【正文】 內(nèi)的住宅（別墅、度假村）：投資集團(tuán)、房地產(chǎn)商，利用旅游開(kāi)發(fā)區(qū)、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開(kāi)發(fā)的具有投資回報(bào)和多種功能的住宅項(xiàng)目。據(jù)國(guó)家旅游局透露，到1999年，我國(guó)過(guò)夜旅游人數(shù)和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位。在旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，必將吸引大量投資，其中包括具有豐富開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)商，對(duì)旅游休閑度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供了良機(jī)。此次“復(fù)生”，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為有其客觀原因。在亞洲，日韓泰等國(guó)近幾年大打“旅游度假牌”，大批國(guó)際金融投資商、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、酒店投資管理機(jī)構(gòu)紛紛介入旅游業(yè)、休閑度假業(yè)，并取得了可觀收益。上世紀(jì)初，地中海沿岸開(kāi)發(fā)了大量海濱別墅，歐美政府要員、貴族、富商蜂擁而至，一時(shí)間成為世界乃至歐洲的休閑度假中心。而在旅游模式產(chǎn)生“質(zhì)變” 的過(guò)程中，房地產(chǎn)與旅游業(yè)以及商業(yè)、服務(wù)業(yè)的結(jié)合成了旅游開(kāi)發(fā)的一種趨勢(shì)，從而派生了“旅游房產(chǎn)”這一融旅游、商業(yè)、服務(wù)為一體的全新開(kāi)發(fā)理念?！彼鼞?yīng)該是“除了硬件的建設(shè)以外，如果沒(méi)有軟件的建設(shè)，很難把常規(guī)地產(chǎn)真正變成旅游地產(chǎn)。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，第二居所、異地購(gòu)房同樣也屬于旅游地產(chǎn)的范疇，因?yàn)椤艾F(xiàn)在普通住宅也可以用來(lái)度假，度假的地產(chǎn)也可以變成當(dāng)?shù)匾恍┖廊A住宅。城市化進(jìn)程的加快、人民生活水平的不斷提高，為旅游消費(fèi)奠定了良好的基礎(chǔ)。同時(shí)，隨著旅游項(xiàng)目的變化，以休閑置業(yè)、度假置業(yè)、運(yùn)動(dòng)置業(yè)等為代表的舒適型住宅運(yùn)動(dòng)正開(kāi)始主宰新一輪的開(kāi)發(fā)浪潮?！备鶕?jù)2003第3季度住宅市場(chǎng)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，北京住宅的購(gòu)買者有近3成為外埠人士，而其中高檔住宅所占比例更高。”針對(duì)目前不斷升溫的旅游地產(chǎn)概念，高檔住宅向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵是要有專業(yè)的酒店管理公司或者物業(yè)公司來(lái)經(jīng)營(yíng)。著名的上海新天地、云南麗江，以及近來(lái)被業(yè)界和商鋪投資者一致看好的周莊60年代法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開(kāi)發(fā)了以分時(shí)銷售的方式招攬客戶，標(biāo)志著旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)始，今天遍布世界各地的分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、休閑別墅，將旅游房地產(chǎn)推向高潮。風(fēng)雨幾十年，旅游房產(chǎn)在國(guó)外的發(fā)展已相當(dāng)成熟，成為國(guó)際房產(chǎn)界一個(gè)最具生命力的品牌；以家庭中的第二房產(chǎn)為主要形式，旅游房產(chǎn)被廣大中產(chǎn)階級(jí)普遍接受。首先，從國(guó)家政策上，黨中央、國(guó)務(wù)院及各級(jí)政府，相繼出臺(tái)了刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策。 其次，從城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路的發(fā)展來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳等大城市路網(wǎng)系統(tǒng)發(fā)展迅速，從人均汽車的擁有量來(lái)看，北京已達(dá)到8個(gè)人一輛車的水平，上海12個(gè)人一輛車，深圳、廣州約10個(gè)人一輛車?！笆濉庇?jì)劃如能順利實(shí)現(xiàn)，旅游業(yè)將為國(guó)家提供外匯收入900億美元以上，增加國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值3萬(wàn)億元以上，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)800萬(wàn)人以上?！?旅游（休閑）培訓(xùn)基地、國(guó)際休閑度假中心：具有集旅游、觀光、休閑、度假、運(yùn)動(dòng)健身、會(huì)議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。② 時(shí)權(quán)酒店：即將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份，如將一年分為51周，出售每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。消費(fèi)者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，只是為休閑消費(fèi)提供便利、優(yōu)惠和更多選擇。 快樂(lè)假日大酒店建在旅游資源異常豐富的延慶，靠近延慶的六大景區(qū)26個(gè)景點(diǎn)，其中著名的有八達(dá)嶺長(zhǎng)城、“塞外小漓江”——龍慶峽、松山原始森林自然保護(hù)區(qū)、康西草原、媯河漂流、滑雪場(chǎng)等。■ 與旅游相關(guān)的寫字樓：　以寫字樓的面目在旅游資源豐富的城市出現(xiàn)，專為旅游企業(yè)如旅游社、旅游咨詢機(jī)構(gòu)等提供集中辦公的場(chǎng)所，既方便本城居民出游，也方便外地來(lái)游游客。如萬(wàn)達(dá)在昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。旅游房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。當(dāng)中國(guó)三亞緊隨美國(guó)夏威夷、印尼巴厘島、澳大利亞黃金海岸等海濱小城崛起成為世界頂級(jí)旅游度假中心時(shí)，“旅游房產(chǎn)”在此地的崛起自然就排上了日程。“旅游房產(chǎn)”在三亞的異軍突起，打破了海南房產(chǎn)界的沉寂，形成一個(gè)讓國(guó)內(nèi)同行為之側(cè)目的景象，先天乏力的海南房產(chǎn)由此被提攜到一個(gè)令人驚喜的高度。隨著大陸架的運(yùn)動(dòng)和火山巖的沉積，在南中國(guó)海岸造就了無(wú)數(shù)獨(dú)具特色的優(yōu)質(zhì)海灣。 三亞旅游房產(chǎn)現(xiàn)狀 旅游房產(chǎn)來(lái)臨三亞，幾乎讓人有點(diǎn)措手不及，但品牌的奠立最終讓人感覺(jué)到沁人肺腑的陽(yáng)光力量。除高檔度假社區(qū)，時(shí)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店，均在三亞開(kāi)花結(jié)果，蔚為壯觀。旅游房產(chǎn)熱鬧了，來(lái)海南三亞旅游的人數(shù)也增多了。其中，%，實(shí)現(xiàn)一季度中單月首次突破40萬(wàn)接待量大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。這一目標(biāo)提前4年實(shí)現(xiàn)，而且比2001年增長(zhǎng)三成以上。這十余年，是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快、城市面貌變化最大的時(shí)期。此后，城市面貌的每一個(gè)變化，都會(huì)在上海的“菜單”上顯現(xiàn)。隨著F1上海大獎(jiǎng)賽和世博會(huì)在上海的舉辦，來(lái)上海旅游的人士將會(huì)越來(lái)越多。自盧浦大橋至南浦大橋的浦江兩岸地帶的房?jī)r(jià)一路竄升，目前平均單價(jià)已逾越萬(wàn)元/平方米大關(guān)，成為申城房?jī)r(jià)上升幅度最大的地域之一。從中長(zhǎng)期看，上海會(huì)進(jìn)一步被世界了解，這會(huì)給上海帶來(lái)更多的商機(jī)、更多的外來(lái)高素質(zhì)人口，成為房地產(chǎn)發(fā)展的新的基礎(chǔ)動(dòng)力。最近，上海著手開(kāi)始打造濱海旅游業(yè)。專家認(rèn)為，濱海旅游不僅投資少、周期短、行業(yè)聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)、就業(yè)功能高，還具有需求普遍和重復(fù)購(gòu)買率高等諸多優(yōu)點(diǎn)?；貧w自然，享受自然將成為21世紀(jì)上海房地產(chǎn)業(yè)的新亮點(diǎn)。位于奉賢的海港新城就是其中不少樓盤中的典范。上海郊區(qū)城市化發(fā)展過(guò)程最終體現(xiàn)的將是“生態(tài)化開(kāi)發(fā)”。海堤、風(fēng)箏場(chǎng)、龍騰閣、候鳥(niǎo)自然保護(hù)區(qū)、灘涂自然游樂(lè)區(qū)、海灣世紀(jì)森林等風(fēng)景點(diǎn)云集，交通更是日趨便捷，為居家、辦公提供了非常便利的條件。　　對(duì)于上海樓市來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)連續(xù)幾個(gè)月的高速攀升的發(fā)展后，雖然目前尚無(wú)疲軟趨勢(shì)，但其增幅已趨緩和，對(duì)于投資者而言，找出新的投資題材已是勢(shì)在必行。上海作為全國(guó)最大的金融和貿(mào)易中心，每年吸引了眾多的海內(nèi)外游客來(lái)觀光旅游，投資，全市的消費(fèi)水平一直處于全國(guó)的領(lǐng)先地位。房地產(chǎn)業(yè)參與旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可以增強(qiáng)旅游接待能力，而旅游業(yè)的發(fā)展又可以創(chuàng)造更多的房地產(chǎn)商機(jī)，二者互動(dòng)互補(bǔ)，互相促進(jìn)，相得益彰。我總結(jié)出了以下幾點(diǎn)： 準(zhǔn)確定位旅游房地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r(shí)代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)上的雷同，努力發(fā)揮旅游性這一自身的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等因素，圍繞所扮角色與功能目標(biāo)，整合到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。杭州樂(lè)園旅游房產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)在３５００元／平方米左右，比周邊房產(chǎn)高近一倍，綠化覆蓋率高，花木繁多，整個(gè)小區(qū)綠化率已超過(guò)８０％。要充分利用原有的山、湖等自然資源，進(jìn)行精心規(guī)劃。深圳華僑城正朝著“中國(guó)最具特色的旅游房產(chǎn)區(qū)域”的方向邁進(jìn)。面向２１世紀(jì)的居住生活，人們渴望進(jìn)行怎樣一種旅游休閑活動(dòng)？渴望擁有怎樣的家園？未來(lái)城市到底是怎樣一幅景象？ 旅游與房產(chǎn)找到了結(jié)合點(diǎn)，但還需要深入挖掘其潛在價(jià)值。 導(dǎo)入“環(huán)境加文化”的新理念，創(chuàng)建２１世紀(jì)社區(qū)環(huán)境文化，是旅游房產(chǎn)獨(dú)具的特色，旅游房產(chǎn)特別要注意居民精神文化的需求。 精心設(shè)計(jì) 旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)力戒貪大求全或零星開(kāi)發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫。但是利好消息畢竟是作為一些房產(chǎn)分析家和房地產(chǎn)研究部門的主觀判斷，對(duì)于未來(lái)幾年的房產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，這其中還存在著一些人們所無(wú)法預(yù)料的不確定因素。為了避免日后發(fā)生不必要的糾紛，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商簽署合法且