對廣廈西湖時代廣場建筑產(chǎn)品的理解-wenkub
2023-07-08 17:51:21 本頁面
【正文】 移，進門左邊做儲室，原儲室取消，主臥門改為朝東、并縮短，正門口做一個會客廳，接待一般交往的來客。d． 過多的玻璃替代了實墻，因此轉(zhuǎn)角戶型的隔音會有一定問題。小戶型銷售不僅要有合理的說法，同時在裝修時必須進行“二次創(chuàng)造”。3． 公寓戶型較理想的是A（205㎡，共3套）、D（208㎡+208㎡，共7套）、N（208㎡+208㎡，共7套）、G（250㎡+250㎡，共1套）、F（380㎡，共2套）、F’（330㎡+330㎡，共1套）、H’（340㎡+240㎡，共1套）、D1（178㎡+83㎡，共4套）。有關(guān)裝修部分請與裝潢設(shè)計師接洽。4． 慶春路立面看去，檐口薄片和頂上長方形及圓型薄片這三層薄片使建筑物很輕，也有些重復(fù)。她具有如下建筑品性：一． 優(yōu)越之處：1． 純現(xiàn)代藝術(shù)建筑，由白色大理石、高級綠玻和純綱構(gòu)件構(gòu)成了貝聿銘風(fēng)格；2． 簡潔、大氣、精致，是現(xiàn)代的典雅與西子湖的神韻相通，給西子湖增添了現(xiàn)代風(fēng)彩；3． 采用大玻，最大可能地采光，使室內(nèi)與室外景觀相通；4． 根據(jù)建筑四周的環(huán)境，分別設(shè)置商場、寫字樓、公寓三大區(qū)塊，各有所需，取長避短，分布科學(xué)合理；5． 整個建筑做足屋頂文章，中心為大型空中花園，四周為各自觀景露臺，充分利用了高處優(yōu)勢，彌補了此樓高度不足的缺點。3． 通過樓盤廣告及與房產(chǎn)密切相關(guān)的公益活動來塑造“中國廣廈房產(chǎn)”企業(yè)品牌。西湖時代廣場是廣廈房產(chǎn)繼萬安作品以后的第一個大型高檔房產(chǎn)項目，由于所處地段非同尋常，因此為業(yè)界和整個杭城所矚目。西湖時代廣場開盤期營銷廣告方案一 營銷目標廣廈房產(chǎn)在杭州已經(jīng)開發(fā)了萬安西苑、萬安南苑，并獲得了較大成功。目前在公眾及業(yè)界已形成廣泛的品牌知名度。她的開發(fā)運作意味著廣廈房產(chǎn)新一輪發(fā)展及真正著名房產(chǎn)品牌的確定。二 關(guān)于建筑的理解及優(yōu)化建議廣廈二． 參考建議1． 整座建筑商業(yè)性公建性色彩過強，對公寓居家來說“太透”。5． 公寓上部四塊方形（其中一個立面就有四塊）看去沒有屋頂，太象玻璃房，好像不夠高貴。下面戶型編碼已有變化、請對照最新編碼閱讀。4． 公寓戶型的銷售難點在B（81㎡，共1套）；D2（107㎡，共4套）；D2’（107㎡）。7． 公寓戶型具有如下四大阻礙：a． 入戶路經(jīng)復(fù)雜，許多戶型找不到進戶的門，其中亦有上下顛倒的戶型，許多地方為了豪華而犧牲了最基本的實用功能。8． 設(shè)計師動足腦筋，想許多辦法，到目前為止已達到令人驚嘆的地步。原客廳為書房兼內(nèi)客廳，為家人活動和接待親近的客人。書房和臥室對換（最后留給客戶自己作主）；D1上層主臥門墻拉直，中間留出方形做會客室。這樣的房子可以考慮導(dǎo)入家庭健身室、家庭音樂室。衣帽間改衛(wèi)生間門朝外，餐桌放正，中間立柱連墻做酒柜。i． F’型330+330㎡：此戶型一層的處理與F型相同。j． H’型340+240㎡：此戶型內(nèi)樓梯在中間，可做旋轉(zhuǎn)樓梯。朝南大臥室或做室內(nèi)獨立衛(wèi)生間，或開門往左移。根據(jù)市場調(diào)查和以往經(jīng)驗，我們對西湖時代廣場的物業(yè)及配套提出如下建議，供開發(fā)公司決策層決策：1． 公寓裝修水平：原則是一律采用初裝修，指衛(wèi)生間、廚房的成套設(shè)備的裝修，其他房間的簡裝修。3． 俱樂部裝修：俱樂部為開發(fā)公司獨立擁有物業(yè)，優(yōu)惠提供業(yè)戶服務(wù)，但并非完全配套。為園內(nèi)配套。7． 統(tǒng)一熱水：整座大樓采用統(tǒng)一供熱（可以與華僑及以后大華僑全盤考慮），城市熱水是發(fā)展方向，計量技術(shù)也已成熟。具體方案請盡快設(shè)計出臺。12． 俱樂部：西湖時代廣場俱樂部的具體項目亦應(yīng)盡早確定。相關(guān)樓盤目前售價為：1． 公寓：中大元華面湖房好賣，背湖房難賣。建議廣廈我們的建議：從市場考慮，目前中國“大商場小業(yè)主”模式矛盾性太大，只能做專業(yè)市場一樣分割，要保持高檔很難。東坡路是杭州有錢女人的大街，如果時代廣場全做品牌衣飾專賣,可以按目前的分割賣給小業(yè)主，由他們自己經(jīng)營。為慎重起見，在整座物業(yè)推廣時，我們先推公寓和寫字樓，同時接受商場的登記調(diào)查，待弄清楚市場消費者的真正意向后，再推商場。這些人購買西湖時代廣場的動機：a．
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