洋房及類別墅產(chǎn)品專題研究-wenkub
2023-05-28 01:53:08 本頁面
【正文】 ? 三間臥室組織緊湊，空間利用合理 ? 活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富 ? 附帶觀景露臺(tái) 露臺(tái)入戶 錯(cuò)層 三層戶型：樓梯入戶、 南露臺(tái)、錯(cuò)層、 ? 建筑面積： ㎡ 錯(cuò)層三室兩廳雙衛(wèi) ? ，近 40㎡ 橫向客廳和餐廳，視野開闊，采光充分 ? 超過 20㎡ 的主人房寬敞舒適，可設(shè)置走入式衣帽間 ? 三間臥室組織緊湊，空間利用合理 ? 衛(wèi)生間洗衛(wèi)分離，互不干擾 ? 活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳）與休息區(qū)呈小錯(cuò)層格局，空間層次豐富 ? 附帶觀景露臺(tái) 錯(cuò)層 頂層戶型：躍層、豪華主人區(qū)、 ? 建筑面積： ㎡ 躍層四室兩廳三衛(wèi) ? 上層 —— 通廊圍合 建筑圍合 不以規(guī)模驚人，強(qiáng)化細(xì)節(jié)控制和人本感受，綠城產(chǎn)品的實(shí)景展示對(duì)銷售推動(dòng)作用明顯 風(fēng)格迥異的組團(tuán)花園與中央水景花園遙相呼應(yīng)，輔以形態(tài)各異、變化靈動(dòng)的水系及密集的樹林，構(gòu)成一系列存在誘導(dǎo)性、參與性強(qiáng)且感觀豐富的共享景觀環(huán)境空間，形成可居、可觀可游、可賞的整體空間景觀意向 戶型以贈(zèng)送入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)為主，層層交錯(cuò) (180㎡ ) 大面積陽臺(tái)空間，增加室內(nèi)外互動(dòng)情趣 大面積陽臺(tái)空間，增加室內(nèi)外互動(dòng)情趣 大面積陽臺(tái)空間，增加室內(nèi)外互動(dòng)情趣 客廳南北通透，采光好， 米大開間，增加室內(nèi)舒適性 景觀陽臺(tái)，增加用餐情趣 以綠城產(chǎn)品為代表 ———““花園化洋房””路線 以萬科情景洋房系列為代表 ———““情景化洋房””路線 以萬科寬景 House為代表 ———““疊拼化洋房””路線 上承多層產(chǎn)品 空間情景化 下啟類低密度產(chǎn)品 常見洋房產(chǎn)品的分類 案例 1. 天津水晶城 ?區(qū)域 ：位于天津市西青區(qū)，外環(huán)線以外，臨近南開、紅橋兩區(qū)； ?占地面積 ： 米。西山庭院中整體社區(qū)的形式感與組團(tuán)空間的院落感并重； ——綠城系的洋房產(chǎn)品標(biāo)榜“先有花園，后有房子”，不追求圖面形式，以空間實(shí)感動(dòng)人。 居住空間前所未有的“豐富多元” 空間的“豐富性”主要表現(xiàn)在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加： 前者突破了功能導(dǎo)向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了消費(fèi)者的場景聯(lián)想。 3）形： 洋房 ——產(chǎn)品形象提升，或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝的精致，更多的則表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細(xì)節(jié)，使得住宅面貌煥然一新，與普通多層形成明顯差異 洋房產(chǎn)品的定義與特征 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價(jià)值分析 Townhouse常見溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 花園洋房的價(jià)值實(shí)現(xiàn)是基于對(duì)普通多層產(chǎn)品的超越和提升。 4）陌生區(qū)大盤的創(chuàng)新型產(chǎn)品 洋房的實(shí)質(zhì)： 從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本質(zhì)上仍然屬于集合住宅的范疇。 洋房及類低密度住宅產(chǎn)品 專題研究 2022年 6月 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價(jià)值分析 Townhouse常見溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 專 題 內(nèi) 容 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價(jià)值分析 Townhouse常見溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 花園洋房產(chǎn)品在住宅解決方案中的常見角色 1）低密度社區(qū)中作少量補(bǔ)充，以平衡整體容積率。相對(duì)于普通多層，洋房產(chǎn)品在居住品質(zhì)上得到了明顯的提升，因而獲得相對(duì)獨(dú)立的市場站位。而這種超越和提升是在 “ 建筑形式并未根本改變”的限制條件下、向著別墅產(chǎn)品方向作出的一定傾斜。后者密切了居住空間內(nèi)外間聯(lián)系，對(duì)自然資源的享有更加充 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 造型特質(zhì)從“整體”走向“細(xì)節(jié)” 集合住宅的立面造型體現(xiàn)出“整體性”的特點(diǎn)，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關(guān)鍵； 而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了 ——層次的豐富、形體的錯(cuò)落、細(xì)節(jié)的精致、材料穿插，呈現(xiàn)與普通集合住宅明顯的差異。 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 洋房產(chǎn)品社區(qū)空間 ——關(guān)鍵詞 : 親地、親景、院落感 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 洋房產(chǎn)品形象 ——關(guān)鍵詞 : 層次、錯(cuò)落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 2 類低密度住宅產(chǎn)品 1 洋房住宅產(chǎn)品 Townhouse產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)型小獨(dú)棟產(chǎn)品 洋房產(chǎn)品的定義與特征 洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析 常見洋房產(chǎn)品的分類 Townhouse定義與特征 Townhouse價(jià)值分析 Townhouse常見溢價(jià)方式 規(guī)避小獨(dú)棟產(chǎn)品缺陷的手段 小獨(dú)棟產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)建議 小獨(dú)棟產(chǎn)品的界定 以綠城產(chǎn)品為代表 ———““花園化洋房””路線 以萬科情景洋房系列為代表 ———““情景化洋房””路線 以萬科寬景 House為代表 ———““疊拼化洋房””路線 ? 目前市場上常見的洋房類產(chǎn)品大致可以分為三類，也代表了“多層別墅化”的三個(gè)階段： 上承多層產(chǎn)品 空間情景化 下啟類低密度產(chǎn)品 常見洋房產(chǎn)品的分類 綠城 ?長沙桂花城為低樓層、低密度、低容積率、高綠化率的大型現(xiàn)代化高尚生活園區(qū) 總體規(guī)劃通過一定規(guī)模的中心花園和圍合錯(cuò)落的組團(tuán)院落，營造層次極為豐富的綠地景觀系統(tǒng) 、組團(tuán)化為空間布局的基本原則，依照東向和南向兩個(gè)入口動(dòng)線的延續(xù)，小區(qū)分為大致均衡的四大組群，共享中心開放景觀 來交通干擾的外部空間，結(jié)合景觀的設(shè)計(jì)，形成為住戶服務(wù)的室外休閑和活動(dòng)的場所 ，通過社區(qū)空間氛圍營造
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