【正文】 城區(qū)遷移的趨勢(shì)。表－9 敬老院規(guī)模預(yù)測(cè)表20222022 20222020數(shù)量（人）比例（%） 人數(shù) 比例（%） 人數(shù)1533 2 31 5 772982 4 119 8 23998 30 29 50 49合計(jì) 179 365根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)，此次設(shè)計(jì)規(guī)模按照180床設(shè)計(jì)，屬中型規(guī)模，配建相應(yīng)的附屬建筑， 2,建筑面積約7210m 2,設(shè)置有相應(yīng)的活動(dòng)場(chǎng)地。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則和思想： 切實(shí)考慮以人為本，充分考慮老年人的各種因素；充分認(rèn)識(shí)現(xiàn)狀、利用現(xiàn)狀，在建設(shè)院區(qū)的同時(shí)，正確處理規(guī)劃中生態(tài)效益與操作性之間的關(guān)系；以“滿足老年人居住、兼顧發(fā)展、合理布局、節(jié)約用地”為指導(dǎo)思想；以可持續(xù)發(fā)展思想為準(zhǔn)則，有機(jī)組織空間布局與環(huán)境，促成生態(tài)、景觀的有機(jī)統(tǒng)一；考慮人車分流，消除人車混行給老年人帶來(lái)的不安全因素。（2）種植勞作區(qū)：位于規(guī)劃區(qū)的東北角，滿足老年人勞作需求。同時(shí)，注重交通組織，將道路設(shè)計(jì)與廣場(chǎng)空間、綠地空間與建筑空間相結(jié)合，共同塑造室外空間環(huán)境。院區(qū)內(nèi)的車行道路路面寬為6m。綠化系統(tǒng)（1）設(shè)計(jì)原則——系統(tǒng)性與景觀性結(jié)合院區(qū)整體布局，本規(guī)劃塊狀綠化為主要布置形式，主要布置有規(guī)劃區(qū)的東側(cè)，與水牛公園的綠化相呼應(yīng)，通過(guò)它們之間的銜接，有機(jī)聯(lián)系起來(lái)，使綠化連為一體，增強(qiáng)綠化空間連續(xù)性與景觀性，共同形成一個(gè)綠化系統(tǒng)。休閑活動(dòng)區(qū)（1）設(shè)計(jì)原則――人性化休閑活動(dòng)場(chǎng)地就充分考慮老年人的心理、生理等方面因素，設(shè)計(jì)應(yīng)更符合老年人休閑活動(dòng)的需求，從防滑、平整、色彩等角度考慮，處處體現(xiàn)人性化的原則。建筑設(shè)計(jì)考慮老年人的心理，生理的需要，考慮當(dāng)?shù)氐臍夂虻纫蛩?，將居住和配套服?wù)設(shè)施用房合設(shè)，綜合安排在主體建筑內(nèi)，建筑為m形，從南到北，依次為13層，高低錯(cuò)落，富于變化。五、消防規(guī)劃主體建筑周圍設(shè)置環(huán)行車道以滿足消防的需要，院區(qū)其他各級(jí)道路均滿足人流集散需要，以便發(fā)生火險(xiǎn)能夠讓消防車在最短時(shí)間內(nèi)到達(dá)，或者其他緊急情況安全疏導(dǎo)人員撤離，盡量將損失降到最低。建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防為 6 度。4．室內(nèi)外裝修（1) 除衛(wèi)生間外所有內(nèi)墻面均刷內(nèi)墻涂料；衛(wèi)生間內(nèi)墻面可考慮貼面磚。（3)地面：所有地面均為防滑地磚。設(shè)計(jì)參數(shù)供熱介質(zhì)：95～70℃熱。（3）建筑物內(nèi)的通風(fēng)及空調(diào)方式為：雙人間、單人間、活動(dòng)室、辦公室、閱覽室、會(huì)議室等房間空調(diào)選用柜式及掛式分體空調(diào)。動(dòng)力、照明（1）照度標(biāo)準(zhǔn)：照度依據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)注》GB 500342022 執(zhí)行。（4）插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)器。從建筑設(shè)計(jì)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)，設(shè)備選型的方面力求滿足工程的節(jié)能要求。院區(qū)內(nèi)的人行道路應(yīng)選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料，路面寬一般為 12m。4）廚房、衛(wèi)生間污水進(jìn)入城市排水系統(tǒng)。2）施工中做到無(wú)高噪音及爆炸聲。6）建筑垃圾及時(shí)清理、文明施工。第五章 項(xiàng)目實(shí)施及進(jìn)度安排一、 計(jì)劃安排原則 在安排建設(shè)進(jìn)度時(shí)可依據(jù)建設(shè)資金到位情況，科學(xué)合理的安排項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，合理使用資金，控制工程成本。第六章 經(jīng)濟(jì)分析一、 編制范圍本項(xiàng)目包括所有建筑單體建設(shè)及規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施（給排水、暖氣、電纜管線及道路、綠化等） 。4. 詳見表 1《總估算表》 。第八章 結(jié)論與建議 　此項(xiàng)目的建設(shè)改變了白堿灘多年來(lái)無(wú)敬老院的狀況，是白堿灘敬老、愛(ài)老、助老史上的一件大事；它不僅解決老年人生活的具體問(wèn)題和困難，而且還可以豐富老年人的文化生活，營(yíng)造全社會(huì)尊重老年人的良好社會(huì)氛圍。同時(shí)工程建設(shè)應(yīng)管理嚴(yán)格，施工精良的建設(shè)隊(duì)伍來(lái)施工，并由專業(yè)工程監(jiān)理進(jìn)行技術(shù)監(jiān)控。建議積極籌備，早日實(shí)施。第七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)社會(huì)效益：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目初步分析，白堿灘區(qū)敬老院建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，將極大改善白區(qū)老人居住環(huán)境，從根本上解決了托老、養(yǎng)老、敬老的實(shí)際問(wèn)題，從而為構(gòu)建和諧社會(huì)，為創(chuàng)建“全國(guó)文明城區(qū)”奠定了堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)。，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按 9%計(jì)算。二、 實(shí)施進(jìn)度安排1．2022 年 9 月 25 日至 2022 年 11 月 15 日新建敬老院公寓，完成基礎(chǔ)工作；公寓 1 棟　　6900m 2　　3．2022 年 3 月 20 日至 2022 年 8 月 30 日續(xù)建老年公寓、新建門衛(wèi)、公廁，其中：公寓 1 棟　　6900 m 2　　　　　　　　　　　　　　公共廁所　1 棟　　　50　 m 2　門衛(wèi)　1 棟　　100 m 2　　　　　　　　　　　4．2022 年 5 月 1 日至 2022 年 8 月 30 日新建區(qū)礎(chǔ)配套設(shè)施（道路，室外管網(wǎng)：給排水、暖、電，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，綠化等） 。2）食堂油煙廢氣采取油煙凈化處理；3）進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的車輛限制行駛路線及速度，禁鳴喇叭。4）環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)” 。施工中環(huán)保1）現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌合應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。2）水泵進(jìn)出口均采用不銹鋼金屬軟管，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用軟接頭。在院區(qū)內(nèi)每隔120m 設(shè)一處室外消火栓，消防用水管與給水管合設(shè)，建筑內(nèi)部按建筑消防規(guī)范設(shè)置室內(nèi)消火栓及滅火器。通信部分電信部分設(shè)計(jì)主要是根據(jù)敬老院的具體功能及用途，為其內(nèi)部考慮有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、智能傳呼系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。根據(jù)具體情況采用 T5 熒光燈具，照明燈具均采用分散控制方式。供電電源本工程供電電源引自院區(qū)東南側(cè)沁園二線 6kV 架空線路，電纜 YJV*35 經(jīng) 400*400 電纜溝引至院區(qū)內(nèi)新建箱式變電站。暖通設(shè)計(jì)（1）采暖熱媒為 95～70℃熱水。八、暖通、供熱、空調(diào)設(shè)計(jì)范圍及指導(dǎo)思想（1）設(shè)計(jì)范圍室外供熱；采暖、通風(fēng)；空調(diào)； （2）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想嚴(yán)格貫徹國(guó)家能源政策和建設(shè)方針，體現(xiàn)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)政策。房間內(nèi)均設(shè)暖氣罩和窗簾盒，外門窗均采用三玻四腔節(jié)能型門窗，門窗均設(shè)窗套，內(nèi)門采用平開實(shí)木門。二層 ( m2)：35 間雙人間、6 間單人間、3 間客房、辦公、活動(dòng)室及棋盤室等公共服務(wù)用房。六、建筑論述序號(hào) 規(guī)范或文件名稱及編號(hào) 備 注1 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162022 2022 年版2 《建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5022295 2022 年版3 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 122954《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5034020225 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920226 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500 0720227 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112022序號(hào) 規(guī)范或文件名稱及編號(hào) 備 注8 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020229 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588 1997 年版10 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》 XJJ034202211《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （采暖居住建筑部分）JGJ 269512 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》 XJJ00119992. 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該工程為地上一層、二層、三層，框架結(jié)構(gòu)。四、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)規(guī)劃規(guī)劃在休閑活動(dòng)區(qū)設(shè)置廁所一處，供戶外使用。林萌活動(dòng)廣場(chǎng)作為老年人打太極、健身操等的場(chǎng)地；依托原有的沙地并加以改造，里面布置一些體育器材，做為老年人體育器材活動(dòng)場(chǎng)地。本次綠化設(shè)計(jì)著重強(qiáng)調(diào)院區(qū)的綠化系統(tǒng)與水牛公園有機(jī)的結(jié)合，著意強(qiáng)調(diào)周邊整體綠化環(huán)境的營(yíng)造，共同塑造大空間環(huán)境。院區(qū)內(nèi)的人行道路應(yīng)選用平整、防滑、色彩鮮明的鋪裝材料，路面寬一般為12m。人行出入口：設(shè)置于規(guī)劃區(qū)的東側(cè)，與活動(dòng)場(chǎng)地和老年人居住用房緊密的聯(lián)系起來(lái)。（4）植物觀賞區(qū)（靜區(qū)）：位于建筑的西部和南部，