合同法律問題1采購內訓doc-wenkub
2023-06-01 12:55:41 本頁面
【正文】 期間從債務人明確表示不履行義務之日起計算。 ?。ǘ﹥r款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。無效的免責條款：造成對方人身傷害的和因故意和重大過失造成對方財產損失的免責條款。主體的行為能力可以決定合同的效力。如合同專用章、蓋章的空白合同、授權委托書、已簽訂的合同遺失的，應及時向當地公安機關報案，并登報聲明。每份合同都應有編號，合同文本分頁清楚并由雙方加蓋騎縫章。相關資信證明文件，如企業(yè)簡介資料；以往合同履行的案例；合同履行能力資料。合同法律培訓 ——從合同審查的角度一、合同對方基本資料 在合同的洽談過程中，合同經辦人必須認真了解和核對合同對方合同主體資格、資信的情況，收集以下基本資料：合同對方為公司或企業(yè)的：應取得其營業(yè)執(zhí)照和組織代碼證書的復印件（要核實是否參加年檢）；法人代表身份證復印件；相關的資質證明文件（要核實相應的資質等級標準是否與本合同相對應）。備注:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、相關資質證明和合法正式的授權證明文件為必須取得之資料文件。簽署的時間、地點完整；注意附件一定要與主文核對一致。二、合同審查的著重點：合同的效力，合同的中止、終止、解除，違約責任和爭議解決條款，注意平時收集有關的合同范本，并結合法律法規(guī)的規(guī)定進行審查。對于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項下行為的資格，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的，可能導致合同無效。鏈接：最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條：建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；（在竣工驗收前取得相應資質等級的不按無效合同處理） （二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；(掛靠) （三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。（如工程變更需明確計價方法） （三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。 ）（五）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。 （如按工程節(jié)點的形象進度付款） 第68條 應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： ?。ㄒ唬┙洜I狀況嚴重惡化； （二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務； ?。ㄈ﹩适虡I(yè)信譽； ?。ㄋ模┯袉适Щ蛘呖赡軉适男袀鶆漳芰Φ钠渌樾?。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。合同的解除《合同法》的93條規(guī)定了當事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設置往往與一方違約相聯系，這是在合同審查時需注意的問題。特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延達到根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權，否則應給予違約方合理期限令其履行合同義務而不能解除合同。合同法分則許多條款都有關于法定解除的特別規(guī)定，如贈與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運合同、保險合同等，這要求審查時掌握合同法分則對各類合同的具體規(guī)定。（四）、違約責任：（見后附件）（五）、合同的爭議解決條款：主要涉及仲裁條款的效力問題。交貨條款：交貨時間、地點；交付提取標的物的單證及相關資料。驗收：賣方對標的物的瑕疵擔保義務，驗收標準和方法。 《合同法》158條 當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人?！ 〕鲑u人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。特殊交易： A樣品買賣（封存樣品，對樣品質量進行說明） B試用買賣（試用期，未約定試用期賣方可決定；到期買方有選擇權，使用期滿未作表示視為購買） C招投標、拍賣（行政法規(guī)） D所有權保留：（注意有無特別約定）鏈接：《合同法》第134條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。（二）銷售代理類合同（以聯合銷售代理為例）為便于對聯合銷售的管理，甲方（指發(fā)展商，下同）現場銷售經理負責項目總體銷控工作。但成功銷售的界定須注意。目的：防止乙方為提取酬金而惡意代理，而客戶踏訂、解除合同而無方實現銷售目的。（最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。在銷售代理期內，乙方組建銷售隊伍，根據現場的人流量要求，銷售人員數量不低于 人。如約定如下：乙方連續(xù)兩個考核期未能完成銷售考核指標 ％，除雙方協商延期外，甲方可解除合同，乙方應于接到書面通知三日內辦理完畢移交手續(xù)、撤離售樓處。部分發(fā)布合同往往和制作相聯系，發(fā)布方還承擔廣告制作的義務，因此對于合同中涉及的制作條款也應認真審查（具體見廣告制作合同的審查部分）。需要認真審查的條款是驗收條款，主要涉及驗收的標準和方法。加強驗收手續(xù)。合同雙方應嚴格按照合同的約定履行，對已簽署的合同進行密切跟蹤，對履行過程中產生的各種異動情形，包括合同違約情況、變更及中止直至合同
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