【正文】 容，按建筑面積為123233平方米計算，每平方米建筑面積成本2131元；按銷售面積為96102平方米計算，每平方米銷售面積成本2733元（詳見附表一）。由于在大大小小各個分項上均存在這樣的核減額，無法詳盡統(tǒng)計，這里只統(tǒng)計了幾個大項，見下表。詳見下表。若按2300元/M2計，；更何況，某項目主體工程（屬一類工程）的取費標準與現(xiàn)實深圳建設(shè)行業(yè)的一般行情相比偏高，目前一類工程往往按三類下浮10%取費，而某項目是按二類下浮5%，總造價比三類下浮10%%。① 各專業(yè)工程綜合指標（每m2指建筑面積） 序號項目單位某項目指標信息價指標對比情況113樓土建工程（1524層指標）元/m21260～1540較高245樓土建工程（1535層指標）元/m21620～1980較低3給排水工程元/m2100～150較低4通風與空調(diào)元/冷噸70117500～9500略低5強電工程元/m2135～163略低6弱電工程元/m2A小區(qū)智能化（對講、保安監(jiān)控、抄表）元/m2~較低B停車場管理系統(tǒng)元/m2~略低7燃氣工程元/戶1500～2000在范圍內(nèi)8消防工程元/m270～110較低9市政道路工程元/12521900～2500較低上表對比結(jié)果顯示，僅13樓土建工程指標偏高，主要原因是13樓大部分戶型是帶裝修的，而信息價指標中室內(nèi)僅含粗裝修（乳膠漆）。2， 土建工程成本構(gòu)成分析①各項費用比例序號項目13樓45樓造價(元)占比重造價(元)占比重1人工費14,327,%14,069,%2材料費36,671,%25,548,%3機械費9,039,%11,496,%4費用11,739,%12,044,%5稅金2,380,%2,588,%合計74,158,100%65,747,100%②分部分項工程造價比重序號項目13樓45樓造價（元）占比重造價（元）占比重1土石方工程1,341,%1,181,%2磚石工程2,073,%2,092,%3砼及鋼筋砼工程42,344,%36,675,%4樓地面工程1,355,%2,049,%5屋面工程2,624,%2,825,%6裝飾工程9,605,%7,390,%7腳手架工程5,002,%2,751,%8垂直機械運輸費5,147,%5,474,%9超高補貼費3,001,%4,120,%10簽證1,664,%747,%合計74,158,100%65,747,100%3， 項目建安成本構(gòu)成分析建安成本項目造價（元）指標比重(%)一、前期工程費用489,⑴臨電施工115,⑵通信管線及遷移工程35,⑶電纜鋪設(shè)工程10,⑷泵房遷移（含消防費用）214,⑸周邊建筑物監(jiān)測（地質(zhì)）115,二、巖土工程3,997,三、基礎(chǔ)工程14,884,①樁基工程(含大臨)15,113,②沉降觀測費8,四、主體工程233,213,⑴15樓主體工程139,906,⑵分包工程16,721,a、塑鋼、鋁合金門窗制安8,359,b、防火門供貨及安裝2,710,c、入戶門制作安裝工程1,351,d、人防工程1,250,e、13樓送裝修房木地板制安工程777,f、45樓觀光電梯玻璃罩工程607,g、13樓送裝修房戶內(nèi)門制安工程509,h、煙道工程422,i、15樓外墻涂料工程327,j、13樓送裝修房門檻石、窗臺板制安工程123,k、白蟻防治工程120,l、水池防護91,m、45樓地下室外墻防水工程38,n、觀光電梯井道涂料工程32,⑶甲供材22,043,a、15樓外墻面磚及13樓內(nèi)墻磚7,026,b、商品砼14,747,c、45樓煙道耐火磚耐火泥52,d、45樓外墻文化石217,⑷安裝工程49,295,a、常規(guī)水電21,255,b、消防工程5,890,c、通風空調(diào)1,993,d、變配電設(shè)備及安裝3,906,e、發(fā)電機組消聲環(huán)保58,f、發(fā)電機設(shè)備安裝110,g、電梯設(shè)備及安裝13,717,h、燃氣工程2,366,i、水電甲供材2,063,⑸裝修工程5,247,①住戶大堂裝飾1,044,②裙房外墻裝修4,203,五、室外配套工程11,842,①小區(qū)智能化1,177,②安裝類2,005,③景觀類7,500,④道路370,⑤信報箱制安費用150,⑥永久性導(dǎo)示系統(tǒng)250,⑦泳池設(shè)備226,⑧泳池裝修93,⑨垃圾中轉(zhuǎn)站六、工程其他費5,087,①工程監(jiān)理費1,400,②燃氣工程監(jiān)理費75,③工程勘察（詳勘）95,④工程設(shè)計費3,316,⑤工程造價咨詢費200,合 計269,514,第三部分 幾個典型事例的回顧和總結(jié)1, 三算單辦理由于小業(yè)主辦理房產(chǎn)證需要定額站核準的三算單，為了實現(xiàn)房產(chǎn)證的及時辦理（按規(guī)定應(yīng)在入伙后150天之內(nèi)），我部根據(jù)公司部署，在結(jié)算未完的情況下著手辦理三算單。一方面基本保證了房產(chǎn)證辦理的時間，另一方面核準造價中加入總包單位承包范圍之外的工程造價9356萬元，且比實際結(jié)算造價高出2868萬元（詳見下表）。2，4樓電梯大堂的結(jié)算4樓電梯大堂原經(jīng)過招標確定由廣東鵬達施工，后因照顧某種特殊關(guān)系而轉(zhuǎn)由深圳市建筑裝飾（集團）有限公司，具體負責人是李大榮（此人與土地合作方有親戚關(guān)系）。當時正是總包工程結(jié)算壓力很大，時間極為緊張的時期，但此事因關(guān)系到朗園項目的合作方，公司某位副總督促我們盡快完成，于是部門經(jīng)理安排預(yù)算人員在周末加班審核此項結(jié)算，一周內(nèi)完成了初審和復(fù)核。此時，預(yù)算部一再被要求盡快完成結(jié)算，我們只好先做出審核結(jié)果（），并特別就其中問題做了情況說明。另一方面，我部審核的單價在會簽過程中被某同事看后認為有些價格偏高，并直接向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報?！?nèi)容報價審核價復(fù)核價簽證內(nèi)容說明增加簽證造價簽證1 4樓電梯大堂簽證2185914樓電梯大堂設(shè)計變更增加工程量簽證31392011330消防中心天花簽證45954723樓之間增加5樘玻璃門簽證5甲供材改乙供簽證64樓A，B電梯廳外部裝飾簽證7臨時入伙，物業(yè)辦公室裝飾合計　增加簽證含稅價　原合同造價156000156000156000　含稅總價　應(yīng)扣材料超額量0　最終造價512000（結(jié)算審定價：49萬元）　經(jīng)過這件事，我們得到以下幾點經(jīng)驗和教訓(xùn)。但是簽證的審查也不夠嚴格，出現(xiàn)了內(nèi)容重復(fù)和只增不減的問題；簽證的表述含糊，對施工方法、用料不說明，對簽證發(fā)生的原因不說明，影響計價的準確性；還存在簽證工日較多，有實物量還簽工日的現(xiàn)象。另一方面，我們自己也要注意加強溝通，爭取相關(guān)部門的配合。2）結(jié)算價格的依據(jù)需堅持合同價第一、定額及信息價第二、市場詢價第三的順序，一定要有切實可靠的價格依據(jù)，不要受施工單位報高價的影響。3，鋼筋的審核工程成本中鋼筋的成本是一個較為重要的組成部分。為了保證結(jié)算進度和質(zhì)量，某項目的鋼筋審核委托給某咨詢公司進行，但審核效果并不理想，指標不完全合理（詳見下表）。審核的詳細過程和問題如下：① 為了方便咨詢公司計算，我們提供了施工單位的鋼筋下料單，但這反而使咨詢公司有可能不按圖紙計算；② 從咨詢公司在施工單位下料單上所做標注推測，有可能僅核對部分下料單而其他采用相同核減率指標推算，事實證明了我們的推測；③ 咨詢公司提交初步結(jié)果時，我們的分析不到位，只抽查了局部的計算結(jié)果，沒有從總體指標的分析和對比上發(fā)現(xiàn)問題，延誤了時間。計費周期費用金額（元）2002年5月5月水費￥8,6月水費￥20,7月水費￥33,8月水費￥41,9月水費￥45,10月水費￥45,11月水費￥44,12月水費￥51,1月水費￥53,2月水費￥47,3月水費￥50,水費合計?。?42,電費￥711,電費￥839,2002年10月電費￥439,電費合計?。?,991,我司代交水電費合計?。?,433,自水電費從總包交轉(zhuǎn)由我方代交后，其扣除問題沒有很好地解決。①水電費我方盡量不代交，施工期間由總包交納，驗收后及時移交到物業(yè)公司；并盡早辦理抄表到戶，這就需要事先計劃和協(xié)調(diào)內(nèi)部管理與外部關(guān)系；②分包合同上要明確造價是否包水電費，如何繳納，是否含在配合費中交給總包單位；結(jié)算時則需要相應(yīng)的單據(jù)，以保證扣除；③對沒有投入使用的變壓器及時報停，防止浪費；如2變壓器閑置未用，但2002年8月13日至2002年10月1日期間我司交付該變壓器電費95495元。在配合計財部與金地物業(yè)公司結(jié)算過程中，我們感到最被動的是未及時移交造成的水電費我方代付、整改費用不斷增加。因維修整改工作涉及小業(yè)主、營銷中心、工程中心、物業(yè)管理公司、施工單位、維修單位等，應(yīng)有一個明確的流程規(guī)范整改事件的處理過程、保證既能盡快解決問題、又能正確地處理發(fā)生的費用，如反索賠或扣除保固金，使甲方不承擔額外的費用。而這名安裝預(yù)算工程師業(yè)務(wù)上雖然全面，但是由于性格內(nèi)向，不擅口頭表達，加上專業(yè)上的獨立性，平時交流就不多；去年職務(wù)上做了調(diào)整之后，工作態(tài)度有所變化，雖然部門經(jīng)理多次強調(diào)和提醒，但效果還是不理想。我們又請外面的專業(yè)人員看了我方的結(jié)算審核結(jié)果，認為確實存在一定問題，至少沒有作到100%的嚴格，沒有堅持“抓住一條理由”的原則。序號內(nèi)容審計數(shù)值（元）甲方審核數(shù)值（元）施工方報送值（元）審計—甲方（元）審計—乙方（元）一地下室部分　　　　　　強電工程　給排水安裝工程二地上部分　　　　　　4樓地上強電工程　5樓地上強電工程　4樓弱電預(yù)埋　5樓弱電預(yù)埋　4樓地上給