牟國(guó)良與原蘭州八一物業(yè)集團(tuán)公司清算組承包合同返還利潤(rùn)款糾紛-wenkub
2023-06-11 23:06:21 本頁面
【正文】 年3月30日，軍房公司又與張普、牟國(guó)良、梁國(guó)珍、王澤生簽訂《蘭州軍區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司武都路綜合樓承包協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《武都路承包協(xié)議》)，合同約定軍房公司委托張普、牟國(guó)良、王澤生、梁國(guó)珍承包武都路商業(yè)樓開發(fā)業(yè)務(wù)。協(xié)議期滿后，承包方與有關(guān)單位簽訂的各類協(xié)議、合同一律無效。承包方盡量利用自有資金開發(fā)經(jīng)營(yíng)承包房地產(chǎn)項(xiàng)目，在資金周轉(zhuǎn)確實(shí)困難時(shí)，可申請(qǐng)利用發(fā)包方資金開發(fā)。承包方按開發(fā)總成本的3%向發(fā)包方交納管理費(fèi)。撥款數(shù)最高值不超過承包方進(jìn)款數(shù)的90%，承包方立分戶由發(fā)包人在承包方進(jìn)款數(shù)內(nèi)撥給分戶3%的經(jīng)費(fèi)作為零星開支。承包人的組織形式為集體所有制。乙方按其與光華玻璃廠簽訂的聯(lián)建合同履行開發(fā)職能并向甲方按總造價(jià)或總收入的3%交納管理費(fèi)。1988年10月16日，飲食公司(甲方)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處(乙方)簽訂《關(guān)于聯(lián)建武都路旅社營(yíng)業(yè)綜合樓的協(xié)議書》，約定：雙方共同開發(fā)蘭州市武都路三層旅社樓，將旅社拆除后新建一幢旅社和5610平方米營(yíng)業(yè)綜合樓。鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司負(fù)責(zé)開發(fā)的全部資金。牟國(guó)良在鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處工作期間，先后以蘭州市鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋公司(以下簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處的名義與蘭州光華玻璃工藝廠(以下簡(jiǎn)稱光華玻璃廠)、蘭州飲食公司(以下簡(jiǎn)稱飲食公司)簽訂了聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議?！ ∥写砣耍簭埳偃A，蘭州瑞德律師事務(wù)所律師。住甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)暢家巷110號(hào)?！ ”簧显V人(原審被告)：原蘭州八一物業(yè)集團(tuán)公司清算組?！ ∧矅?guó)良為與原蘭州八一物業(yè)集團(tuán)公司清算組(以下簡(jiǎn)稱清算組)承包合同返還利潤(rùn)款糾紛一案，不服甘肅省高級(jí)人民法院(2001)甘民初字第2號(hào)民事判決，向本院提起上訴。具體如下：1988年10月5日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司(乙方)與光華玻璃廠(甲方)簽訂《慶陽路小區(qū)建設(shè)開發(fā)協(xié)議》，約定：雙方合作開發(fā)蘭州市慶陽路南邊，光華玻璃廠以北長(zhǎng)100米，寬12米的地段。雙方約定的投資受益的方式為按投資比例分房。飲食公司負(fù)責(zé)前期拆遷、安置、“三通一平”并辦妥開工前的全部手續(xù)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的全部投資，房屋建成后雙方按5∶5比例分房，張普作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處的簽約代表簽字，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司與鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司八處一起作為乙方加蓋了公章。1989年3月1日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司計(jì)劃經(jīng)營(yíng)處與張普等四人簽訂了《武都路綜合樓承包協(xié)議書》，約定由張普等四人承包開發(fā)武都路綜合樓工程，發(fā)包方對(duì)承包方的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)管，承包方向發(fā)包方交納營(yíng)業(yè)額343萬元3%管理費(fèi)10?29萬元。開發(fā)項(xiàng)目資金自籌、自行開發(fā)、自行出售、自負(fù)盈虧，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。承包方無力償還經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由承包方原承包武都路商場(chǎng)旅館綜合樓建筑面積2808平方米房產(chǎn)作為承包抵押。承包方不按期、按限額交付管理費(fèi)，發(fā)包方有權(quán)終止合同。發(fā)包方每月按投資額2?1%比例分紅。委托的法人代表也無效。開發(fā)項(xiàng)目包括：修建框架3層商業(yè)綜合樓建筑面積5610平方米，投資224?4萬元。同年12月4日，該局向蘭州市城關(guān)區(qū)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱區(qū)經(jīng)計(jì)委)申請(qǐng)立項(xiàng)。按合同確定的面積，軍房公司向市建委繳納由于地理位置的地級(jí)差等因素產(chǎn)生的“超額收益部分”，按實(shí)際修建的建筑面積30元/平方米做貢獻(xiàn)共計(jì)39萬元。1992年1月11日《暢家巷承包開發(fā)協(xié)議》、《武都路承包協(xié)議》約定的三年開發(fā)周期期間屆滿時(shí)，本案訟爭(zhēng)三項(xiàng)工程尚未完工，軍房公司與張普等四名承包人之間未簽訂新的或續(xù)簽承包合同。 又查明：牟國(guó)良于1993年4月至今占用軍房公司位于蘭州市暢家巷110號(hào)502室、503室住房?jī)商祝ㄖ娣e為143?66平方米。牟國(guó)良自1994年8月至1995年6月收取部分商品房預(yù)售款、煤氣設(shè)備費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)285 653元?！ ∵€查明：1989年1月1日，張普、牟國(guó)良、梁國(guó)珍、王澤生四人簽訂了《承包股份協(xié)議》，約定：四人采取承包股份制方式開發(fā)慶陽路小區(qū)和武都路商業(yè)綜合樓項(xiàng)目。1991年1月、9月承包負(fù)責(zé)人張普、王澤生先后退出承包體。1996年7月25日軍房公司經(jīng)工商管理部門批準(zhǔn)變更為蘭州八一物業(yè)集團(tuán)公司，以后根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院、中央軍委《關(guān)于軍隊(duì)、武警部隊(duì)和政法機(jī)關(guān)不再?gòu)氖陆?jīng)商活動(dòng)的決定》的規(guī)定，1999年5月26日軍區(qū)房管局決定，成立清算組。經(jīng)承包人努力，承包工程已于1993年年底完工。詢問以上三人時(shí)，牟國(guó)良均在場(chǎng)并在詢問筆錄上簽字。截至1992年1月11日，兩處工程投資、管理、收尾等都是軍房公司完成的。牟國(guó)良未按承包協(xié)議約定取得集體企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體資格，且承包合同期滿、已有兩名承包人退出承包體、承包工程尚未完工的情況下，未按原承包協(xié)議約定簽訂新的協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。一審案件受理費(fèi)47 200元、鑒定費(fèi)50 000元，由牟國(guó)良承擔(dān)48 600元，清算組承擔(dān)48 600元。牟國(guó)良未按承包合同約定取得集體企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，且在承包期屆滿，已有兩名承包人退出，承包工程未完工的情況下，未按原約定簽訂新協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。沒有證據(jù)證明上述兩筆借款投入訟爭(zhēng)工程中，不予采信。牟國(guó)良等人在訟爭(zhēng)工程中付出了一定的勞動(dòng)，應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。三、駁回牟國(guó)良的其他訴訟請(qǐng)求。請(qǐng)求判令清算組償付牟國(guó)良承包利潤(rùn)款6 5
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