【正文】 華 溪 龍 城 二 期 工 程項 目 申 請 報 告 目 錄第一章 總論 ........................................1 項目概況 .......................................1 編制依據(jù) .......................................1 編制原則： .....................................2 編制范圍及內容： ...............................2 項目背景、現(xiàn)狀和投資必要性 .....................3 建設規(guī)模及項目總投資 ..........................4第二章 需求分析 ....................................4 周邊環(huán)境 .......................................4 趨勢分析 .......................................6第三章 項目實施條件 ...............................6 場址現(xiàn)狀： .....................................6 建設條件： .....................................6 氣象 ...........................................8 規(guī)劃區(qū)域配套條件 ...............................8第四章 規(guī)劃設計方案 ................................9 概述 ...........................................9 現(xiàn)狀概況 .......................................9 規(guī)劃依據(jù) .......................................9 規(guī)劃原則 .......................................9 規(guī)劃設計指導思想 ..............................10 規(guī)劃目標 ......................................10 規(guī)劃布局 ......................................10 道路交通規(guī)劃 ..................................12 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 ..................................13第五章 公用設施 ...................................14 給水工程 ......................................14 排水工程 ......................................1雨排工程規(guī)劃 ................................15 電力電信工程規(guī)劃 ..............................16 供熱工程規(guī)劃 ..................................17第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 .............................18 環(huán)境保護 ......................................18 節(jié)能 ..........................................19第七章 勞動安全衛(wèi)生 ...............................20 勞動安全對策與措施 ............................20 職業(yè)安全衛(wèi)生管理對策與措施 ...................22 預期效果 .....................................22第八章 組織機構 ...................................22 華溪龍城小區(qū)二期工程組織機構 ..................22 分工 ..........................................22第九章 項目實施進度 ...............................22第十章 投資估算與資金籌措 .........................23 項目投資估算的范圍： ..........................23 建設投資估算的計取 ...........................24 估算結果： ...................................24 資金籌措： ...................................24第十一章 結論意見 .................................25第一章 總論 項目概況 項目名稱：華溪龍城小區(qū)二期工程 建設地點：大慶市龍鳳區(qū)規(guī)劃一路東側，龍鳳大街西側，龍舞路南側，鳳凰路北側。 項目背景、現(xiàn)狀和投資必要性 項目背景DUDD 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告黑龍江省建筑標準設計研究院有限公司 2022 年 07 月2 大慶昊方在 2022 年獲得該地塊的土地使用權，使用面積為 公頃。2 是大慶進一步完善城市的建設需要隨著改革開發(fā)政策的逐步深入，社會的進步，經(jīng)濟體制與增長方式的轉型，城市更新過程不僅可以改善其基礎設施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的開放，城市土地有償使用制度的實施，優(yōu)化了土地結構，提高了其綜合服務功能，加快了城市的發(fā)展，也是城市布局更趨科學合理。 建設規(guī)模及項目總投資 建設規(guī)模： 規(guī)劃建設住宅 10 棟樓，總規(guī)劃 1280 戶。 項目總投資： 項目預計投資 3 億元。華溪龍城二期將建成一個高檔社區(qū)，居民層次較高，一般來說，總價約在 4070 萬元的一套住宅，對居住環(huán)境要求較高的購買者是可以接受的。DUDD 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告黑龍江省建筑標準設計研究院有限公司 2022 年 07 月4 根據(jù)十一五規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，總體規(guī)劃要求中“構筑以人為本，風格迥異的特色居住區(qū)“的指導思想，在該地塊建造具有現(xiàn)代建筑風格，適應較高消費層次的住宅，可滿足房地產(chǎn)消費市場對房產(chǎn)品位提升的需求。（3）多種戶型，滿足不同的需求。 市場預測（1）該小區(qū)的定位建議以中高檔價位和相對合理的物業(yè)管理費相結合，這樣可以吸引更多的人士前來購買，在時間上搶得主動權，一氣呵成地完成整個樓盤的銷售 在保證開發(fā)商的基本利潤的前提下，結合相近樓盤的比價，DUDD 華溪龍城小區(qū)二期可行性研究報告黑龍江省建筑標準設計研究院有限公司 2022 年 07 月5達到預售標準后，以市場價格定位。第三章 項目實施條件 場址現(xiàn)狀：本規(guī)劃區(qū)位于大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街東側，呈祥路西側，規(guī)劃輔路南側，鳳凰路北側。建設場地位于松嫩平原東南部，所處地貌單