世紀(jì)啟示錄：百年香港樓市史資料-wenkub
2023-07-08 14:56:55 本頁面
【正文】 募集革命經(jīng)費(fèi)，華僑也多聚集于此，興辦民族工業(yè)。,英軍即以陳群的地方口音HongKong記之,并用以稱呼全島。01香港概括及由來在明朝時(shí)，廣東一帶盛產(chǎn)莞香，此香香味奇特，頗受人們的喜愛，故而遠(yuǎn)銷全國，飲譽(yù)世界。中環(huán)31平小戶型賣到1500萬，單價(jià)接近50萬每平。迄今為止仍是TVB成本最高的一部劇之一。劇中主角許文彪有一句話道出了當(dāng)時(shí)所有香港人的心聲：“我不是沒有嘗試過，我嘗試安分守己，拼命干活！掙那么一點(diǎn)點(diǎn)錢！我試過！但是外面那些人，外面那些人！他們只是拿一點(diǎn)點(diǎn)錢出來，花一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間，把房價(jià)炒高不斷地賺大錢！這叫作公平嗎？”更為戲劇的是，該劇著名編劇司徒錦源，當(dāng)時(shí)他已經(jīng)45歲了，依然沒有錢買房。為此，香港政府提出首次置業(yè)支持政策：從沒買過樓的香港永久性居民，就有資格申請首置盤，低價(jià)買樓。由于當(dāng)時(shí)販香商人們一般都是在港島北岸石排灣港將莞香裝船運(yùn)往外地，所以人們將這個(gè)港口稱為香港，意為販香運(yùn)香之港，將港口旁邊的村莊，稱為香港村。在1842年簽訂的《南京條約》中,香港作為全島的名稱被正式確定下來。1911年后的國民黨執(zhí)政初期，香港并非當(dāng)時(shí)的大城市，但1937年遠(yuǎn)東第一大城市上海淪陷之后，大量高官富賈攜帶巨額財(cái)富逃往香港，為香港帶來大量的人口和財(cái)富，以致一到“飲茶時(shí)間”，香港酒樓食肆就人滿為患。而1950年爆發(fā)的朝鮮戰(zhàn)爭，使香港再次獲得從東南亞流入的1億美元資金！這是一個(gè)多大的數(shù)字呢？大概十年后，香港全年GDP也不過10億美元。自此以后，香港這座城市形成了自我造血能力，工業(yè)化進(jìn)程加快，經(jīng)濟(jì)騰飛，為樓市其后數(shù)十年的增長提供了源源不斷的經(jīng)濟(jì)支撐。（戰(zhàn)后香港人的居住條件）0香港城市化高速發(fā)展階段與華人企業(yè)家崛起工業(yè)化總是伴隨著城市化，而城市化使房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為香港的經(jīng)濟(jì)支柱。這些機(jī)器價(jià)錢便宜，買來之后稍加修理就可以用，投入資金少，轉(zhuǎn)手快。1954年12月，霍英東拿出自己的120萬港元，再向銀行貸款160萬港元，在香港銅鑼灣買下了他的第一幢大廈，并創(chuàng)辦了39。這樣當(dāng)然可以穩(wěn)妥地賺錢，可是由于資金少，周轉(zhuǎn)慢，一棟樓要賣很久，所以剛開始他的房產(chǎn)公司并無多大起色。例如2005年廣州某開發(fā)商，5000萬買下土地之后，立即對外宣傳：先交2萬認(rèn)籌金，一年后開盤時(shí)打9折，如果沒有選上房子全款退還。先付一小筆錢，就可以取得所有權(quán)，待到樓房建成時(shí)，很可能地價(jià)、房價(jià)都已上漲，而已付定金的買方只要把房產(chǎn)購買資格賣掉，轉(zhuǎn)手就有可能賺一大筆錢！因此，香港市民紛紛入市，“炒樓花”在50年代中期開始盛行全港。于是他毅然決定進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，但他并不完全采用當(dāng)時(shí)香港流行的“賣樓花”經(jīng)營做法。一生謹(jǐn)慎保守李嘉誠認(rèn)為這種做法如果銀行大面積地停止貸款或者發(fā)生擠兌風(fēng)潮。賣樓花的開發(fā)商，相當(dāng)于不斷地做短差，看似短期利潤驚人，但是長期一看，跟李嘉誠的市值比，差距甚大。反觀李嘉誠，他長期持有，極少出售，除了住宅，他很多的工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的租金現(xiàn)在已經(jīng)變成了強(qiáng)大的現(xiàn)金奶牛。但該次擠兌風(fēng)潮并未阻止人們投資樓市的步伐，第二年樓市又開始火爆。原本該銀行倒閉并非什么大事，但是倒閉的消息一經(jīng)登報(bào)，媒體的渲染迅速點(diǎn)燃人們的恐慌情緒。當(dāng)時(shí)最大的華資銀行恒生銀行，一天被提走8000萬存款，眼看再繼續(xù)擠兌，自己就沒錢可支只得宣告破產(chǎn)了，緊急之中，恒生賣身求命，將51%股權(quán)賤價(jià)出售給英資匯豐銀行。1970年代香港華人企業(yè)也逐漸作為新參與者跟外資企業(yè)競爭，華人家族幾乎全部涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在高地價(jià)策略下這些華人家族獲利頗豐，逐漸超越當(dāng)時(shí)最大的英資企業(yè)。雖然賣地總面積限定在50公頃，但是價(jià)格并沒有被限定，所以雖然地賣得少，但賣地價(jià)卻越賣越高，政府收入反而大幅增加。香港自由港，免稅天堂的美譽(yù)是以高昂的地租作為支撐的。整個(gè)社會(huì)就會(huì)形成“有樓萬事足，買房必致富”的想法，在“減量化”供地政策之下，香港樓價(jià)在80年代進(jìn)入加速上漲周期。真正高潮在1996年，當(dāng)年一年，香港房價(jià)再上漲30%！其時(shí)英國為了延遲香港回歸，不斷鼓動(dòng)國際輿論，傳播中國沒有治理先進(jìn)城市的經(jīng)驗(yàn)，香港一旦回歸就會(huì)陷入混亂的論調(diào)，但總設(shè)計(jì)師高瞻遠(yuǎn)矚，一錘定音，決意收回香港，并且承諾保證香港現(xiàn)行制度50年不變，繼續(xù)繁榮?；貧w之前，怡和、置地、嘉道理等英資家族企業(yè)開始大規(guī)模拋售手中核心資產(chǎn)，樓市指數(shù)形成一個(gè)向下缺口（如圖）后來內(nèi)地紅籌果然大肆托市接盤，搶先接了英國人不少工商鋪大廈，給市場留下深深的“土豪掃貨”印象。1997年初，尖沙咀豪宅嘉文花園發(fā)售，當(dāng)天一個(gè)4號籌以203萬元轉(zhuǎn)手，樓花價(jià)格居然約占了總樓價(jià)的兩成！也就是這個(gè)人什么都沒干，光是轉(zhuǎn)手這個(gè)1000萬豪宅的購買資格，他就賺了203萬！市場火爆，銀行按揭部門、律師行和地產(chǎn)代理也忙得不可開交，加班加點(diǎn)，賺得盆滿缽滿。為了平復(fù)市民對高樓價(jià)的抨擊，也體現(xiàn)香港回歸之后重視民
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