【正文】 園段（桔園游泳館右側(cè)） 法定代表人： 辛玉平 聯(lián)系電話： 08593333336 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 522301000029803 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 黔房開字臨J0070 代理人： 胡寅 《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合格。：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級(jí)工商行政管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公開展示，供當(dāng)事人閱讀。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 9 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。聯(lián)系電話： 08593114383 身份證件種類 身份證 號(hào)碼 522321197307134315 代理權(quán)限聯(lián)系電話： / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： / 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： / 代理權(quán)限： / 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【√建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 興義商城 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： 。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是 興義市工商行政管理局 ，備案號(hào)是 。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。有 / 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 / 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， / 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。）該商品房土地使用權(quán)年限自 年 月 日起至 年 月 日止。 / 該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： / ，抵押登記部門為： / ，抵押登記日期為： / 。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。前述約定的商品房?jī)r(jià)格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外的費(fèi)用。分期付款。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起　7　日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后　7　日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在　15個(gè)工作　日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 1 種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 90 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 15 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 一 （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 15 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 第十二條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施上水、下水： 交付時(shí)達(dá)到使用條件； 供電：交付時(shí)達(dá)到使用條件；供暖： / 年 / 月 / 日達(dá)到 / ； 燃?xì)猓? / 年 / 月 / 日達(dá)到 / ； 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為　　1元　??；（3） 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第七條 。（三）商業(yè)配套設(shè)施 幼兒園： 　　/　年 　/ 月 　/　日前竣工； 學(xué)校：　/　 年 　　/　月 　/　　日前竣工； 會(huì)所：　/　 年 　　/　 月　　/　日前竣工； 購(gòu)物中心： 　/　年 　/　月 　/　日前竣工； / 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 / 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款　/?。サ倪`約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于　/　日之內(nèi)達(dá)到交付條件。 (2) 逾期超過(guò) 　90　日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1（1）項(xiàng)中的日期相同），買受人有權(quán)退房。 　見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第八條　　 （二）查驗(yàn)房屋買受人應(yīng)在收到書面通知后 30 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；　　　 / 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起　按雙方約定的合理日期　日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對(duì)出賣人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 2 、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第　/ 、　/ 、　/ 、　/ 、　/ 、　項(xiàng)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。  　　面積誤差比=房屋實(shí)際面積－合同約定面積合同約定面積100%　 按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30個(gè)工作 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條 商品房質(zhì)量的約定 （一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30個(gè)工作 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 同期銀行活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。（四）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第二十條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T8485－2008）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。若商品房隔聲、節(jié)能措施不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行整改。若商品房隔聲、節(jié)能措施不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)文件的要求進(jìn)行整改。出賣人未按約定申請(qǐng)預(yù)告登記的，買受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料(五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 雙方約定該商品房的預(yù)告登記費(fèi)用按國(guó)家預(yù)告登記相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行 二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請(qǐng)?jiān)撋唐贩克袡?quán)初始登記。(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。 (五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： 委托費(fèi)用以辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)公示為準(zhǔn)； 見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議第十三條 第九章 前期物業(yè)管理第二十三條 前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： / ，資質(zhì)證號(hào)為： / ，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號(hào)為： / 。 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 1 方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件十。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。依法向房屋所在地人民法院起訴。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 出賣人 ( 簽章 ) ：　　　　 買受人 ( 簽章 ) ： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：貴州煒煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興義商城營(yíng)銷中心　簽訂地點(diǎn)：貴州煒煜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司興義商城營(yíng)銷中心附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖