物。投標(biāo)人保證其投標(biāo)總價(jià)涵蓋了招標(biāo)文件中所有要求和項(xiàng)目，并進(jìn)一步承諾，若投標(biāo)文件中有遺漏，視為已包含在其他報(bào)價(jià)項(xiàng)目中，不再調(diào)整報(bào)價(jià)中列明的投標(biāo)總價(jià)。合同：指買賣雙方簽署的、合同格式載明的買賣雙方所達(dá)成的協(xié)議，包括所有的附件、附錄和上述文件所提到的構(gòu)成合同的所有文件。 投標(biāo)人：指已經(jīng)報(bào)名，且響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的供應(yīng)商。貨物：指符合“技術(shù)規(guī)格書”要求的所有貨物以及投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件必須向采購人提供的相關(guān)文件。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是指依法取得招標(biāo)資格、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的專門機(jī)構(gòu)。 定義 采購人：是指獲得資金／貸款的國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或者其他社會組織。第六十五條 下列情形不作為供應(yīng)商的質(zhì)疑投訴，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理：（一）供應(yīng)商在質(zhì)疑投訴期限屆滿后提出的情況反映和舉報(bào)；（二）供應(yīng)商以外的其他政府采購參加人的投訴和情況反映；（三）監(jiān)察、審計(jì)、信訪等部門轉(zhuǎn)來的投訴和情況反映；（四）其他的情況反映、舉報(bào)、意見和建議等。中止采購期間不計(jì)入采購期間。主管部門應(yīng)當(dāng)在作出中止采購決定當(dāng)日發(fā)布公告并書面通知采購人和參加采購的供應(yīng)商。主管部門受理的投訴事項(xiàng)已被其他行政管理部門受理的，主管部門可以終止投訴處理程序。供應(yīng)商投訴應(yīng)當(dāng)實(shí)名提交書面投訴書，投訴書應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容:（一）有明確的投訴訴求；（二）有明確的投訴對象；（三）有合理的事實(shí)與理由。供應(yīng)商捏造事實(shí)、提供虛假材料質(zhì)疑，以及假冒他人名義質(zhì)疑或者無正當(dāng)理由拒不配合進(jìn)行質(zhì)疑調(diào)查的，由主管部門記入供應(yīng)商誠信檔案。供應(yīng)商的質(zhì)疑或者投訴需要向有關(guān)部門取得相關(guān)證明或者組織專門機(jī)構(gòu)、人員進(jìn)行檢驗(yàn)、檢測或者鑒定的，所需時間不計(jì)入質(zhì)疑投訴處理期間。二、關(guān)于質(zhì)疑和投訴《實(shí)施細(xì)則》第六十條 參加政府采購活動的供應(yīng)商因下列事項(xiàng)認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以依法向采購人、政府集中采購機(jī)構(gòu)及社會采購代理機(jī)構(gòu)提出書面質(zhì)疑：（一）采購文件有限制性、傾向性條款的；（二）采購文件的澄清或者修改違反規(guī)定的；（三）應(yīng)當(dāng)回避的人員沒有按規(guī)定回避的；（四）采購參加人之間存在串通、內(nèi)定中標(biāo)或者成交供應(yīng)商等情形的；（五）其他供應(yīng)商隱瞞真實(shí)情況，提供虛假資料謀求中標(biāo)或者成交的；（六）采購程序違反規(guī)定的；（七）供應(yīng)商認(rèn)為自