【正文】 乎全部的高爾夫球場。由此，各國政府紛 紛提出新的發(fā)展計劃，推進(jìn)旅游島的多元化發(fā)展。 – 據(jù)統(tǒng)計，在 2009年海南全省固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投 資占固定資產(chǎn)投資的 1/3左右； 2009年海南全省房地產(chǎn) 相關(guān)稅收收入 ，占地稅總額的 %。 – 它是以國際旅游島的推出為契機，以陵水縣城以南 120km2的土地為空間載體，以“免稅”的國際購物城為 龍頭，帶動休閑娛樂集聚、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、休閑總部 形成，推動陵水全球可持續(xù)新興旅游示范城市崛起。 澎湖 . 市內(nèi)“菊島新 天地”及馬公 機場“澎坊免 稅商店”開業(yè) 外國商品及保稅倉庫 、物流中心、保稅工 酒類一公升（不限瓶數(shù) ）以下，卷煙二百支、雪 茄二十五支或煙絲一磅以 下， 銷售對象并以年滿二 十歲之成年旅客為限； 金門 臺灣 即將開業(yè) 廠、加工出口區(qū)、科 學(xué)工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)科 前款以外之貨物，銷售金 額在新臺幣三萬元以下； 3 暫無 馬祖 . 臺灣第一家 離島免稅店 在馬祖開業(yè) 技園區(qū)、自由貿(mào)易港 區(qū)及課稅區(qū)之產(chǎn)品。 國際自由城計劃總體策劃 案例：迪拜六國城 迪拜六國城，以古代摩洛哥旅行家伊本白圖泰曾 游歷過的 6個 1000年以上的文明古國為主題，建設(shè) 六個主題購物區(qū)，分別是中國、印度、波斯、埃 及、突尼斯及安德魯西亞，共 6個“國家館”，按各 自的民族特色劃分出 6個風(fēng)格迥異的購物環(huán)境。 – 高爾夫產(chǎn)品包括高爾夫服裝、球桿 、球車等； – 戶外和極限運動裝備包括服裝、帳 篷、潛水裝備、攀巖設(shè)施等等。通 過創(chuàng)意性的建筑，迷人的風(fēng)情，完善的服務(wù)吸引高端客戶入住， 打造陵水靚麗海岸線。 – 熱帶雨林探險 – 房車及帳篷營地等 國際自由城計劃總體策劃 （ 4）田園主題酒店 以海南豐富的稻田為基底，打造一個田園氛圍濃厚 的主題酒店，讓游客盡享“田園歸隱”的意蘊。 國際自由城計劃總體策劃 兩園區(qū)：出口加工園區(qū) 文化創(chuàng)意園區(qū) 國際自由城計劃總體策劃 出口加工園區(qū) 定位 – 利用保稅購物區(qū)大型旅游設(shè)施展示、 體驗、銷售、服務(wù)的基礎(chǔ)，在陵水建 產(chǎn)品物流 配送組團(tuán) 設(shè)以制造大型旅游設(shè)施為主的出口加 工區(qū) ——旅游設(shè)施制造基地，成為吸 引全球投資、創(chuàng)造本島居民就業(yè)和提 高城市經(jīng)濟發(fā)展的重要基地。 國際自由城計劃總體策劃 國際自由城推進(jìn)策略可以歸納為： 尋求一個政策突破 推進(jìn)兩個啟動舉措 實現(xiàn)三大發(fā)展目標(biāo) 國際自由城計劃總體策劃 一個政策突破 國際自由城計劃的核心是在陵水打造國際購物 中心，其關(guān)鍵點是能否獲得旅游商品的“免稅 、退稅和保稅”的政策。 國際自由城計劃總體策劃 20142015年發(fā)展期： – 國際購物中心和休閑娛樂集聚基本完善，各種旅游配 套設(shè)施初步形成，年營業(yè)收入達(dá)到 80億元；以動漫、網(wǎng) 游、和信息服務(wù)企業(yè)進(jìn)一步向文化創(chuàng)意園區(qū)集聚，入 駐企業(yè)數(shù)達(dá)到 500家 ,生產(chǎn)總值超過 30億；旅游設(shè)施生產(chǎn) 企業(yè)開始向出口加工區(qū)集聚，入駐企業(yè)數(shù)達(dá)到 100家， 生產(chǎn)總值超過 50億元。 – 以建設(shè)全球可持續(xù)發(fā)展的新興旅游示范城市為主訴求 ，強調(diào)多元化發(fā)展的海南新模式，發(fā)布各種產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠 政策，在吸引全球休閑度假投資的同時，吸引新興產(chǎn) 業(yè)領(lǐng)域的投資。 國際自由城計劃總體策劃 （ 4）視頻制作中心 通過建設(shè)大型的戶內(nèi)影視攝影棚，大型渲染和影視合 成設(shè)備，進(jìn)行影視制作、技術(shù)服務(wù)、增值服務(wù)、專業(yè) 培訓(xùn)等功能平臺。 電子競技賽事 電子競技場館模擬圖 國際自由城計劃總體策劃 （ 4）速度賽馬場 參照香港賽馬制度，在政策允許后引入賽 馬娛樂項目，打造中國大陸首個賽馬場。 國際自由城計劃總體策劃 （ 2）高爾夫球場 在山牛港以東區(qū)域打造一個濱水 的熱帶植物主題高爾夫球場。 – 例如，在操作中，稅收返還款可以 直接購買土地或總部建筑，從而吸 引企業(yè)將結(jié)算部門落戶陵水。 核心項目 – 中國城 Shopping Mall、個人旅游裝備購物廣場、綜合服務(wù)中心等。 旅游設(shè)施 保稅區(qū) 國內(nèi)商品 購物區(qū) 國際購物中心 國際名品 免稅區(qū) 國 際 名 品 免 稅 區(qū) 旅 游 設(shè) 施 保 稅 區(qū) 國 內(nèi) 商 品 購 物 區(qū) 國際自由城計劃總體策劃 國際名品免稅區(qū) 針對離島免稅購物的游客，銷售國際著名品牌的奢侈品、 消費品為主的免稅購物區(qū)域。 2006年的數(shù)據(jù)，從濟 限量（每次不超 40萬韓元 州機場出境及離島旅 ）限次（每年最多享受 6次 客約 620萬人，其中約 免稅待遇），銷售對象必 30%即 190萬人進(jìn)店購 須在 20歲以上 物，年銷售在 2億美元 左右。 國際自由城計劃總體策劃 第三，“示范城市”的內(nèi)涵 – 陵水將改變海南海岸開發(fā)傳統(tǒng)的休閑度假區(qū)模式，強 調(diào)以建設(shè)濱海旅游城市為主導(dǎo)，在發(fā)展休閑度假的同 時，大力培育新興產(chǎn)業(yè)，積極為本島居民提供更多就 業(yè)機會，努力吸引全國的高端產(chǎn)業(yè)人才集聚，推動海 南城市化進(jìn)程，帶動區(qū)域經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。 國際自由城計劃總體策劃 第一，以“酒店 +別墅 +高爾夫 +游艇”為主導(dǎo)的亞 龍灣區(qū)域發(fā)展模式，使得休閑度假產(chǎn)品呈現(xiàn)出 單一化和同質(zhì)化的特征。 國際自由城計劃總體策劃 在中國進(jìn)入休閑的背景下，以亞龍灣國家旅游度假區(qū) 為標(biāo)志的濱海開發(fā)，為中國培育了一大批在高端度假 酒店、高爾夫和休閑地產(chǎn)等方面的領(lǐng)軍企業(yè)。 國際自由城計劃總體策劃 無論是彩虹之鄉(xiāng)夏威夷、光影交錯的熱帶天堂 普吉島、陽光樹影下的度假天堂蘭卡威，還是 眾神垂愛的度假天堂巴厘島，它們都創(chuàng)造了一 個滿足國際游客休閑度假和享受歡樂的天堂。 國際自由城計劃總體策劃 國際自由城計劃總體策劃 同時，熱帶海島通常也是重大國家戰(zhàn)略的平臺 和一個國家對話世界的舞臺。 國際自由城計劃總體策劃 ，都處在快速規(guī)劃和發(fā)展中。 國際自由城計劃總體策劃 鏈接 《 國際旅游島：獨木難支 》 一個樓盤的市值相當(dāng)于海南一年的 GDP。 國際自由城計劃總體策劃 陵水國際自由城計劃的三大核心內(nèi)容： 打造國際購物中心 構(gòu)建休閑娛樂集群 培育新興產(chǎn)業(yè)基地 國際自由城計劃總體策劃 打造國際購物中心 以國際島的旅游消費品的“離島”免稅政策為契 機，積極爭取大型旅游設(shè)施的保稅物流政策， 打造一個集“保稅、退稅、免稅”國際購物中心 ，成為國際旅游商品的購物中心。 、旅客于三十日內(nèi)入出離 島二次以上或半年內(nèi)入出 離島六次以上，第一項所 定數(shù)量及金額，折半計算 。 埃及館 印度館 波斯館 中國館 突尼斯館 安德魯西亞館 國際自由城計劃總體策劃 （ 2）購物主題酒店 酒店與免稅購物中心融為一體 ，低層為各類世界著名奢侈品 的體驗店，高層為各檔客房。 國際自由城計劃總體策劃 （ 3）配套服務(wù)中心 三大購物組團(tuán)的綜合服務(wù)中心，為國內(nèi) 外消費者提供貨幣兌換、小額借貸等金 融服務(wù)，以及航空快遞、貨物配送等物 流服務(wù)等。 國際自由城計劃總體策劃 （ 3）環(huán)球會議中心 為休閑總部灣的企業(yè)打造一個國際級的會議中心，在 那里可以舉辦國際創(chuàng)意展示、會議論壇、教育培訓(xùn)等 活動。 – 鑲嵌入稻田中的別墅式客房 – 田園旁的露天泳池 – 俯瞰田園的露天特色餐飲 – 親近大自然的 SPA – 體驗耕犁、插秧、收獲等樂趣的小農(nóng)夫俱樂部等。 配套產(chǎn)品 制造組團(tuán) 大型設(shè)施 制造組團(tuán) 園區(qū)綜合 服務(wù)組團(tuán) 核心項目： – 大型設(shè)施制造組團(tuán)、配套產(chǎn)品制造組 團(tuán)、產(chǎn)品物流配送組團(tuán)、園區(qū)綜合服 務(wù)組團(tuán)等。 – 積極爭取國家賦予的免稅、退稅和保稅“三稅”一體政 策在陵水試驗和探索。 – 對陵水的 GDP貢獻(xiàn)達(dá)到 32億。 國際自由城計劃總體策劃 第二，要展開一次城市營銷活動，迅速提升陵 水的城市知名度和影響力，改變?nèi)藗儗Ｄ稀? 地產(chǎn)為王”的印象，吸引全球企業(yè)投資。 – 各類以動漫、科幻為主題的大型游 樂設(shè)施等； – 夢幻城堡（室內(nèi)驚險主題）、科幻 主題 4D影院； – Cosplay表演巡游等。 國際自由城計劃總體策劃 （ 3）電子競技館 完善電子競技賽事運營、視頻節(jié)目轉(zhuǎn)播、在線互動娛樂和運動 員集訓(xùn)等服務(wù)和功能，培育國際電子競技俱樂部，引進(jìn)國際著 名電子競技賽事，打造陵水電子競技國際化品牌。少年兒童可 以購買各種動物卡通的面具，例如熊貓 、猴子、小鹿等，可以上臺參與表演， 注重互動，開放式結(jié)局。 國際自由城計劃總體策劃 集群 休閑總部灣 定位： – 通過優(yōu)惠的土地政策和稅收政策， 完善的休閑商務(wù)設(shè)施，吸引國內(nèi)大 型企業(yè)、文化創(chuàng)意企業(yè)和高端智庫 的結(jié)算部門落戶，成為陵水重要的 創(chuàng)稅來源。 – 對離境游客實行購物退稅政策，支持中國商品出口。 國際自由城計劃總體策劃 一心：國際購物中心 國際自由城計劃總體策劃 定位：以國際島發(fā)展離島免稅 購物為契機，將購物、娛樂、 餐飲、休閑、度假等方式融為 一體，打造國內(nèi)外一流的國際 購物中心，成為陵水國際自由 城的重要支撐。 濟州島新羅免稅店 沖繩島那霸 dfs免稅店 國際自由城