【正文】 ，市場前景非常廣闊。各種運(yùn)輸倉儲方式之間裝備標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，物流器具標(biāo)準(zhǔn)不配套，托盤標(biāo)準(zhǔn)化沒有推行，包裝標(biāo)準(zhǔn)與運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)不配套，物流包裝標(biāo)準(zhǔn)與物流設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)之間缺乏有效的銜接。當(dāng)前，許多農(nóng)產(chǎn)品市場沒有配備信息設(shè)備，相關(guān)物流信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)還處于空白，在物流倉儲服務(wù)企業(yè)中，15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 9 僅有 39％擁有物流倉儲信息系統(tǒng)。重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重以及管理水平低下。我國名副其實的農(nóng)產(chǎn)品第三方物流企業(yè)屈指可數(shù)，社會上對發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲的認(rèn)知和認(rèn)同度至今較低。但由于我國傳統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品流通體制環(huán)節(jié)過多，以常溫物流或自然物流形式為主，各環(huán)節(jié)運(yùn)輸條件較差，農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中損失很大。本項目在吸納就業(yè)、 穩(wěn)定農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、擴(kuò)大出口、繁榮市場和滿足人民物質(zhì)生活、推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程等方面發(fā)揮著重要作用。、符合企業(yè)發(fā)展的需要某經(jīng)貿(mào)有限公司 15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目建成投產(chǎn)后。 ”該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較低，農(nóng)產(chǎn)品的流通成本較高，因此急需建立起我國現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲體系。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注1 規(guī)模 農(nóng)副產(chǎn)品（不含危禁品） 萬噸/年 152 項目建設(shè)期 月 63 年運(yùn)營天數(shù) 天 3004 設(shè)備 臺（套） 125 項目占地面積 平方米 1376 總建筑面積 平方米 1150 容積率 6 勞動定員 人 1015 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 5 7 項目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期借款利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 8 流動資金總額 萬元 9 資金籌措 萬元 項目資本金 萬元 銀行貸款 萬元 10 年營業(yè)收入 萬元 正常年11 年總成本費(fèi)用 萬元 正常年12 年營業(yè)稅金及附加 萬元 正常年13 年利潤總額 萬元 正常年14 年所得稅 萬元 正常年15 年凈利潤 萬元 正常年16 項目總投資收益率 % 正常年17 項目資本金凈利潤率 % 正常年 所得稅前18 項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 所得稅前19 項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值（i c=12%） 萬元 所得稅后 所得稅前20 項目投資回收期 年 所得稅后21 項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 % 22 生產(chǎn)能力的盈虧平衡點(diǎn) % 正常年四、項目建設(shè)背景與必要性項目建設(shè)背景隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，對農(nóng)產(chǎn)品食品安全15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 6 的要求也越來越高，安全、健康、營養(yǎng)、綠色、環(huán)保成為人們對食用農(nóng)產(chǎn)品的基本訴求。項目實施進(jìn)度計劃本項目建設(shè)期為 6 個月，計劃于 2022 年 7 月開工建設(shè)，到2022 年 12 月底竣工投入運(yùn)營。項目的建設(shè)符合城市發(fā)展規(guī)劃功能分區(qū)要求，該地塊配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全，地勢平坦，交通便捷，通訊暢通，適宜項目的建設(shè)。公司自建立以來，銷售額成倍增加，逐步建立起了一批穩(wěn)定的客戶群體，樹立了良好的品牌效應(yīng)，為企業(yè)贏得了良好的形象。公司始終堅持“團(tuán)結(jié)、拼搏、求 實、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，奉行“認(rèn)真做產(chǎn) 品、 誠信做市場” 的經(jīng)營宗旨，始 終把產(chǎn)品質(zhì)量和客戶的利益放在第一位，為客戶提供一流的產(chǎn)品和服務(wù)，實現(xiàn)互利雙15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 2 贏。建設(shè)規(guī)模本項目占地面積 1376 平方米，總建筑面積 1150 平方米，其中建設(shè)倉庫 1 座建筑面積 880 平方米，裝卸作業(yè)區(qū) 270 平方米，購置配套倉儲設(shè)備 12 臺套。投資估算本項目總投資估算為 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪底流動資金 萬元。但是，食用農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留超標(biāo)、畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標(biāo)，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費(fèi)者身體健康，也影響消費(fèi)者的消費(fèi)信心。在我國“十二五” 規(guī)劃發(fā)展綱要中提出要“ 大力促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化經(jīng)營，扶持龍頭企業(yè)，推廣‘ 公司加 農(nóng)戶’ 、‘訂單農(nóng)業(yè)’等多種形式， 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、儲運(yùn)、保鮮等產(chǎn)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的后續(xù)效益”。、項目的建設(shè)符合物流業(yè)的國家相關(guān)政策倉儲物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中明確提出發(fā)展現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)。成本低，節(jié)約資源，無污染，無公害，市場前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會效益顯著。對保持安定和諧的社會環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境做出貢獻(xiàn)。15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 8 數(shù)據(jù)表明，我國水果、蔬菜在采摘、運(yùn)輸、儲存等環(huán)節(jié)上的損失率為 25％－30％，我國每年至少有 億噸果蔬腐爛掉，而發(fā)達(dá)國家果蔬損失率則在 5％以下；我國糧食損失占總產(chǎn)量的12％－15％，相當(dāng)于 8000 萬人口的年消費(fèi)量。盡管物流倉儲主體呈現(xiàn)多元化趨勢，但目前自營物流倉儲還占絕大部分，第三方物流倉儲發(fā)展比較緩慢。據(jù)統(tǒng)計，目前我國有各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 5000 多家，但具備一定規(guī)模的市場數(shù)量有限，批發(fā)市場管理缺乏相關(guān)法律法規(guī)約束，標(biāo)準(zhǔn)化程度不高，農(nóng)產(chǎn)品檢疫監(jiān)測手段不完善，給食品安全帶來隱患。農(nóng)產(chǎn)品市場體系功能難以有效發(fā)揮。此外，我國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場內(nèi)部的檢驗檢測體系尚未建立，進(jìn)入流通的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量偏低，缺少檢驗手段和食用安全保證。六、廠址選擇廠址選擇原則⑴符合某市總體發(fā)展規(guī)劃⑵符合某經(jīng)貿(mào)有限公司總體發(fā)展規(guī)劃及長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃⑶建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況建設(shè)廠址項目建設(shè)地點(diǎn)位于某市公園街以北、羊益鐵路以東。附圖 七、建設(shè)條件城市概況某是“中國蔬菜之 鄉(xiāng)”，資源豐富，物 產(chǎn)富饒。工業(yè)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好。主營業(yè)務(wù)收入過億元的企業(yè)達(dá)到 64 家，利稅過千萬元的企業(yè)達(dá)到49 家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 643 家。設(shè)立全省首家蔬菜院士工作站，成功選育出 2 個具有自主知識產(chǎn)權(quán)的蔬菜新品種。新建工業(yè)鹽電子交易市場，日交易量超過 100 萬噸，蔬菜電子交易市場年交易額突破 330 億元。蔬菜博物館、彌河生態(tài)濕地治理工程開工建設(shè)，蔬菜高科技示范園和彌河生態(tài)建材業(yè)觀光園分別創(chuàng)建為 4A 和 3A 級旅游景區(qū)，我市順利通過中國優(yōu)秀旅游城市復(fù)核驗收。糧食直補(bǔ)等惠農(nóng)政策全部落實， “惠農(nóng)一卡通 ”試點(diǎn)工作扎實開展，共為農(nóng)民補(bǔ)貼資金 億元。擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險覆蓋面，啟動新型農(nóng)村養(yǎng)老保險試點(diǎn)，某市被確定為全國新型農(nóng)村養(yǎng)老保險試點(diǎn)市，全年各類社會保險征繳總額達(dá)到 億元，同比增長 37%。36′119176。地處彌河沖積平原，為第四系沖積層，地勢平坦開闊， 東南高，西北低，地貌單一。日照 全年平均日照 時數(shù) 小時，年內(nèi)日照分布不均，以 5 月日照時數(shù)最多，為 小時，0℃以上的日照時數(shù)為 小時，10℃以上的日照時數(shù)為 小時。氣溫 某氣象局 統(tǒng)計，歷年平均氣溫為 ℃。夏季天氣炎熱，平均氣溫 23℃以上，日最高溫度在30℃以上的 時間，平均每年 68 天。境內(nèi)年平均水差異不大，為 1030毫米，干旱和濕潤季節(jié)分明。歷年平均降水日數(shù)為 天，最多年 108 天（1964），最少年 58 天（1965）。風(fēng)向風(fēng)速 全年主導(dǎo)風(fēng)向為東南偏南風(fēng)，出現(xiàn)頻率為 9%。歷年平均最高地面溫度為 30℃，最低為 ℃，地面極端最高溫度為℃，極端最低 ℃。32′～ 119176。東鄰濰坊市某市，西界廣饒15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 15 縣，南接青州市和昌樂縣，北瀕渤海。44′。某市交通發(fā)達(dá)，鐵路橫貫東西，國道及城鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，通達(dá)全國各地。（4）供電15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 16 本項目用電由某市供電所供給，供電公司在地區(qū)有完善的供電網(wǎng)絡(luò)，只需自就近的供電網(wǎng)引線，即可滿足項目用電需求。項目建成后，達(dá)到年儲存 15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品（不含危禁品）的規(guī)模。4）運(yùn)輸：車輛調(diào)度、路線安排、車輛運(yùn)輸、交遞貨物等。因此，倉庫布局功能分區(qū)包括進(jìn)貨區(qū)，儲存區(qū)，倉庫管理區(qū)，出貨區(qū)等。管理區(qū)：負(fù)責(zé)文件輸入、輸出工作及倉庫作業(yè)管理，包括辦公區(qū)、設(shè)備區(qū)和維修區(qū)。采用手持終端數(shù)據(jù)采集器，可以準(zhǔn)確、快速無誤完成收貨數(shù)據(jù)采集。出庫采用 WMS 系統(tǒng)效益：通過手持終端驗對能及時補(bǔ)碼的發(fā)貨操作；15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 21 檢驗貨單和發(fā)貨貨品的差別，確保所收貨品和數(shù)據(jù)的正確性；方便于保存相應(yīng)數(shù)據(jù)上傳回 PC 機(jī)上供更新和查詢；記錄完成發(fā)貨時間，方便統(tǒng)計員工的工作效率。依賴這些新技術(shù)，實現(xiàn)了多種先進(jìn)的物流管理方法：實現(xiàn)配貨；ABC 倉庫管理方法；先 進(jìn)先出管理等。、盤點(diǎn)注意事項1）倉儲部的有關(guān)工作人員做好盤點(diǎn)前的準(zhǔn)備，準(zhǔn)備盤點(diǎn)方法和作業(yè)程序以及時間，可以根據(jù)貨物的流動速度、重要程度來分別確定不同的盤點(diǎn)方法和時間。已經(jīng)清點(diǎn)的貨物，將被貼上標(biāo)記，以免重復(fù)清點(diǎn)。發(fā)現(xiàn) 所得的盤點(diǎn)結(jié)果、數(shù)據(jù)與帳簿的資料不符，而且差異超過容許誤差時，有關(guān)工作人員會及時通過各種可能產(chǎn)生差異的原因進(jìn)行分析。b）具體盤點(diǎn)工作由貨倉記錄直接監(jiān)督管理，貨倉主管做好協(xié)調(diào)工作，貨倉工作人員在盤點(diǎn)表上填上盤點(diǎn)數(shù)之后，倉儲主管將于復(fù)查，并在盤點(diǎn)標(biāo)簽上簽字確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)不一致，將進(jìn)一步追查原因。e）盤點(diǎn)匯總 表由賬務(wù)員 填寫后，經(jīng)倉庫經(jīng) 理簽字確認(rèn)。、根據(jù)訂單收發(fā)貨物1）收貨a）入庫信息 處理①接收客 戶 入庫通知， 查看貨物信息并判斷是否完全，如不完全，與客戶溝通。根據(jù)貨物種類15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 25 確定存儲方式；根據(jù)貨物物理化學(xué)性質(zhì)確定存儲條件；根據(jù)貨物體積和重量預(yù)估所需貨位數(shù)或面積大小；總之要判斷現(xiàn)有存儲區(qū)域環(huán)境是否合適、貨位是否充足。②列出所需驗收、理 貨所需工具和設(shè)備，檢查或調(diào)試使之正常運(yùn)作。b）派工單據(jù)審核無誤后，倉庫管理員將送貨派車單按順序交庫工提15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 26 貨。b）倉庫保管員根據(jù)調(diào)度所下的指令，按要求進(jìn)行驗收準(zhǔn)備。c）接受文件。1）明確儲位的標(biāo)示15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 27 2）為貨物安排合理的、因地制宜的儲位主要設(shè)備選型本項目設(shè)備選型依據(jù)以下原則：（1）設(shè)備選擇符合技術(shù)先進(jìn)、可靠和經(jīng)濟(jì)合理性；（2）與項目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工藝技術(shù)相適應(yīng)，滿足項目的要求；（3）適合產(chǎn)品品種和質(zhì)量的要求；（4）降低水、電等能源的單耗，滿足環(huán)境保護(hù)要求；（5）設(shè)備的可靠性、成熟性，保證質(zhì)量穩(wěn)定；（6）主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間相互配套。主要建設(shè)倉庫、裝卸作業(yè)區(qū)。總圖運(yùn)輸（1）總圖布置①總 平面布置原 則 業(yè)總體規(guī) 劃的原則，并符合城市 規(guī)劃要求。 布置合理，管線短捷， 順直，以節(jié)約能源。（2）廠區(qū)內(nèi)交通組織廠區(qū)內(nèi)交通道路分為主要道路和次要道路。廠內(nèi)運(yùn)輸：廠內(nèi)運(yùn)輸采用叉車運(yùn)輸。充分考慮人與綠化景觀的融合，以多樣、變化的四季花卉、灌木和觀賞樹木組成人性的綠化景觀，并設(shè)置活潑的建筑小品，使工作人員能充分的感受綠色，享受自然。、用水量估算根據(jù)對項目各用水環(huán)節(jié)的分析，項目用水主要是生活用水、綠化及未預(yù)見用水。該項目全年用水量為 。、污水污水主要是職工洗滌污水及沖刷糞便用水，廠區(qū)內(nèi)建有化糞池，污 水經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)。降雨量 q=②雨水 設(shè)計 流量按下式 計算：Q=q區(qū)域雨水量 Q= q、電源該項目用電由某市供電所提供，采用單回路用電，自 10kV供電線路“T” 引線至廠內(nèi)變配電站，降壓后引至廠區(qū)配電箱作為生活電源。根據(jù)《綜合能耗計算通則》GB/T25892022 中“ 能源及耗能工質(zhì)在用能單位內(nèi)部儲存、轉(zhuǎn)換及分配供應(yīng)中的損耗，也應(yīng)計入綜合能耗”的要求，變配電損耗按負(fù)載用電 量的 %計算，則全年變配電損耗約為 萬 kWh。廠區(qū)內(nèi)其它建筑供電根據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》、 《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》和《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行布置。在各建筑物進(jìn)線處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。、廠區(qū)照明廠區(qū)照明采用集中控制，采用銅芯電纜，直埋線路采用埋設(shè)， 米，上覆保護(hù)板。柴油該項目配有 1 輛貨車，采用概算法計算，每百公里耗油20L，年運(yùn)行天數(shù)按 300 天，柴油密度按 。排 風(fēng) 機(jī) 采 用 機(jī) 械 式 通 風(fēng) 機(jī) ，排 風(fēng) 機(jī)安 裝 在 車 間 外 墻 上 。、職業(yè)安全(1)總圖 布置總圖布置應(yīng)使工藝流程合理，運(yùn)輸路線短，功能區(qū)明確，最大限度地保證職工人身安全。(4)防機(jī)械及運(yùn)輸傷害設(shè)備的選用符合《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》及其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。車間內(nèi)移動的用電設(shè)備和生活間的插座采用 TNCS 制，危險及潮濕場所的電氣線路設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。(8)規(guī) 章制度認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)勞動保護(hù)的規(guī)章制度，保證安全生產(chǎn)、15 萬噸農(nóng)副產(chǎn)品倉儲項目項目申請報告 38 文明生產(chǎn)。⑵制定標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)衛(wèi)生操作規(guī)范，要求操作人員認(rèn)真遵守，嚴(yán)禁違規(guī)操作。 ⑹經(jīng)常清掃衛(wèi)生，不準(zhǔn)堆放雜物，減少活媒介(鼠、昆蟲)藏匿孽生，車間窗戶均設(shè)置紗窗，門設(shè)置空氣幕，以防小動物。、消防措施本項目建構(gòu)筑物火災(zāi)危險性分類屬丁、戊類，建筑耐火等級為一、二級，均采用耐火和不易燃燒的材料及設(shè)備，最大限度的降低火災(zāi)隱患。、消防用水量本項目根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，室外消火栓用水量為25L/S，室內(nèi)消火栓用水量為 15L/S。室外消防為低壓制，著火時由消防車從室外消火栓抽水進(jìn)行撲救。本項目建