【正文】 段將造價控制作為一項重要的管理行為，真正通過造價控制使投資者能獲得較好的投資效益。由于目前建筑市場不夠完善，特別是投資體制的原因及投資代理人行為的不規(guī)范，一些采用工程量清單計價方式投標的項目，“中標價”并不是一定是真正的市場競爭價。 （2）國外研究現(xiàn)狀建筑行業(yè)的國際工程施工的招標與投標主要是通過新聞媒體進行發(fā)布招標信息，對此項目有興趣的投資人可以主動的參與投標的競爭中來。我國加入WTO后，建設市場進一步對外開放，采用國際上通行的做法，實行招標工程的工程量清單計價，有利于增進國際經(jīng)濟往來，有利于促進我國經(jīng)濟發(fā)展，有利于提高施工企業(yè)的管理水平和進入國家市場承包工程。建設工程造價管理是一項涉及面廣、技術性強的工作。今后的工程造價發(fā)展將具有管理科學化、電腦化等先進的管理特點。它是建筑經(jīng)濟、技術與管理高度結合的專業(yè)。全面造價管理的提出是有其背景的，由于對工程造價管理和造價工程師的工作內(nèi)容理解的不全面性，致使絕大多數(shù)人認為造價工程師的工作內(nèi)容就是估算造價和控制造價，是一種技術含量較低的工作。合理確定是有效控制的基礎，有效控制是合理確定的保證，兩者相輔相成，缺一不可，只有前面兩者達到了有效的搭配與補充，才能夠抵達最終的目標[11]。該工程基礎為獨立基，二層到五層是標準層，工程建筑等級為三級，設計使用年限為50年，抗震設防烈度7度，建筑耐火等級為三級。施工圖預算包括單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。 建筑安裝工程預算包括建筑工程預算和設備及安裝工程預算。 （2）實行建筑工程預算包干的依據(jù)和簽訂施工會同的主要內(nèi)容 通過建設單位與施工單位協(xié)商，征得建設銀行認可，可在施工圖預算的基礎上，考慮設計或施工變更后可能發(fā)生的費用增加一定系數(shù)作為工程造價一次包死。 （4）施工企業(yè)安排調配施工力量，組織材料供應的依據(jù) 施工單位各職能部門可依此編制勞動力計劃和材料供應計劃，做好施工前的準備 （5）建筑安裝企業(yè)實行經(jīng)濟核算和進行成本管理的依據(jù) 正確編制施工圖預算和確定工程造價，有利于鞏固與加強建筑安裝企業(yè)的經(jīng)濟核算，有利于發(fā)揮價值規(guī)律的作用。建筑方對本設計提出的設計要求。建筑設計合理使用年限為50年。建筑耐火等級：二級。基本雪壓：㎡基本風壓：㎡樓地面均布活載荷標準值：㎡平屋面均布活荷載標準值：㎡ 設計方法1. 施工圖預算的編制方法 用單價法編制施工圖預算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或預算定額基價，根據(jù)施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應單價或預算定額基價并求和，得到定額直接費，再加上其它直接費，即為該工程的直接費；再以工程直接費或人工費為計算基礎，按有關部門規(guī)定的各項取費費率，求出該工程的間接費、計劃利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程預算造價。另外，針對要編制預算的工程內(nèi)容搜集有關資料，包括熟悉并掌握預算定額的使用范圍、工程內(nèi)容及工程量計算規(guī)則等。 （4）計算工程量 工程量計算應嚴格按照圖紙尺寸和現(xiàn)行定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，遵循一定的順序逐項計算分項子目的工程量。 （5）匯總工程量、套預算定額基價（預算單價） 各分項工程量計算完畢，并經(jīng)復核無誤后，按預算定額手冊規(guī)定的分部分項工程順序逐項匯總，然后將匯總后的工程量抄入工程預算表內(nèi)，并把計算項目的相應定額編號、計量單位、預算定額基價以及其中的人工費、材料費、機械臺班使用費填入工程預算表內(nèi)。 （8）進行工料分析 計算出該單位工程所需要的各種材料用量和人工工日總數(shù)，并填入材料匯總表中。通常是指在施工圖預算中無法表示，需要用文字補充說明的。2 工程量計算工程采用魯班算量軟件進行計算。本工程是按照定額項目計算順序進行計算的，計算規(guī)則、內(nèi)容、單位與上述定額的保持一致，計算時注意計算包括的范圍，如磚外墻按體積立方米計算，應扣除門窗框外圍面積、過人洞等的面積；計算標準符合定額的規(guī)定，如磚石基礎與墻身的分界線以防潮層為準，無防潮層者以室內(nèi)設計地面為準。 本工程的建筑面積為：S=s1+s2*6=525+3294=3819㎡ 土石方工程：建筑場地挖、填土方厚度在177。 砌筑工程外墻按外墻中線乘墻厚乘以層高以m3計算，內(nèi)墻按凈長線乘墻厚乘以凈高計算，并扣除墻處門窗、過梁、圈梁、構造柱、洞口、管道進等體積，按底層、標準層計。材料的預算價格是指材料尤其來源或交貨地運達倉庫或施工現(xiàn)場堆放地點直至出庫過程平均發(fā)生的全部費用。材料的價差為材料的預算價與定額價格的差值，如表33所示：表33 單位工程價差表Table 33 materials for poor table名稱及型號規(guī)格單位數(shù) 量預算價(元)市場價(元)價差(元)價差合計(元)Kg00綜上所述。工程類別劃分標準中規(guī)定，多層住宅樓8000㎡以下以下為三類工程，本工程的建筑面積為 4042㎡的住宅樓，因此本工程屬于三類工程，其取費標準為：%、%、%、%、%、冬雨季施工費率7%。4 造價分析 造價準確性分析 通過以上各表的各項費用，以及得出的各項單價費用，再依據(jù)本工程的實際情況，以及經(jīng)過搜集資料，發(fā)現(xiàn)遼寧省目前框架結構的住宅樓價格達到1300元/平米左右，該工程的基礎構造比較簡單，獨立基礎不需要大量鋼筋和混凝土，另外本工程為住宅，設計時對房屋的質量要求也不是很高，鋼筋混凝土的用量也不會高于其他的同類建筑。本工程為住宅樓，而且地處材料市場格相對較高，所以價格相應較高，以當?shù)氐姆績r比較合理。按定額逐項套用的過程中，發(fā)現(xiàn)一些問題，如漏掉小項、對材料不夠了解不知該嚴格套后哪項等問題，而且由于本工程采用單位估價法進行計價，加上材料價格經(jīng)常有所變動，也對造價形成一定影響。3） 材料價格不準確造成工程造價的不準確。6） 預算軟件的普及化是未來工程造價發(fā)展的必然趨勢。致謝 經(jīng)過兩年的對工程管理二學位的學習，對所學的知識進行一下總結。2．規(guī)劃主管部門對初步設計或方案的批復文件。二、工程概況：本項目：鹽城市7住宅樓?；A形式：鋼筋混凝土獨立基礎。建筑工程設計等級：三級。附表A1工程造價匯總表工程名稱：鹽城市7住宅樓序號費用組成金額（元）1土建造價3,850,2裝飾造價3其它（預備費）4總造價5平米指標（含其它）附表A2單位工程取費表工程名稱：鹽城市7住宅樓序號項目名稱計算基礎費率費用金額1分部分項工程費[]+[]+[]+[]　3,850, 其中人工費分部分項人工費　1,563, 其中材料費分部分項材料費+[分部分項機械燃料動力費分部分項機械燃料動力費(結算價)]　2,162, 其中機械費分部分項機械費[分部分項機械燃料動力費分部分項機械燃料動力費(結算價)]　124, 其中未計價材料費分部分項設備費+分部分項未計價材料費　　2企業(yè)管理費分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*14235,3利潤分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*18303,4措施項目費[]+[]+[]+[]+[]+[]　412, 安全文明施工措施費分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*227, 冬雨季施工費分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*7117, 市政工程干擾費(2%,4%)分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*467,5其他項目費其他項目匯總　　6價差分部分項人工價差+分部分項材料價差+分部分項機械價差0　8稅費前工程造價合計[1]+[2]+[3]+[4]+[5]+[6]+[7]　4,801,9規(guī)費[]+[]+[]+[]　578, 社會保障費[]+[]+[]+[]+[]　441, 養(yǎng)老保險分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*275, 失業(yè)保險分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*27, 醫(yī)療保險分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*110, 生育保險分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*13, 工傷保險分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*13, 住房公積金分部分項人工費、機械費（不含土石方工程）分部分項機械燃料動力費結算價差(不含土石方工程)+(分部分項土石方工程人工費、機械費分部分項土石方工程機械燃料動力費結算價差)*137,10稅金[8]+[9]187,11甲供材料甲供0　　合計[8]+[9]+[10]+[11]　5,567,附表A3直接工程費匯總表工程名稱：鹽城市7住宅樓 建筑面積：4042平方米序號費用組成金額（元）金額小計占工程造價百分比建筑部分裝飾部分1人工費%2材料費%3機械費106954%4直接工程費%5平米指標附表A4分部工程匯總表工程名稱：鹽城市7住宅樓序號分項工程名金額（元）建筑工程1土石方工程2砌筑工程3混凝土、鋼筋工程廠庫房大門、特種門及木結構工程0金屬結構工程4屋面及防水工程5防腐、保溫、隔熱工程6樓地面工程7抹灰工程8措施工程小計3,850,裝飾工程1樓地面工程2天棚工程3門窗工程4油漆、涂料、裱糊工程小計附表A5單位工程預算表 工程名稱：鹽城市7住宅樓序號定額編號分項名稱單位數(shù)量單價 合價其中（元）人工費材料費機械費A1　鋼筋工程　　14265t24266圓鋼筋Φ8t34281螺紋鋼筋Φ10t44282螺紋鋼筋Φ12t54287螺紋鋼筋Φ22t64296箍筋Φ8t74297箍筋Φ10t84329鋼筋籠制作t94359電渣壓力焊接每10個接頭10個1011平整場地100m2　　1111391000m3　1232單面清水磚墻1/2磚10m3　　13317水泥砂漿 M10m3　　　　133127現(xiàn)場攪拌砌筑砂漿 水泥砂漿 砂漿強度等級 M10m314381砌塊墻小型空心砌塊10m3248148　　13323砌筑用混合砂漿 中砂M10m3　　　　153131現(xiàn)場攪拌砌筑砂漿 混合砂漿 砂漿強度等級 M10m316