【正文】 相關(guān)約定見附件三。有 ______ 個陽臺，其中 ________ 個陽臺為封閉式， ________ 個陽臺為非封閉式。 ，建筑總層數(shù)為______ 層，其中地上 _________ 層，地下 _________ 層。第三條 商品房基本情況 1. 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：__________________________。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為______________________________ ，土地使用權(quán)面積為___________平方米。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和。術(shù)語解釋：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)登記，取得房屋所有權(quán)證或取得不動產(chǎn)權(quán)證書，尚未進(jìn)行銷售的商品房。出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并按照規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自改變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，或者選擇向仲裁委員會申請仲裁。 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等有關(guān)有關(guān)證書和證明文件。出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅，同時，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅項(xiàng)目，并且非住宅項(xiàng)目一般不能辦理戶籍手續(xù)。：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。：是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 _____年 _____ 月 ______ 日止。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。 ______________ ，其實(shí)測建筑面積共 ___________ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 ___________ 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e ___________ 平方米。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。 第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】 。________________________________________________________________。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_______ 種方式計算該商品房價款。，該商品房總價款為 ______ （幣種） _______元（大寫_____ 佰 _____ 拾 _____ 億 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整）。 買受人應(yīng)當(dāng)在___年___月___日前支付該商品房全部價款。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房價款____（幣種）_______元（大寫____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整），占全部房價款的_____％。 第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理： ，分別處理 (（1）和（2）不作累加 ) 。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。 　　　第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 、 、 、 、 項(xiàng)所列條件；同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》（該商品房為住宅的，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》）、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的住宅工程）。以上第3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。（2） 。、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。 第十二條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）____________________________________________________________；（6）____________________________________________________________。（1）逾期在_____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人不解除合同的， 。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。類型：【設(shè)計】【運(yùn)行】星級：________________________。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。具體內(nèi)容見附件九。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件十。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分） ，并自買受人付款之日起，按照_______%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。 第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至___________________________________________________________ ；西至___________________________________________________________ ；南至___________________________________________________________ ；北至___________________________________________________________ 。月；【辦公樓】：______元/平方米月。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十九條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：、車庫：________________________________________；：____________________________________________________； 。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達(dá)對方。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。合同附件與本合同具有同等法律效力。附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 1. 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明2. 解除抵押的條件和時間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件六 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定附件七 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第（三） 款約定處理。 ： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 _______________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ； （4）廚具： __________________________________________________ 。 附件八 商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)椤　?cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會達(dá)到 dB(A)， (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)，夜間將會達(dá)到 dB(A)， (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)。（一）住宅保修范圍、期限及責(zé)任的約定：_________（不得低于設(shè)計文件確定的建筑設(shè)計使用年限）；____________________________________________________________________。5. 裝飾裝修工程中，除有專門規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年），室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限為：_________（不得低5年）；五金件質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年），外窗質(zhì)量保修期限為：_________（不得低5年），入戶門保修期限為：_________（不得低5年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低5年），電氣工程質(zhì)量保修期限為：_________（不得低2年）；____________________________________________________________________。：_________（不得低2年）。、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：____________（不得低于2個采暖期、供冷期）；____________________________________________________________________。 （二）其他約定 ________________________________________________________________。，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2 / 46北京市前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：