【正文】 對(duì)象必 30%即 190萬(wàn)人進(jìn)店購(gòu) 須在 20歲以上 物，年銷售在 2億美元 左右。 ?離境免稅，入境本島減 稅、離島繳稅。 退稅 ?設(shè)立國(guó)內(nèi)商品購(gòu)物中 心，成為國(guó)內(nèi)消費(fèi)品、 旅游用品和設(shè)施的銷售 中心。 – 它是以國(guó)際旅游島的推出為契機(jī)，以陵水縣城以南 120km2的土地為空間載體，以“免稅”的國(guó)際購(gòu)物城為 龍頭，帶動(dòng)休閑娛樂(lè)集聚、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、休閑總部 形成，推動(dòng)陵水全球可持續(xù)新興旅游示范城市崛起。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 第三，“示范城市”的內(nèi)涵 – 陵水將改變海南海岸開發(fā)傳統(tǒng)的休閑度假區(qū)模式，強(qiáng) 調(diào)以建設(shè)濱海旅游城市為主導(dǎo)，在發(fā)展休閑度假的同 時(shí)，大力培育新興產(chǎn)業(yè)，積極為本島居民提供更多就 業(yè)機(jī)會(huì)，努力吸引全國(guó)的高端產(chǎn)業(yè)人才集聚，推動(dòng)海 南城市化進(jìn)程，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 在這樣的格局下，陵水若能抓住機(jī)遇，異軍突 起，成為新時(shí)期國(guó)際旅游島國(guó)家戰(zhàn)略下海南旅 游發(fā)展的代表，必將能引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)的跨越式與可 持續(xù)發(fā)展，徹底顛覆海南傳統(tǒng)旅游模式。 – 有兩種矛盾的聲音：一是日益升溫的旅游市場(chǎng)以及“國(guó) 際旅游島”建設(shè)的漸強(qiáng)腳步聲；一是因?yàn)槲飪r(jià)上漲，收 入沒(méi)有增加的本地居民口袋日益緊縮的哀怨聲。 – 據(jù)統(tǒng)計(jì)，在 2009年海南全省固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投 資占固定資產(chǎn)投資的 1/3左右； 2009年海南全省房地產(chǎn) 相關(guān)稅收收入 ，占地稅總額的 %。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 第一，以“酒店 +別墅 +高爾夫 +游艇”為主導(dǎo)的亞 龍灣區(qū)域發(fā)展模式，使得休閑度假產(chǎn)品呈現(xiàn)出 單一化和同質(zhì)化的特征。 多元化發(fā)展成為夏威夷的一大特色。 旅游業(yè)最終躍居全州的第一大產(chǎn)業(yè)。由此，各國(guó)政府紛 紛提出新的發(fā)展計(jì)劃，推進(jìn)旅游島的多元化發(fā)展。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 在中國(guó)進(jìn)入休閑的背景下，以亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū) 為標(biāo)志的濱海開發(fā)，為中國(guó)培育了一大批在高端度假 酒店、高爾夫和休閑地產(chǎn)等方面的領(lǐng)軍企業(yè)。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 二、代言中國(guó)新使命 今日的中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)中的話語(yǔ)權(quán)已不可同日 而語(yǔ)，中國(guó)將是世界上最活躍、發(fā)展最快的經(jīng) 濟(jì)體，崛起中的中國(guó)迫切需要建設(shè)與世界對(duì)話 的舞臺(tái)，需要吸引全球資本、吸引全球目光的 平臺(tái)。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 旅游業(yè)發(fā)展的后發(fā)優(yōu)勢(shì) – 海南旅游發(fā)展時(shí)間短、起步晚，旅游資源還沒(méi)有被完全系統(tǒng)的開發(fā)，原 始生態(tài)從根本上說(shuō)是完好的。這些投資主要集中在房地產(chǎn)和度假設(shè) 施方面，日本人所擁夏威夷島上 2/3的高級(jí)地產(chǎn)、 80% 的高級(jí)酒店和幾乎全部的高爾夫球場(chǎng)。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 無(wú)論是彩虹之鄉(xiāng)夏威夷、光影交錯(cuò)的熱帶天堂 普吉島、陽(yáng)光樹影下的度假天堂蘭卡威，還是 眾神垂愛的度假天堂巴厘島，它們都創(chuàng)造了一 個(gè)滿足國(guó)際游客休閑度假和享受歡樂(lè)的天堂。 2010年 01月，國(guó)務(wù)院一紙藍(lán)圖 《 關(guān)于推進(jìn)海南 國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見 》 ，確定了海 南未來(lái)的發(fā)展定位，“國(guó)際旅游島”的超級(jí)概念， 開始攪動(dòng)海南 。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 海南國(guó)際旅游島戰(zhàn)略是海南省政府勾畫的一項(xiàng) 戰(zhàn)略性舉措，也是國(guó)家深化特區(qū)建設(shè)、提升國(guó) 家全球旅游競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)略的直接體現(xiàn)。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 一個(gè)成功開發(fā)的熱帶海島在吸引大量國(guó)際游客 的同時(shí)，也成為了全球投資的熱土。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 同時(shí)，熱帶海島通常也是重大國(guó)家戰(zhàn)略的平臺(tái) 和一個(gè)國(guó)家對(duì)話世界的舞臺(tái)。 富集的旅游綜合開發(fā)資源 – 海南陸地面積只有 ，卻富集著陽(yáng)光、海水、沙灘、田園、 綠地、民俗、風(fēng)情、巖洞、溫泉、雨林、少數(shù)民族風(fēng)情等國(guó)內(nèi)稀缺、世 界不多的熱帶旅游資源。海南憑借得天獨(dú)厚的資源，讓中國(guó)把面 向世界的歷史重任交給了海南。在國(guó)際 島的建設(shè)中，還要培育一批在主題公園、郵輪游艇、 免稅購(gòu)物、旅游設(shè)施生產(chǎn)等方面的全球領(lǐng)軍企業(yè)，培 育一批參與全球競(jìng)爭(zhēng)的旅游“航母”，引領(lǐng)中國(guó)成為全 球的旅游強(qiáng)國(guó)。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 ，都處在快速規(guī)劃和發(fā)展中。 1970年達(dá)到 174萬(wàn)人次；到 1990年，接 待游客達(dá)到 697萬(wàn)人次，創(chuàng)收 94億美元，人均收入已經(jīng)達(dá)到 20254美元，超過(guò) 了美國(guó)全國(guó)人均 18685美元的水平，在 50個(gè)州中居第 10位。旅游業(yè)占整個(gè)州 GDP的 25%左右。 – 據(jù)資料介紹，從海南東線北起?？?，南至三亞，已經(jīng) 有超過(guò) 120公里長(zhǎng)的岸線正在開發(fā)，這些項(xiàng)目計(jì)劃總投 資超過(guò) 1000億元，目前投入已經(jīng)超過(guò) 100億，岸線主要 建設(shè)旅游房地產(chǎn)、度假酒店、公共配套設(shè)施等項(xiàng)目。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 鏈接 《 國(guó)際旅游島：獨(dú)木難支 》 一個(gè)樓盤的市值相當(dāng)于海南一年的 GDP。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 以“一間房”（地產(chǎn)） +―一張床”（酒店）為特征 的休閑度假發(fā)展模式，不可能給海南帶來(lái)經(jīng)濟(jì) 的可持續(xù)發(fā)展；沒(méi)有本島居民收入的增長(zhǎng)和就 業(yè)機(jī)會(huì)的增加，不可能給海南帶來(lái)社會(huì)的可持 續(xù)發(fā)展。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 一、新陵水的戰(zhàn)略選擇 培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑可持續(xù)發(fā)展的城區(qū) 引領(lǐng)旅游新政的突破，成為先行先試的先鋒樣板 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 二、新陵水的發(fā)展目標(biāo) 我們認(rèn)為新陵水的發(fā)展目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是： 打造全球可持續(xù)發(fā)展的 新興旅游示范城市 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 第一，“全球可持續(xù)發(fā)展”的內(nèi)涵 – 按照“經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境”三位一體可持續(xù)發(fā)展理念， 從多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)；從創(chuàng)造 本島居民就業(yè)、提高居民收入的角度實(shí)現(xiàn)社會(huì)的可持 續(xù)；從低碳城市建設(shè)的角度，通過(guò)公共交通、使用太 陽(yáng)能、節(jié)能建筑、減少排放等手段，實(shí)現(xiàn)環(huán)境的可持 續(xù)，成為海南、中國(guó)、乃至全球旅游發(fā)展的示范。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 從“一張床”到“一間房”再到“一座城”，陵水的發(fā) 展理念將發(fā)生一場(chǎng)深刻的革命。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 陵水國(guó)際自由城計(jì)劃的三大核心內(nèi)容： 打造國(guó)際購(gòu)物中心 構(gòu)建休閑娛樂(lè)集群 培育新興產(chǎn)業(yè)基地 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 打造國(guó)際購(gòu)物中心 以國(guó)際島的旅游消費(fèi)品的“離島”免稅政策為契 機(jī)，積極爭(zhēng)取大型旅游設(shè)施的保稅物流政策， 打造一個(gè)集“保稅、退稅、免稅”國(guó)際購(gòu)物中心 ，成為國(guó)際旅游商品的購(gòu)物中心。 ?銷售的主要產(chǎn)品為服裝、 箱包、皮革制品、小商 品、玩具、旅游商品等 ?離境退稅。 國(guó)際自 由城計(jì)劃總體策劃 鏈接：全球免稅購(gòu)物掃描 為吸引更多的國(guó)際游客，許多國(guó)際旅游島都紛紛開設(shè) 免稅店，同時(shí)為外籍人士和本國(guó)（地區(qū)）本土居民提 供離島免稅購(gòu)物。 近幾年每年到?jīng)_繩的 沖繩島 日本 業(yè)那霸機(jī)場(chǎng) 免稅店， . 那 霸市內(nèi)免稅 包括除煙草外各類免 稅商品，免稅店不能 銷售本國(guó)產(chǎn)品。 、旅客于三十日內(nèi)入出離 島二次以上或半年內(nèi)入出 離島六次以上，第一項(xiàng)所 定數(shù)量及金額，折半計(jì)算 。 – 電子競(jìng)技： 與 ICM（國(guó)家體育總局和國(guó)際電子營(yíng)銷公司合作， 在陵水舉辦 WCG（世界電子競(jìng)技大賽）。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 二、自由城空間構(gòu)建 根據(jù)自由城計(jì)劃，提出“打造一個(gè)國(guó)際購(gòu)物中 心、構(gòu)建三個(gè)休閑娛樂(lè)集群和培育三大新興產(chǎn) 業(yè)基地”的構(gòu)想，空間結(jié)構(gòu)上歸納為“一心、兩 灣、兩世界、兩園區(qū)”。 – 以國(guó)外進(jìn)口名牌日用消費(fèi)品為主，包括服裝、珠寶、鐘表、化妝品等； – 通過(guò)洲際、國(guó)別分區(qū)，銷售各國(guó)特色進(jìn)口產(chǎn)品，如日、韓的電子產(chǎn)品、 印度的調(diào)料及工藝品、法國(guó)的香水等等。 埃及館 印度館 波斯館 中國(guó)館 突尼斯館 安德魯西亞館 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 （ 2）購(gòu)物主題酒店 酒店與免稅購(gòu)物中心融為一體 ，低層為各類世界著名奢侈品 的體驗(yàn)店，高層為各檔客房。 核心項(xiàng)目 – 大型旅游設(shè)施展銷場(chǎng)所。 – 建筑風(fēng)格以中國(guó)熱帶園林為特色，給人以園林中購(gòu)物的感受。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 （ 1）中國(guó)城 Shopping Mall 具有中國(guó)特色的大型室內(nèi)購(gòu)物中心。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 （ 3）配套服務(wù)中心 三大購(gòu)物組團(tuán)的綜合服務(wù)中心，為國(guó)內(nèi) 外消費(fèi)者提供貨幣兌換、小額借貸等金 融服務(wù)，以及航空快遞、貨物配送等物 流服務(wù)等。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 （ 2）游艇培訓(xùn)基地 與國(guó)內(nèi)海事高等院校和國(guó)外游艇培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作，針對(duì)國(guó)內(nèi) 日益擴(kuò)大的游艇市場(chǎng)，提供專業(yè)的游艇相關(guān)培訓(xùn)，包括游 艇航海相關(guān)知識(shí)、法規(guī)制度、游艇駕駛、基本保養(yǎng)、海上 應(yīng)急處理等領(lǐng)域。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 （ 5） F1摩托艇賽場(chǎng) 與國(guó)際摩托艇聯(lián)盟合作，打造 F1摩托艇分站賽場(chǎng)，同時(shí)可 舉辦相關(guān)賽事，形成水上運(yùn)動(dòng)的集聚效應(yīng)，成為水上運(yùn)動(dòng) 愛好人士的圣地。 主要項(xiàng)目： – 企業(yè)總部集群、 濱海風(fēng)情酒店群、 濱海風(fēng)情 酒店群 企業(yè)總部 企業(yè)總部 集群 環(huán)球會(huì)議 中心 環(huán)球會(huì)議中心等。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 （ 3）環(huán)球會(huì)議中心 為休閑總部灣的企業(yè)打造一個(gè)國(guó)際級(jí)的會(huì)議中心，在 那里可以舉辦國(guó)際創(chuàng)意展示、會(huì)議論壇、教育培訓(xùn)等 活動(dòng)。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 童話元素 花卉區(qū) 家庭花園 綠野仙蹤： – 按照童話故事或益智游戲，構(gòu)筑極具藝術(shù)感的植物花卉迷宮 ，兒童可以通過(guò)手中的手機(jī)或游戲機(jī)走出迷宮。 國(guó)際自由城計(jì)劃總體策劃 未來(lái)夢(mèng)想