【正文】 ，7月份略微下降，但到9月后初步穩(wěn)定，與去年同期相比保持較快的增漲速度。其中:鎮(zhèn)41個(gè)，街道辦事處10個(gè)。另有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)鎮(zhèn)江新區(qū)行使市轄區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)管理權(quán)限。鎮(zhèn)江擁有長(zhǎng)江岸線(xiàn)259公里，其中穩(wěn)定的深水岸線(xiàn)80余公里。全市常住人口中，文盲人口（15歲及以上不識(shí)字的人）為89876人，同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，文盲人口減少69635人，文盲率[5]%%?！　。?）年齡構(gòu)成全市常住人口中，014歲人口為320687人，%；1564歲人口為2470067人，%；65歲及以上人口為322630人，%。%。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必要性帶動(dòng)丹徒新區(qū)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。伴隨著丹徒新城經(jīng)濟(jì)、文化、市政等快速發(fā)展，配合“宜居城市”及“生態(tài)新城”的整體規(guī)劃思路，丹徒版塊已經(jīng)成為鎮(zhèn)江規(guī)劃中名符其實(shí)的城市副中心。該項(xiàng)目選用美觀(guān)又環(huán)保、門(mén)窗使用節(jié)能效果較好的進(jìn)口塑鋼型材無(wú)鉛配方；中空“6+12+6”玻璃.五金配件均為德國(guó)進(jìn)口、外遮陽(yáng)系統(tǒng)選用歐洲先進(jìn)技術(shù)、與環(huán)境極具親和力的百頁(yè)遮陽(yáng)系統(tǒng)在住宅的建設(shè)和使用過(guò)程中，有效利用自然資源和高新技術(shù)成果，使建筑物的資源消耗和對(duì)環(huán)境的污染降低到最低限度，為人類(lèi)營(yíng)造舒適、優(yōu)美、潔凈的居住空間。在已成交的業(yè)主中，公務(wù)員、教授、企業(yè)家、銀行家、職業(yè)經(jīng)理人等占大多數(shù)，其中教授、銀行家、企業(yè)家等社會(huì)精英人群比例高達(dá)60％。同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)土地這方面，得到了當(dāng)?shù)鼐用竦耐狻?第2章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景 國(guó)家和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃大家都知道都市的成長(zhǎng)和發(fā)展是一個(gè)不可避免的趨勢(shì)，我們必須要面對(duì)這個(gè)現(xiàn)實(shí)，城市發(fā)展跟商業(yè)綜合體的互動(dòng)是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)而且必須的東西。還有調(diào)解機(jī)構(gòu)問(wèn)題，投訴機(jī)制問(wèn)題。這樣，改革也要考慮社會(huì)責(zé)任。原來(lái)動(dòng)不動(dòng)每個(gè)月提價(jià)幾百元，現(xiàn)在也開(kāi)始暫停提價(jià)，轉(zhuǎn)而觀(guān)察市場(chǎng)的變化。現(xiàn)在我市所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售商實(shí)行首付不得低于4成，其余6成按銀行按揭貸款，分10年、15年和20年歸完。 房屋銷(xiāo)售速度放緩，消費(fèi)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。由于開(kāi)發(fā)商一般拿的不是凈地，還可能承擔(dān)拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)。得 房 率： 洋房90%，小高層85%，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)頗佳。第二，能為開(kāi)發(fā)商塑造良好的品牌形象，并能形成良好的口碑效應(yīng)。同時(shí)，　我們計(jì)劃達(dá)到節(jié)能50%以上的標(biāo)準(zhǔn)，采用了外墻外保溫、塑鋼窗、中空玻璃等節(jié)能措施。另外，目前很多跨國(guó)公司大舉進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，使我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展商、房地產(chǎn)策劃業(yè)、代理業(yè)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)不得不面對(duì)日益強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 建設(shè)地點(diǎn)鎮(zhèn)江市丹徒新城盛丹路169號(hào) 建設(shè)內(nèi)容，主要以花園洋房和聯(lián)排別墅為主，點(diǎn)綴少量雙拼別墅等，綠化率約48%。近年來(lái)加強(qiáng)了綠色建筑與節(jié)能技術(shù)研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)?？圃啡A庭房地產(chǎn)項(xiàng)目第1章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目名稱(chēng)及實(shí)施單位科苑華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目鎮(zhèn)江市潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為江蘇省建筑科學(xué)研究院有限公司下屬子公司，江蘇省建筑科學(xué)研究院有限公司(原江蘇省建筑科學(xué)研究院)成立于1958年,原隸屬于建設(shè)廳。 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目位于傲踞生態(tài)丹徒新城中心人民廣場(chǎng)生態(tài)公園，谷陽(yáng)湖靜畔其側(cè)。 投資估算及資金籌措（略） 可行性研究工作依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》2005年；（2）《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》（3）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》（4）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（5）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（6）《房屋登記辦法》（7）《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改《住房公積金管理?xiàng)l例》的決定》（8）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（9）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（11）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（12）《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（13）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（14）《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 可行性研究結(jié)論現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于火爆狀態(tài)。房地產(chǎn)的發(fā)展，可以提升我們國(guó)家的國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。從表面上看，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，建設(shè)節(jié)能建筑會(huì)增加建造成本（節(jié)能材料比一般的建筑材料價(jià)格要高一些），但用長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光來(lái)分析，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一件好事。當(dāng)購(gòu)房者真正住進(jìn)節(jié)能型住宅中，他就會(huì)體會(huì)到其優(yōu)越性，對(duì)開(kāi)發(fā)商當(dāng)然會(huì)贊譽(yù)有加。加之水泥和鋼材等主要原材料價(jià)格上漲,導(dǎo)致成本進(jìn)一步上升。由于房產(chǎn)成本的增加，房地產(chǎn)商在產(chǎn)品整合推廣方面顯得特別謹(jǐn)慎，縮減了廣告投放量，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的傳統(tǒng)消費(fèi)心理下，不少消費(fèi)者采取靜觀(guān)其變的策略，想買(mǎi)又不敢買(mǎi)，怕買(mǎi)之后又大幅下跌，所以，許多購(gòu)房者面對(duì)心儀的新產(chǎn)品，一等再等遲遲不肯下單定購(gòu)。房貸新政雖沒(méi)有拉低房?jī)r(jià)，卻在政策與房?jī)r(jià)的博弈天平間，增加了調(diào)控的砝碼，80%是購(gòu)房者停止購(gòu)房步入觀(guān)望。不能操之過(guò)急，立刻大面積私有化。走穩(wěn)一點(diǎn)，不是錯(cuò)。一投票了之不是真正農(nóng)村自治。首先政府是處于一個(gè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，真正城市的發(fā)展是靠各位開(kāi)發(fā)商，我們一起來(lái)共同創(chuàng)造，我們?nèi)绾蝿?chuàng)造一個(gè)適合居住、便利，而且利于環(huán)保的項(xiàng)目必須要注意這個(gè)問(wèn)題。現(xiàn)在，項(xiàng)目實(shí)施良好，銷(xiāo)售情況也很好。另?yè)?jù)了解，這些高端人士對(duì)除了對(duì)“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適” 綠色科技住宅情有獨(dú)鐘外，獨(dú)樹(shù)一幟的建筑風(fēng)格和首屈一指的戶(hù)型也是他們關(guān)注的焦點(diǎn)。品質(zhì)源自對(duì)建筑的深層次解讀，源自對(duì)細(xì)節(jié)的不斷推敲，源自對(duì)項(xiàng)目的用心打造。在這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)直接作用下，“科苑華庭”的發(fā)展前景和升值空間難以估量，自然倍受廣大市民的青睞。促進(jìn)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將會(huì)提供很多的就業(yè)崗位。　?。?）家庭戶(hù)人口　　全市常住人口中,家庭戶(hù)[4]975338戶(hù)，家庭戶(hù)人口為2847513人。同2000年第五次全國(guó)人口普查相比。 (以上資料根據(jù)第六次人口普查)鎮(zhèn)江是一座區(qū)位獨(dú)特、條件優(yōu)越的交通樞紐城，是長(zhǎng)江與京杭大運(yùn)河、上海經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的交匯點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，水陸交通發(fā)達(dá)。鎮(zhèn)江港是長(zhǎng)江第三大港口，貨物吞吐量超億噸。鎮(zhèn)江全市總面積2414平方公里。丹陽(yáng)市轄13個(gè)鎮(zhèn)，句容市轄10個(gè)鎮(zhèn)，揚(yáng)中市轄5個(gè)鎮(zhèn)，丹徒區(qū)轄7個(gè)鎮(zhèn)，京口區(qū)轄2個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處，潤(rùn)州區(qū)轄1個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處，鎮(zhèn)江新區(qū)轄3個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處。（1）鎮(zhèn)江城市GDP增長(zhǎng)2010年，%（按可比價(jià)計(jì)算），其中：。人均地區(qū)生產(chǎn)總值63325元，折合9580美元，%2) 民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力增強(qiáng)。（3）鎮(zhèn)江人均收支水平(1)由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，09年第四季度人均可支配收入為5030元，隨著經(jīng)濟(jì)回暖，10年第一季度已經(jīng)超過(guò)去年最高水平，達(dá)到了7512元，但在二季度出現(xiàn)下滑，第三季度重新回升至5000元左右的水平。近年來(lái)鎮(zhèn)江市固定資產(chǎn)投資保持在20%以上的增幅，其中房地產(chǎn)投資占10%，城市建設(shè)力度比較大，城市擴(kuò)展速度比較快。不過(guò)，丹徒片區(qū)2010年總供應(yīng)量為4451套，總銷(xiāo)售量為4281套，其供需比例為1：，明顯可見(jiàn)其供應(yīng)量嚴(yán)重不足。其中：；進(jìn)入城市總常駐人口（含外來(lái)人口）不低于100萬(wàn)人的城市；城區(qū)常駐人口不低于30萬(wàn)人；GDP指標(biāo)：2009年，人均GDP為63325元人民幣，達(dá)到9580美元。 丹徒作為鎮(zhèn)江城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在近兩年逐步發(fā)展，區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)密布，目前在售項(xiàng)目約20余個(gè)，多集中在谷陽(yáng)大道及千禧路兩側(cè)，物業(yè)類(lèi)型主要以多層為主，部分項(xiàng)目含有少量小高層或高層，如新城茗苑、風(fēng)景城邦、幸福城?格林藍(lán)天等；另外因區(qū)域內(nèi)擁有的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，也是鎮(zhèn)江目前別墅、聯(lián)排項(xiàng)目集中分布的區(qū)域，主要有駙馬山莊、聆湖尚郡、御墅臨楓等。價(jià)廉：目前丹徒區(qū)普通住宅售價(jià)基本在2000—2500元/㎡，相對(duì)于市中心區(qū)域房?jī)r(jià)，平均低1000元/㎡以上，與丁卯區(qū)相比也有較大的價(jià)格差距，對(duì)于那些有迫切購(gòu)房需求但資金不充足的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，在價(jià)格上形成了絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前區(qū)域內(nèi)除相關(guān)政府部門(mén)在此辦公外，其他各行業(yè)在此辦公的很少，若在市區(qū)工作而選擇丹徒居住，目前等公交和路上時(shí)間總共約需40分鐘以上，對(duì)于鎮(zhèn)江這樣的二、三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，是很多客戶(hù)難以接受的。和別墅項(xiàng)目相比，區(qū)域內(nèi)普通住宅銷(xiāo)售情況不甚理想，相對(duì)已推出銷(xiāo)售的房源，多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售率僅在40%左右，月銷(xiāo)售套數(shù)也多在個(gè)位數(shù)，某些項(xiàng)目2005年推出的房源有部分尚未售出。：即使短期內(nèi)丹徒可完善相關(guān)生活配套設(shè)施，給業(yè)主提供便利的生活環(huán)境，但一個(gè)區(qū)域若想形成商業(yè)氣氛，吸引各行業(yè)進(jìn)駐辦公，吸引飯店、娛樂(lè)等消費(fèi)場(chǎng)所入駐，在短期內(nèi)卻很難完成，這同樣將在很大程度上制約房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。一、 “生態(tài)丹徒”概念早已深入人心，今后區(qū)域發(fā)展繼續(xù)打造生態(tài)優(yōu)勢(shì)，將“生態(tài)”充分落實(shí)到位，將會(huì)吸引更多人到丹徒置業(yè)。價(jià)在46萬(wàn)元～49萬(wàn)元，比翠堤春曉的話(huà)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是明顯的，而且是現(xiàn)房是框架結(jié)構(gòu)。成交樓面價(jià)已達(dá)約5500元/平方米。共計(jì)一塊用地。%，%。成交地塊中4幅位于潤(rùn)州區(qū)、3幅位于丹徒片區(qū)、2幅位于大港片區(qū)，其他地區(qū)未有成交。從目前情況看來(lái)，土地需求雖然有所降低，但土地的稀缺性依然決定了價(jià)格不可能出現(xiàn)明顯下跌，預(yù)計(jì)未來(lái)地價(jià)還將保持一定平穩(wěn)，不會(huì)輕易出現(xiàn)下行趨勢(shì)。由此可以看出，金九銀十去化效果極其不理想，因此市場(chǎng)存量房較多，房源積蓄，沒(méi)有形成有效去化，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏將適當(dāng)放緩，預(yù)計(jì)年前未來(lái)2月，除安置房外，新增商品房供應(yīng)量還將持續(xù)走低。錦繡銀山推盤(pán)，預(yù)計(jì)下個(gè)月大港片區(qū)成交均價(jià)將有所上漲。本月安置房銷(xiāo)售達(dá)到1597套，商品房實(shí)際成交僅909套，成交均價(jià)受安置房成交影響，大幅度下跌。不過(guò)需要指出，雖然安置房成交對(duì)商品房成交形成了較大影響，但是住宅商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始回落，如10月29日萬(wàn)科沁園開(kāi)盤(pán)，精裝房推出6300元/㎡底價(jià)。2011年10月份市區(qū)營(yíng)業(yè)性用房成交走低。市民對(duì)于商鋪投資更加趨向謹(jǐn)慎，未來(lái)成交量和成交量?jī)r(jià)格可能還將走低。調(diào)查中，45%的被調(diào)查對(duì)象能承受的住宅總價(jià)是60100萬(wàn)，其次35%的被調(diào)查對(duì)象選擇60萬(wàn)以下，能承受100200萬(wàn)的占10%，200萬(wàn)以上的也為10%。另外，調(diào)查中選擇“理財(cái)投資”及“三次購(gòu)房以上”的均占較小比例，也說(shuō)明了重拳出擊的新政策調(diào)控對(duì)抑制投機(jī)、投資購(gòu)房起到了一定作用。 放低長(zhǎng)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)入到2011年10月份之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然毫無(wú)起色，成交量持續(xù)走低，盡管在輿論上開(kāi)發(fā)企業(yè)依然在堅(jiān)守，但房?jī)r(jià)的實(shí)際下跌已經(jīng)毋庸置疑，可以確定，樓市已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)。環(huán)比幾乎遭腰斬，%，%。目前萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)，部分近期開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格相應(yīng)較低。　　實(shí)際上銀行的緊縮政策比單純的樓市調(diào)控對(duì)樓市影響更加巨大。整體來(lái)說(shuō)，政策走勢(shì)在近期內(nèi)不可能發(fā)生改變，樓市調(diào)控還將持續(xù)。 如何把握城市發(fā)展脈絡(luò)，凝煉城市要素，解構(gòu)城市空間特色，彰顯濱江山水城市的獨(dú)特風(fēng)貌，將是本規(guī)劃的重點(diǎn)。重點(diǎn)空間特色資源為金山、北固山、焦山、西津渡、長(zhǎng)江、古運(yùn)河、南山、金山湖。市民認(rèn)為最能代表鎮(zhèn)江城市形象特色的是：西津渡（代表歷史文化），京口三山（代表歷史文化與山水的結(jié)合）。規(guī)劃空間特色區(qū)為“三山一區(qū)”。焦山景區(qū)以“雅”字為規(guī)劃指導(dǎo)思想：以碑刻文化、“江中浮玉”、寺觀(guān)園林景觀(guān)為特色的核心景區(qū)?！耙缓印睘楣胚\(yùn)河，規(guī)劃分為三段，從平政橋至新西門(mén)橋打造“人文之河”，重點(diǎn)挖掘古城歷史文脈突現(xiàn)歷史商貿(mào)價(jià)值；從新西門(mén)橋至塔山橋打造“綠色之河”，規(guī)劃措施除重要節(jié)點(diǎn)外以整治為主。以生態(tài)廊道有效連接各重要山體水體，形成“山水相依，城林交融”多層次、多功能、網(wǎng)絡(luò)化的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。山水連城結(jié)構(gòu)示意圖以當(dāng)?shù)氐淖匀簧剿c歷史文化、城市建設(shè)為引導(dǎo)，城市不同區(qū)域?qū)嵭胁煌ㄔO(shè)發(fā)展策略與風(fēng)格，形成不同城市景觀(guān)風(fēng)貌。通過(guò)對(duì)城市空間特色的分析，對(duì)城市的整體建筑高度進(jìn)行控制。 美化城市界面，以道路作為城市特色景觀(guān)的重要展示線(xiàn)，沿重要道路兩側(cè)進(jìn)行界面整治和特色建設(shè)，展現(xiàn)現(xiàn)代化的山水城的和諧共生。 經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，現(xiàn)在的丹徒，無(wú)論是生態(tài)建設(shè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還是人居環(huán)境，民生建設(shè)等，全面突飛猛進(jìn)。潤(rùn)達(dá)地產(chǎn)專(zhuān)注于“節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適”科技住宅的開(kāi)發(fā)，不僅為我們提供了“綠色第一，健康第一”的全新的舒適生活，而且買(mǎi)綠色科技住宅就是為保護(hù)環(huán)境貢獻(xiàn)微薄之力。規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)有“兩山四水”自然條件，四大水域指谷陽(yáng)湖、張寺水庫(kù)、長(zhǎng)山水庫(kù)和西灣水庫(kù)；兩山指十里長(zhǎng)山和馬鞍山，景色非常優(yōu)美。丹徒新區(qū)北至312國(guó)道，東接滬寧鐵路，南臨鎮(zhèn)江市南環(huán)，西到十里長(zhǎng)山，總用地約74 KM2，其中建設(shè)用地46KM2，按可持續(xù)發(fā)展的原則規(guī)劃分兩個(gè)階段進(jìn)行：一期建設(shè)以312國(guó)道以西和海溧高速以東用地為主，發(fā)展成行政、商業(yè)和文化中心，二期以312國(guó)道以東用地和十里長(zhǎng)山腳下用地為主，擁有優(yōu)美的山體和水域環(huán)境，發(fā)展檔次較高的住宅區(qū)，并擁有廣闊的生態(tài)工業(yè)用地?！耙恍摹薄粋€(gè)新區(qū)中心 綠化景觀(guān)軸：延續(xù)現(xiàn)有城市軸線(xiàn)，從行政中心起，經(jīng)中央商貿(mào)、文化中心，在空間上穿越西麓水庫(kù)、高爾夫球場(chǎng)延伸至南部生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。以新區(qū)行政中心、文化中心、商貿(mào)中心為主要功能，同時(shí)亦是新區(qū)的居住集中區(qū)域、研發(fā)區(qū)域和物流區(qū)域。整個(gè)工業(yè)區(qū)被312國(guó)道有機(jī)地分成兩個(gè)組團(tuán)，兩組空間形態(tài)，東側(cè)的工業(yè)區(qū)形成規(guī)整的、簡(jiǎn)潔大方的空間形態(tài)。 規(guī)劃東西向貫穿整個(gè)新區(qū)的主干道三條，與南北向的主干道形成完善的干道網(wǎng)，聯(lián)系各居住區(qū)、中心區(qū)和工業(yè)區(qū)。 次干道以各片區(qū)為單元自成網(wǎng)絡(luò)，紅線(xiàn)寬為32米，道路間距400米—600米，道路兩側(cè)控制15米——20米的綠化帶。 四個(gè)生態(tài)綠園： 北起馬鞍山，經(jīng)行政中心，商貿(mào)中心、文化中心，在空間上穿越西麓水庫(kù)、高爾夫球場(chǎng)延伸至南部生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)。中間的綠化景觀(guān)軸設(shè)計(jì)成連續(xù)的開(kāi)放空間，串聯(lián)行政廣場(chǎng)、市民廣場(chǎng)、沿河休閑綠地，使之成為豐富多彩、富有人情味的商業(yè)游憩場(chǎng)所。 工業(yè)區(qū)景觀(guān) 十里長(zhǎng)山和新區(qū)傍水區(qū)域，包括西麓水庫(kù)、張寺水庫(kù)、西灣水庫(kù)和長(zhǎng)山水庫(kù)四個(gè)生態(tài)公園，重點(diǎn)保護(hù)好自然生態(tài)景觀(guān)，體現(xiàn)出人與自然的和諧風(fēng)貌。目前，寬度為24米—50米不等，總建筑面積達(dá)300萬(wàn)平方米，綠化面積200多萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)開(kāi)工150萬(wàn)平方米。丹徒區(qū)西距省會(huì)南京 60公里，東距上海 230余公