金地集團武漢公司人力資源規(guī)劃-wenkub
2023-06-14 00:25:27 本頁面
【正文】 條件，切實加強住房開發(fā)貸款管理”。 2001年4月4日國務(wù)院、建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》旨在通過規(guī)范商品房現(xiàn)售和預(yù)售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益。 2002年隨著加入WTO的經(jīng)濟效應(yīng)擴大和西部大開發(fā)力度進一步加大，舊城改造和新區(qū)建設(shè)進程的加快，東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和沙河整治政策進一步落實，成都房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的發(fā)展前景和前所未有的機會。2001年全年完成國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）1491億元，%；，%，其中，%。在這種外部經(jīng)濟環(huán)境不利的條件下，中國經(jīng)濟以高于7%的增長速度受到世界各國普遍關(guān)注。另外還有南門商業(yè)項目“金玉滿堂”和“騾馬市商貿(mào)大世界”等項目。編制人員：任強海 尹強 安毅 周正 劉伯強各章節(jié)主筆如下：產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析：任強海組織戰(zhàn)略分析： 劉伯強公司內(nèi)部分析：周正人力資源需求分析及預(yù)測：安毅人力資源供給分析及預(yù)測：尹強人力資源規(guī)劃：任強海、周正、安毅、尹強、劉伯強由于水平有限，還有很多不當之處望石老師批評改正！二〇〇八年六月在北京申奧成功和中國成功加入WTO，國際地位顯著上升的基礎(chǔ)上，中國政府依靠積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定的前提下，通過實施西部大開發(fā)，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的擴大內(nèi)需的經(jīng)濟政策，充分挖掘國內(nèi)經(jīng)濟的潛力，維持了國民經(jīng)濟的高速增長。為“十五”期間成都經(jīng)濟快速發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 （二）宏觀政策環(huán)境 自2001年以來全國房地產(chǎn)業(yè)界就開始了調(diào)整。首先，明確了商品房銷售的政府主管機關(guān)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的權(quán)限和職責，對房地產(chǎn)的參與者和管理者進行規(guī)范；其次，進一步明確了商品房預(yù)售和現(xiàn)售的條件，有效降低購買風險；第三，對銷售途徑和手段進行了規(guī)范和限制，對易產(chǎn)生糾紛，損害消費者利益的返本銷售、售后包租、分割拆零銷售等明令禁止；第四，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售宣傳廣告進行了規(guī)范，明確應(yīng)當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，“廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學(xué)、準確”，并提醒當事人對“商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定”，從銷售宣傳行為上進行限制，維護當事人的知情權(quán)；第五，對商品房買賣合同應(yīng)當明確的主要內(nèi)容一一列舉，從合同內(nèi)容和程序上進行規(guī)范；第六，對商品房統(tǒng)計建筑面積的不同方式、相應(yīng)的計價方式以及承諾規(guī)劃、設(shè)計與現(xiàn)實進行規(guī)范，對允許的誤差和超出允許誤差的處理辦法進行明確；第七，對商品房長期存在的質(zhì)量糾紛進行責權(quán)明確，規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。對住宅開發(fā)項目的市場定位以及開發(fā)經(jīng)營的具體運作提出了更加嚴格的要求，從而間接提高了開發(fā)企業(yè)的入市和盈利門檻。同時建設(shè)部還修改了7項房地產(chǎn)市場管理規(guī)定和辦法。并對拆遷補償方式、各類房屋的安置辦法、補助費的規(guī)定等也有相應(yīng)規(guī)定。2001年，按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，圍繞“凈化、綠化、亮化、暢通”的總目標，在城區(qū)全面實施了城市環(huán)境綜合整治工作。（2）東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 為構(gòu)筑成都市工業(yè)新高地，實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟的跨越式和可持續(xù)發(fā)展，加快城市建設(shè)，提升城市形象，成都市規(guī)劃局按照市場經(jīng)濟的要求，本著企業(yè)為主、政府引導(dǎo)：整體規(guī)劃、成片開發(fā)；技術(shù)進步和產(chǎn)品升級換代等三大原則，于2001年9月28日公布了東郊工業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃方案，調(diào)整后的東郊將成為集物流配送、商業(yè)金融、居住生活、科技產(chǎn)業(yè)、旅游休閑等功能于一體的綜合性城區(qū)。同時，在現(xiàn)在的工業(yè)區(qū)內(nèi)將增加建設(shè)南路B線、沙板橋路、雙橋路東延線、東大街東延線及機場路東延線等道路，改造架空電力線路為地下敷設(shè)：改造所有鐵路專用線及平交道口。依法關(guān)閉企業(yè)2至3戶。 2001年11月28日沙河整治拆遷工程正式動工，拆遷時間預(yù)計為一年，拆遷總面積約162萬平方米。第二階段：2002年3月至2002年11月。 （4）舊城改造 為進一步改善城市環(huán)境，市政府提出用35年時間完成舊城改造的決定，并已初步完成有關(guān)舊城區(qū)改造的計劃，根據(jù)舊城改造滾動開發(fā)的特點，以“政策扶持、市場運作”為基礎(chǔ)原則，初步改造計劃將是：第一階段采取政府先行投入部分資金進行舊城改造，完成現(xiàn)有舊 城改造量的20%，待積累資金后再加大改造力度；在第二階段完成35%的改造量；第三階段完成45%的改造量。承辦的市房管局根據(jù)建議及時向市政府上報了《關(guān)于報送進一步加快城區(qū)低洼棚戶區(qū)危破房屋改造實施意見的請示》，市長李春城、副市長王少雄等對此作出重要批示，對此，低洼棚戶區(qū)改造拉開序幕。 （四）市場供給特征第一，總體供給規(guī)模擴大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向合理。 在城區(qū)建設(shè)用地越來越少，開發(fā)成本越來越高的情況下，城郊結(jié)合部的市政配套、交通網(wǎng)絡(luò)日益完善，為新造城運動打下基礎(chǔ)。華陽、溫江、龍泉、新都等郊縣（區(qū)）市場供給地不斷加大，并獲得了良好的市場反應(yīng)，如2001年風起的“TOWNHOUSE”，其主要供給區(qū)域即是在城郊各縣（市）。之后，又在房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了固定的二手房交易區(qū)，標志著成都市二手房市場的全面啟動，并向著規(guī)范化和專業(yè)化發(fā)展。 成都市商品住房除在房型、戶型、面積、質(zhì)量、功能等內(nèi)在品質(zhì)上越來越走向市場細分的多元化發(fā)展外，品牌、環(huán)境、企業(yè)形象等也日益成為重要品質(zhì)指標。 對現(xiàn)住房的不滿：多數(shù)消費者對現(xiàn)有住房的物管、綠化、配套、房間布局等不滿呼聲較高，具備較為強烈的二次置業(yè)需求。而在位置的選擇上，二環(huán)外迎來了黃金時代，成交量呈現(xiàn)明顯的增長趨勢，成為商品房住宅成交的主要區(qū)域。據(jù)成都市房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，全市（除崇州外）。市場供應(yīng)面積（批準預(yù)售商品房面積），供小于求這一狀況有力的證明了我市房地產(chǎn)消費市場強勁的需求動力，就全國目前的省會城市來看，
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