【正文】 提供日常護理、養(yǎng)生、醫(yī)療、心理康復(fù)、咨詢、娛樂、旅游等多方位的服務(wù)，使在公寓老人能夠老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所醫(yī)、老有所樂。項目建成后，將成為華東地區(qū)規(guī)模大、功能全、品位高的養(yǎng)老、醫(yī)療、康復(fù)、生態(tài)休閑度假旅游綜合體，極大地促進蕪湖市乃至安徽省養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。從這可以看出，養(yǎng)生養(yǎng)老院這一服務(wù)業(yè)必將發(fā)展壯大起來。專業(yè)的養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)更能關(guān)注老人的生活，更貼心老人的生活，也能讓兒女們更放心的工作。我國是一個提倡尊老愛幼的國家，而“贍養(yǎng)老人，尊重老人，孝敬老人” 是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)美德。從2011年到2015年，平均每年增加老年人860萬；%增加到16%。團隊成員中既具有養(yǎng)老投資豐富經(jīng)驗人士又具有熟悉臺灣、香港等養(yǎng)老模式的專家。安徽京之盾集團董事長朱健生出身于革命軍人家庭，1972年入伍在海軍南海艦隊服役，1974年參加西沙對越反擊戰(zhàn)。代理國內(nèi)各類廣告發(fā)布，營銷代理，企業(yè)文化活動策劃及企業(yè)形象設(shè)計等多項服務(wù)領(lǐng)域，并向文化產(chǎn)業(yè)進軍。 項目建設(shè)單位介紹 安徽京之盾文化傳播有限公司安徽京之盾文化傳播有限公司成立于2007年5月，其前身是公安部下屬京盾文化傳播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和武警消防部隊將防火安全知識“進社區(qū)、進企業(yè)、進學(xué)校、進農(nóng)村、進機關(guān)”的宣傳需要而成立的一家集新媒體開發(fā)和品牌深度推廣的專業(yè)公司。 項目總投資本項目計劃總投資30億元，其中固定資產(chǎn)投資28億元，流動資金2億元。建筑技術(shù)規(guī)范體系蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)嚴格遵照國家健康社區(qū)及老年社區(qū)建筑技術(shù)規(guī)范，按相關(guān)要求及技術(shù)要點實施項目規(guī)劃、設(shè)計、施工，以標準規(guī)范體系完成標準社區(qū)的建造。住區(qū)設(shè)老年會館、陽光會所、文化活動中心、文化活動站等社區(qū)養(yǎng)生體系，營造獨特的老年養(yǎng)生系統(tǒng)。健身體系的構(gòu)成分為居室空間、樓間空間、廣場空間和健身會所等4個層次，并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑步行線、住區(qū)內(nèi)局部健身步（跑）行線相結(jié)合，形成點線相連、有機組合的健身設(shè)施群體。蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)滿足對老年人健康呵護的軟性醫(yī)務(wù)及服務(wù)設(shè)施項 目內(nèi) 容體能檢測中心及健康檔案管理提供快捷先進的檢測和體能恢復(fù)服務(wù)及咨詢服務(wù)，計劃體 能檢測中心與醫(yī)療診所分離。目前CCRC社區(qū)通常為老年人提供自理、助理、護理一體化的居住設(shè)施和人性化專業(yè)服務(wù)?！耙怀恰奔窗不站┲苌鷳B(tài)養(yǎng)老度假水城，結(jié)合先進的“低碳環(huán)?！崩砟?，打造集養(yǎng)老、休閑度假、溫泉養(yǎng)生、旅游演藝于一體的度假水城，包括老年公寓、老年大學(xué)、老年活動中心、老年護理培訓(xùn)中心、老年休閑度假中心等內(nèi)容，鑄造出一個現(xiàn)代化的“徽派清明上河園”養(yǎng)老、休閑度假中心。其中項目建設(shè)用地700畝。老齡化現(xiàn)象明顯。蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)，是打造生態(tài)蕪湖、幸福蕪湖戰(zhàn)略規(guī)劃中的重要舉措。用地性質(zhì)及指標：旅游、商業(yè)、辦公（設(shè)計指標以南陵縣規(guī)劃局規(guī)劃條件通知書為準） 項目概述蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)，選址于南陵縣的楊村湖，距市區(qū)約50多公里。本項目計劃總占地2000畝，（其中含水域面積600畝）。其中項目建設(shè)用地700畝。青山綠水、風景怡人、空氣清新，是個養(yǎng)老養(yǎng)生的好去處。蕪湖市國民經(jīng)濟快速發(fā)展，在安徽省僅次于合肥，雙雙名列第二，%的成績位居該省之首。據(jù)統(tǒng)計部門預(yù)測至2030年，全市60歲及以上老年人口的規(guī)模將達70萬人，占總?cè)丝诘谋戎馗哌_28％，屆時蕪湖人口老齡化達到高峰。另外的13200畝土地保持原生態(tài)地貌和植被。 “一區(qū)”即“老年生態(tài)健康產(chǎn)品生產(chǎn)交易區(qū)”，該區(qū)域?qū)R集對中老年人適用的各種產(chǎn)品，如生態(tài)綠色食品、老年服飾、老年器械用品等，該區(qū)域?qū)⒊蔀槔夏暧闷反笮臀锪鹘灰着c配送中心。項目建設(shè)六大體系以保證蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的正常運營，并取得良好的經(jīng)濟和社會效益。體能恢復(fù)中心提供理療、氧恢復(fù)、食療、深度睡眠、整體按摩等服務(wù)。住區(qū)規(guī)劃為健身設(shè)施提供相應(yīng)空間，滿足健身方式的要求并為居住者交往創(chuàng)造條件。立體多維的景觀體系以塑造高綠化、生態(tài)性、健康社區(qū)為目標。完善配套的服務(wù)體系蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的物業(yè)管理與社區(qū)配套模式從健康理念出發(fā)，結(jié)合住區(qū)的實際情況，建立健康物業(yè)管理與服務(wù)配套。 主要評價指標 總投資30億； 固定資產(chǎn)占總投資比例：94%。是安徽省公安消防總隊所指定的消防公益宣傳掛圖廣告媒體的唯一單位，負責安徽全省范圍內(nèi)消防公益宣傳掛圖廣告媒體的制作、安裝、維護及廣告招商工作。安徽京之盾文化傳播有限公司是省內(nèi)最具有實力的文化傳播公司，已經(jīng)和中央新影集團聯(lián)合攝制了數(shù)字電影《關(guān)關(guān)雎鳩》，拍攝26集電視劇《王稼祥》，積累了豐富的文化傳播制作經(jīng)驗。1977年回地方后一直從事共青團工作，1980年被團中央表彰命名為“全國優(yōu)秀團干部”（安徽省唯一），受到國家主席、全國人大委員長、國務(wù)院總理等黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的接見，享受全國勞模待遇。東方安養(yǎng)集團公司聯(lián)合中國老年學(xué)學(xué)會養(yǎng)老與護理專業(yè)委員會，為國內(nèi)多家養(yǎng)老項目如海南三亞灣假日養(yǎng)老公寓、浙江溫嶺三心美德頤樂園提供投資管理、業(yè)務(wù)咨詢等服務(wù)。老齡化進程與家庭小型化、空巢化以及中國現(xiàn)時期獨特的“４２１”家庭結(jié)構(gòu)相伴隨，與經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。我們青壯年是家庭的脊梁柱，不得不承擔家庭的重任，讓生活更舒適，所以必須花費很多的時間去奮斗、去拼搏。但現(xiàn)在我國卻面臨著尷尬的床位問題。 項目建設(shè)的必要性促進城郊經(jīng)濟發(fā)展。滿足社會老年人需求。經(jīng)過1990年第四次、2000年第五次人口普查以及2005年1%人口抽樣調(diào)查分析，根據(jù)《世紀之交的中國人口其特點是，少年兒童人口比重下降幅度大于老年人口比重的上升幅度，即從2001年到2020年，%%，%%；%；成年人口的比重在較為穩(wěn)定中略微震蕩，%%，%。這一階段是二十世紀六十年代至九十年代中期出生的人口開始進入老年人的行列所形成。可見，這一階段是安徽人口老齡化水平高速發(fā)展階段，應(yīng)對人口老齡化的形勢十分嚴峻。尤起在“十二五”期間，我省人口老齡化具有老年人口比例高、增速快、高齡化突出、純老家庭增多等特點，老齡問題的社會壓力顯著加大，對經(jīng)濟社會的全面協(xié)調(diào)發(fā)展帶來的影響將會更加深刻。早在2002年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定的實施意見》，指出“老齡問題是關(guān)系國計民生和國家長治久安的一個重大社會問題。加快社會養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。本項目位于南陵縣的東南部南鋼公路的東側(cè)，項目將處于長三角一體化區(qū)域交通圈內(nèi)。本項目將以創(chuàng)新投入機制和管理機制為突破口，在楊村湖主景區(qū)外，建立居住低碳化道路系統(tǒng)林蔭化、醫(yī)療現(xiàn)代化為目標，實現(xiàn)生態(tài)居住環(huán)境的要求，讓老年人徜徉在水鄉(xiāng)田園，領(lǐng)略水韻無限風光的。先后經(jīng)歷了年輕型人口結(jié)構(gòu)、成年型人口結(jié)構(gòu)及老年型人口結(jié)構(gòu)。據(jù)專家預(yù)測，到2010年，%%，%%，%%，2040年為25%和20%。 我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)自新中國成立至今，大致可分為以下三個階段：第一階段：新中國成立至20世紀70年代，由于處于年輕型向成年型轉(zhuǎn)變的人口結(jié)構(gòu)，還未產(chǎn)生養(yǎng)老問題新中國成立至20世紀70年代，由于受人口生育政策不受限制影響，處于年輕型向成年型轉(zhuǎn)變階段，老年人占社會人口比重較低。 該段時間內(nèi)有些企業(yè)一哄而上，竟相推出一些老年產(chǎn)品。只有少數(shù)企業(yè)將目光瞄準了老年市場，推出了一些老人生活用品、老人保健品、老人服裝、老人化妝品、老年公寓等商品。預(yù)計到2015年我國老年人總數(shù)將突破2億人，2027年超過3億人，2044年將達到4億人。此外，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，老年人的收入將呈不斷增長之勢。存在一定比例的中高收入老年群體對高標準老年社區(qū)的需求國外老年社區(qū)的購房者以老年人為主，而在國內(nèi)，既有入住老年社區(qū)養(yǎng)老意愿，又有購房能力的老年人相比國外來說數(shù)量是很有限的。 市場供給狀況整個供給市場處于發(fā)展初期階段，市場供給存在缺失養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，雖然80年代開始在國內(nèi)興起，但主要局限在養(yǎng)老設(shè)施方面，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。但是我國所有老年用品生產(chǎn)企業(yè)所提供的產(chǎn)品尚不足1000億元，滿足需求相差甚遠，市場供給存在缺失。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，國內(nèi)相當多省市正加大對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持力度近年來隨著社會養(yǎng)老需求的逐年增長，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在吸引著越來越多的投資主體。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場供給尚未形成規(guī)模，企業(yè)和商家未能敏感地抓住商機老年消費市場規(guī)模未能引起企業(yè)重視。另據(jù)大連市一項調(diào)查顯示，2005年占該市老齡人口總數(shù)12％的9萬老人有進入福利機構(gòu)養(yǎng)老的意向，而當年整個遼寧省養(yǎng)老機構(gòu)的床位只有4萬張。構(gòu)建多元化、全方位的社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)體系以社區(qū)服務(wù)中心為核心，以社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)調(diào)解中心、社區(qū)敬老院、社區(qū)托老所、社區(qū)老年學(xué)校、社區(qū)婚介所和家政服務(wù)中心等為依托，以社區(qū)志愿者為補充構(gòu)建社區(qū)養(yǎng)老助老服務(wù)體系，為老年人提供多方位的服務(wù)?？蛇m當發(fā)展老年文化教育、休閑旅游產(chǎn)業(yè)隨著越來越多的老年人對體育保健、教育、休閑、娛樂、旅游要求的提高，將會出現(xiàn)一批適合老年人的體育保健用品、老年函授課程、老年旅游等產(chǎn)品的出現(xiàn)，以豐富老年人的保健、求知、娛樂的需求。養(yǎng)老院應(yīng)充分考慮現(xiàn)在退休人員在各方面的需求，特別是在精神生活方面的需求?；几鞣N疾病的老年人比例高達60%80%。老年群體需要提供專業(yè)化服務(wù)的老年療養(yǎng)院該類療養(yǎng)院應(yīng)了解老年人心理狀態(tài)，懂得與老年人溝通，能夠解決老年人平時的小病醫(yī)療，分析老年人的飲食習慣，從每個方面關(guān)愛老年人生活。%的老人認為醫(yī)療服務(wù)的就近與便利及其重要。建有多家不同類型的療養(yǎng)院及老年療養(yǎng)公寓針對退休干部、科研人員及城鎮(zhèn)中高收入等老年群體，我國已建有相當數(shù)量的干部療養(yǎng)院、工人療養(yǎng)院、鐵路療養(yǎng)院、專業(yè)護理服務(wù)等不同類型的療養(yǎng)院，為有支付能力的老年群體提供良好的居住環(huán)境和療養(yǎng)護理服務(wù)。南面是悠緩漫長的海岸線，質(zhì)細坡緩，沙軟潮平，水質(zhì)良好，鹽度適中。北戴河氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，暑期平均氣溫只有24．5℃，使北戴河海濱成為馳名中外的旅游避暑勝地。中醫(yī)保健多采用物理、天然中草藥治療，對人體的副作用較小，在疏通經(jīng)絡(luò)、解除疲勞、調(diào)節(jié)內(nèi)分泌系統(tǒng)上有著顯著療效。南瀕滇池，三面環(huán)山。悠久的歷史、獨特的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，為昆明留下了眾多的文物古跡和風景名勝。但是隨著家庭養(yǎng)老功能的弱化和社會化養(yǎng)老的發(fā)展，以及老年人收入的增加，老年人對老年住宅的需求將會上升。這一群體是最早一批獨生子女的父母，子女少的狀況也會使他們更多地依賴于社區(qū)服務(wù)和選擇不同于現(xiàn)在的養(yǎng)老方式。在老齡化的發(fā)展中，老年人對住房的需求也逐漸發(fā)生了變化。這一方面是因為越來越多的家政服務(wù)公司介入居民的日常生活，許多老年人已經(jīng)從“家庭保姆”的身份中解放出來；另一方面社會的發(fā)展使老年人與其子女的世界觀、價值觀和人生觀產(chǎn)生了分歧，他們需要保持一定的距離以緩解兩代人之間的矛盾。惡劣的環(huán)境越來越不適宜老年人頤養(yǎng)天年，所以，很多老年人也產(chǎn)生了到環(huán)境相對較好，又不太偏離城市的城郊居住的愿望。為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房屋產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51％，打算租賃房屋使用權(quán)的占24％，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16％，打算采取其他形式的占9％。同時，在九十年代末和本世紀初，中國還出現(xiàn)了一些以營利為目的的老年公寓。但在中國目前的這些老人服務(wù)機構(gòu)中，好多名為老年公寓、養(yǎng)老院的場所，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡陋，服務(wù)功能單調(diào)，且可供活動的綠地較少，并不具備完善的建筑設(shè)施和服務(wù)條件，不能夠全方位地為老年人提供良好的服務(wù)。從總體上講，除少量為新建的以外，大多數(shù)是利用舊房改建的，設(shè)施簡陋，服務(wù)功能較差，無法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。目前許多老年住宅未做好客戶定位，其價格沒有根據(jù)各經(jīng)濟層次的老年人做出合理定位，使老年公寓市場的供求之間存在一定的落差，致使部分福利性及贏利性老年公寓的經(jīng)營較為困難。它們的經(jīng)營成效受運營模式中的市場定位、銷售方式、服務(wù)體系的直接影響。2）居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式老年公寓與敬老院、福利院不同，不是用來收養(yǎng)無經(jīng)濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養(yǎng)的老人，不屬于國家或集體創(chuàng)辦的社會福利設(shè)施，而是由企業(yè)投資并公司化經(jīng)營管理的老年專用住宅，一般選址在城市周邊，有山水相伴，空氣新鮮，風景優(yōu)美的環(huán)境。3）具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點我國人口眾多，經(jīng)濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以政府主要關(guān)注并解決社會“低?！?、“五保”等處于弱勢的老年人群的養(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，一般住宅都通過住宅銷售實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實現(xiàn)銷售，另一部分須滿足租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營來實現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運營模式要采取靈活多樣的銷售方式保證其正常經(jīng)營。作為一個尊老社區(qū)，她和其他的度假社區(qū)、國際社區(qū)、商務(wù)社區(qū)等，共同組成了綠地21城人文新鎮(zhèn)。它將讓人們享受到一種溫情的傳統(tǒng)與現(xiàn)代文明交織的完美生活。吳中區(qū)于2006年已經(jīng)制定了《吳中區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃》，將在蘇州西山臨太湖地區(qū)規(guī)劃一高端老年產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)老年公寓、老年別墅及老年康體中心等高端老年住宅產(chǎn)品。根據(jù)不同的人群，在小區(qū)的房屋功能設(shè)計和服務(wù)項目上都有所區(qū)別，以適應(yīng)各類老人的需要。很多有經(jīng)濟實力的老年人，都選擇紿自己買一套面積較小、總價較低的公寓頤養(yǎng)天年，同時把原來住的3室l廳或2室2廳的大房子讓給子女住。 老年服務(wù)市場分析 市場需求狀況老年群體數(shù)量龐大，發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)潛力巨大據(jù)一項調(diào)查顯示，如果城市老年人的人均消費額為6000元，消費總額就達2700億元，占城市消費額的10%左右。老年人的特殊要求促成老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展老年人由于生理、心理的變化，對所需商品和服務(wù)有著不同于其他年齡組人口的特殊要求，這就要求