【房地產(chǎn)】虹橋中央古北花園項目簡報-wenkub
2023-05-28 22:50:53 本頁面
【正文】 區(qū)較早高檔樓盤，于2004年3月銷售完畢；總戶數(shù)200戶，主力面積3R:155㎡－240㎡?？偨ㄖ娣e約70多萬平方米，經(jīng)過10多年開發(fā)建設(shè)，形成了古北新區(qū)獨特的人文居住環(huán)境及鮮明的品牌特征。 古北二期處于開發(fā)的先導(dǎo)期，項目周邊商服配套尚未形成，伴隨古北商業(yè)廣場的建設(shè)，區(qū)域商業(yè)環(huán)境將有本質(zhì)性轉(zhuǎn)變。壹、項目簡況一﹑項目簡介地理位置項目位于紅寶石路、伊犁路交接區(qū)域，屬于古北二期高級涉外居住區(qū)中心區(qū)域，古北二期交通主軸分布項目四周交通網(wǎng)絡(luò) 虹橋路、古北路、延安路高架構(gòu)筑區(qū)域主要交通網(wǎng)絡(luò)，可達(dá)市中心主要區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)順暢便捷。房產(chǎn)開發(fā) 新古北國際社區(qū)亦稱古北二期，由正在開發(fā)建設(shè)中的古北二期高檔住宅區(qū)、以及規(guī)劃于兩年內(nèi)施工的古北商務(wù)區(qū)組成。 新古北國際社區(qū)亦稱為古北新區(qū)二期，位于古北一期東側(cè)，北至虹橋路，南至古羊路，以伊犁路為小區(qū)南北主干道。產(chǎn)品格局以裝修為主，裝修單價在2500－3000元/㎡。面積構(gòu)成 貳、競爭分析一、 競爭市場解析價格分析（注：選取在售個案4－5月市場成交均價） 古北二期高檔住宅區(qū)作為上海規(guī)模最大、層次最高的國際化社區(qū)；良好地生活環(huán)境、完善區(qū)域的城區(qū)規(guī)劃，帶動價格的穩(wěn)步攀升，13000元/㎡產(chǎn)品均價占據(jù)市場最高端。未來價格走勢分析 伴隨區(qū)域供給量的集中釋放，區(qū)域市場將處于白熱化競爭態(tài)勢，受地價、產(chǎn)品品質(zhì)提升的綜合影響，區(qū)域均價將持續(xù)保持小幅穩(wěn)步上揚的走勢。 容積率作為水平存在較大差異，新建產(chǎn)品注重內(nèi)部環(huán)境的打造，容積率水平呈現(xiàn)逐步下降發(fā)展態(tài)勢，；,存在較大可操作空間。較高市場投資回報率，受到投資客源的追捧，2R:120121㎡構(gòu)筑區(qū)域的次峰值，1R少量推出，同樣形成市場的熱銷。境外客源以港臺、日韓為主，主要以在滬投資辦廠、駐滬高級代表的性質(zhì)較多，同時區(qū)域內(nèi)分布駐外領(lǐng)事館、駐滬商貿(mào)公司，為區(qū)域市場提供歐美、東南亞客源群體。 二期戶型產(chǎn)品實現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢，主力戶型小面積3R：128—132㎡與周邊競爭個案，形成有效錯位競爭，無形中增加潛在客源群體市場前景看好。 劣勢 舒適型戶型將占據(jù)市場主導(dǎo)，消費群體受到限制，外籍客源成為主力消費群
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