老年公寓專題研究及案例借鑒-wenkub
2023-05-25 00:35:12 本頁面
【正文】 團隊 ︱ 創(chuàng)新 ︱ 完美 老年公寓規(guī)劃布局 ? 居住區(qū)中心部位宜設(shè)計確保占小區(qū)用地面積不低于 15%的集中綠地、樹林，這是良好居住環(huán)境的保障； ? 綠地采用無障礙設(shè)計，盡可能多地鋪設(shè)軟質(zhì)地面，并兼有老人和兒童適宜的娛樂消閑設(shè)施，如沙地、水池、茶廊、游樂設(shè)備等； ? 針對老人的建筑，兩代同居住宅、老年會所的布置不宜過于分散，并以靠近集中綠地為佳； ? 社區(qū)規(guī)模應(yīng)有所控制。 ?老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過經(jīng)營來實現(xiàn)收回投資。 除了上面兩種類型所提到的服務(wù)外，還提供全面的醫(yī)療服務(wù)，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間，這種老年公寓也稱為護理型老年公寓。 根據(jù)中國 “ 老年人建筑設(shè)計規(guī)范 ” ：老齡階段是指 60周歲及以上人口年齡段；將老年人建筑分為：老年住宅、老年公寓、老人院、托老所四種。 住宅 符合老年體能心態(tài)特征 老年公寓 專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。 綜合管理住宅 符合老年體能心態(tài)特征且具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系 老人院 （養(yǎng)老院） 專為接待老年人安度晚年而設(shè)置的社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，設(shè)有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務(wù)設(shè)施。 責(zé)任 ︱ 團隊 ︱ 創(chuàng)新 ︱ 完美 老年公寓的分類 自住型老年公寓 服務(wù)性老年公寓 特護型老年公寓 只是提供一個環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū)，包括所有的生活配套設(shè)施，這種老年公寓也稱為普通型老年公寓。 不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務(wù)有關(guān)的協(xié)助， 提供與日常生活有關(guān)的各種服務(wù) 除了上面兩種類型所提到的服務(wù)外，還提供全面的醫(yī)療服務(wù) 安全性 （無障礙環(huán)境設(shè)計） 健康期 正常老人 障礙期 輕、中度障礙 臥床期 重度障礙 康復(fù)性 療養(yǎng)性 責(zé)任 ︱ 團隊 ︱ 創(chuàng)新 ︱ 完美 老年公寓的特點 特點一 特點二 特點三 能為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容 老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有 “ 福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營 ” 的特點 老年公寓項目相對于一般房地產(chǎn)項目投資額大、資金回收期長 ?在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近 6%以上的中高收入老年群體，他們認為現(xiàn)在的養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求 15 ?我國政府主要關(guān)注并解決社會 “ 低保 ” 、 “ 五保 ” 等處于弱勢的老年人群的養(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少。 責(zé)任 ︱ 團隊 ︱ 創(chuàng)新 ︱ 完美 老年公寓的選址 特點一 特點二 特點三 特點四 特點五 環(huán)境質(zhì)量良好 交通便捷 公共設(shè)施齊全 生活氣息濃郁 安全性 環(huán)境對老人產(chǎn)生較強的吸引力 方便老人外出或是與子女、友人互相往來 現(xiàn)實生活感到方便，對未來生活感 到安心 與各年齡段的居民 們有相互交往的機 會，避免老齡消極 心理 外來的力量如汽車、行人、噪音、污染等都可能對老人形成威脅。若規(guī)模過小，各種設(shè)施和服務(wù)成本將提高，而規(guī)模過大，則不宜形成社區(qū)應(yīng)有的凝聚力和歸屬感。 ?臥室的朝向應(yīng)該朝陽布置。 利用屋頂建造活動設(shè)施、進行綠化處理，從而形成屋頂活動空間不僅增加了老人的活動場所 把建筑底架空，合理分割空間，置綠化，安裝活動設(shè)，形成各種活動空間 責(zé)任 ︱ 團隊 ︱ 創(chuàng)新 ︱ 完美 老年公寓的功能配置 類別 項目 內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定 食 膳食 自助餐室或公共餐廳 衣 洗衣設(shè)備 全自動洗衣機及烘干機 外送洗衣 特約洗衣店，包洗包送 住 獨立套房 單人房間、雙人房間；房間內(nèi)有獨立的衛(wèi)浴及廚房設(shè)備 家具 床、床頭柜、衣柜、書桌椅、沙發(fā)、茶幾等 電器 電燈及電話 陽臺 曬衣架 清潔服務(wù) 公共空間的清潔整理、垃圾清運 行 公車 就近公交站或設(shè)置社區(qū)巴士 計程車 代叫車服務(wù) 類列 項目 內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定 娛樂 設(shè)備 交流室、教室、戶外庭院、視聽室、麻將室、圖書館、公共小廚房等 活動 辦理各式社團、休閑外出旅游活動、生日會、節(jié)慶聯(lián)歡等。老年起居室屬于半私密性空間，也是通往其它空間的出入口。 廚房吊柜離地高度為 ，深度比案臺退進 ，以方便老年人取用；輪椅使用者的廚房吊柜離地高度 廚房吊柜離地高度為 ，深度比案臺退進 ，以方便老年人取用；輪椅使用者的廚房
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