【正文】 劃分及規(guī)定 1010分戶(hù)驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合 101住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表 11 121編制依據(jù)序號(hào)名 稱(chēng)編 號(hào)1《鹿圈拆遷用房工程施工圖》2《北京市建設(shè)委員會(huì)文件》京建質(zhì)[2005]999號(hào)3《北京市建設(shè)委員會(huì)文件》京建質(zhì)[2006]139號(hào)4《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》　　工程概況工程名稱(chēng)鹿圈地區(qū)拆遷安置用房項(xiàng)目X10R1地塊10號(hào)～13號(hào)樓工程建設(shè)地址北京市亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)涼水河路建設(shè)單位北京亦莊新城實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)理單位北京建扶工程建設(shè)監(jiān)理公司設(shè)計(jì)單位北京中天元工程設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司質(zhì)量監(jiān)督單位北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法辦公室施工總承包單位北京萬(wàn)興建筑集團(tuán)有限公司合同工期2006年10月8日～2008年11月29日合同質(zhì)量目標(biāo)合格基本設(shè)計(jì)情況1建筑功能地上住宅；地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備層2建筑面積占地面積23911㎡總建筑面積67677㎡地下建筑面積23911㎡地上建筑面積43766㎡3建筑層數(shù)地上12層地下車(chē)庫(kù)一層、主樓二層4建筑層高地下部分層高地下二層地下一層地上部分層高首層2～12層5建筑高度177。頂棚做法板底耐水膩?zhàn)诱移剿畷嵩O(shè)計(jì)概況給水系統(tǒng)整個(gè)小區(qū)從市政管網(wǎng)接入兩根DN200的給水管，布置成環(huán)。住宅熱水由戶(hù)內(nèi)燃?xì)鉄崴鞴┙o?；馂?zāi)初期10分鐘用水由屋頂水箱提供，水箱間設(shè)置氣壓罐和消火栓增壓泵。衛(wèi)生間通風(fēng)管采用軟連接，衛(wèi)生間通風(fēng)量為90140M3/h。；燈具采用平口燈，廚衛(wèi)間采用瓷燈口；插座采用安全暗裝插座，衛(wèi)生間、洗衣機(jī)采用防濺型；動(dòng)力、照明干線采用YJV電纜穿鋼管敷于線槽、地溝、地板或墻內(nèi)。室外電源進(jìn)線由上一級(jí)配電配電開(kāi)關(guān)確定，本設(shè)計(jì)只預(yù)留進(jìn)線套管。消防控制室可以實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑物火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的自動(dòng)監(jiān)控；火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以自動(dòng)或手動(dòng)開(kāi)啟相應(yīng)的消防設(shè)備，并能對(duì)防火聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)視，在消防控制室設(shè)置消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的手動(dòng)直接控制裝置。防雷與安全保護(hù)接地系統(tǒng)本工程防雷等級(jí)為三類(lèi)，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿(mǎn)足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)；接閃器：在屋頂采用ф10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20m20m；引下線利用剪力墻內(nèi)兩根ф16以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于25m，所有外墻引下線在室外地面下1處引出根404熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外，距外墻皮的距離不小于1m；接地級(jí)：接地極為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上下兩層鋼筋中兩根主筋通長(zhǎng)線焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》所列事項(xiàng)：保修范圍和保修期限；施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。，參照戶(hù)型做法表和抽查分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理有關(guān)人員對(duì)分戶(hù)項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法和抽查點(diǎn)分布圖。C、分戶(hù)檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)內(nèi)容按照北京市分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)，當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一空格內(nèi)。D、當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、裝修工程、水電工程分戶(hù)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%即以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)，判為合格。G、當(dāng)工程出現(xiàn)涉及到的分戶(hù)驗(yàn)收批項(xiàng)目時(shí)，可按分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。4）公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目的確定及驗(yàn)收：可根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收檢驗(yàn)批的確定原則，結(jié)合工程實(shí)際情況確定公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容及驗(yàn)收，檢查記錄表可使用分戶(hù)驗(yàn)收相應(yīng)表格。分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)在檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗(yàn)批驗(yàn)收要按檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查驗(yàn)收，特別是對(duì)主控項(xiàng)目中的材料和過(guò)程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗(yàn)收范圍取樣驗(yàn)收，批驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格處置記錄單，限期整改。為保護(hù)分戶(hù)驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，采用增加覆蓋、設(shè)專(zhuān)人看管、持證進(jìn)入工地等措施。12．1．1．1檢查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻不少于1個(gè)測(cè)量點(diǎn)，通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈空尺寸平推算軸線位置。12．1．1．5檢查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12．1．2．3檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用2m靠尺和塞尺等測(cè)量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷:缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷:構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、玷污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng) 目允許偏差檢驗(yàn)方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5垂直度層高≤5M8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查＞5M10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標(biāo)高層高177。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12．2．1．2檢查門(mén)窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門(mén)窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12．2．1．6檢查門(mén)窗橫框的水平度時(shí)，使用1m水平尺等測(cè)量工具，在上橫框下口中心測(cè)量1點(diǎn)。12．2．2門(mén)窗工程12．2．2．1門(mén)窗玻璃安裝工程分戶(hù)驗(yàn)收按每戶(hù)住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶(hù)應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，高層建筑的外窗，每戶(hù)應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。12．2．2．5帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部粘緊，壓條與型材之間無(wú)明顯縫隙，.施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502102001）涉及的檢查內(nèi)容主控項(xiàng)目1玻璃質(zhì)量√2玻璃采割與安裝質(zhì)量√3安裝方法/4木壓條√5密封條√6帶密封條的玻璃壓條√一般項(xiàng)目1玻璃表面√2玻璃與型材√鍍膜層及磨砂層√3膩?zhàn)印趟芰祥T(mén)窗施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502102001）涉及的檢查內(nèi)容主控項(xiàng)目1門(mén)窗質(zhì)量√2框、扇安裝√3拼樘料與框連接√4門(mén)窗扇安裝√5配件質(zhì)量及安裝√6框與墻體縫隙填嵌√一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量√2密封條及旋轉(zhuǎn)門(mén)窗間隙√3門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)力√4玻璃密封條、玻璃槽口√5排水孔√6安裝允許偏差項(xiàng) 目允許偏差㎜門(mén)窗槽口寬度、高度≤1500㎜2√＞1500㎜3√門(mén)窗槽口對(duì)角現(xiàn)長(zhǎng)度差≤2000㎜3√＞2000㎜5√門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度3√門(mén)窗框的水平度3√門(mén)窗橫框標(biāo)高5√門(mén)窗豎向偏離中心5√雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距4√同樘平開(kāi)門(mén)窗相鄰扇高度差2√平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙+2；1√推拉門(mén)窗扇與框搭接量+；√推拉門(mén)窗扇與豎框平行度2√.塑料門(mén)窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法表序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目安裝允許偏差（㎜）檢查方法1門(mén)窗槽口寬度、高度≤1500㎜2用鋼尺檢查＞1500㎜32門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差≤2000㎜3用鋼尺檢查＞2000㎜53門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度3用1M垂直檢測(cè)尺檢查4門(mén)窗橫框的水平度3用1米水平尺和塞尺檢查5門(mén)窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門(mén)窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開(kāi)門(mén)窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開(kāi)門(mén)窗鉸鏈部位配合間隙+2；1用塞尺檢查10推拉門(mén)窗扇與框搭接量+；用鋼直尺檢查11推拉門(mén)窗扇與豎框平行度2用1米水平尺和塞尺檢查12．3墻面抹灰分戶(hù)驗(yàn)收方法： 抹灰工程分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：立面垂直度、表面平整度、陰陽(yáng)角方正、墻裙、勒腳上口直線度。12．4砼樓（地）面分戶(hù)驗(yàn)收方法 找平層分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高、坡度、厚度。12．4．4檢查厚度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測(cè)量2點(diǎn)。12．5．3檢查飾面磚陰陽(yáng)角方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為20cm的直角檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻角距地高1m處，各測(cè)量1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）12．6地面磚面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收方法。12．6．3檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。12．7．1檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)房間地面中心區(qū)域，按橫、縱方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)。 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50209—2002）涉及的檢查內(nèi)容主控項(xiàng)目1材料質(zhì)量設(shè)計(jì)要求√2隔離層設(shè)計(jì)要求√3水泥類(lèi)隔離層防水性能√4防水層防水要求√一般項(xiàng)目1隔離層厚度設(shè)計(jì)要求√2隔離層與下層粘結(jié)√3防水涂層√允許偏差m