資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算公式總結(jié)-wenkub
2023-07-10 19:45:17 本頁面
【正文】 = Ri未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)， Ri中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。Km+Cm2)(1+Kp)(1+Kt)(1+Kd247。（1+增值稅率）]設(shè)備重置成本=設(shè)備歷史成本測算進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時(shí)的外匯匯率（1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）（1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格（1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)） 進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分247。[11/(1+r)n]K年限修正系數(shù)；n比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m待估土地使用權(quán)剩余年限；r折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)2. 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：K=（1+r）Nn[（1+r）n1]/](1+r)N1] K年限修正系數(shù)； N最高出讓年限； n—實(shí)際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r—還原利率㈡、收益法1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式： P=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式： P—土地使用權(quán)評(píng)估值；A—土地收益；r還原利率；n土地收益年限；當(dāng)n→∞，P=A/㈢，成本法 評(píng)估值（土地價(jià)格）=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益 利息=土地取得費(fèi)土地開發(fā)期相應(yīng)利息率+土地開發(fā)費(fèi)土地開發(fā)期相應(yīng)利息率50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤）增值收益率其中：收益率一般在20%～25%之間。正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶值= Ri第i年的建筑物年收益凈損失額；r—折現(xiàn)率；n—預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常已年為單位 ㈤市場法：評(píng)估值=（交易實(shí)例i交易行為的修正系數(shù)交易日期的修正系數(shù)區(qū)域因素的修正系數(shù)個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格 修正系數(shù)=1Σ補(bǔ)正值/交易價(jià)值2．易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格=調(diào)整系數(shù)交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格 價(jià)格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格=調(diào)整系數(shù)交易實(shí)例價(jià)格 調(diào)整系數(shù)=1/（1+r）n r折現(xiàn)率； n—達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四．殘余估價(jià)法 B=aLr1/( r2+d) =a2/( r2+d) a建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L—土地價(jià)格；r1土地的還原利率；r2建筑物的還原利率 B建筑物的收益價(jià)格；d—建筑物的折舊率；a2—建筑物的純收益第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估一、無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式無形資產(chǎn)評(píng)估值 無形資產(chǎn)評(píng)估值K無形資產(chǎn)分成率； Ri分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤；T—所得稅率；i—收益期限；r折現(xiàn)率 .無形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤）銷售收入分成率（1所得稅率）因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入銷售收入分成率（1分成率）=銷售利潤銷售利潤分成率（1所得稅率）因而：銷售收入分成率=銷售利潤分成率銷售利潤率 銷售利潤分成率=銷售收入分成率247。 3. 無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評(píng)估值=無形資產(chǎn)重置成本成新率1） 財(cái)務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本=Σ物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量現(xiàn)行價(jià)格）+Σ（實(shí)耗工時(shí)現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2） 物價(jià)指數(shù)法：無形資產(chǎn)=無形資產(chǎn)賬面成本評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)/購置時(shí)物價(jià)指數(shù)3） 3）成新率估算：二、專利權(quán)評(píng)估方法：第一種原因形成的超額收益
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