【正文】 服務(wù)隊伍。該項目擬建筑面積為20萬平方米，擬吸引的入駐企業(yè)行業(yè)主要以現(xiàn)代制造業(yè)以及電子信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點目標，同時加大對大型企業(yè)和精品型企業(yè)的招商力度，按照開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整框架進行園區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，服務(wù)于北京市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的整體目標?！鸨本┙?jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)留學人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司共同建立北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)留學人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。HDT的發(fā)展戰(zhàn)略：構(gòu)建多層次全方位的中小型高新技術(shù)企業(yè)的服務(wù)支撐體系，使HDT逐步成為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)最重要的高新技術(shù)企業(yè)集聚區(qū)，成為增強區(qū)域創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力最重要動力源泉，使HDT逐步成長成為國內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力的孵化器之一。HDT二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。HDT公司已經(jīng)完成有兩個園區(qū)建設(shè)，建筑面積64000平方米。本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟效益進行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟效益，具有較強的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內(nèi),具有較強的抗風險能力，本項目在經(jīng)濟效益上可行，項目的建設(shè)是可行的。六、項目主要的技術(shù)經(jīng)濟指標項目的建設(shè)運營將由HDT科技（北京）有限公司（注冊資本8000萬元）專門負責，項目自有資金部分主要由HDT自有資金共同投入，其余資金由銀行融資或其他融資手段解決，生產(chǎn)經(jīng)營期限按照15年進行預(yù)測。HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司于2002年4月26日經(jīng)北京市工商行政管理局批準依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目正好順應(yīng)了開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展在創(chuàng)新與經(jīng)濟發(fā)展速度之間的要求，園區(qū)的成功建設(shè)運營，將為開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風險。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目第一章 總論一、項目名稱、建設(shè)單位及項目負責人項目名稱： HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)單位： HDT科技（北京）有限公司項目設(shè)計單位：北京京澳凱芬斯設(shè)計有限公司項目負責人： 二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍本項目評價方法按照國家計委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）及《中國國際工程咨詢公司建設(shè)項目經(jīng)濟評估管理辦法》的規(guī)定進行，財務(wù)評價部分按現(xiàn)行的《工業(yè)企業(yè)財務(wù)制度》和稅務(wù)的有關(guān)規(guī)定進行。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，HDT公司2004年6月正式提出了在北京建立“HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，是HDT國際企業(yè)孵化器（北京）有限公司實施國際化發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，也是響應(yīng)開發(fā)區(qū)實施國家創(chuàng)新戰(zhàn)略，推進開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強開放區(qū)創(chuàng)新能力與可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。主要經(jīng)濟指標（年均）銷售收入3,萬元總成本萬元經(jīng)營成本萬元銷售稅金萬元利潤總額2,萬元所得稅萬元凈利潤1,萬元投資利潤率（稅后）%　投資利稅率%　自有資金利潤率%　成本利潤率%　銷售利潤率%　財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）　　全部投資（所得稅前）%　全部投資（所得稅后）%　 自有資金%　財務(wù)累計凈現(xiàn)值 FNPV，I=12%　全部投資（所得稅前）14,萬元全部投資（所得稅后）8,萬元 自有資金8,萬元靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期一年）　　全部投資（所得稅前）年全部投資（所得稅后）年 自有資金年建設(shè)投資借款償還期（含建設(shè)期一年）年盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）%　七、可行性研究結(jié)論可行性研究認為，加快建設(shè)國際科技產(chǎn)業(yè)園是增強HDT增強國際競爭力的需要，是企業(yè)實施發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇。第二章 HDT簡介一、公司概況（一）公司簡介 HDT科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，為HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。HDT一期園區(qū)情況HDT一期工程于2003年5月正式竣工并投入使用，占地10000平方米，建筑面積16000平方米，位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號；公司運營開始即大力開展招商及企業(yè)孵化服務(wù)工作，通過對企業(yè)進行一系列從工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項目，周邊主要為電子、物流、機械等項目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。 HDT在平臺建設(shè)方面，近年來所做的主要工作如下：（1）建立專業(yè)化平臺目前，依托開發(fā)區(qū)的整體環(huán)境和HDT原有綜合孵化器的發(fā)展模式，公司建立了生物工程與新醫(yī)藥和移動通訊公共服務(wù)平臺（數(shù)字產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺），并和開發(fā)區(qū)人事局共同創(chuàng)立了北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)留學人員（HDT）創(chuàng)業(yè)園。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細胞工程有限公司為代表的近30家留學人員企業(yè)進駐，有的企業(yè)承擔著國家“863” 計劃十五重大專項課題。（三）HDT管理團隊LLD先生，現(xiàn)任HDT國際企業(yè)孵化（北京）有限公司董事長，男，42歲，1987年畢業(yè)于北京工業(yè)學院，擁有多個行業(yè)、領(lǐng)域從業(yè)經(jīng)驗，并長期從事管理工作，具有豐富的管理經(jīng)驗與企業(yè)運營經(jīng)驗。HDT的這支隊伍中，管理人員全部具有本科以上學歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡(luò)隨著中國加入WTO及市場國際化進程的加快，越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。簡言之，國際科技企業(yè)孵化器扮演了溝通中外高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)企業(yè)交流與合作的中介人角色。有條件的國際企業(yè)孵化器建設(shè)試點單位和留學人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實現(xiàn)國際企業(yè)孵化器的國際化運營與跨國發(fā)展。 通過組織培訓，探索了中國孵化器管理的輸出模式，為中巴科技園的合作以及中國企業(yè)到境外創(chuàng)業(yè)發(fā)展探索了成功經(jīng)驗。北京IBI通過承辦國際培訓，與學員所在的9個國家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會達成合作意向。吸引國際資源匯聚國際企業(yè)孵化器通過舉辦各種類型的國際培訓、論壇和交流活動，以留學生為橋梁，引進國外資金、企業(yè)、先進技術(shù)和管理人才，為區(qū)域的國際合作發(fā)揮了重要的紐帶作用。孵化器國際化承載火炬計劃國際化發(fā)展的重要使命 火炬計劃是國務(wù)院于1988年批準實施的“實現(xiàn)科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化”的國家指導(dǎo)性計劃。我國高新技術(shù)企業(yè)的崛起，是保持國民經(jīng)濟快速健康發(fā)展和國家綜合競爭力不斷提高的重要保證，也是進一步推動改革開放和建設(shè)國際化市場環(huán)境的根本動力。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進、吸收、消化國際先進技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對國際先進技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實意義。目前，在孵企業(yè)31385家，其孵化能力顯著增強。我國科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國實際情況不斷進行探索。科技企業(yè)孵化器的虛擬化，是通過計算機互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，在線為被孵化企業(yè)提供企業(yè)信息咨詢平臺、人員遠程教育、項目遠程管理、產(chǎn)品電子商務(wù)交易等信息服務(wù)。推進科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展在科技經(jīng)濟全球化發(fā)展的背景下，作為一種特殊的經(jīng)濟技術(shù)組織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題。第二，加入國際科技企業(yè)孵化器協(xié)會等企業(yè)孵化器國際組織，學習國際上企業(yè)孵化器的運作方式和運作規(guī)則，加強與國際上科技企業(yè)孵化器的合作與交流。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓、相互參加國際會議等加強相互間的溝通，并通過對等的合作，孵化對方的孵化企業(yè)或者項目。推進科技企業(yè)孵化器的品牌化發(fā)展科技企業(yè)孵化器在努力提高內(nèi)部服務(wù)能力的同時，要注重科技企業(yè)孵化器自身的形象設(shè)計，打造科技企業(yè)孵化器品牌。綜上所述，我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合性孵化器向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期；正逐步形成一個發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化以及市場化、國際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。（一）國際高科技企業(yè)迫切進入中國市場的需求調(diào)查顯示，國際大多數(shù)企業(yè)將德國、英國和法國列為其在國際的首選投資地點。正如上海英國商會執(zhí)行總監(jiān)Ian Crawford所說：“隨著眾多跨國企業(yè)來華經(jīng)營，越來越多的國外中小企業(yè)也將來到中國尋覓投資良機。國外中小企業(yè)在投資密度和企業(yè)規(guī)模上無法達到園區(qū)設(shè)定的投資標準，而投資在園區(qū)外建設(shè)工業(yè)廠房又不現(xiàn)實。諾基亞、GE、康寧、SMC、康明斯、施耐德、松下電工、中芯國際、富士康、Bayer、第一制藥、諾和諾德等80多家著名跨國公司在北京開發(fā)區(qū)落戶，其中世界500強企業(yè)中有40余家選擇在開發(fā)區(qū)投資建廠。 隨著中國市場國際化進程的加快，越來越多的園區(qū)企業(yè)希望能夠到境外區(qū)開拓市場，同時越來越多的國外企業(yè)希望能進入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。四、項目建設(shè)的必要性（一）政府對孵化器建設(shè)的政策指引與扶持政府對孵化器建設(shè)的政策支持2002年6月，我國頒布了《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》，其中的第三十條規(guī)定：“政府有關(guān)部門應(yīng)當在規(guī)劃、用地、財政等方面提供政策支持，推進建立各類技術(shù)服務(wù)機構(gòu)，建立生產(chǎn)力促進中心和科技企業(yè)孵化基地”。對符合條件的科技企業(yè)孵化器、國家大學科技園自認定之日起，一定期限內(nèi)免征營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。加強對大學科技園和孵化器建設(shè)的政策扶持和資金引導(dǎo)，支持建立專業(yè)技術(shù)孵化體系，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺，提高產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)、關(guān)鍵技術(shù)的集成配套能力和工程化技術(shù)服務(wù)水平，拓展面向科技項目和科技企業(yè)的綜合服務(wù)功能，培育中小企業(yè)發(fā)展?！北本┙?jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導(dǎo)向北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（BDA）于1991年8月15日經(jīng)北京市人民政府批準開始籌建。隨著國家對京津冀地區(qū)的戰(zhàn)略定位，在該經(jīng)濟區(qū)域處于龍頭位置的北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，北京市已經(jīng)將其列為北京市三個重點發(fā)展的衛(wèi)星城之一，未來北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將在政府的支持下飛速發(fā)展。在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)各級政府、部門的大力支持下，HDT國際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化體系已初見規(guī)模。開發(fā)區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)對HDT建設(shè)國際孵化器給予了有力的政策支持，這些必將為HDT國際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。HDT經(jīng)過四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體系與專業(yè)化平臺的建設(shè)上取得了長足的進步，但HDT管理團隊清醒的意識到，只有不斷的完善自身的孵化功能，提高服務(wù)質(zhì)量和國際化服務(wù)水平，認真借鑒國外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗，借助境外孵化機構(gòu)的服務(wù)，來推動HDT園區(qū)服務(wù)體系的國際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至整個中國的技術(shù)創(chuàng)新注入新的活力，使HDT成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動力之一；同時，也為推動我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中國孵化器在國際合作中的地位作出貢獻。目前有韓國在北京獨辦的兩家企業(yè)孵化器，都是韓國政府通過不同方式支持興辦的。這種孵化器實際上也起著與中國聯(lián)絡(luò)的窗口作用。有的是企業(yè)出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對俄合作基地之一，唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外科技合作園。如黑龍江依托于哈爾濱工業(yè)大學建立的“黑龍江中俄科技合作及產(chǎn)業(yè)化中心”；在煙臺APEC科技工業(yè)園區(qū)建立的“煙臺中俄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化合作示范基地”，以上二個均屬我國科技部支持的對俄合作基地?！　∫M量發(fā)揮我國在高新區(qū)和企業(yè)孵化器已建立起來的機制優(yōu)勢，進一步加強軟件建設(shè)的服務(wù)，發(fā)揮對外合作的集聚和輻射效應(yīng)，按我所需，為我所用，取得互利、互補的雙贏效果。HDT完善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略（一）定價策略分析開發(fā)區(qū)物業(yè)租售情況調(diào)研北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為北京市投資熱點區(qū)域，受到國內(nèi)外眾多企業(yè)的青睞，是企業(yè)選址的首選。標準廠房因其生產(chǎn)相對獨立、高度高、無載荷限制、物流方便等優(yōu)勢成為生產(chǎn)型企業(yè)的首選，比較好出租，標準出租面積15003000平米。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分租售不理想。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案前期工作 宣傳材料準備a 開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政策、創(chuàng)業(yè)中心政策。公司將于2007年4月份分別對管委會相關(guān)人員進行拜訪，發(fā)送三園資料。