【正文】 614元/月和5300元/月。在心態(tài)上購房者繼續(xù)觀望，售房者則繼續(xù)硬抗，轉(zhuǎn)售為租者也比比皆是。第五、白領(lǐng)置業(yè)有妙招買賣價格降幅不大租金上漲趕超房貸北京房產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月北京市中高端二手房成交均價為31000元/平方米，環(huán)比八月33000元/平方米僅下降6%。另外，對于婚后想立刻要孩子的年輕人來說，周邊的幼兒園和學(xué)校等教育問題也應(yīng)是重點考察的。房價又一直在漲，所以我想趕緊買套小戶型?！澳贻p人購房，首先要考慮自身經(jīng)濟(jì)承受力問題，現(xiàn)在絕大多數(shù)人買房是借助貸款來完成的，其中尤以年輕人居多。對此，業(yè)內(nèi)人士王偉認(rèn)為，婚房盡量選擇未來升值潛力大，包括交通便利、生活配套齊全或者政府重點規(guī)劃發(fā)展的地段。不問屋主問保安可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢。不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。不看裝潢看做工買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。不看建材看格局購買房屋最好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。 第三、購買現(xiàn)房的十個特別技巧戶型佳、配套全、物業(yè)好，如何買到一個性價比高的現(xiàn)房?購買現(xiàn)房的十個特別技巧一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)?！暗褪赘丁睜I銷模式最早興起于南方房地產(chǎn)市場?！　∫?guī)避方法：住宅的購買很多還是自住，購房者不應(yīng)盲目看重保值協(xié)議帶來的抗跌性，更應(yīng)該充分考察房子是否合適自己?！昂炗啽Ｖ祬f(xié)議，后期如有樓盤價格低于此特價銷售，開發(fā)商會賠償業(yè)主所有損失。　　最高優(yōu)惠像“特價房”、“起價房”一樣，有時極其稀缺，有時房源先天不足，最終成為吸引購房者上門的宣傳噱頭?！　∫?guī)避方法：均價衡量項目售價更靠譜，但均價有時需要購房者到售樓處才能打聽到。而實際上，大多數(shù)房子的價格遠(yuǎn)高于起價?！伴_發(fā)商一共推出約幾百套房源，都是套二和套三戶型，引來不少人關(guān)注?！　≡趦r格方面，某項目的經(jīng)理也坦言，贈送面積的住宅價格相對會貴一些，畢竟“羊毛出在羊身上”，不過贈送面積不影響容積率。很多購房者就是沖著這個大實惠來買房的?！坝喗稹币髦靥崾荆嘿彿空咴谖春炗喺缴唐贩抠I賣合同前，一般都先與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，并且交納一部分訂金。“五證”要驗清提示：消費(fèi)者購房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。具體價格　　您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%8%，塔樓是在15%20%之間。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績，查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。新房市場定價多樣、期房預(yù)售、開發(fā)商營銷花樣繁多，諸多復(fù)雜因素加大了購房者選房和買房難度。購房技巧買房注意事項——買房“知己知彼”方能博弈勝出！買房是個大命題，買房過程中通常容易被騙，買房之后追悔莫及。第一、在售樓處該看些什么營業(yè)執(zhí)照　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。在售樓處該問些什么　　購房者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。入住時間　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書?！　〉诙?、防騙注意事項買房是人生中的大事，購房者從下定決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。“五證”指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)法律規(guī)定，訂金的數(shù)額不能超過總房款的20%。”某樓盤的售樓部中，一個底躍戶型吸引了不少咨詢的購房者?！　∫?guī)避方法：絕大多數(shù)合同中都沒有提到贈送面積，一旦它出現(xiàn)縮水或質(zhì)量問題業(yè)主難以維權(quán)，因此最好在合同中注明；搞清楚贈送面積是否屬于違法行為，會不會面臨拆除或罰款風(fēng)險，以及它是否有安全隱患；雖然贈送面積不計入地塊規(guī)劃容積率，但增加建筑密度，影響生活舒適性；贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。”但到了選房環(huán)節(jié)才知道，所謂的起價僅有其中一棟樓的底層一套東西朝向戶型，絕大多數(shù)房源價格都在正常價格以上。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同戶型樓盤的價格卻要高。如果售樓人員在開盤之前只公布起價不公布均價，可參照上期開盤售價，做到心中有數(shù)?！　∫?guī)避方法：購房者要向開發(fā)商問清楚優(yōu)惠的形式是折扣還是總價直降，并了解到參與優(yōu)惠的房源范圍和數(shù)量?！绷硗?，特別值得注意的是，如果真簽協(xié)議，一定要讓開發(fā)商將這個協(xié)議寫入合同，而不可停留在宣傳冊上。　　規(guī)避方法：購房者貸款買房的初衷是緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而“低首付”購房的背后不僅要在短期內(nèi)還清開發(fā)商墊資款，同時還要同時按月還款給銀行，雙重壓力之下，很難做到兩者兼顧。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?記者通過采訪業(yè)內(nèi)人士，為置業(yè)者整理了一些簡單而具體的置業(yè)小妙招。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。不看地板看天花看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素?！皩τ诙鄶?shù)年輕人來說，事業(yè)處在蒸蒸日上階段，以后換房的幾率大，婚房只是一個過渡，同時這也是人生第一筆大額投資，所以，目光應(yīng)該更長遠(yuǎn)。因為年輕人工作時間不長，手中積蓄也不多，所以房貸的月還款比例應(yīng)該嚴(yán)格把控，不能盲目地超負(fù)荷購買，否則以后生活就被房貸壓得不得不節(jié)衣縮食，生活質(zhì)量會受影響?！睆埨裣壬I房子只為自住，最近這一年換了3個地方，租房子沒保障，房東不想繼續(xù)租或者自己對房子不滿意，都要繼續(xù)換房，幾次搬家下來，張先生厭倦了租房生活，狠狠心自己要買房子，最好是現(xiàn)房直接就能入住的。買品牌樓盤住著不后悔考慮到購買二套房的高首付、高利率及三套房的限購，所以這類人群將購房機(jī)會看得很重要，一步到位的置業(yè)想法被提上議程，但業(yè)內(nèi)人士表示一步到位也要慎重考慮，要按照總價選擇適合自己的戶型和地段。麥田房產(chǎn)市場研究部分析，9月房價環(huán)比下降幅度較小，目前二手房市場價格較為穩(wěn)定。這種情況下，租賃市場活躍因素增加，漲勢如火如荼。8月份北京租賃成交量也較往年同期上漲近三成，租賃市場呈現(xiàn)量價齊升?！皩τ谫I房而言，目前大環(huán)境確實不適合投資，但對剛需購房者則另當(dāng)別論。此外，北京作為國際型大都市，每年都在涌進(jìn)很多外來人口，城市化進(jìn)程不斷擴(kuò)大，二手房市場存在著巨大的剛需人群，未來房價以健康平穩(wěn)為主要發(fā)展路線，降價幅度有限。余金星經(jīng)理表示，對于經(jīng)濟(jì)情況可以承受在京購房的購房者，可以采用“買后出租”的方法，即買下房屋后，出租出去，自己則可租一個價格相對低廉的房子用于還款過度。如在老家購房，每月還房貸2500元，房子出租2000元/月，在北京租房1000元/月，這樣一來，雖然每個月也一樣還房貸交房租，但到最后自己還能收獲一套房子。當(dāng)然最好附近有地鐵站點，既方便快捷也為未來物業(yè)的升值提供了很好的增長平臺。選好房子三看社區(qū)配套。無論是地上停車還是地下停車，最好做到人車分流。：高標(biāo)準(zhǔn)的會所是品質(zhì)生活的載體。假如一套房子，它將品質(zhì)教育引入社區(qū)，讓孩子在正確的教育理念下營養(yǎng)、安全、健康地成長，更輔以一條龍連貫的優(yōu)質(zhì)教育體系，讓幼有所教，這無疑會成為挑選好房子的一大參考。好房子應(yīng)該是表里如一的，這既是承諾也應(yīng)該是責(zé)任，建筑品質(zhì)的恒定往往體現(xiàn)在細(xì)小的環(huán)節(jié)上，這些細(xì)節(jié)就需要基本的判斷，優(yōu)質(zhì)河沙可以避免墻面出現(xiàn)脫皮、起皮、掉皮等問題。第七、常見購房糾紛公攤面積避免風(fēng)險公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)也沒辦法算出。然而，問題遠(yuǎn)沒有那么簡單。在廣州某些小區(qū)，盈利性質(zhì)的廣告牌赫然豎立在小區(qū)花園中……從這些事多少可以看出，在發(fā)展商眼里，購房者的權(quán)益到底有多大分量？可惜的是，在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，涉及公攤面積的少之又少。第二招：查閱有關(guān)資料；業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益?，F(xiàn)代的建筑設(shè)計，有時為了考慮空間的配置，一進(jìn)門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。 不規(guī)則屋不可做廚房 不規(guī)則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來做儲藏間用。 臥室不可布置得琳瑯滿目 臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。 1整潔的浴廁才能留財 浴廁是排污之所，除了方位要合規(guī)中局之外，最忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財氣。最忌一扇左開，一扇右開。 1柱角沖射不利婚 不論男性或女性之個人房間內(nèi)，皆要避免柱角沖射，否則必會影響情緒和健康，對戀愛及婚姻亦不利，務(wù)必及早補(bǔ)救。 臥室風(fēng)水與夫妻關(guān)系的致命要點 （1）床頭放花，易犯桃花：夫妻兩人都會有外遇，久而久之，會分道揚(yáng)鑣，家庭破碎。 （3）床頭嵌鏡，招惹鬼魅：主人經(jīng)常頭疼、失眠。 （4）臥室家具忌用不平整：不平整即代表不和諧，久居則易生口角事端。風(fēng)水就在你身邊，無處不在，簡捷易懂。風(fēng)水難怪也忌這一點。增強(qiáng)夫妻之間的感情，增強(qiáng)主人的財運(yùn)。做事老有反復(fù)。 一、正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）。 六、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）。十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財）。 十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買（會影響兒子的身心健康和前途）。很多人都希望挑得一門風(fēng)水好樓來安居，卻不知從何入手選擇。 （二）陽光充足 陽光充足——陽宅風(fēng)水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實在不宜居住。 一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，那亦不宜選作居所；因為這很可能導(dǎo)致破財損丁。 （十） 臻于完美 建議在買房前先根據(jù)個人生日八字來確定買什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結(jié)合顏色布局來達(dá)到風(fēng)水的完美，也就是上篇說的“先看風(fēng)水再買房”。 網(wǎng)絡(luò)風(fēng)水總斑竹中川易林祝您喜得良居，發(fā)表于中德國際新聞發(fā)布會。所以在選擇房產(chǎn)、裝修住宅時，如何正確利用“風(fēng)水”理論，趨利避害，以維護(hù)自身的健康，自然而然地就成了人們關(guān)注的重點。此外，家中若有老人、兒童、體質(zhì)虛弱、慢性病患者，不宜購買街沿巷口，或處在整幢建筑中突出部位的房屋，因為這類房屋位置外露、無遮無擋，受外界氣候變化影響較大，如雨水冷風(fēng)侵襲、冬季或夜間時，室內(nèi)溫度要比其他部位房屋低許多，而到了夏季則室內(nèi)又特別炎熱，使得機(jī)體發(fā)病的可能性大大增加。英國首相丘吉爾說：“人造房，房屋塑造人”。整體單元以不對稱不平衡陰陽失調(diào)為主，其次為缺角少棱，進(jìn)氣、出氣布局不合理，導(dǎo)致五行不全。使欠缺、出氣、下水之處為忌，方可調(diào)補(bǔ)命局之先天不足。選房購房休養(yǎng)生息以及渴望人生事業(yè)成功的人們，不妨從另一個角度觀察世界，接受新的挑戰(zhàn)，尋求成功的捷徑。（ 正沖為箭，主傷人）。（陰氣太盛）4.“U”字樓不要買。（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒） 8.“工”字形的樓不要買。（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利） 。（主兇） 。那現(xiàn)在附帶說明一下人氣的影響，相信很多人都有經(jīng)驗，就是一間空房子如果沒人住的話，很快就會死氣沉沉，即使沒受到任何