【正文】 內(nèi)的住宅（別墅、度假村）：投資集團、房地產(chǎn)商，利用旅游開發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目。據(jù)國家旅游局透露，到1999年，我國過夜旅游人數(shù)和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位。在旅游假日經(jīng)濟持續(xù)增長的情況下，必將吸引大量投資，其中包括具有豐富開發(fā)和營銷經(jīng)驗的房地產(chǎn)商，對旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)建設提供了良機。此次“復生”，業(yè)內(nèi)專家認為有其客觀原因。在亞洲，日韓泰等國近幾年大打“旅游度假牌”，大批國際金融投資商、地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機構(gòu)紛紛介入旅游業(yè)、休閑度假業(yè)，并取得了可觀收益。上世紀初，地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政府要員、貴族、富商蜂擁而至，一時間成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。而在旅游模式產(chǎn)生“質(zhì)變” 的過程中，房地產(chǎn)與旅游業(yè)以及商業(yè)、服務業(yè)的結(jié)合成了旅游開發(fā)的一種趨勢，從而派生了“旅游房產(chǎn)”這一融旅游、商業(yè)、服務為一體的全新開發(fā)理念。”它應該是“除了硬件的建設以外，如果沒有軟件的建設，很難把常規(guī)地產(chǎn)真正變成旅游地產(chǎn)。有開發(fā)商認為，第二居所、異地購房同樣也屬于旅游地產(chǎn)的范疇，因為“現(xiàn)在普通住宅也可以用來度假，度假的地產(chǎn)也可以變成當?shù)匾恍┖廊A住宅。城市化進程的加快、人民生活水平的不斷提高，為旅游消費奠定了良好的基礎。同時，隨著旅游項目的變化，以休閑置業(yè)、度假置業(yè)、運動置業(yè)等為代表的舒適型住宅運動正開始主宰新一輪的開發(fā)浪潮?！备鶕?jù)2003第3季度住宅市場的調(diào)查統(tǒng)計，北京住宅的購買者有近3成為外埠人士，而其中高檔住宅所占比例更高?！贬槍δ壳安粩嗌郎氐穆糜蔚禺a(chǎn)概念，高檔住宅向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵是要有專業(yè)的酒店管理公司或者物業(yè)公司來經(jīng)營。著名的上海新天地、云南麗江，以及近來被業(yè)界和商鋪投資者一致看好的周莊60年代法國阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開發(fā)了以分時銷售的方式招攬客戶，標志著旅游房地產(chǎn)市場的開始，今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅，將旅游房地產(chǎn)推向高潮。風雨幾十年，旅游房產(chǎn)在國外的發(fā)展已相當成熟，成為國際房產(chǎn)界一個最具生命力的品牌；以家庭中的第二房產(chǎn)為主要形式，旅游房產(chǎn)被廣大中產(chǎn)階級普遍接受。首先，從國家政策上，黨中央、國務院及各級政府，相繼出臺了刺激和拉動旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策。 其次，從城市基礎設施尤其是高速路的發(fā)展來看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速，從人均汽車的擁有量來看，北京已達到8個人一輛車的水平，上海12個人一輛車，深圳、廣州約10個人一輛車?！笆濉庇媱澣缒茼樌麑崿F(xiàn)，旅游業(yè)將為國家提供外匯收入900億美元以上，增加國內(nèi)生產(chǎn)總值3萬億元以上，創(chuàng)造就業(yè)機會800萬人以上?！?旅游（休閑）培訓基地、國際休閑度假中心：具有集旅游、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項目。只是為休閑消費提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。② 時權(quán)酒店：即將酒店的每個單位分為一定的時間份，如將一年分為51周，出售每一個時間份的一定年限的使用權(quán)。管理期間，將獲取一定的投資回報。消費者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，只是為休閑消費提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。 快樂假日大酒店建在旅游資源異常豐富的延慶，靠近延慶的六大景區(qū)26個景點，其中著名的有八達嶺長城、“塞外小漓江”——龍慶峽、松山原始森林自然保護區(qū)、康西草原、媯河漂流、滑雪場等?！?與旅游相關(guān)的寫字樓：　以寫字樓的面目在旅游資源豐富的城市出現(xiàn)，專為旅游企業(yè)如旅游社、旅游咨詢機構(gòu)等提供集中辦公的場所，既方便本城居民出游，也方便外地來游游客。如萬達在昆明的房地產(chǎn)開發(fā)。旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。當中國三亞緊隨美國夏威夷、印尼巴厘島、澳大利亞黃金海岸等海濱小城崛起成為世界頂級旅游度假中心時，“旅游房產(chǎn)”在此地的崛起自然就排上了日程。“旅游房產(chǎn)”在三亞的異軍突起，打破了海南房產(chǎn)界的沉寂，形成一個讓國內(nèi)同行為之側(cè)目的景象，先天乏力的海南房產(chǎn)由此被提攜到一個令人驚喜的高度。隨著大陸架的運動和火山巖的沉積，在南中國海岸造就了無數(shù)獨具特色的優(yōu)質(zhì)海灣。 三亞旅游房產(chǎn)現(xiàn)狀 旅游房產(chǎn)來臨三亞，幾乎讓人有點措手不及，但品牌的奠立最終讓人感覺到沁人肺腑的陽光力量。除高檔度假社區(qū)，時權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店，均在三亞開花結(jié)果，蔚為壯觀。旅游房產(chǎn)熱鬧了，來海南三亞旅游的人數(shù)也增多了。其中，%，實現(xiàn)一季度中單月首次突破40萬接待量大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。這一目標提前4年實現(xiàn)，而且比2001年增長三成以上。這十余年，是上海經(jīng)濟發(fā)展最快、城市面貌變化最大的時期。此后，城市面貌的每一個變化，都會在上海的“菜單”上顯現(xiàn)。隨著F1上海大獎賽和世博會在上海的舉辦，來上海旅游的人士將會越來越多。自盧浦大橋至南浦大橋的浦江兩岸地帶的房價一路竄升，目前平均單價已逾越萬元/平方米大關(guān)，成為申城房價上升幅度最大的地域之一。從中長期看，上海會進一步被世界了解，這會給上海帶來更多的商機、更多的外來高素質(zhì)人口，成為房地產(chǎn)發(fā)展的新的基礎動力。最近，上海著手開始打造濱海旅游業(yè)。專家認為，濱海旅游不僅投資少、周期短、行業(yè)聯(lián)動性強、就業(yè)功能高，還具有需求普遍和重復購買率高等諸多優(yōu)點?；貧w自然，享受自然將成為21世紀上海房地產(chǎn)業(yè)的新亮點。位于奉賢的海港新城就是其中不少樓盤中的典范。上海郊區(qū)城市化發(fā)展過程最終體現(xiàn)的將是“生態(tài)化開發(fā)”。海堤、風箏場、龍騰閣、候鳥自然保護區(qū)、灘涂自然游樂區(qū)、海灣世紀森林等風景點云集，交通更是日趨便捷，為居家、辦公提供了非常便利的條件。　　對于上海樓市來說，經(jīng)過連續(xù)幾個月的高速攀升的發(fā)展后，雖然目前尚無疲軟趨勢，但其增幅已趨緩和，對于投資者而言，找出新的投資題材已是勢在必行。上海作為全國最大的金融和貿(mào)易中心，每年吸引了眾多的海內(nèi)外游客來觀光旅游，投資，全市的消費水平一直處于全國的領(lǐng)先地位。房地產(chǎn)業(yè)參與旅游業(yè)的開發(fā)建設，使旅游基礎設施配套完善，可以增強旅游接待能力，而旅游業(yè)的發(fā)展又可以創(chuàng)造更多的房地產(chǎn)商機，二者互動互補，互相促進，相得益彰。我總結(jié)出了以下幾點： 準確定位旅游房地產(chǎn)要找準在整個房地產(chǎn)業(yè)項目體系中擔當?shù)臅r代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨特優(yōu)勢，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目標，整合到開發(fā)項目中去，培植獨特的優(yōu)勢。杭州樂園旅游房產(chǎn)的基準價在３５００元／平方米左右，比周邊房產(chǎn)高近一倍，綠化覆蓋率高，花木繁多，整個小區(qū)綠化率已超過８０％。要充分利用原有的山、湖等自然資源，進行精心規(guī)劃。深圳華僑城正朝著“中國最具特色的旅游房產(chǎn)區(qū)域”的方向邁進。面向２１世紀的居住生活，人們渴望進行怎樣一種旅游休閑活動？渴望擁有怎樣的家園？未來城市到底是怎樣一幅景象？ 旅游與房產(chǎn)找到了結(jié)合點，但還需要深入挖掘其潛在價值。 導入“環(huán)境加文化”的新理念，創(chuàng)建２１世紀社區(qū)環(huán)境文化，是旅游房產(chǎn)獨具的特色，旅游房產(chǎn)特別要注意居民精神文化的需求。 精心設計 旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目應力戒貪大求全或零星開發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫。但是利好消息畢竟是作為一些房產(chǎn)分析家和房地產(chǎn)研究部門的主觀判斷，對于未來幾年的房產(chǎn)發(fā)展趨勢，這其中還存在著一些人們所無法預料的不確定因素。為了避免日后發(fā)生不必要的糾紛，購房人一定要與開發(fā)商簽署合法且