【正文】 M2 會(huì)所建筑面積 M2 地下 建筑面積 面積 （不計(jì)容） 容積率： 綠地率： % 集中綠地率： % 建筑密度： 37% 總戶數(shù)： 248 機(jī)動(dòng)車停車位： 153 地上： 5 地下： 148 非機(jī)動(dòng)車停車位： 1495 基礎(chǔ)資料 1. 開發(fā)商簡介 瑞安房地產(chǎn) 為瑞安集團(tuán)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。 瑞虹新城三期銷講 ２９ 虹葉花苑二期 ? 項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目地址 長春路 158號(hào) 當(dāng)期規(guī)劃面積 37335㎡ 當(dāng)期規(guī)劃戶數(shù) 257戶 容積率 綠化率 35% 車位配比 1： 裝修情況 毛坯 物業(yè)類型 普通住宅 建筑形態(tài) 2棟 20層高層 銷售報(bào)價(jià) ~ /㎡ 近期成交均價(jià) 23761元 /㎡ 項(xiàng)目位置示意圖 ? 項(xiàng)目 產(chǎn)品介紹 房型 面積段 套數(shù) 占比 一房 60~70㎡ 62 % 50~60㎡ 2 % 二房 70~80㎡ 17 % 80~90㎡ 17 % 90~100㎡ 65 % 三房 130~140㎡ 62 % 170~180㎡ 32 % 瑞虹新城三期銷講 ３０ ? 項(xiàng)目供求及價(jià)格走勢分析 虹葉花苑二期供求及價(jià)格走勢0500010000150002020025000300000811 0812 0901 0902 0903 090422500230002350024000245002500025500供應(yīng)量 去化量 成交均價(jià) ? 該項(xiàng)目 0811月上市全部 257套房源，后續(xù)無供應(yīng)，總計(jì) 27013㎡。 Ｏ —— 規(guī)劃軌道交通 10號(hào)線郵電新村站約步行 10分鐘左右。 項(xiàng)目交通 Ｓ —— 主干道依靠四平路及大連路，地面交通較為便利。 Ｏ —— 項(xiàng)目體量較大，加上虹口區(qū)新推樓盤不多使該案在市場上有一定占有率。擁有集中綠化 8000 平方米，* 米的大陽臺(tái)。 對(duì)比： 區(qū)位交通的不斷完善對(duì)本案也是利好消息，結(jié)合本案已建成的 4號(hào)線地鐵更可銷售總面積 104896 平方米 已銷售總面積 0 平方米 可銷售總套數(shù) 809 套 已銷售套數(shù) 0 套 總?cè)セ? 平均月去化數(shù) 瑞虹新城三期銷講 ２８ 可以帶動(dòng)市場關(guān)注度。 對(duì) 比： 本案區(qū)位距離不遠(yuǎn)，因此在生活理念上可以等同且距離公園有一定居里更可以創(chuàng)造鬧中取靜的生活理念。 去化情況分析： ? 該案共 809 套房源， 目前還未開始公開認(rèn)購 。 ? 主要地鐵交通為 8 號(hào)線，該案離 8號(hào)線四平路站為 1至 。但由于人口密集市民消費(fèi)層次較低，相對(duì)配套設(shè)施較為簡陋。 緊鄰 近 18 萬平方米的和平公園。曲陽板塊成交 1314㎡，主力成交項(xiàng)目為“復(fù)城國際”。 ) 數(shù)據(jù)來源： CRIC系統(tǒng) 09年第一季度，虹口區(qū)四大板塊共計(jì)新增供應(yīng) 401㎡，來自本案所處四川北路、四平路板塊的“虹葉茗苑”二期以及“玫瑰購物廣場”。 2020年 10 月 31日，上海市人民政府公布 瑞虹新城三期銷講 ２４ 榆林路住宅為上海市優(yōu)秀歷史建筑。 榆林路住宅 位于榆林路 4 4 5 63號(hào)。 王造時(shí)舊居 位于多倫路 93號(hào)。 山陰路新式里弄住宅 千愛里?山陰路 2弄。景云里由此成為聞名中外的歷史文化名里。 胡蝶舊居 位于四川北路 1906弄（余慶坊） 52號(hào)，胡蝶（ 1908— 1989）， 1924年 — 1932年，胡蝶居住于此。占地面 積 408平方米，建筑面積 1100平方米。磚木結(jié)構(gòu)，主體二居，局部三層，坐北朝南，簡約歐洲文藝復(fù)興式花園住宅。無產(chǎn)階級(jí)文藝?yán)碚摷?、文學(xué)翻譯家、作家和詩人、魯迅研究專家。 郭沫若多倫路舊居 位于多倫路 201弄 89號(hào)， 1927年 11月 — 1928年 2月，郭沫若居住于此。在 此期間，曹聚仁編寫、出版了《大江南線》、《中國抗戰(zhàn)畫史》二書。 1931年 — 1942年，內(nèi)山完造居住于此。 沙汀舊居 瑞虹新城三期銷講 ２０ 位于秦關(guān)路 44弄 13號(hào)，為磚木結(jié)構(gòu)的石庫門房屋。 2020年 10月 31日，上海市人民政府公布狄思威公寓為上海市優(yōu)秀歷史建筑。 狄思威公寓 位于四川北路 19141932（溧陽大樓）。 多倫路 215號(hào)住宅 該建筑由地產(chǎn)商李桂申所建， 1924年竣工。 秋瑾舊居遺址 位于四川北路 1515弄（厚德里） 91號(hào)。 2020年 12月 16日，虹口區(qū)人民政府公布永安里為虹口區(qū)登記不可移動(dòng)文物； 2020年 10 月 31日，被上海市人民政府公布為上海市優(yōu)秀歷史建筑。 四川北路 2023弄 35號(hào)住宅 瑞虹新城三期銷講 １８ 花園住宅，由廣東籍商人于 20世紀(jì) 20年代建造。 1947年 4月 22日， 8000名猶太人在這里集會(huì)，抗議英國當(dāng)局將四名‘伊爾貢’（猶太復(fù)國主義軍事組織）組織成員處死，這是上海猶太人規(guī)模最大的一次政治活動(dòng)。白俄咖啡館也曾設(shè)于 2079號(hào)底層。 1949年 5月 7日夜，被害于浦東戚家廟。在此期間，他接替赴歐游學(xué)的鄭振鐸主編《小說月報(bào)》，還創(chuàng)作了小說《倪煥之》、《多收了三五斗》，成為中國現(xiàn)代文學(xué)的經(jīng)典之作。 魯迅墓 坐落于本區(qū)中部魯迅公園的西北隅， 1961年 3月 4日由國務(wù)院列為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，市人民委員會(huì)在此安放了花崗石標(biāo)志。 聶耳故居 位于公平路 185弄 86號(hào)，為磚木結(jié)構(gòu)里弄房。柔石（ 1902— 1931），原名趙平復(fù)，浙江寧海 人。 魯迅故居 位于山陰路大陸新村 132弄 9號(hào)。 1925年 1月 11日至 22日，中國共產(chǎn)黨第四次全國代表大會(huì)在此召開。 梅園 位于魯迅公園內(nèi)的“梅園”是為了紀(jì)念韓國抗日義士尹奉吉（號(hào)梅軒）而修建的。 2020年以來，新一屆區(qū)委區(qū)政府緊緊抓住黃浦江兩岸綜合開發(fā)的歷史機(jī)遇，乘勢而上，做出了“ 突出重點(diǎn)、發(fā)展兩翼 ” 的戰(zhàn)略部署，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全面推進(jìn)北外灘地區(qū)開發(fā)和四川北路商業(yè)街改造。 社會(huì)事業(yè)繁榮。區(qū)內(nèi)交通便捷，內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線橫貫區(qū)域，軌道交通 3號(hào)線（輕軌明珠線）、 4號(hào)線、8號(hào)線、 10號(hào)線等穿越區(qū)境，公交線路四通八達(dá)，正在建設(shè)中的虹口足球場綜合交通樞紐將成為上海東北部最大的地鐵和公交換乘中心。 企業(yè)天地提供中間無支柱的寫字樓樓層設(shè)計(jì)。翠湖天地這一 “住宅天地 ”的建成將與該區(qū)域的第一體系 “上海新天地 ”、第二體系的 “企業(yè)天地 ”形成一個(gè)融合老上海建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化配套于一體的“中心城商住辦綜合區(qū) ”。 翠湖天地這一 “住宅天地 ”的建成將與該區(qū)域的第一體系 “上海新天地 ”、第二體系的 “企業(yè)天地 ”形成一個(gè)融合老上海建筑風(fēng)格與現(xiàn)代化配套于一體的 “中心城商住辦綜合區(qū) ”。辦公樓部分樓面面積約 37000 平方米，每層辦公樓面積約 2300 平方米，另有八層商場提供超過30000 平方米的零售、餐飲及娛樂設(shè)施。二期會(huì)所建筑面積約為 7000 平方米；商業(yè)建筑面積近 3 萬平方米。項(xiàng)目臨近有 多所重點(diǎn)大學(xué)、市級(jí)知名中小學(xué)及商業(yè)區(qū)，五分鐘車程可 達(dá)外灘，交通十分便捷。周邊有復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等知名大學(xué)。周邊有復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等知名大學(xué)。 瑞安房地產(chǎn)堅(jiān)持 “以客為本 ”的發(fā)展理念，珍視 每一位業(yè)主、租戶及所有客戶。瑞安房地產(chǎn)在開發(fā)大型、多用途城市核心發(fā)展項(xiàng)目及綜合住宅發(fā)展項(xiàng)目方面擁有卓越的成績。瑞安的機(jī)構(gòu)文化及長遠(yuǎn)目標(biāo)，均反映了集團(tuán)追求優(yōu)質(zhì)、卓越及創(chuàng)新的精神。 發(fā)展沿革 瑞安自一九八五年起在中 國內(nèi)地開拓業(yè)務(wù)，現(xiàn)已在中國房地產(chǎn)市場具有相當(dāng)?shù)挠绊懥Γ⑼ㄟ^合資的拉法基瑞安水泥，成為中國西南部地區(qū)最大的水泥生產(chǎn)商。公司目前在中國內(nèi)地主要城市的中心地段擁有八個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，總建筑面積達(dá) 1,320 萬平方米（包括其他投資者權(quán)益 ）。從租戶選擇到物業(yè)管理，每時(shí)每刻，每個(gè)環(huán)節(jié)，瑞安都盡力帶給客戶極致體驗(yàn)，全力創(chuàng)建舒適的社區(qū)環(huán)境。目前在售的是住宅項(xiàng)目創(chuàng)智坊，主要推出的是全裝修現(xiàn)房，地板、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)、冰箱、洗衣 機(jī)等一應(yīng)俱全。目前在售的是住宅項(xiàng)目創(chuàng)智坊，主要推出的是全裝修現(xiàn)房，地板、衛(wèi)浴潔具、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等一應(yīng)俱全。 項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積約為 39 公頃，總建筑面積約為 萬平方米，總體建成后，將形成輕松的休閑氣息和濃郁的商業(yè)氛圍，同時(shí)具備運(yùn)動(dòng)、教育、時(shí)尚等多種元素，是上海環(huán)線以內(nèi)規(guī)模龐大、設(shè)施完備的高品質(zhì)住宅區(qū)。地鐵 4 號(hào)線已于 2020 年開通運(yùn)行，其臨平路站與生活廣場地下一層相連，為瑞虹和周邊居民的出入提供了便捷的交通。大樓提供充足的電話線、衛(wèi)星電視天線、 光纖通訊系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)安裝齊全、分區(qū)式空調(diào)系統(tǒng)、緊急電源及高速升降機(jī)，大樓設(shè)有國際會(huì)議中心、健身會(huì)所和充足的停車位。 【 翠湖天地 一期實(shí)景圖 】 【 翠湖天地一期 實(shí)景圖 】 【 翠湖天地一期 平面圖 】 【 翠湖天地一期 實(shí)景圖 】 【 翠湖天地一期 太平湖景 】 瑞虹新城三期銷 講 11 【 翠湖天地二 期 】 Tel:（ 021） 目前銷售均價(jià) : 萬元 /平方米 翠湖天地二 期 需貴公司提供項(xiàng)目 LOGO 地理位置 濟(jì)南路 168 弄 占地面積 萬 平方米 建筑面積 13 萬平方米 開發(fā)時(shí)間 20200301 二期總建筑面積 13 萬平方米左右，容積率為 4，綠化率為 40%，內(nèi)設(shè)車位共 542 個(gè)，由 7 幢32 層高層組成，主力戶型是 139 平方米左右的二房和 191 平方米左右的三房。 【 翠湖天地二期 鳥瞰效果圖】 【 翠湖天地二期 建筑 圖】 【 翠湖天地二期太平湖景 】 【 翠湖天地二期小區(qū)景觀圖 】 瑞虹新城三期銷 講 12 【 企業(yè)天地 】 Tel:（ 021） 63859888 目前 租金 : 美元 /平方米 .天 企業(yè)天地 需貴公司提供項(xiàng)目 LOGO 地理位置 盧灣區(qū)湖濱路 202 號(hào) 物業(yè)公 司 第一太平戴維斯 建筑面積 78000 平方米 物業(yè)類別 5A 甲級(jí)辦公樓 企業(yè)天地位于規(guī)劃中的太平橋現(xiàn)代園區(qū) ,外銜上海城市高架主干道 ,內(nèi)接淮海中路地鐵站 ,緊鄰繁華高雅的淮海路商業(yè)街 ,位置優(yōu)越 ,出行便捷。它占據(jù)顯赫的地理位置 ,富有成效、靈活多變的辦公空間 ,加上最先進(jìn)的技術(shù)和通信系統(tǒng) ,是專為跨國公司度身定制的辦公 樓宇。 虹口緊鄰上?；疖囌?，東距浦東國際機(jī)場約 30公里，西離虹橋機(jī)場約 20公里，上海國際客運(yùn)中心（郵輪碼頭）就座落在區(qū)內(nèi)北外灘。魯迅公園、魯迅紀(jì)念館以及茅盾、丁玲等一批文化名人故居坐落虹口，多倫路文化名人街享譽(yù)海內(nèi)外；區(qū)內(nèi)有上海外國語大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等著名高校，復(fù)興高級(jí)中學(xué)、華東師大一附中等重點(diǎn)中學(xué)及南湖職校久負(fù)盛名。在加快發(fā)展的新形勢下，全區(qū)上下牢固樹立和認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊抓住發(fā)展第一要?jiǎng)?wù)，堅(jiān)持以兩翼開發(fā)為重點(diǎn)，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，堅(jiān)持以人為本，積極落實(shí)科教興市主戰(zhàn)略，加強(qiáng)三個(gè)文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，努力把虹口建成航運(yùn)服務(wù)功能集聚、現(xiàn)代商 貿(mào)繁榮繁華、城區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔、科教文化事業(yè)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化中心城區(qū)。 中國共產(chǎn)黨第四次全國代表大會(huì)遺址 位于東寶興路 254弄 28支弄 8號(hào)處。 瞿秋白寓所舊址 瑞虹新城三期銷講 １５ 位于施高塔路東照里（今山陰路 133弄）。魯迅（ 1881— 1936），偉大的文學(xué)家、思想家、革命家，新文化運(yùn)動(dòng)奠基人。作家、“左聯(lián)五烈士”之一。聶耳（ 1912— 1935），作曲家。 葉圣陶景云里舊居 位于橫浜路 35弄（景云里） 11 號(hào)。 李白烈士故居 今黃渡