【正文】 為主。陳大鎮(zhèn)公辦幼兒園地塊范圍內(nèi)涉及到四幢建筑，其中地塊西側(cè)三棟建筑為供銷社所有，均為兩層磚混結(jié)構，地塊北側(cè)一棟建筑為木材采購站所有，為三層磚混結(jié)構。，征地拆遷費用較高，且用地面積有限。，地勢平坦開闊、空氣清新。(2)應避開地震危險地段和可能發(fā)生地質(zhì)災害的地段，應避開輸氣管道和高壓供電走廊等。二、建設規(guī)模根據(jù)《幼兒園建設標準》（2010年征求意見稿）以及項目規(guī)劃建設方案，本項目主要建設規(guī)模及內(nèi)容確定如下：㎡（㎡，㎡），㎡，幼兒園建成后可容納周邊幼兒360人就學。（2）建設單位抓緊籌集項目資金的同時，按照基本建設項目建設程序，嚴格實行工程招標代理制、工程監(jiān)理制等制度，以盡早保質(zhì)保量完成項目建設任務，發(fā)揮其投資效益。由此可見，本項目社會效益顯著。（1）項目總投資經(jīng)估算。（2）抗震設防烈度根據(jù)國標《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112010）附錄A及閩建設【2002】37號文件中附件1《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》福建省區(qū)劃一覽表有關規(guī)定，項目區(qū)位抗震設防烈度Ⅵ度區(qū)，設計地震分組為第一組。（1）地質(zhì)與水文1）地質(zhì)根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及區(qū)域地質(zhì)資料，場地屬于相對較穩(wěn)定的地質(zhì)構造單元，場址未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件較好，項目工程地質(zhì)條件以下階段地質(zhì)勘查報告為準。為了貫徹落實國家關于幼兒教育改革與發(fā)展的指導意見，適應公辦幼兒教育發(fā)展的新形勢，逐步滿足人民群眾日益增長的幼兒教育需求，根據(jù)《三明市陳大綜合改革試點鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20112030年）》，考慮到陳大鎮(zhèn)幼兒教育基礎設施短缺的問題，特提出本項目建設，本項目已被列為2014年梅列區(qū)政府惠民利民實事之一。而由于種種原因，陳大鎮(zhèn)還沒有建立公辦幼兒園。目錄第一章 總論 1一、項目背景 1二、項目概況 2三、問題與建議 6第二章 需求分析與建設規(guī)模 7一、需求分析 7二、建設規(guī)模 7第三章 項目選址及建設條件 9一、項目選址 9二、建設條件 11三、場址評價 13第四章 建設方案 14一、建設原則及目標 14二、總平面布置 14三、主體建筑工程方案 17四、公用及輔助工程方案 20第五章 環(huán)境影響評價 29一、編制依據(jù) 29二、周邊環(huán)境狀況及環(huán)境功能區(qū)劃 29三、污染因素 30四、環(huán)境影響分析 30五、環(huán)境保護措施 32六、環(huán)境影響評價 34第六章 勞動安全衛(wèi)生與消防 35一、編制依據(jù) 35二、勞動安全衛(wèi)生 35三、消防 37第七章 節(jié)能 42一、編制依據(jù) 42二、能耗指標分析 42三、節(jié)能措施 43第八章 項目組織與管理 45一、項目建設期組織及管理 45二、運營期組織及管理 47第九章 項目實施進度計劃 51一、項目實施內(nèi)容 51二、項目實施進度安排 52第十章 招標方案 54一、招標依據(jù) 54二、主要招標計劃 54三、招標基本情況 55第十一章 投資估算與資金籌措 57一、投資估算依據(jù) 57二、投資估算 58三、資金籌措 63第十二章 運營成本分析 64一、基礎數(shù)據(jù)及說明 64二、成本分析 64第十三章 社會效益分析 65第十四章 社會穩(wěn)定風險分析 66一、主要編制依據(jù) 66二、風險調(diào)查 66三、風險識別 67四、風險估計 68五、風險防范和化解措施 70六、風險等級 70七、風險分析結(jié)論與建議 72第十五章 結(jié)論與建議 74一、結(jié)論 74二、建議 74附件： 附圖：3梅列區(qū)陳大鎮(zhèn)公辦幼兒園建設項目 可行性研究報告 第一章 總論 一、項目背景：梅列區(qū)陳大鎮(zhèn)公辦幼兒園建設項目2．建設性質(zhì)：新建3．建設地點：陳大鎮(zhèn)陳墩村（原陳大機床廠西側(cè)地塊）4．項目建設單位：三明市梅列區(qū)陳大鎮(zhèn)公辦幼兒園籌建處5．項目負責人及聯(lián)系電話：陳雅瑛 05988263746（1）國家發(fā)改委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》、《公共建設項目可行性研究報告編制大綱》；（2）《國務院關于當前發(fā)展學前教育的若干意見》（國發(fā)[2010] 41號）；（3）《福建省人民政府關于加快學前教育發(fā)展的意見》（閩政[2010]24號）；（4）《三明市人民政府關于加快學前教育發(fā)展的實施意見》（明政文[2011]99號）；（5）《幼兒園建設標準（2010年征求意見稿）》；（6）《三明市城市總體規(guī)劃（20102030年）》；（7）《三明市陳大綜合改革試點鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20112030年）》；（8）項目選址規(guī)劃意見書及紅線圖；（9）其它有關建設工程標準、規(guī)范以及造價定額、取費標準等；（10）業(yè)主單位提供委托書及其它基礎資料。陳大鎮(zhèn)作為三明市區(qū)的北部門戶，2011年列入第二批省級小城鎮(zhèn)綜合改革試點。二、項目概況陳大鎮(zhèn)位于三明西北部,其東北部和沙縣富口鎮(zhèn)相連，西北部和明溪夏陽鄉(xiāng)相接，南邊和三元區(qū)巖前鎮(zhèn)毗鄰。2）水文根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及區(qū)域地質(zhì)資料，場地地下水為孔隙潛水，地下水的補給來源為大氣降水及沖溝流水、碧溪水的側(cè)向補給，由山坡向坡腳地勢低凹方向逕流排泄，地下水動態(tài)受季節(jié)影響較大。（3）公共及基礎設施依托條件1）公共設施條件施工用水方面，水源引自鎮(zhèn)區(qū)供水管網(wǎng)；供電方面，電源可從附近的市政電力電纜引入。資金籌措方式如下：1）省級補助資金450萬元；2）梅列區(qū)財政配套資金1450萬元。表11 主要技術經(jīng)濟指標表序號項 目單 位指 標備 注1總用地面積m2規(guī)劃紅線內(nèi)代征道路面積m2建設用地面積m22總建筑面積m2教學綜合樓m2門衛(wèi)m23建筑占地面積m2教學綜合樓m2門衛(wèi)m24容積率5建筑密度%6綠地率%7學生規(guī)模人3608項目總投資萬元工程費用萬元工程建設其它費用萬元基本預備費萬元9資金籌措萬元省級補助資金萬元450梅列區(qū)政府配套資金萬元145010建設期限月152014年7月至2015年9月三、問題與建議（1）本地塊與北側(cè)陳墩二路、東側(cè)機床廠用地有一定高差，存在地質(zhì)災害隱患。第二章 需求分析與建設規(guī)模一、需求分析根據(jù)《幼兒園建設標準》（2010年征求意見稿）規(guī)定，幼兒園建設規(guī)模、園舍建筑面積指標宜根據(jù)服務范圍的生源情況按下列規(guī)定設置（見表21）：表21 校舍總建筑面積和生均建筑面積指標表 單位：㎡指 標規(guī) 模必備指標選配指標一級指標二級指標總建筑面積生均建筑面積總建筑面積生均建筑面積總建筑面積生均建筑面積6班（180人）109722004929班（270人）——314568412班（360人）——4046795經(jīng)摸底2014年陳大鎮(zhèn)共有3—6周歲幼兒約280人，隨著陳大小城鎮(zhèn)建設的推進，預計幼兒數(shù)至少會增加到360人，本項目幼兒園設計規(guī)模按標準班學生額設置12個班級，可容納幼兒360人。㎡，其中，㎡，㎡，并配套項目區(qū)道路工程、給排水工程、電氣工程、綠化工程及消防等相關的附屬配套設施工程。(3)應公路干道有足夠的安全、衛(wèi)生防護距離。，征地拆遷難度和費用較低。經(jīng)綜合比選，項目選址推薦方案為方案一：陳大鎮(zhèn)陳墩村（原陳大機床廠西側(cè)地塊）（1）項目地點與用地現(xiàn)狀項目場址位于陳大鎮(zhèn)陳墩村（原陳大機床廠西側(cè)地塊），地塊以濱河路為界，北以陳墩二路為界，東側(cè)是現(xiàn)狀三明齊齊哈爾二機床廠，南側(cè)是現(xiàn)狀三明天工機械制造有限公司，該地塊交通便利，地勢較平坦，四至清晰，環(huán)境幽雅，建設條件優(yōu)越。四棟建筑年代久遠。周邊山地具備發(fā)育地質(zhì)災害的地質(zhì)條件，是地質(zhì)災害的多發(fā)地區(qū)。項目區(qū)工程地質(zhì)條件應以下階段地質(zhì)勘探報告為準。其中卵石層孔隙率高、孔隙連通性較好，且具有一定厚度，透水性較強，富水性達中等～豐富；風化巖層孔隙裂隙發(fā)育不均勻，且多為粘性土充填，連通性較差，透水性較弱，富水性較貧乏。年平均日照時數(shù)為1872小時，全年多為東南風，秋后有西北風，風力一般在12級，年平均有霧天數(shù)150天左右，全年無霜期295天。供水方面：工程用水可就近由鎮(zhèn)區(qū)供水管網(wǎng)接入，可滿足工程用水需要。工程所需鋼材、水泥、瀝青及其外購材料可由三明市的建筑市場供應。三、場址評價本工程場址符合三明市城市總體規(guī)劃的要求，項目區(qū)應完善供水、供電、通訊等基礎設施，以滿足項目建設需要。根據(jù)幼兒園的占地面積及建設情況，結(jié)合招生范圍的生源需求情況，陳大鎮(zhèn)幼兒園按12個教學班，在校生規(guī)模360人的辦學規(guī)模，并將幼兒園建設成為標準化、規(guī)范化公辦幼兒園，為陳大鎮(zhèn)廣大適齡幼兒提供優(yōu)質(zhì)教育資源。（3）以幼兒園總體發(fā)展思路為依據(jù)，結(jié)合幼兒園區(qū)域內(nèi)自然氣象條件、交通運輸條件進行總體設計，以保證項目建設的高效率。（7）布置上考慮近期和遠期相結(jié)合，合理規(guī)劃用地，為教學和幼兒園發(fā)展創(chuàng)造良好的條件并節(jié)約用地。教學綜合樓位于校園核心位置，㎡，校園主入口位于地塊西側(cè)，直通校園廣場，便于人流集散和出入。出口寬度不小于5m，距道路邊緣應有足夠的人流疏散空間。%，地面雨水均排至道路排水管網(wǎng)，最后匯入道路雨水管網(wǎng)中。（2）建筑方案原則1）校園的組合應緊湊集中、布局合理、分區(qū)明確、使用方便、易于識別，必須利于安全疏散。辦公及輔助用房和生活用房的層數(shù)宜根據(jù)實際情況確定。8）建筑材料的強度等級、型號、規(guī)格、質(zhì)量等材料性能必須符合國家現(xiàn)行有關標準、規(guī)范的規(guī)定，滿足設計要求。校區(qū)的組合應緊湊集中、布局合理、分區(qū)明確、使用方便；校內(nèi)交通利于安全疏散。（2）荷載取值1）恒荷載標準值恒荷載標準值均按實計取。為最大限度滿足建筑樓層凈空要求，樓層梁采用寬梁形式，以取得較好的綜合經(jīng)濟指標；填充墻體采用輕質(zhì)材料，以減少地震作用。2）用水量預測用水量預測采用生活定額法估算，用水指標及用水量計算如下：表42 用水量估算表序號用水用途用水量標準數(shù)量日用水量(m179。（3）消防用水方案根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006），本工程按規(guī)定應設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓用水量為15L/S，室外消火栓的保護半徑不大于150m，消火栓距路邊不大于2m，距房屋外墻不小于5m,室外消火栓用水量為20L/S，本項目按要求于應相應的設置消防水池。污水為洗滌用水，生活用水經(jīng)化糞池處理后排放至室外污水管道。污水量預測：居住、辦公和教學產(chǎn)生污水量按用水量的85%計。（2）負荷計算幼兒園消防用電、疏散照明和作為緊急避震疏散場所的備用照明，其負荷等級不宜低于二級，其余負荷級別按照三級負荷供電，根據(jù)建筑專業(yè)提供的各單項工程建筑面積，按負荷密度法計算照明負荷；本項目單位建筑面積取20瓦/平方米，按需要系數(shù)法計算出其用電負荷。由鎮(zhèn)區(qū)公變電網(wǎng)引入幼兒園配電房，經(jīng)分路后供幼兒園使用，供電線沿幼兒園道路敷設。照明采用高效節(jié)能燈。2）各類用房的平均照度應符合《建筑照明設計標準》（GB 50034）的規(guī)定。5）廚房內(nèi)除照明電源外，還應根據(jù)需要配備動力電源。3）方案范圍內(nèi)的各專項方案①電話通訊系統(tǒng)采用單位指標法和用地性質(zhì)分項分類負荷密度法預測基地內(nèi)電話用戶，基地內(nèi)共需電話線約50線對。電視終端主要設置于活動用房等。按綜合型系統(tǒng)考慮，水平布線采用五類或五類以上（如光纖）線纜，垂直主干布線可分開設置，語音、數(shù)據(jù)采用五類線纜。確因地質(zhì)、地形、結(jié)構等原因不能就地修建的，或者應建防空地下室面積達不到140m2的（建筑項目總面積不足7000m2）的，建設單位可以向人防主管部門申請易地建設，并出具該項目施工圖、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)報告和地下管線設施等證明資料，報人防主管部門審批，并按規(guī)定交納應建面積的防空地下室所需的易地建設費，由人防主管部門統(tǒng)一就地就近安排易地建設人防工程。道路規(guī)劃應注重主次分明、結(jié)構合理、寬度適宜，做到交通通暢，技術經(jīng)濟合理。林蔭道路面鋪設廣場磚，下設30cm厚的砂石墊層。（1）水平布置原則由建筑物以外依次為電信電纜管、給水管、排水管、電力電纜管。由淺到深布置為：電信管線、電力電纜、給水管、雨水管、污水管。項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，符合項目建設要求。（3）施工過程中產(chǎn)生的泥漿和施工隊伍產(chǎn)生的生活廢水對水環(huán)境的影響。另外，在施工過程中，建筑材料及建筑垃圾的運輸，使得運輸車輛的增加引發(fā)的交通噪聲，也將對區(qū)域的聲學環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。生活污水排去向為化糞池進行沉淀處理，經(jīng)處理后，廢水中的懸浮物濃度將大大降低，COD和BOD5濃度降低1/3，排入鎮(zhèn)區(qū)排污系統(tǒng)，不會導致水質(zhì)惡化。（3）油煙廢氣營運期廢氣主要為廚房油煙廢氣若不經(jīng)處理直接排放會對周邊空氣質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響。（2）營運期污水治理措施項目必須采取雨水和污水的分流措施，合理的設計處理污水處理設施，生活廢水必須經(jīng)過化糞池處理后排放，排入鎮(zhèn)區(qū)污水管網(wǎng)的廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》GB897896表4中三級標準，未排入污水管網(wǎng)的廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》GB897896表4中一級標準。施工時在易發(fā)生揚塵的場地、道路應適當灑水降塵。在采取必要的隔聲、吸聲降噪等措施后，本項目對區(qū)域環(huán)境噪聲影響不大。營運期的固體廢物主要為生活垃圾，收集至校內(nèi)設置的垃圾收集箱（筒），由環(huán)衛(wèi)部門清運處理，治理措施可行