【正文】 BF——2010——0116　　　　　　　　　 合同編號： 北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房） 出賣人： ____________________________________ 買受人： ____________________________________ 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 二〇一〇年十月修訂說 　 明 1 、本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制訂。 2 、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3 、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5 、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。 6 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 ，以示刪除。 7 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同 （限價商品住房）出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 委托代理人： ____________________ 聯(lián)系電話： ______________________ 委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 買受人： _________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： __________________ 國籍： _________________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ____________________________ 《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：________________________________________________________________出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ___________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 國籍：______________ 【身份證】【護照】【 】： _____________________________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別：____________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》、《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 ___________ 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________ ，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為： ___________________________ ，該限價商品住房所在土地用途為：___________ ，土地使用權(quán)出讓年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _________ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________ ，建筑工程施工許可證號為：___________ ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________ ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________ 。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該限價商品住房已由 _____________ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：______ 。 第三條 基本情況 該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________ ，建筑層數(shù)為： __________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層。 該限價商品住房為第一條規(guī)定項目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 層 _________ 單元 ___________ 號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該限價商品住房的用途為普通住宅，【層高】【凈高】為：________ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為：________ 米，最高為：_______ 米。該限價商品住房朝向為：_______________ 。有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 ______________ ，其預(yù)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為 ________ 。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________ 。 該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ____________ ，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為： _____________ 。 該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________ ，抵押登記日期為：_____________________ 。（ 2 和 3 可以同時選擇） __