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正文內(nèi)容

限價(jià)房預(yù)售合同范本-wenkub

2023-06-01 13:41:38 本頁(yè)面
 

【正文】 ,土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。 8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 6 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 買(mǎi)受人: ____________________________________ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 二〇一〇年十月修訂說(shuō)   明 1 、本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制訂。 2 、簽訂前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。 4 、簽訂本合同前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?!?】中選擇內(nèi)容,以劃 √ 方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ,以示刪除。 北京市商品房預(yù)售合同 該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為: ___________________________ ,該限價(jià)商品住房所在土地用途為:___________ ,土地使用權(quán)出讓年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。 該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅,【層高】【凈高】為:________ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為:________ 米,最高為:_______ 米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。結(jié)構(gòu)封頂) 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三?! ? 具體約定見(jiàn)附件四。 分期付款。 具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。限價(jià)商品住房預(yù)售時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬戶。 (二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 _______________________________________________________________ 。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _____ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 _____% 向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。 第十三條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房;或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房,出賣(mài)人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下: 市政基礎(chǔ)設(shè)施: (1)上水、下水: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到__________________ ; (2)【市政雙路供電】【過(guò)渡性供電】: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到_________________________ ; (3)供暖 : ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ; (4)燃?xì)?: ____ 年 ____ 月 ____ 日 達(dá)到______________________ ; (5)電話通信線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷設(shè)到戶 ; (6)有線電視線 : ____ 年 ____ 月 ____ 日交付,敷設(shè)到戶 ; (7) ________________________________________________________ ; (8)_________________________________________________________ 。 第十四條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第十二條約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買(mǎi)受人的,按照下列第 ______ 種方式處理: 按照逾期時(shí)間,分別處理 ( (1)和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _____ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。 __________________________________________________________ 。 根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理: (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。       實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 - 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  套內(nèi)建筑面積誤差比= _______________________________________x100%            預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理: (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。 出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。 (2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起 _____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十二條約定其他條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十四條處理。 ____________________________________________________________ 。(1)專項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(4)供暖費(fèi); (5)________________________________________________________ ; (6)________________________________________________________ 。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照 ___________ 利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 出賣(mài)人交付的限價(jià)商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 ___________________________________________________________ 。(二)在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 出賣(mài)人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十二條 產(chǎn)權(quán)登記 (一)初始登記 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 ______ 年 ______ 月 ______ 日前,取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。 _____________________________________________________ 。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ____ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照 ____________ 利率付給利息。第二十三條 共有權(quán)益的約定 該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; 該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; ___________________________________________________________ ; 4 、 ___________________________________________________________ 。(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(
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