【正文】 的占有的擔(dān)保，抵押的特點(diǎn)：著重于不動產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有方式。（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。以下組織不能作為保證人：（1）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門?！　?著作權(quán)均自完成作品時計算。2著作權(quán)保護(hù)的客體（對象）是作品。商標(biāo)可以分為商品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo)。我國專利法保護(hù)的對象（專利權(quán)的客體）包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計三種。不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)返還。船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。　　1相鄰權(quán)是法定權(quán)，地役權(quán)是約定權(quán)）。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同；（2）應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記；（3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。　　1包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。表見代理的構(gòu)成要件：（1）存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)和理由（客觀要件，如委任狀、加蓋公章空白合同書、授權(quán)書等）；（2）本人（被代理人）存在過失；（3）相對人（第三人）為善意?！　〈淼闹饕N類包括委托代理、法定代理和指定代理。項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)。（1）依法成立；（2）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；（3）有自己的名稱組織機(jī)構(gòu)和場所；（4）能夠獨(dú)立地承擔(dān)民事責(zé)任。我國法的效力等級從高到低依次是憲法法律行政法規(guī)地方性法規(guī)地方規(guī)章。行政法規(guī)是由國務(wù)院頒布的，地方法規(guī)是由省級人大及常委會頒布的，部門規(guī)章是由國務(wù)院各部委頒布的，地方規(guī)章是由省級地方政府頒布的。地方法規(guī)和地方規(guī)章頒布的法的形式均有所在地方的名稱，行政法規(guī)和部門規(guī)章頒布的法的形式均無地方的名稱。部門規(guī)章之間、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行?！　　　〗ㄔO(shè)工程代理行為多為委托代理。無權(quán)代理的三種典型表現(xiàn)：（1）自始未經(jīng)授權(quán)（即沒有代理權(quán)）；（2）超越代理權(quán)；（3）代理權(quán)已經(jīng)終止。表見代理對本人（被代理人）產(chǎn)生有權(quán)代理的效力。其中，處分權(quán)是所有人最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。　　1設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；其效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　1　　1授予專利權(quán)的發(fā)明和實(shí)用新型的條件是具備三性：新穎性、創(chuàng)造性和實(shí)用性；授予外觀設(shè)計專利權(quán)的條件是新穎性、富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用。商標(biāo)權(quán)保護(hù)的客體（對象）是注冊商標(biāo)。在工程建設(shè)活動中，作品包括文字作品、建筑作品和圖形作品。著作權(quán)的保護(hù)期限中，署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品的完整權(quán)的保護(hù)期限不受限制?！　?保證合同的當(dāng)事人有債權(quán)人和保證人（注意：債務(wù)人不是當(dāng)事人）。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證?！　?土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛（六種財產(chǎn)抵押）應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。周某在得到房款后因涉嫌詐騙潛逃，楊女士獲悉后，以該房屋已抵押為由要求劉某退房，并將周某和劉某起訴到法院。抵押物已登記的先于未登記的受償。抵押和質(zhì)押的區(qū)別：是否轉(zhuǎn)移物的占有，轉(zhuǎn)移占有方式的是質(zhì)押，不轉(zhuǎn)移的是抵押。權(quán)利質(zhì)押設(shè)置將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%.給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。建筑工程一切險的保險期限自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占有或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。罰款與罰金的區(qū)別：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任；拘留和拘役：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任。建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（有地）；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（有證）；（3）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求（有拆遷）；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（有人）；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料（有圖紙，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查?！　?（3個3個月，最多9個月）。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個序列。（565）　　4　　4禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。不予注冊的情形：因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；在申請注冊之日前3年內(nèi)擔(dān)任項目經(jīng)理期間，所負(fù)責(zé)項目發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的。所以，本規(guī)定參照其他執(zhí)業(yè)資格制度規(guī)定了注冊建造師執(zhí)業(yè)的年齡的上限，超過這個年齡即收回其注冊證書和執(zhí)業(yè)印章?！　?施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，貨物采購單項合同估算價在100萬元人民幣以上，服務(wù)采購單項合同估算價在50萬元人民幣以上的項目，或者總投資在3000萬元以上的項目必須招標(biāo)?？梢圆贿M(jìn)行施工招標(biāo)的建設(shè)項目：（1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；（2）屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；（3）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；（4）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的?！　?　　5開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)；開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。評標(biāo)委員會成員為5人以上單數(shù)（5，7，9，11……），其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。總價和單價不同，以單價為準(zhǔn)；大寫與小寫不一致，以大寫為主。投標(biāo)有效期：始于提交投標(biāo)文件截止之日（即開標(biāo)日），終于中標(biāo)通知書簽發(fā)日。6招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金（記憶技巧——投保金：2358）?！　?　　6　　6違法分包是指下列行為：（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；（4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。建設(shè)工程合同是有名合同、雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同、主合同。要約邀請包括招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書）、拍賣公告、商業(yè)廣告、寄送價目表、招股說明書5種。招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書）是要約邀請，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以（1）協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照（2）合同有關(guān)條款或者（3）交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。（3）建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失?！　?合同有效成立的四個條件：（1）主體條件：具有相應(yīng)的民事行為能力?！　?0、（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同?！　?　　8經(jīng)對方同意是概括轉(zhuǎn)讓的必要條件。合同自通知到達(dá)對方時解除?！　?第二，用人單位初次實(shí)行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的?！　?勞動者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位，可以解除勞動合同。用人單位不得解除勞動合同的情形：（1）未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；（2）在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷的；（3）在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（4）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；（5）在本單位連續(xù)工作滿 15 年，且距法定退休年齡不足 5 年的。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動者訂立2年以上固定期限勞動合同。　　9　　9　　9城市建筑施工期間作業(yè)噪聲限值的規(guī)定。在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。（報告+許可）。對不符合民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城鄉(xiāng)規(guī)劃許可部門），不得頒發(fā)施工許可證（建設(shè)行政主管部門），不得出具竣工驗(yàn)收驗(yàn)收報告（建設(shè)單位）。文物保護(hù)單位的修繕、遷移、重建，由取得文物保護(hù)工程資質(zhì)證書的單位承擔(dān)。 企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證的，不得從事生產(chǎn)活動。安全生產(chǎn)許可證使用期限為3年，期滿應(yīng)辦理延期手續(xù)，未發(fā)生死亡事故的，（最重要的條件）安全生產(chǎn)許可證經(jīng)原頒證機(jī)關(guān)同意，不再審查。施工單位三類人員的安全責(zé)任：施工單位主要負(fù)責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)。三類人員的安全責(zé)任的區(qū)別：主要負(fù)責(zé)人的安全責(zé)任：對企業(yè)全面負(fù)責(zé)；項目負(fù)責(zé)人的安全責(zé)任：對項目安全負(fù)責(zé)；專職安全員的安全責(zé)任：對現(xiàn)場監(jiān)督檢查。（3）統(tǒng)一組織編制建設(shè)工程生產(chǎn)安全應(yīng)急救援預(yù)案。分包單位的安全生產(chǎn)責(zé)任：分包單位應(yīng)