【正文】 秀企業(yè)”等稱號，并成為國內(nèi)首批、XX第一個獲得“全國百城萬店無假 貨活動 示范店” 的企業(yè)。表11 　股份公司近三年的銷售總額及稅后利潤表項 目 1998年 1999年 2022年 平均增長率銷售總額（萬元） 60308 80082 85679 19%凈利潤（萬元） 1859 2766 2868 26%股份公司財務(wù)狀況近年來股份公司經(jīng)營良性發(fā)展，財務(wù)狀況良好， 資金周轉(zhuǎn)正常， %，股份公司信用等級AA級，被授信開具8000萬元額度商業(yè)承兌匯票的資格，為股份公司進一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。與此同時，學(xué)習并借鑒國內(nèi)外先進的管理經(jīng)驗、 營銷理念、促銷方式，通過提高流通企業(yè)的組織化程度，實現(xiàn)集約化經(jīng)營，使其 發(fā)展成為XX地區(qū)最大的物流中心，從而達到優(yōu)化社會資源配置、創(chuàng)造規(guī)模效益、推 進流通科技進步、 實現(xiàn)物流產(chǎn)業(yè)化的目的，立足蘇南并進而形成輻射整個華東地區(qū)的商品流通集散中心。二、項目背景近年來，股份公司已經(jīng)實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)多元化、運作規(guī)范化、功能完善化、規(guī)模最大化的改制目標并在領(lǐng)導(dǎo)班子基本素質(zhì)、市場份額、基礎(chǔ)管理水平、員工素質(zhì)、技術(shù)裝備更新水平、行業(yè)影響力以及長期發(fā)展能力等多方面有了極大提升，為了應(yīng)對我國加入WTO以后完全放開的市場和國內(nèi)外商業(yè)行業(yè)日趨激烈的競爭，股份公司決定打破傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營模式，積極探索新的經(jīng)營業(yè)態(tài)領(lǐng)域，發(fā)展多元化經(jīng)營，全方位拓展發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點。三、可行性研究報告編制依據(jù)國家經(jīng)貿(mào)易委等六部委國經(jīng)貿(mào)運行（2022）189號《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》。XX是XX蘇南地區(qū)的經(jīng)濟中心和交通樞紐城市，是商品流通重要的集散地，具有發(fā)展商品市場經(jīng)濟的區(qū)域優(yōu)勢。同時物流配送的發(fā)展將成為股份公司新的經(jīng)營服務(wù)產(chǎn)業(yè)—“第三方物流產(chǎn)業(yè)” ，為股份公司拓展新的業(yè)務(wù)空間和利潤增長點，實現(xiàn)股份公司在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的“ 第三利潤源 ”等方面奠定基礎(chǔ)。項目總投資19300萬元，其中：固定資產(chǎn)投資總額為 17650萬元，鋪底流動資金1650萬元。二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表13。第二章 項目建設(shè)必要性及意義一、我國及XX省物流事業(yè)發(fā)展的需要物資流通是由多種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運而生，通過加速實現(xiàn)商品流動社會化與現(xiàn)代化，達到以較低的流通消耗獲取最大限度經(jīng)濟效益的目標，從而在國民經(jīng)濟中占有重要的地位和作用?，F(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體。為促進我國物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家“十五” 規(guī)劃已將物流配送列為重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。二、我國及XX超市業(yè)發(fā)展的需要隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進入了一個新階段。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪） ；倉儲式會員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客?。?；便利店（如日本的羅森） ；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨） ；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行） ；標準化食品超市等。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。因此，本 項目的建設(shè)將是XX超市業(yè)尤其是XX國內(nèi)超市業(yè)進一步發(fā)展的需要。為獲得進一步的發(fā)展，必須打破傳統(tǒng)的供銷經(jīng)營模式，確立大市場、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，不僅要提高主業(yè)的綜合經(jīng)營效益，更應(yīng)尋找契機，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢并吸收先進的科學(xué)管理技術(shù)，開拓新的利潤增長空間。目前，過慢的物流速度、過高的物流成本以及低質(zhì)量的物流服務(wù)，大大削弱了通過電子商務(wù)網(wǎng)瞬間完成的電子商務(wù)所節(jié)約的時間、費用和顧客對所提供服務(wù)的滿意程度。因此，股份公司投資建設(shè)現(xiàn)代物流配送中心具有極大的地域優(yōu)勢。明清以來，更以“米市”、 “布碼頭” 著稱于世，成為蘇南地區(qū)重要的商品貿(mào)易中心。XX市作為蘇南地區(qū)重要的商品貿(mào)易中心，社會經(jīng)濟文化水平較為發(fā)達。XX市居民消費購買力十分旺盛，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8603元（全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入則為6280元） ，農(nóng)民人均純收入5256元，城鄉(xiāng)居民。2022年XX市財貿(mào)經(jīng)濟主要指標完成情況見表32。要把 實現(xiàn)人民富裕幸福作為現(xiàn)代化建設(shè)的根本出發(fā)點和立足點，把增強綜合實力，提高發(fā)展水平、提升城市地位、促進社會全面 進步作為加快改革和發(fā)展的著力點，把XX經(jīng)濟總 量較大的優(yōu)勢進一步發(fā)展為綜 合競爭力的優(yōu)勢，讓人民從發(fā)展中得到更多的實惠。XX已成為蘇南地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市。目前，XX市連鎖商業(yè)蓬勃發(fā)展，截止2022年末，全市共有連鎖超市82家、連鎖網(wǎng)點243家，連鎖商業(yè)，%。正在 發(fā)揮其獨特的交通地理優(yōu)勢和歷史文化名城地位， 對周邊地區(qū)輻射不斷增強，并逐漸成為華東地區(qū)重要的商品集散地和貿(mào)易中心之一。，人。表33　　2022年XX市超億元零售企業(yè)序號 企業(yè)名稱 銷售額1 XXXX商業(yè)大廈集團有限公司 209453萬元2 XX第一百貨（集團）有限公司 88327萬元3 麥德龍錫山超市 81335萬元4 XX八佰伴商貿(mào)中心有限公司 67289萬元5 天惠超市股份有限公司 38842萬元6 宜興華地企業(yè)股份有限公司 33154萬元7 XX蘇南商廈股份有限公司 23832萬元8 江陰百貨大樓 23470萬元9 新大洲空調(diào)大世界 22541萬元10 XX八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司 19758萬元11 XX三陽百盛廣場有限公司 15881萬元12 中百超市（配銷）有限公司 14103萬元表34　　2022年XX市超10億元商品市場序號 市場名稱 成交額1 江南商品物資交易城 2 XXXX生產(chǎn)資料交易市場 3 XX市房地產(chǎn)交易市場 4 XX華東汽車商城 5 XXXX生產(chǎn)資料交易市場金屬材料現(xiàn)貨市場6 華東石化物資交易市場 7 江陰食品城 8 XX食品商城 9 廣益商城副食品批發(fā)市場 10 江陰紡織商場 11 XXXX汽車交易市場 12 華東不銹鋼中心批發(fā)市場 13 招商城小商品服裝市場 表 35 XX主要超市名稱表序號 名稱 備注1上海錦江麥德龍購物中心錫山超市　2 XX好買得超市公司 　3 XX華聯(lián)超市 　4 XX長發(fā)超市 　5 XX中信家家樂超市 　6 中百超市 　7 XX永安超市 　8 XX天惠超市 　9 XX匯華超市 　10 XX百業(yè)超市 　11 XX市糖煙酒超市 　12 太平洋倉儲超市 　13 湖濱商場超市 　14 小百合超市有限公司 　15 匯豐超市公司 　16 XX市上海為民超市 　17 錫州超市 　18 友誼超市 　19 XX八佰伴 　20 歐倍德 　21 佳樂福 　22 麥德龍 　表36　　限額以上零售企業(yè)情況表類型或行業(yè) 法人單位（個）所屬全部貿(mào)易、餐飲產(chǎn)業(yè)活動單位（個）從業(yè)人員（個）營業(yè)面積（m 2）銷售額（萬元）批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)合計124 216 56371 428513 3805557市區(qū) 73 93 25989 297096 1824143批發(fā)業(yè) 90 114 40281 3144401市區(qū) 53 63 15315 1337894零售業(yè) 34 102 15550 428513 661156市區(qū) 20 30 10674 297096 486249零售業(yè)安經(jīng)營方式連鎖商店 6 12 3415 76824 91536非連鎖商店 28 90 12135 351689 569620零售業(yè)按業(yè)態(tài)分綜合商店 17 22 10544 306027 522384超級市場 4 8 1621 35480 48965專業(yè)商店 12 30 3277 65427 77738其他 1 42 108 21579 12068二、物流市場環(huán)境分析我國物流市場總規(guī)模分析根據(jù)國際貨幣基金組織1997年的統(tǒng)計，%，達718億美元（，合人民幣5938億元），按照國際上第三方物流在物流市場上所占平均份額計算，第三方市場份額應(yīng)在200億美元左右（1654億人民幣）。物流市場機會分析（1）國內(nèi)企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場機會。同年，我國產(chǎn)成品庫存時間為42天，而發(fā)達國家平均為20天。能否向顧客提供門到門的基本運輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標準，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機會。這些跨國公司的運作，要求一個強大的物流支持系統(tǒng)作保障。進出口總額的增長必然帶來物流的繁榮， 從而為物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場機會。系 統(tǒng)外提供服務(wù)的對象有XX市第一百貨集團、八佰伴商貿(mào)中心、天惠超市、星河商業(yè)公司以及宜興、江陰、 錫山等市縣商業(yè)網(wǎng)點。股份公司在做好百貨零售主業(yè)和發(fā)展“品牌經(jīng)營戰(zhàn)略 ”的基礎(chǔ)上，緊緊依托主業(yè)，開展多元經(jīng)營，取得了良好的經(jīng)營效益，成功躋身于全國商業(yè)流通領(lǐng)域領(lǐng)先地位。本項目建設(shè)地點為XX，在充分利用XX商業(yè)大廈股份有限公司現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)XX省XX市及周邊地區(qū)市場分析與需求預(yù)測，結(jié)合股份公司現(xiàn)有情況，提出以下建設(shè)目標?！镄纬瑟毩⒑怂愕钠髽I(yè)運行機制，降低股份公司商品流通過程中的運營成本。超市規(guī)模商品經(jīng)營品種包括生鮮食品、副食品、百貨、家電等 9大類20220余種商品，年銷售金額超過6億元。其中，超市賣場面積12022m 2，倉儲及配送面積16000m 2，其它用房面積19970m 2。二、基地概況項目場址位于XX市區(qū)廣瑞路118號，現(xiàn)分別為XXXX商業(yè)大廈集團有限公司的倉儲用地與XX市國貿(mào)控股（集團）有限公司所有的五金倉庫所在地。另外，根據(jù)XX中天資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司蘇中資評報字（2022）第53號資產(chǎn)評估報告出具的評估結(jié)果，位于廣瑞路18號、股份公司擬受讓的XXXX華錦集團有限公司所有的與擬收購?fù)恋叵嚓P(guān)的建筑物及設(shè)備的評估價值為。本項目建設(shè)場址位于XX市區(qū)，原為倉庫，地 勢平坦，適宜建設(shè)物流配送中心及大型超市。氣象XX屬亞熱帶季風海洋性氣候，常年主導(dǎo)風為東南風，四季變化分明，氣候溫和濕 潤，雨量充沛，無霜期長，熱量豐富。XX機場開通6條國內(nèi)航線。進出口貨物可以十分便利、可靠地通過海運抵達世界各地。經(jīng)錫澄高速公路，XX與江陰長江大橋（世界第四大斜拉橋）貫通。項目場址距XX市汽車站約1000m，距XX火車站約1000m 。 排水建設(shè)地排水體制為雨污分流制，主要道路兩側(cè)主排水管徑1200mm，雨污水排入市政排水管網(wǎng)。在本章 論述中，將就物流配送中心方案（包括物流配送中心的選擇及流程、主要物流配送設(shè)備設(shè)施、信息系 統(tǒng)、 經(jīng)營及管理策略等，詳見第一節(jié)至第四節(jié)）和超市方案（包括超市的經(jīng)營方案、營銷策略、技術(shù)設(shè)備等， 詳見第五節(jié)至第七節(jié)）分別進行研究。于是價值鏈的思想就被引進物流管理，產(chǎn)生了物流供應(yīng)鏈。物流一體化物流供應(yīng)鏈是物流參與各方的協(xié)作形式，而物流一體化是在協(xié)作基礎(chǔ)上的專業(yè)化分工，是EC物流向縱深深化的結(jié)果。TPL 提供者是一個為外部客戶管理、控制和提供物流服務(wù)作業(yè)的公司，他們并不在供應(yīng)鏈中占有一席之地，僅是第三方，但通過提供一整套物流活動來服務(wù)于供應(yīng)鏈。物流中心機能雖然物流中心因其在流通通路上所扮演的角色不同，在通路中的地位不同，而具有各種不同的功能，但基本上可將物流中心所具有的各項機能，劃分為下列數(shù)種：（1）商品銷售機能（2）倉儲保管機能（3）商品的輸配送機能（4）商品的流通加工機能（5）資訊提供機能中國目前物流企業(yè)在數(shù)量上，供大于求；在質(zhì)量上有所欠缺，滿足不了需求的質(zhì)量；物流網(wǎng)絡(luò)資源豐富，利用和管理水平低；缺乏有效的物流管理者。近期主要服務(wù)對象為股份公司內(nèi)部，包括商業(yè)大廈零售商場1家、擬建中的東方大型超市1家、百業(yè)網(wǎng)銷售客戶以及下屬子公司、超市連鎖店若干家，同時逐步開展面向股份公司外部的社會化物流配送業(yè)務(wù)。四、配送品種方案物流配送中心的配送品種按大類可分為：家電類、日用品類、學(xué)習辦公用品類、輕工機械類、 紡織服裝類、工 藝品及珠寶類等，詳見 表62 。圖61 配送流程路線示意圖第二節(jié) 主要物流配送設(shè)備設(shè)施物流配送中心因現(xiàn)代化程度不同，設(shè)備的配置有相應(yīng)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在庫內(nèi)外裝卸及運輸、信息管理軟硬件等設(shè)施。條碼和電子標簽設(shè)備高頻貨物采用數(shù)字揀選系統(tǒng)（DPS） ，其余貨架和貨位，均以條碼標識。電瓶搬運車主要用于貨物在配送中心內(nèi)部的運輸，箱式貨車主要用于貨物的外運，升降車主要用于高架庫貨架與庫房地面之間的貨物搬運。本項目超市不再另外配置運輸車輛。普通倉儲配送區(qū)物流設(shè)備配備情況參見表63。它不僅徹底改變了倉儲行業(yè)勞動密集、效率低下的落后面貌，而且大大拓展了倉庫功能，使之從單純的保管型向綜合的流通型方向發(fā)展。自動化立體倉庫區(qū)物流設(shè)備配備情況表表64 單位：萬元序號 設(shè)備名稱 單價 數(shù)量 金額 備 注1 高性能堆垛機 50 5臺 250運行速度—4~120m/min升降速度—4~40m/min貨叉速度—4~20/40m/min2 貨架系統(tǒng) 8800貨位264 表面噴塑3入出庫輸送機系統(tǒng) 275包括鏈條升降臺、鏈條輸送機、輥子輸送機、空托盤收集機、尺寸檢測系統(tǒng)、上箱架、自動控制系統(tǒng)等，約100臺套