【正文】 和產(chǎn)品方案，工藝、技術、設備，廠址和線路方案，建筑工程的方案和標準，外部協(xié)作配合條件和配套項目，環(huán)境保護，投資估算和資金來源，財務和國民經(jīng)濟評價，不確定分析，社會效益分析，項目的總評估等 可行性研究的作用和步驟。當建設項目的規(guī)劃設想經(jīng)過機會研究的分析、鑒定，認為有生命力值得繼續(xù)研究時，才進入初步可行性研究階段⑶可行性研究。什么是可行性研究？其任務是什么？答：可行性研究是運用多種科學研究的成果，在建設項目投資決策前進行技術經(jīng)濟論證，以保證實現(xiàn)項目最佳經(jīng)濟效益的一門綜合科學。為什么說建設程序是建設全過程客觀規(guī)律的反映？答：這是因為：⑴建設程序是由建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點決定的，受建設自然規(guī)律的制約⑵建設程序要反映社會經(jīng)濟規(guī)律的要求⑶建設程序要反映價值規(guī)律的要求怎樣保證建設項目前期的工作質(zhì)量？答：主要應抓好下列三項工作：⑴嚴格執(zhí)行建設程序，按照國家規(guī)定履行報批手續(xù)⑵嚴格把好建設前期工作質(zhì)量關⑶嚴格實行項目決策咨詢評估制度。⑶根據(jù)項目的咨詢評估情況，對建設項目進行決策⑷根據(jù)可行性研究報告編制設計文件⑸初步設計經(jīng)批準后，做好施工前的各項準備工作⑹組織施工，并根據(jù)工程進度，做好生產(chǎn)準備⑺項目按批準的設計內(nèi)容建完，經(jīng)投料試車驗收合格后，正式投產(chǎn)，交付使用⑻生產(chǎn)運營一段時間后（一般為兩年），進行項目后評價。第二章建設程序什么是建設程序？其主要作用有哪些？答：建設程序又稱基本建設程序，是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序?？茖W管理組織是指管理的體制、組織形式合理化，勞動組織科學化⑶科學管理方法。非生產(chǎn)性建筑物，則是直接用于滿足人們不斷增長的物質(zhì)文化生活需要。第二階段綜合機械化。建筑裝配化程度經(jīng)歷哪幾個階段？答：第一階段局部采用裝配式構件的建筑，屬于初級階段。建筑業(yè)的行業(yè)管理有哪幾個層次？答⑴中央一級的建筑行業(yè)管理，由建設部對全國建筑業(yè)實行歸口管理。例如工廠的廠房、機械設備、礦井、水庫、鐵路等。1我國建筑工業(yè)化的發(fā)展目標?答：第一步，到20世紀末，全行業(yè)人均竣工面積由20㎡左右提高到30㎡；竣工工程質(zhì)量全部合格，住宅工程要消除質(zhì)量通病，基本保證使用功能；行業(yè)動力裝備率達到8kw/人；標準化、系列化構配件、制品和設備在建筑最終產(chǎn)品中的應用量有較大的提高；技術進步對建筑業(yè)發(fā)展的貢獻達到40%或超過資金及勞動力的貢獻。即建筑業(yè)要從傳統(tǒng)的以手工操作為主的小生產(chǎn)方式逐步向社會化大生產(chǎn)方式過渡。建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點?答：建筑產(chǎn)品的特點⑴建筑產(chǎn)品的固定性⑵建筑產(chǎn)品的多樣性⑶建筑產(chǎn)品的體積龐大⑷建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長。⑵建筑業(yè)為全社會和國民經(jīng)濟各部門提供最終建筑產(chǎn)品。為什么說建筑業(yè)是一個物質(zhì)生產(chǎn)部門？答：建筑業(yè)形成一個獨立的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門是客觀存在的，是社會分工發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。區(qū)別：1首先，兩者的活動性質(zhì)不同，建筑業(yè)要興工動料，通過追加的生產(chǎn)勞動形成新的物質(zhì)產(chǎn)品，即固定資產(chǎn)，基本建設是投資活動，其活動內(nèi)容是籌集資金、征購土地、機械設備與工、器具的訂貨直至生產(chǎn)人員的培訓等一系列與固定資產(chǎn)建造有關的活動。建設投資需求又稱建筑需求，建設供給又稱建筑供給。建筑業(yè)的職能及主要任務是什么？職能：是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類房屋和構筑物。④“三資”企業(yè)的建設項目。⑴新建項目是指從無到有、新開始的建設項目；⑵擴建項目是指原有企業(yè)和事業(yè)單位為擴大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益而新建的主要生產(chǎn)車間或工程項目；⑶改建項目是指原有企業(yè)和事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率，改進產(chǎn)品方向，對原有設備、工藝流程進行技術改造的項目；⑷恢復項目是指企業(yè)和事業(yè)單位的固定資產(chǎn)因自然災害、戰(zhàn)爭或人為的災害等原因已全部或部分報廢，而后又投資恢復建設的項目；⑸遷建項目是指原有企業(yè)和事業(yè)單位由于各種原因遷到另外的地方建設的項目。兩個條件：⑴使用年限在一年以上；⑵單位價值在規(guī)定的限額以上，否則只是低值易耗品。第一章國民經(jīng)濟中的建筑業(yè)基本建設?答：是指建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其他工作?；窘ㄔO經(jīng)濟活動按用途和性質(zhì)如何分類？答：根據(jù)不同用途，投資額可以分為生產(chǎn)性建設和非生產(chǎn)性建設兩大類；⑴生產(chǎn)性建設是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設，包括以下各項：①工業(yè)建設；②建筑業(yè)建設；③農(nóng)林水利氣象建設；④運輸郵電建設；⑤商業(yè)和物資供應建設；⑥地質(zhì)資源勘探建設等?；窘ㄔO經(jīng)濟活動按規(guī)模、構成和投資主體如何分類?⑴按照項目規(guī)模大小，為大型項目、中型項目和小型項目三種，⑵投資按構成的不同內(nèi)容分為，建筑安裝工程，設備、工具、器具購置和其他基本建設；⑶基本建設按投資主體分類有：①中央投資的建設項目。⑤各類投資主體聯(lián)合投資的建設項目。任務：1以建設城鄉(xiāng)住宅、公共建筑、工業(yè)建筑及基礎設施為重點，2加速提高產(chǎn)業(yè)整體素質(zhì)和建筑業(yè)生產(chǎn)工藝與技術裝備水平，3全面提高勘察設計及建筑施工水平，4使建筑業(yè)指標接近國際先進水平，并在國際建筑市場中具有較強的競爭能力，5充分發(fā)揮建筑業(yè)在帶動國民經(jīng)濟增長和結構調(diào)整中的先導產(chǎn)業(yè)的作用，6使建筑業(yè)成為名副其實的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。基本建設投資是建筑的需求方，它的供給方是提供建筑產(chǎn)品的建筑業(yè)。2其次，兩者的任務不同。成為一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門，必須具備以下條件？⑴具有區(qū)別于其他部門的技術經(jīng)濟特點。⑶建筑業(yè)是工業(yè)和其相關產(chǎn)業(yè)的重要市場。 建筑生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點⑴建筑生產(chǎn)的流動性⑵建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強⑶影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候條件影響很大⑷建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性。建筑現(xiàn)代化是建筑業(yè)的生產(chǎn)力所應達到的水平，是建筑工業(yè)化發(fā)展的高級階段。第二步，到2010年，全行業(yè)人均竣工面積比現(xiàn)在翻一番，達到40㎡；住宅工程質(zhì)量和使用功能得到保證，室內(nèi)聲、光、熱及衛(wèi)生環(huán)境明顯改善；標準化、系列化構配件、制品和設備的應用量顯著提高；技術進步對建筑業(yè)發(fā)展的貢獻達到50%，建筑現(xiàn)代化成分有較大的提高。非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)作為消費資料的一部分，直接服務于人民的物質(zhì)文化生活方面，在較長時期內(nèi)不致改變其實物形態(tài)。⑵省一級的建筑行業(yè)管理部門是建委或建設廳，⑶大、中城市一級的建筑行業(yè)管理部門是建委或建筑工程管理局。第二階段：采用板材裝配式或大、中型砌塊建筑。第三階段：自動化如何充分發(fā)揮機械化施工作用？答：⑴對于不用機械難以保證質(zhì)量和安全與進度的工程必須采用機械化，對繁重體力勞動的工種優(yōu)先實現(xiàn)機械化⑵對于裝修、防水、保溫、設備安裝等工程，應研究開發(fā)推廣應用小型和手持機具，以確保工程質(zhì)量，減輕體力勞動⑶對于砌筑、抹灰等傳統(tǒng)工藝，應在逐步發(fā)展新材料的同時，改進操作工藝和工具⑷要重視工程施工中的機械配套，充分發(fā)揮主機、輔機及其他機具的群機優(yōu)勢，以取得機械化最佳的綜合效益⑸加速建設企業(yè)機械設備的更新改造，逐步用先進機械取代性能差、能耗高、安全性能欠佳的老舊機械。1建筑企業(yè)要實行科學的組織和管理，主要包括哪些內(nèi)容？⑴科學管理思想?？茖W管理方法是指管理的程序科學化、數(shù)量化。主要作用:為加快我國社會主義現(xiàn)代化建設，實現(xiàn)偉大的戰(zhàn)略目標，必須堅持和貫徹執(zhí)行建設程序，使建設項目全過程符合科學的程序，這樣才能加快建設速度，縮短工期，保證工程質(zhì)量，降低工程造價，防止重復建設，防止“長官意志”，主觀臆斷，隨意定項目。建筑設計階段如何劃分？一般建設項目（包括民用建筑），按初步設計和施工圖設計兩個階段進行設計；重大項目和特殊項目，經(jīng)主管部門指定，需增加技術設計階段。違反建設程序的表現(xiàn)有哪些？答：建設項目和基礎設施項目建設程序包括項目建議書、可行性研究報告、初步設計、開工報告和竣工驗收等工作環(huán)節(jié)?？尚行匝芯康闹饕蝿帐牵芯啃陆ɑ蚋?、擴建某個建設項目在技術上是否先進、適用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否贏利。我國參照國際上可行性研究階段的劃分為：⑴項目建議書。作用：⑴可以作為建設項目的投資決策依據(jù)⑵可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù)⑶可以作為建設項目與有關部門簽訂協(xié)議的依據(jù)⑷可以作為工程建設基礎資料的依據(jù)（如工程地質(zhì)、水文氣象。⑴初步設計是對批準可行性研究報告提出的內(nèi)容進行概略的計算，做出初步的規(guī)定⑵技術設計是對重大項目和特殊項目進一步解決某些具體技術問題，或確定某些技術方案而進行的設計⑶施工圖設計是在初步設計或技術設計的基礎上，將設計的工程加以形象化和具體化，繪制出正確、完成和盡可能詳盡的建筑、結構、安裝圖紙⑷建設項目是經(jīng)過批準的初步設計和總概算，進行綜合平衡后，才能列入年度建設計劃⑸建設程序又稱基本建設程序，是指建設項目從設想、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后次序。⑷建廠條件和廠址方案。⑻項目實施計劃。程序：⑴根據(jù)評價的目的，明確方案評價的任務和范圍⑵探討和建立可能的技術方案⑶確定反映方案特征的技術經(jīng)濟指標體系⑷對方案的各種指標進行計算⑸方案的分析和評價⑹綜合論證，方案抉擇。施工方案評價的特點和內(nèi)容？特點：⑴施工方案要根據(jù)施工工期的長短，確定方案的評價是否考慮時間因素。采用多指標評價方法，分為主要指標和輔助指標兩大類。變動成本：隨著企業(yè)產(chǎn)量增減而變化的成本，如原材料、直接人工工資及附加費、燃料動力費、廢品損失費等。什么是現(xiàn)金流量圖？答：是將現(xiàn)金流量繪在時間坐標上的圖形。1什么是建筑物的全壽命費用？答：對建筑物進行技術經(jīng)濟分析時，不僅要計算一次性投資，還有計算整個壽命周期的費用，即全壽命費用（全部費用），包括建造費和使用費。我們知道，人們?yōu)榱诉_到一定的目的和滿足一定的需要，就必須采用一定的技術，而任何技術的社會實踐在所有條件下都必須消耗人力、物力和財力。但是，由于各種因素的影響，技術和經(jīng)濟之間也常常有著互相對立、互相矛盾和互相限制的一面。經(jīng)濟指標是用以反映方案的經(jīng)濟性和經(jīng)濟效果的指標，如勞動消耗指標、效益指標、經(jīng)濟效果指標等。答：按其與產(chǎn)量變化的關系，分為固定成本和變動成本兩類。第四章預測和決策方法什么是市場調(diào)查？市場調(diào)查的重要性是什么？⑴市場調(diào)查：就是對各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進行客觀的調(diào)查、搜集、分析和研究⑵重要性：市場調(diào)查是一項經(jīng)常性的工作，它對于確定項目建設計劃，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，提高預測和決策的正確性，促進社會主義發(fā)展，都是非常重要的。這種方法客觀地獲得第一手準備的情報⑵詢問法 是由調(diào)查者擬訂出調(diào)查事項，向被調(diào)查者詢問的方法。預測的步驟：⑴確定預測的目標 ⑵收集資料、分析數(shù)據(jù) ⑶建立預測模型 ⑷分析評價 ⑸修正預測值 預測按時間和方法如何分類？⑴預測按時間分類 ①短期預測 ②中期預測 ③長期預測 ⑵預測按照方法分類 ①定性預測 ②定量預測法 ③綜合預測法 常用定性預測方法有哪幾種？各有什么特點？⑴集合意見法 就是集合企業(yè)經(jīng)營管理人員判斷意見的預測方法。⑶頭腦風暴法 頭腦風暴法多采用會議的形式，參加會議的人數(shù)以1015人為宜，會議時間為1個小時左右，其主要特點是會議要堅持以下原則：①支持和鼓勵參加者解除思想顧慮，能自由奔放地提出預測意見②不能對別人的意見提出懷疑和批判③提出的意見愈多愈好④鼓勵參加者對意見提出的設想進行綜合⑤發(fā)言要精練，不需要詳細論述。1肯定型決策具備的基本條件是什么？答：⑴存在著決策者希望達到的一個目標⑵存在著兩個或兩個以上的可行方案⑶只存在一個確定的自然狀態(tài)⑷不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值（損失和收益值）可以計算出來。以效用值為縱坐標、損益值為橫坐標所畫出的曲線，稱為效用曲線。它的特點是未來事件存在著幾種自然狀態(tài)，哪一種可能發(fā)生是不確定的。效用決定決策者對風險的態(tài)度，它的量表現(xiàn)為效用值。市場調(diào)查的不同類型以及內(nèi)容范圍是什么？答：市場調(diào)查可以按產(chǎn)品層次、空間層次、時間層次等區(qū)分為不同的類型。⑶消費者消費愛好的變化。 市場調(diào)查報告應包括哪些內(nèi)容？包括內(nèi)容：⑴現(xiàn)狀與展望⑵工業(yè)生產(chǎn)方法調(diào)查⑶目前生產(chǎn)廠商情況（包括地址及能力）。其決策過程是：首先從每一個方案中選擇一個最小的收益值，然后再從這些最小的收益值所代表的不同方案中選擇一個收益值最大的方案作為備選方案，即小中取大。⑷遺憾決策方法 在決策過程中，決策者往往首先選擇收益值最大的方案。項目經(jīng)濟評價的內(nèi)容、方法和特點各有哪些？⑴內(nèi)容、方法：項目建議書階段的經(jīng)濟評價，重點是圍繞項目立項建設的必要性和可能性，分析論證項目的經(jīng)濟條件及經(jīng)濟狀況，采用的基礎數(shù)據(jù)、評價指標和經(jīng)濟評價參數(shù)可適當簡化。項目財務評價的基本報表和輔助報表。⑶資金來源與運用表 該表反映項目計算期內(nèi)各年的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃，并為編制資產(chǎn)負債表提供依據(jù)。例如：固定資產(chǎn)投資估算表、流動資金估算表、投資幾乎與資金籌措表、固定資產(chǎn)折舊費估算表、主要產(chǎn)出物和投入物使用價格依據(jù)表、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費估算表、總成本費用估算表、銷售收入、銷售稅金及附加估算表、借款還本付息計算表。 目的，就是要在諸多的不確定因素中，找出對經(jīng)濟評價指標反映敏感的因素，并判明其對項目經(jīng)濟效益影響的程度。⑴雙因素敏感性分析 一次改變一個因素的敏感性分析可以得到一條敏感性曲線，若分析兩個因素同時變化時的敏感性，則可以得到一個敏感面。兩個同樣敏感的因素，向不同方向變動的概率，一個可能性很大，而另一個可能性很小，顯然前一個因素會給項目帶來很大的影響，而后一個因素雖然也很敏感，但它變壞的可能性很小，對項目的影響也很小，敏感性分析無法區(qū)別這兩個因素對項目帶來的風險的程度，這就要靠概率分析來完成。⑶資本金利潤率：反映投入項目的資本金的盈利能力。流量比率：項目生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年的流量比率可通過資產(chǎn)負債表逐年求得，流量比率可用于衡量項目流量資產(chǎn)在短期債務到期前可以變?yōu)楝F(xiàn)金用于償還流量負債的能力，其比率愈高，債權愈有保障。⑶財務凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率：它是考察項目在計算期內(nèi)盈利