【正文】 行收集、分析和客戶需求的分析，并與本城市公司所轄項目的產(chǎn)品進行比較分析，定期提交產(chǎn)品建議書上報總公司匯總。依據(jù)總公司思路，協(xié)助經(jīng)理進行土地招、拍、掛的具體操作?！銮捌诓恐鞴埽▽T）協(xié)助經(jīng)理協(xié)調政府部門關系，具體辦理項目各項前期手續(xù)。1履行檔案管理職責：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，負責本部門文件材料的形成、積累、保管和整理立卷歸檔工作，保證歸檔文件材料完整、準確、系統(tǒng)，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管。1負責將與房地產(chǎn)開發(fā)相關的法律法規(guī)手續(xù)及時提供給相關部門。負責組織收集、分析本區(qū)域內市場信息、土地信息、新項目信息，并定期（每周）將拓展新項目的信息報給總公司。負責項目開發(fā)各項前期手續(xù)的辦理，并將政府相關部門提出的意見及時反饋給相關部門。負責部門ERP監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設，包括ERP管理、一卡通、視頻電話會議、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調控的職能作用。參與、配合總公司組織的土地信息評審、合同洽談及評審。負責項目開發(fā)過程中各種證件的辦理并交納相關規(guī)費，在辦理各種手續(xù)中，政府相關部門提出的意見及時反饋給相關部門。接受總公司企劃部的指導，協(xié)助總經(jīng)理推行總公司頒布的制度、改革方案、管理辦法等，根據(jù)總經(jīng)理安排定期對公司進行檢查、考核。1完成上級交辦的其他工作。1負責條線ERP監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設，包括ERP管理、一卡通、視頻電話會議、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調控的職能作用。負責組織分管條線人員定期對本區(qū)域內各項目公司的工程建設、物資供應等進行檢查、監(jiān)督、輔導。協(xié)調物資供應工作，并負責物資采購按照公司招標程序進行，并使物資供應能滿足施工進度和工程質量的要求。保證公司在建工程的工程質量、進度在年度計劃的框架內得以實施。1完成上級交辦的其他任務。1負責條線ERP監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設，包括ERP管理、一卡通、視頻電話會議、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調控的職能作用。協(xié)助集團公司相關部門開展項目招商工作。參與項目規(guī)劃、建筑、園林景觀設計文件的評審工作。負責協(xié)調與政府部門、行政事業(yè)機構、公用事業(yè)單位等的關系，保證項目開發(fā)手續(xù)的正常辦理，做好相關社會資源的整合工作。對集團及下屬公司有關部門和人員所反映的困難和問題應及時予以處理和解決，同時有義務配合其它部門的工作。2組織向對口標桿企業(yè)學習，根據(jù)學習結果制定改革措施，并組織、督促實施。2主持各種重大糾紛的處理工作；負責突發(fā)緊急事件的指揮和處置，并及時向總公司匯報。1協(xié)調本項目公司稅務籌劃、稅務溝通等工作。1督促、指導新技術、新材料、新工藝的建議、應用工作。負責督促項目的工程進度、質量、安全、現(xiàn)場、企業(yè)形象等各方面的管控工作。組織研究項目分期研究與規(guī)劃、年度分期開發(fā)研究與規(guī)劃、開盤節(jié)奏的研究與規(guī)劃、營銷推廣研究與規(guī)劃等，報集團公司審核批準后組織實施。負責控股集團和集團公司各項改革方案和措施的推行，在執(zhí)行改革方案過程中提出建設性的修改意見。配合控股集團和集團公司，參與各項規(guī)章制度的擬定和修訂，并積極貫徹和執(zhí)行集團公司下發(fā)的各項規(guī)章制度。負責項目資金平衡工作，并根據(jù)項目的經(jīng)營需要積極進行項目融資工作。1按審定的方案要求，督促、指導營銷推廣、銷售工作的開展，并根據(jù)市場信息反饋及時組織內部各部門進行研究，對設計、營銷等方案進行階段性調整。1負責協(xié)調處理好與設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、營銷機構、政府主管部門之間的關系。1協(xié)調、配合本項目公司訴訟案件等法律事務的協(xié)調、處置工作，是本項目公司各項法律事務的行政責任人。2負責對項目公司各項工作進行檢查、監(jiān)督和考核：（1）檢查、監(jiān)督各分管副總、職能部門的責任狀指標、職責履行、制度落實和工作執(zhí)行情況，并及時采取糾偏措施；（2）針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促整改，對具有共性、傾向性的問題及時在全公司范圍采取有效措施進行整改；（3）配合控股集團、產(chǎn)業(yè)集團的各項檢查、監(jiān)督與考核工作。2負責公司ERP監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設，包括ERP管理、一卡通、視頻電話會議、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調控的職能作用。3為分公司資產(chǎn)管理的第一責任人，全面負責所屬分公司的資產(chǎn)管理工作，協(xié)助控股集團資產(chǎn)管理部做好各項資產(chǎn)管理工作。負責各項優(yōu)惠政策、政府支持事項的申請、推進、協(xié)調工作，負責稅務、社保、融資等方面的部分外部協(xié)調工作。參與項目地塊的拆遷協(xié)調工作。1根據(jù)集團公司的安排，參與本條線制度修訂工作。1履行檔案管理職責：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，負責本部門文件材料的形成、積累、保管和整理立卷歸檔工作，保證歸檔文件材料完整、準確、系統(tǒng)，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管。■工程副總負責本區(qū)域內各項目公司工程建設的管理工作。指導和監(jiān)督各在建工程的進度、質量、安全管理；負責在建工程的《工程管理指導書》的審核和指示工作。協(xié)調和監(jiān)督項目參與各方的關系，包括工程管理部、物資供應部、設計、監(jiān)理、總包分包、材料供應商等之間的關系。1根據(jù)集團公司的安排，參與本條線制度修訂工作。1履行檔案管理職責：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，負責本部門文件材料的形成、積累、保管和整理立卷歸檔工作，保證歸檔文件材料完整、準確、系統(tǒng)，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管?！隹偨?jīng)理助理協(xié)助總經(jīng)理處理綜合計劃的匯總、審核、調整。配合總公司企劃部開展公司調研、體制機制方案推進等工作，定期向企劃部匯報此類工作推進情況。組織本區(qū)域內各項目公司工程竣工驗收備案手續(xù)的辦理工作。協(xié)助各項目專業(yè)工程師對項目的配套設施（含臨時）方案進行確定、合同編制及進場施工，繳納各項配套設施費用。1根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，及時制定其案卷類目，合理集中分類存放，便于平時利用和立卷歸檔，并按規(guī)定要求及時移交檔案管理部門。負責消防和施工圖審查部門等各全過程的報建審查的報建工作，將各部門相關信息及時反饋回公司設計工程部門，并及時安排相關部門與政府相關部門進行信息的反饋與溝通。在報批各種手續(xù)時，發(fā)生與政府部門有爭議的，負責協(xié)調公司專業(yè)部門與政府相關部門進行溝通，及時解決爭議。1組織本條線對標桿企業(yè)進行學習，負責制定改進措施并落實推進工作。1根據(jù)票據(jù)審批制度規(guī)定的權限審核部門人員所發(fā)生的費用票據(jù)。配合專業(yè)工程師確定市政配套方案，交納各項費用。根據(jù)前期部經(jīng)理的安排，及時收集、分析本區(qū)域內市場信息、土地信息、新項目信息報經(jīng)理審核。按照總公司要求編制全程及階段策劃方案，執(zhí)行總公司審批后的全程及階段策劃方案，并對效果及費用的使用情況進行定期報告。組織編制本區(qū)域內各項目銷售價格及推盤計劃提報總公司，執(zhí)行經(jīng)總公司審批后的銷售計劃及推盤計劃。負責銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，及時做好周報和月報，及時將相關銷售數(shù)據(jù)錄入ERP辦公平臺。1根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，及時制定其案卷類目，合理集中分類存放，便于平時利用和立卷歸檔，并按規(guī)定要求及時移交檔案管理部門。負責組織當?shù)氐氖袌稣{研、分析及競爭對手研究工作，每半個月完成一次市場動態(tài)調研，并提交調研報告給總公司。負責組織本區(qū)域內各項目的營銷策劃公司、銷售代理公司、廣告公司的招標工作。1負責組織銷售合同的起草、審核工作。1履行檔案管理職責：根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，負責本部門文件材料的形成、積累、保管和整理立卷歸檔工作，保證歸檔文件材料完整、準確、系統(tǒng)，并按規(guī)定時間和要求移交檔案管理部門保管。■營銷策劃經(jīng)理接受營銷總監(jiān)的領導，負責本區(qū)域內各項目公司全程及階段性策劃方案的編制工作，審批通過后具體落實實施。負責收集客戶建議，并及時提交給設計部、工程部、前期部等相關部門落實。負責檢查、督促各項目公司做好客戶服務管理工作。■市場主管負責市場調研工作，跟蹤市場動態(tài)，完成市場周報及調研月報。負責合同網(wǎng)上備案、更改。負責本區(qū)域內各項目其他銷售道具的策劃、制作。根據(jù)房地產(chǎn)的VI標準，負責與合作公司的報廣設計溝通。1負責房展會的展示布置?！鰻I銷專員負責部門資金申請、合同的流轉。參與、協(xié)助完成市場調研報告。五、設計管理部■部門職責參與總公司組織的規(guī)劃設計、方案設計的評審工作和招投標工作。聯(lián)合工程管理部針對審核后的施工圖紙對項目公司進行交底。負責組織專家對各項目重大專項施工方案進行論證。1根據(jù)本部門不同種類文件材料形成的特征，及時制定其案卷類目，合理集中分類存放，便于平時利用和立卷歸檔，并按規(guī)定要求及時移交檔案管理部門。組織項目各專業(yè)工程師跟進施工設計進度，做好對設計院的管理、協(xié)調工作。負責組織專家對各項目重大專項施工方案進行論證。1根據(jù)制度規(guī)定的權限，負責本部門人員的人事管理、績效考核、培訓等管理工作。1對集團及下屬公司有關部門和人員所反映的困難和問題應及時予以處理和解決，同時有義務配合其它部門的工作。負責組織項目的景觀、綠化、豎向和綜合管網(wǎng)設計，報總公司技術管理評審后按評審設計圖紙控制執(zhí)行。負責建筑單體和景觀工程細部構造做法的調研、評審和確認。1完成上級交辦的其它工作。負責施工現(xiàn)場技術問題的協(xié)調工作及施工質量的評價把關工作。了解、掌握主管項目的進度計劃、現(xiàn)狀情況及各項技術指標和相關尺寸。負責對項目計劃中重點節(jié)點計劃完成情況進行督辦。負責對項目重點部位、節(jié)點的驗收工作。組織施工圖紙的交底、會審工作。1負責部門ERP監(jiān)控系統(tǒng)的推進工作，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃配合集團信息化建設，包括ERP管理、一卡通、視頻電話會議、外圍監(jiān)控體系等，發(fā)揮配合調控的職能作用。通過與其他部門的協(xié)調，安排本部門的工作或本部門與其他部門或單位相關的工作。組織各專業(yè)工程師對區(qū)域內各項目公司的四新技術、企業(yè)工法、三創(chuàng)、四大標準的執(zhí)行情況進行檢查監(jiān)督。1組織施工圖紙的交底、會審工作。1負責本部門及區(qū)域內各項目公司工程管理人員的培訓、輔導工作。1對下屬公司有關部門和人員所反映的困難和問題應及時予以處理和解決，同時有義務配合其它部門的工作。參與本專業(yè)設計變更及現(xiàn)場簽證審核工作。負責對本專業(yè)工程項目重點部位、節(jié)點的驗收工作?！稣型稑斯こ處熃邮芄こ坦芾聿拷?jīng)理的領導，負責本區(qū)域內各項招投標工作。負責中標通知書的下發(fā)工作。完成上級領導交辦的其它工作。負責維修后的回訪工作。負責工程保修款的支付管理工作。根據(jù)各項目提報的開發(fā)建設計劃，協(xié)調區(qū)域內各專業(yè)、各部門之間的工作，確保計劃的完成。七、成本部■部門職責認真執(zhí)行集團公司的成本管理制度，建立健全項目公司成本管理體系。根據(jù)公司開發(fā)的項目規(guī)模、項目檔次等不同業(yè)態(tài)、不同建筑形態(tài)的成本信息，具體分析，建立成本信息庫，為成本過程控制工作提供基礎數(shù)據(jù)。定期或不定期分析成本結構、差異及其原因、監(jiān)控措施及其效果、經(jīng)驗教訓，每年至少二次，并將分析報告報集團總部成本管理部。1參與市場調研，參與項目可行性研究報告的編制工作。1工程竣工結算后，進行成本明細及責任狀目標對比分析、比較，并提交相關報告，完成項目成本后評估?！龀杀静拷?jīng)理□直接上級：□直接下級：□崗位職責：認真執(zhí)行公司的成本核算管理制度，負責部門內部各項工作的管理。負責結合設計、工程及核算等部門提供的數(shù)據(jù)提出成本優(yōu)化建議，并將成果上報集團成本管理部。定期或不定期分析成本結構、差異及其原因，制定監(jiān)控措施，總結經(jīng)驗教訓。1負責相關招標、合同、付款、結算臺帳的規(guī)范建立及資料的歸檔工作，并按每月將臺賬及時上報區(qū)域公司成本管理部。1配合財務全面預算等各項綜合成本的填報工作。2完成上級交辦的其它工作。負責根據(jù)項目檔次、業(yè)態(tài)、建筑形態(tài)進行具體成本分析，建立成本信息庫。工程竣工結算后，協(xié)助成本部經(jīng)理進行成本指標分析，完成項目成本后評估工作。八、核算部■部門職責參與并配合成本部做好前期設計方案與擴初設計階段的成本估算、概算的控制工作。負責建安工程、各配套工程的預算編制和結算審核工作，并完成與集團工程審計中心審計對接工作。根據(jù)實際工程進度，負責實際完成工程量的審核與進度款支付額的審核工作。1負責本部門各類資料的整理、歸檔工作，并建立臺帳。經(jīng)常深入現(xiàn)場，對簽證、設計變更、現(xiàn)場過程施工方法更改、施工材料更換的價差以及施工圖預算中的錯算、漏算、重算等問題，能及時做好調整方案。負責各分部分項工程招標工程量清單的編制工作和商務標底的編制、測算工作。1協(xié)助相關部門做好成本優(yōu)化工作，并提出合理化建議。1根據(jù)公司統(tǒng)一安排，參與成本條線管理制度的完善、修訂工作。經(jīng)常深入現(xiàn)場，審核現(xiàn)場簽證、設計變更、現(xiàn)場工程施工方法、使用材料的實際執(zhí)行情況。負責分管范圍內實際完成工程量的審核工作。1完成上級交辦的其它工作。非集團戰(zhàn)略物資、區(qū)域內戰(zhàn)略物資的招投標工作。參與合格供應商的確認工作。1根據(jù)項目綜合開發(fā)計劃，負責