【正文】 旅游開發(fā)的目的就是為了實現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應(yīng)該堅持可持續(xù)發(fā)展的觀點?！辈?qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立”。我國過去在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中，帶來了社會的文明、社會的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號項 目單 位指 標(biāo)備 注1開發(fā)規(guī)?？傄?guī)劃占地面積公頃總建筑面積萬平方米2項目總投資萬元104548其中：建設(shè)投資萬元建設(shè)期貸款利息萬元鋪底流動資金萬元10163營業(yè)收入萬元/年30135年均4總成本萬元/年17367年均5利 稅萬元/年年均6利 潤萬元/年年均8投資利稅率%9投資利潤率%10資本金凈利潤率%11財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后12財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1262稅后13投資回收期年10含建設(shè)期、稅后 第二章 項目建設(shè)的背景和必要性第一節(jié) 項目開發(fā)的背景我國是旅游資源極其豐富的國家。房地產(chǎn)開發(fā)：七大旅游小鎮(zhèn)、歐洲名品街、風(fēng)情社區(qū)、濕地莊園、活化康療中心、社會服務(wù)中心、幼兒園等住宅、商業(yè)配套建筑。度假區(qū)以“世界運河之窗”為主題，以“運河、濕地、水庫、溫泉”為特色，集觀光旅游、休閑度假、康療運動、購物餐飲、演藝娛樂、文化創(chuàng)意、會議展示、生活體驗為一體，是區(qū)域一體化、環(huán)境生態(tài)化、產(chǎn)品多元化、產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)全面化的綜合性旅游度假區(qū)。2007年、2008年，總投資9800萬美元的世界第一輪——北京朝天輪落戶巨馬，總投資近5億元的上海世博會標(biāo)志性建筑——世博和諧塔，巨馬一舉中標(biāo)，2009年再次殺入上海世博園中標(biāo)中國館展示項目“有軌游覽車”工程，企業(yè)實力得到進(jìn)一步增強(qiáng)。現(xiàn)有總資產(chǎn)10億多人民幣，公司員工600多人，公司擁有自營進(jìn)出口權(quán)，被認(rèn)定為國家游藝機(jī)標(biāo)準(zhǔn)起草單位。馬頰河生態(tài)旅游度假建設(shè)項目，得出是否具備開發(fā)的可行性研究結(jié)論。六、項目簡介擬建的馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)項目為山東省聊城市重點招商引資項目，位于聊城市與冠縣的交匯處馬頰河林場內(nèi)，目前建有一座以溫泉為特色的五星級度假酒店（天沐溫泉度假村），水系、濕地資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，已被列入國家4A級風(fēng)景區(qū)，開發(fā)潛力巨大。 中國聊城項目建設(shè)以“世界運河之窗”為主題，以“運河、濕地、水庫、溫泉”為特色，集觀光旅游、休閑度假、康療運動、購物餐飲、演繹娛樂、文化創(chuàng)意、會議展示、生活體驗為一體，區(qū)域一體化、環(huán)境生態(tài)化、產(chǎn)品多元化、產(chǎn)業(yè)集群化、服務(wù)全面的綜合性旅游度假區(qū)。第三節(jié) 項目承辦單位概況一、項目承辦單位單位名稱：聊城市XX旅游投資發(fā)展有限公司法定代表人： 成立日期：注冊資本： 單位地址：冠縣馬頰河林場內(nèi)經(jīng)營范圍：馬頰河旅游項目的投資、開發(fā)、建設(shè)施工（憑資質(zhì)證書經(jīng)營）；建材、裝飾材料銷售。巨馬集團(tuán)緊跟時代潮流，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，先后成功開發(fā)了迪斯科、金星、翻江倒海、穿梭時空、飛龜、賽艇、大型海盜船（50）人、72米觀覽車等新產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量全部合格，均通過國家游藝機(jī)監(jiān)督檢測部門驗收合格。 巨馬投資公司是面向全國無區(qū)域限制的投資公司，是集團(tuán)主要的核心公司之一。項目建設(shè)期五年，通過建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、休閑度假旅游項目和旅游集鎮(zhèn)，實現(xiàn)打造十大運河風(fēng)景帶、九大旅游片區(qū)、七大旅游小鎮(zhèn)等目標(biāo)。二、項目建設(shè)規(guī)模，水域和其他用地（含林地、水庫大壩），發(fā)展備用地（含預(yù)留主題游樂公園）；，包括酒店、娛樂、休閑以及商業(yè)等各類功能的建筑。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在這個過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。十七大報告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到一個文明的高度，這是一個創(chuàng)舉，說明我們國家既重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時又要保護(hù)生態(tài)環(huán)境。因此，應(yīng)把生態(tài)發(fā)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)、每一個系列中的基本準(zhǔn)則。二、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體。據(jù)統(tǒng)計，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占62％，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)進(jìn)入休閑時代。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強(qiáng)化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。自2007年6月中旬，山東省推出了“文化圣地、度假天堂”這一嶄新的旅游品牌形象口號，在中央電視臺一經(jīng)播出，立即引起社會的強(qiáng)烈關(guān)注。向國內(nèi)外充分展現(xiàn)了山東旅游的全新形象和全面功能，必將有力地推動山東旅游實現(xiàn)又好又快發(fā)展?！　∩綎|旅游近年來實現(xiàn)了快速發(fā)展，2005年，山東的旅游總收入首次突破千億大關(guān)，成為全國第6個總收入過千億元的旅游大省，此后，山東提出建設(shè)旅游強(qiáng)省的目標(biāo)。九千多萬好客的山東人，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，以“大而強(qiáng)、富而美”為目標(biāo)，圍繞新的區(qū)域旅游形象，憑借“文化大省”、“生態(tài)山東”建設(shè)的勁風(fēng)，率先發(fā)力，全面展示文化圣地的無窮魅力，優(yōu)化提升度假天堂的嶄新形象，全面推動山東旅游步入旅游強(qiáng)省的行列。聊城曾因京杭大運河而興，明清時期，商賈云集，會館林立，帆檣如林，百業(yè)興隆，被譽(yù)為“漕挽之咽喉、天都之肘腋”，“江北一都會”，“一泓清水出聊城”，聊城又因東昌湖和古城而聞名。運河古都”上，打造融南方水韻和北方風(fēng)情于一體、自然景觀與人文景觀交相輝映、風(fēng)格獨特的優(yōu)秀旅游城市，著力發(fā)展綠色生態(tài)觀光旅游，使之成為濟(jì)南的西花園、京津的度假村，成為山東乃至華北優(yōu)秀的綠色生態(tài)觀光旅游基地。項目區(qū)目前建有一處以溫泉為特色的五星級度假酒店和庫容量120萬立方米的平原水庫一座。項目將以挖掘聊城冠縣深厚的歷史文化為基礎(chǔ)，與聊城冠縣自然生態(tài)相配套，與聊城整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，立足聊城、面向全國，綜合各類優(yōu)勢，全力打造一個自然生態(tài)和人文氣息共存的休閑、運動、旅游、度假、居住勝地，成為全國乃至世界生態(tài)文化旅游區(qū)的典范。為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、提高竟?fàn)幜Γ瑖野丫哂休^大發(fā)展前景、市場需求較廣、有利于開拓國內(nèi)市場和形成新的經(jīng)濟(jì)增長點的項目，特別是重大旅游度假項目、專項旅游項目及大型旅游資源綜合開發(fā)項目，列入今后一個時期重點鼓勵和支持的對象。雖然如此，但聊城市整體旅游服務(wù)范圍較窄，主要以景區(qū)游覽為主，旅游對其他相關(guān)配套服務(wù)帶動不大；餐飲、酒店等服務(wù)水平較之其他地市有較大的差距，不能較長時間的吸引旅客在聊逗留；并且旅游路線也僅限于東昌路風(fēng)景區(qū)、古城景區(qū)等，沒有其他較為知名的旅游資源，對于聊城市旅游整體的發(fā)展不利。三、生態(tài)旅游度假區(qū)的項目將有力地帶動起人們對生態(tài)旅游的熱情。 馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)的建設(shè)，將打破魯西地區(qū)沒有大型的生態(tài)旅游度假區(qū)的空白，將大大吸引人們對生態(tài)旅游的渴望，掀起生態(tài)旅游的熱潮。由此可以看出，生態(tài)旅游將成為今后旅游業(yè)發(fā)展的一大趨勢，在周邊區(qū)域還沒有規(guī)?；纳鷳B(tài)旅游區(qū)的情況下，不失時機(jī)的進(jìn)行生態(tài)旅游項目的開發(fā)對區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。綜上所述，本項目的開發(fā)建設(shè)對于生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展與城市的發(fā)展意義重大，項目的開發(fā)是相當(dāng)必要的。水中富含硅酸元素及48種對人體有益的微量元素，無色無味，水質(zhì)細(xì)膩，對皮膚、心血管、消化、泌尿等系統(tǒng)有顯著療效。度假區(qū)總用地面積約為10平方公里（含電廠水庫），溫泉、水系、林場、濕地資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，已被列為“國家AAAA級風(fēng)景區(qū)”。區(qū)內(nèi)分布許多斷裂，其走向一般呈北東向。據(jù)鉆探揭露，第四系以下有上第三系明化鎮(zhèn)組、冠陶組；下第三系東營組、沙河街組、孔店組；古生界石炭二迭系、奧陶系、寒武系，還有古生界變質(zhì)巖等。氣候聊城市屬于溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征，屬于干旱大陸性氣候。時空分布不均。土地資源全市總面積1297．03萬畝，利用土地面積1251．16萬畝，占總面積的96．5％。地表水主要來源于天然降水和入境客水。其它入境水資源很少，徒駭河、馬頰河多年平均徑流量0．32億立方米，僅在汛期入境。中層和深層地下水亦有較好的開發(fā)利用條件。礦產(chǎn)資源境內(nèi)礦產(chǎn)資源主要有煤炭、石油、天然氣、石膏、石灰石、飲用礦泉水和溫泉水等。石油和天然氣：據(jù)勘察，油、氣儲集地段分布在莘縣、高唐大部，聊城、臨清中部，茌平西部和冠縣東部。項目緊臨邯濟(jì)鐵路、濟(jì)聊邯高速公路、329省道，距濟(jì)聊館高速公路第8出站口僅4公里，西行100公里接京深高速，東行110公里接京福高速，可實現(xiàn)一個半小時到達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場，四個小時到達(dá)青島、天津、北京等城市。與京福（北京—福州）高速公路、京珠（北京—珠海）高速、青銀（青島—銀川）高速相聯(lián)。2009年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以下數(shù)據(jù)引自聊城市統(tǒng)計局《2009年聊城市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。季度累計GDP增速穩(wěn)步提高，走出一條“觸底反彈—企穩(wěn)向好—穩(wěn)步回升”的運行軌跡。（2）市場價格總體穩(wěn)定。（3）招商引資進(jìn)展順利。%。 （5）就業(yè)形勢穩(wěn)定。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系根據(jù)國際經(jīng)驗，旅游業(yè)發(fā)展水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在密切的的關(guān)系，人均GDP將達(dá)到了1000美元以后，人們對休閑度假旅游市場需求快速增長。將形成 “一個中心，兩個經(jīng)濟(jì)帶”的城鎮(zhèn)體系空間結(jié)構(gòu)。馬頰河生態(tài)旅游度假區(qū)位于冠縣——聊城——茌平經(jīng)濟(jì)帶上，也是聊城市域森林生態(tài)旅游帶上的主要節(jié)點，是繼續(xù)推進(jìn)“中國江北水城”的旅游發(fā)展的重要動力之一?！耙恍摹奔垂诳h縣城旅游中心，“四區(qū)”包括馬頰河生態(tài)度假休閑旅游區(qū)、千古奇丐武訓(xùn)旅游區(qū)、千年契丹古城—蕭城旅游區(qū)和冠州梨園旅游區(qū)。城市規(guī)劃小結(jié)（1）按照城市經(jīng)濟(jì)理論和西方國家城市發(fā)展的現(xiàn)實實際規(guī)律，一般認(rèn)為城市發(fā)展首先是在城市核心區(qū)發(fā)展，因核心區(qū)用地減少和環(huán)境惡化，而擴(kuò)展到城市邊緣區(qū)居住，最后選擇在郊區(qū)休閑度假。六、項目片區(qū)現(xiàn)狀馬頰河生態(tài)文化旅游度假區(qū)2008年被評為“山東省最具競爭力十大景區(qū)”。其中天沐溫泉度假村為近年來新建，整體運營情況良好，陸續(xù)吸引了大批的省內(nèi)外客人。第二節(jié) 旅游賦存資源分析及評價生態(tài)旅游度假項目都是依托的當(dāng)?shù)鬲毺氐淖匀毁Y源，綜合利用其開發(fā)價值，充分發(fā)掘該地區(qū)具備的資源的缺乏性和唯一性，因地制宜，打造獨具特色的生態(tài)旅游度假區(qū)。由于大多為鹽堿地，目前內(nèi)部苗木長勢一般，但由于已經(jīng)具備一定年份，內(nèi)部森林特征比較明顯。電廠水庫：位于基地東北角，面積約5000畝，庫容量為120萬立方米。引黃八支渠：位于基地中部斜穿基地，是電廠水庫的泄洪渠，寬約2025米。高樓凌空，巍峨壯麗，氣勢非凡，為魯西一大名勝。 1988年，被列為國家級重點文物保護(hù)單位。（4）山陜會館山陜會館古建筑群位于東昌府區(qū)東關(guān)雙街古京杭運河西岸，坐西朝東，沿中軸線對稱排列，是山西、陜西商人為作“祀神明而聯(lián)桑梓”集資合建的一座神廟與會館結(jié)合的建筑群。1977年被山東省人民政府列為省級重點文物保護(hù)單位。該園規(guī)模之大，樹齡之長，栽培歷史之悠久，文化底蘊(yùn)之深厚，加之游客之眾，已成為名副其實的“中華第一梨園”。遺址規(guī)模之宏大，保存之完好，長城以南，首屈一指。1997年5月重修。1989年6月重修。武訓(xùn)7歲喪父，乞討為生，因飽受文盲之苦，遂立志行乞興學(xué)?！妒澜缃逃o典》稱之為“無聲教育家”、“平民教育家”。他所提出的“上窮碧落下黃泉，動手動腳找東西”的原則影響深遠(yuǎn)。身受重傷，不甘被俘，舉槍自戕。聊城建有范筑先將軍紀(jì)念館，館內(nèi)立有由鄧小平親筆題寫的“民族英雄范筑先將軍殉國處”碑。1979年，國家要從內(nèi)地抽調(diào)一批干部到西藏工作，時任地委宣傳部副部長的孔繁森主動報名，請人寫了“是七尺男兒生能舍己，作千秋鬼雄死不還鄉(xiāng)”的條幅。冠縣鴨梨皮薄核小，色澤金黃，果肉嫩脆，汁多味甜，為鴨梨中之上品。郎莊面塑產(chǎn)于冠縣北陶郎莊村，至今已有幾百年的歷史，被譽(yù)為“中國一絕”?！袄汕f面塑”現(xiàn)有上百個品種，其造型簡練夸張，著色對比強(qiáng)烈，具有濃郁的民間特色。（5）魏氏熏雞遠(yuǎn)香齋魏氏熏雞由聊城魏兆松始創(chuàng)于清嘉慶十五年(1810)，馳名于道光二十年(1840)前后。吃時泡洗蒸透，順絲撕食。度假區(qū)本身的溫泉資源、濕地資源、環(huán)境資源在華北地區(qū)具有不可多得的稀缺性，再通過當(dāng)?shù)貧v史悠久、古跡、人文景觀資源豐富，具備發(fā)展成高檔生態(tài)旅游度假區(qū)的基礎(chǔ)條件。第三節(jié) 區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)與市場分析一、山東省旅游產(chǎn)業(yè)情況山東省地處中國東部沿海、黃河下游，位于中國首都北京和中國最大的商業(yè)城市上海之間。二、省內(nèi)其他地市旅游發(fā)展現(xiàn)狀濟(jì)南市將旅游業(yè)發(fā)展納入“十一運”建設(shè)規(guī)劃，改造提升大明湖等重點旅游項目，實施城市美化亮化工程，城市旅游形象顯著提升。青島、煙臺、威海等市將旅游大項目建設(shè)作為城市轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，旅游大項目招商建設(shè)取得新突破。臨沂市積極發(fā)揮旅游部門作用，增加旅游機(jī)構(gòu)編制，拓展綜合協(xié)調(diào)職能。三、區(qū)域周邊生態(tài)旅游市場黃河口生態(tài)旅游區(qū)黃河口生態(tài)旅游區(qū)與位于黃河入?？谔幍狞S河三角洲自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，保護(hù)區(qū)是1992年10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的國家級自然保護(hù)區(qū)，擁有世界上最年輕、最完整、最典型的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是以保護(hù)黃河口濕地生態(tài)系統(tǒng)和珍稀鳥類為主體的生態(tài)旅游區(qū)。據(jù)介紹，東營市將依托黃河三角洲國家級自然保護(hù)區(qū)獨特的旅游資源，堅持“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體”的原則，把旅游區(qū)提升為集觀光、休閑、度假于一體的國家5A級景區(qū)，打造成山東省生態(tài)旅游龍頭景區(qū)和國內(nèi)外知名的生態(tài)旅游目的地。擁有野生動物：獸類10科15種，鳥類28科76種，植物100余科900余種，森林植被覆蓋率達(dá)95%以上，有“百里林海，天然課堂”之稱。景區(qū)建有三星級賓館2處，建設(shè)了旅游購物市場，開發(fā)了鹿苑、藥園、鳥園、竹園、花園、大型石質(zhì)牌樓等新景點，配套了森林浴場、游泳場、民俗風(fēng)情等娛樂項目，完善了通訊、衛(wèi)生、安全等設(shè)施。濕地公園內(nèi)規(guī)劃建設(shè)生態(tài)觀鳥基地，包括觀鳥棚、攝影棚、隱蔽通道、鳥類科普與救護(hù)中心