大樓的物業(yè)管理委托合同范本-wenkub
2023-06-11 18:08:28 本頁面
【正文】 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 交通與車輛停放秩序的管理。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。 物業(yè)類型：寫字樓 建筑占地：：13556平方米 （二）、管理事項： 房屋的使用、維修、養(yǎng)護。 二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。 三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) （一）、甲方： 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 1政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費用。 1可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。 電梯 每天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。 二、保安 內(nèi)容： 設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn)、消防等方面的安全。 監(jiān)控室 監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。 三、小修 內(nèi)容： 設(shè)備、設(shè)施小損、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程。 設(shè)備 各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)。 維修率 維修及時率達到100%，人員10分鐘到位。保證設(shè)備運行率達98%以上。 應(yīng)急情況處理 設(shè)備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應(yīng)，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況。 標(biāo)準(zhǔn)： 運行記錄 做好人員安排、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運行的各項數(shù)據(jù)，計劃停電、停水、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運行。 應(yīng)急情況處理 接到用戶報告緊急情況時，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚，做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向業(yè)主說明原因。 投遞 對要發(fā)出的辦公
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