【正文】 （GB50某22005）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB5001655）2006版《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （DBJ03272011）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 (GB503452012)《建筑制圖標準》 （GB/T501042001） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB 50011 2010）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 （GB502102001） 墻體工程： （1）外墻為300陶粒砌塊砌筑，內(nèi)墻為200陶粒砌塊砌筑，衛(wèi)生間隔墻為120多孔磚，軸線位于墻體中心。（見各層平面布置圖）表421 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表 一層名稱建筑面積（㎡）科研場地車庫75科研大廳212倉庫45衛(wèi)生間辦公室二層科研室（三個）（每一個）三層辦公室49休息室49建筑藝術(shù)與風(fēng)格：該項目采用明快色系和暖色系相結(jié)合的色調(diào)搭配方案，又運用現(xiàn)代建筑風(fēng)格的淺色系，使建筑物簡約端莊又不失現(xiàn)代氣息，搭配建筑物時尚的造型，使整個建筑在莊重典雅中透出明快鮮活的現(xiàn)代氣息。項目二層南側(cè)由西向東依次布置三個科研室（帶獨立衛(wèi)生間），北側(cè)為電梯和樓梯。 （3）對于其他地區(qū)，在滿足道路規(guī)劃標高主要是根據(jù)防洪排澇要求及工程管線敷設(shè)的前提下，道路規(guī)劃標高基本按照接近地塊現(xiàn)狀標高的原則確定，對于高差較大的區(qū)域，考慮土方挖填量的的平衡，降低工程造價。結(jié)合硬化鋪裝可以形成消防環(huán)路，滿足消防要求，道路組織有序，清晰流暢。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計標準表411 結(jié)構(gòu)設(shè)計標準表建筑抗震設(shè)防重要性分類丙類建筑抗震設(shè)防烈度8度地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級混凝土結(jié)構(gòu)的安全等級二級鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的安全等級框架 二級 混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別地上部分一類地下其他部分二a類地上外露結(jié)構(gòu)二a類建筑物耐火等級二級（3） 設(shè)計荷載表412 設(shè)計荷載表序號部位活荷載標準值（KN/㎡）1客房2衛(wèi)生間3過道4上人屋面5不上人屋面 平面布置：該項目為一棟三層的科研樓，㎡，周圍布置綠化以及道路。2）抗震設(shè)防烈度為8度。、物質(zhì)條件、環(huán)境條件、技術(shù)條件、法律條件等方面均符合規(guī)定和要求，所以該項目已經(jīng)達到施工條件。供暖條件可靠。項目所在廠區(qū)排水管網(wǎng)走園區(qū)整體排水系統(tǒng)，排水條件良好。該項目屬于工業(yè)建設(shè)項目，項目建設(shè)施工階段施工噪音、粉塵等對周圍小范圍內(nèi)環(huán)境在階段性上有一定的影響。某園區(qū)緊緊抓住首府建設(shè)國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的有利時機，按照市委、市政府“一區(qū)兩園”的思路，統(tǒng)一納入首府國家級高新區(qū)的建設(shè)發(fā)展中，抓班子、帶隊伍、出思路，統(tǒng)籌謀劃全力推進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以“225”重點工作為抓手，（“225”重點工作是指重點建設(shè)兩城，搭建兩園平臺，打造五大基地，即2城、2園、5基地。平原區(qū)在400毫米左右。最冷月氣溫12．7～16．1℃；最熱月平均氣溫1722．9℃。地下河流方向NESW。 、水文條件工程地質(zhì)該區(qū)的土壤類型以淡栗鈣土為主，土壤質(zhì)地較粗，主要由砂壤、砂和砂鑠組成，輕壤較少，并有不同程度鑠質(zhì)化。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收補償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令590號）和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（中華人民共和國國土資源部第39號令）等法律及《某土地資儲備實施辦法（試行）（呼政發(fā)[2005]）10號）》，該項目土地權(quán)屬歸國家所有。該項目總投資500萬元，擬建三層的綜合科研樓一棟，㎡，一層建筑面積約為785㎡，二層建筑面積約為287㎡，三層建筑面積約為207㎡。行業(yè)運行謹慎樂觀。 由于國際需求繼續(xù)恢復(fù)、國內(nèi)需求保持增長、庫存調(diào)整也取得一定成效，中國服裝行業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定，總量或有增長但幅度微小。因此，紡織服裝行業(yè)要想在今后獲得更大的發(fā)展，就必須加快技術(shù)進步（但不一定是最先進的技術(shù)），用信息技術(shù)武裝自己（關(guān)鍵是快和靈活的反應(yīng)與應(yīng)用），實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級（主要是從純制造型企業(yè)往市場導(dǎo)向型企業(yè)發(fā)展）。其次，中國服裝行業(yè)缺乏自主的設(shè)計風(fēng)格 服裝設(shè)計是中國服裝企業(yè)普遍的軟肋。而中西部地區(qū)的服裝產(chǎn)業(yè)則還非常的落后。2. 需求分析與建設(shè)規(guī)模中國服裝業(yè)有四大特征：規(guī)模大、產(chǎn)量大、水平低、結(jié)構(gòu)差。另建議建設(shè)單位建設(shè)過程中做好以下工作，有關(guān)手續(xù)的審批等。技術(shù)條件該項目施工技術(shù)力量、測量控制點、建筑工程圖紙等技術(shù)性條件配備齊全。物質(zhì)條件建筑工程項目的資金已提前落實到位，施工投資方案計劃任務(wù)書、工程設(shè)計圖、工程項目一覽表和設(shè)計概算、施工圖預(yù)算及建設(shè)工程財力、物力、計劃等文件資料都審批完畢。建設(shè)目標為廠區(qū)發(fā)展提供良好的科研環(huán)境分擔(dān)原有辦公區(qū)的辦公壓力，推動企業(yè)技術(shù)革新，為廣大職工提供更好更舒適的辦公環(huán)境。精良的設(shè)備，精湛的工藝和500道工序的千錘百煉，使信泰品牌成為工藝品質(zhì)優(yōu)良，產(chǎn)品檔次最高的商務(wù)職業(yè)裝和制式服裝生產(chǎn)加工基地。目前，該公司現(xiàn)有員工600人，其中資深技術(shù)人員20名，其中具有國內(nèi)特級技術(shù)大師2名，大專以上文化程度50名，先后投資上千萬元，從日本、德國、意大利等國家引進了目前最先進的西服全套生產(chǎn)設(shè)備，公司其卓越的經(jīng)營業(yè)績及誠信為本的經(jīng)營理念受到廣大客戶的信賴，并被某工商局歷屆評為“重合同、守信用”單位和管理示范企業(yè)。服裝系列產(chǎn)品生產(chǎn)線科研綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告服裝系列產(chǎn)品生產(chǎn)線科研綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告目 錄第一部分 項目可行性研究報告 1第一章 總 論 1一、項目研究概論 1二、研究工作編制依據(jù) 1三、研究范圍與內(nèi)容 1四、研究的主要結(jié)論 2五、項目實施建議 5第二章 項目背景和建設(shè)必要性 6一、項目提出的背景 6二、項目建設(shè)的必要性 7第三章 建設(shè)規(guī)模規(guī)劃理念和技術(shù)標準 8一、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃理念和規(guī)劃構(gòu)想 8二、技術(shù)標準 15第四章 建設(shè)條件 16一、區(qū)域位置和自然條件 16二、工程地質(zhì)條件 16第五章 投資估算及資金籌措 17一、投資估算 17二、資金籌措 20第六章 實施方案 21一、項目實施計劃進度 21二、建設(shè)施工條件及施工進度的保證 21三、施工進度安排 21第七章 環(huán)境影響評價 22一、自然環(huán)境 22二、雨水和生活污水的排放 22三、大氣污染 22第八章 社會評價與經(jīng)濟評價 23一、社會評價 23二、國民經(jīng)濟評價 25三、財務(wù)盈利能力指標分析 29四、敏感性分析 37五、經(jīng)濟評價結(jié)論 38第九章 招標方案 42第十章 結(jié)論與建議…………………………………………… 42第二部分 文件匯編 43委 托 書 43第三部分 圖 件 44 、主辦方單位項目名稱：某責(zé)任公司年產(chǎn)某萬套服裝系列產(chǎn)品生產(chǎn)線科研綜合樓建設(shè)項目建設(shè)單位：某責(zé)任公司企業(yè)法人：某項目性質(zhì)：新建單位簡介：某責(zé)任公司是集科研、生產(chǎn)、貿(mào)易為一體的綜合性企業(yè)，始建于1989年，現(xiàn)座落在國家級開發(fā)區(qū)——某工業(yè)園區(qū)，是最高人民法院、中國電信及外貿(mào)高檔西服定點生產(chǎn)廠家，公司占地面積50畝，注冊資金5000萬元，產(chǎn)品遠銷歐美及全國各省、市、自治區(qū)，公司以科技為先導(dǎo)，率先引進世界領(lǐng)先法國力克公司的CAD設(shè)計系統(tǒng)及自動吊掛生產(chǎn)線技術(shù)。董事長張新1999年當(dāng)選為某新城區(qū)第五屆委員會委員；2002年當(dāng)選為某市政協(xié)常委；2007年當(dāng)選為某市政協(xié)常委；2007年當(dāng)選為和某市工商聯(lián)合會副會長，同時2008年1月又被評選為自治區(qū)十一屆人民代表大會代表。由于企業(yè)的不斷發(fā)展，廠區(qū)原有辦公設(shè)施嚴重不足，辦公區(qū)壓力較大，且作為地區(qū)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)要求該公司擁有較強的研發(fā)能力，及時掌握國際先進科技，不斷進行服裝生產(chǎn)的技術(shù)創(chuàng)新和設(shè)計創(chuàng)新，但目前本公司廠區(qū)內(nèi)沒有專門的科研場地，不能及時有效地接受消化國際先進制造技術(shù)，也阻礙了員工研發(fā)熱情，所以，建設(shè)一個能夠提供舒適合理的科研場所的項目對于企業(yè)來說是可行的并且是必要的。社會條件第一、工程所在地公路通暢，交通方便有可供利用的交通條件，方便建筑材料運輸。建筑工程當(dāng)?shù)氐慕ú?。該項目總投資估算為某0萬元。、消防、文物保護以及招投標等工程建設(shè)方面的有關(guān)規(guī)定和標準。水平低指的就是我們的服裝設(shè)計水平低，這也是我國服裝業(yè)只能替別人加工高檔名牌服裝、自己的產(chǎn)品難以成名的原因。各服裝企業(yè)之間的競爭也還停留在比較低層面上，主要還停留在價格、款式等方面的競爭，絕大多數(shù)服裝企業(yè)的產(chǎn)品銷售還是以批發(fā)市場的大流通為主。中國服裝設(shè)計水準還遠較國際上落后，中國還沒有誕生具有世界影響的服裝設(shè)計師。重視流行信息的作用已經(jīng)成為推動服裝產(chǎn)業(yè)時尚化的重要措施。在產(chǎn)銷兩方面的帶動下，行業(yè)整體效益保持平穩(wěn)，虧損面繼續(xù)收窄。由此可見，我國服裝行業(yè)的發(fā)展前景良好，且急需進行科技改革和創(chuàng)新設(shè)計，因此，在大環(huán)境的影響下要想發(fā)展企業(yè)競爭力必須從軟肋下手，積極進行生產(chǎn)技術(shù)的研發(fā)和服裝設(shè)計的創(chuàng)新，所以對于企業(yè)來說建設(shè)專門用于科研的項目是必要的。該項目采用框架結(jié)構(gòu)，混凝土獨立基礎(chǔ)，是以科研為主辦公為輔的綜合科研樓建設(shè)項目。該項目所用土地為企業(yè)廠區(qū)內(nèi)二期預(yù)留地，二期土地南側(cè)已建網(wǎng)球場，該項目位于二期土地北側(cè)，土地使用已經(jīng)有關(guān)部門批準，該項目擁有地塊的合法使用權(quán)，項目地塊較平坦，已經(jīng)過基本的場地平整，不涉及拆遷問題。地質(zhì)條件為第四紀沖積平原，總體上地勢開闊平坦，東高西低，由北向南逐漸降低，并趨于平緩，地震烈度為8度。在塔利斷裂帶的控制下，斷裂以東的淺層水量由北向南逐漸增大，水位埋深逐漸變淺，而斷裂西部扇裙變窄，水量由北向南逐漸減少，承壓水涌水量由邊緣向湖心方向逐漸減小。平均年較差為34．4某．7℃，℃。大青山區(qū)在430500毫米。2城：高科技產(chǎn)業(yè)城、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范城；2園：自治區(qū)大學(xué)科技園、自治區(qū)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園；5基地：電子信息產(chǎn)業(yè)基地、生物科技產(chǎn)業(yè)基地、新材料產(chǎn)業(yè)基地、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、電子商務(wù)示范基地），推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)升級，全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理，實現(xiàn)東河以東區(qū)域產(chǎn)城一體化建設(shè)的有序推進。該項目建設(shè)地點位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，建設(shè)氛圍良好。 電力供應(yīng)：新城區(qū)供電局巴彥分局承擔(dān)某工業(yè)園區(qū)的整體供電，該項目廠區(qū)用電從園區(qū)電網(wǎng)接入，該建設(shè)項目用電從廠區(qū)原有變壓器引入。 通信及有線電視：該項目建設(shè)地點通訊及有線電視線路完善，電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視接入方便。設(shè)計依據(jù)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度實際統(tǒng)一標準》 （GB500682001）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （GB500092002）2006年版《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 （GB502232008）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB500112010)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500102010)《建筑地基基地設(shè)計規(guī)范》 (GB5000072011)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 (GB500032011)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （GB5001720003）設(shè)計理念 該項目規(guī)劃設(shè)計以呼和浩市以及某工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃為指導(dǎo)，將社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來，并結(jié)合企業(yè)發(fā)展建設(shè)的實際情況，規(guī)劃設(shè)計面向未來、面向大眾、創(chuàng)造一個布局合理交通便捷、配套齊全、功能完善的科研環(huán)境，加快企業(yè)科技發(fā)展，促進經(jīng)濟發(fā)展。涉及地震分組為第一組，場地土地類別為Ⅱ類。 功能結(jié)構(gòu)：該項目使用性質(zhì)為辦公用建筑，其中包括辦公室、科研室、休息室、車庫、科研場地等。豎向設(shè)計：道路豎向規(guī)劃應(yīng)綜合考慮規(guī)劃區(qū)地圖、交通、排水、防洪、景觀和經(jīng)濟合理化等多方面要求，結(jié)合現(xiàn)狀道路的標高，合理確定和規(guī)劃道路中線控制點豎向標高。該項目擬建一棟三層的綜合科研樓，㎡，基礎(chǔ)形式為混凝土獨立基礎(chǔ)。項目三層南側(cè)由西向東依次布置辦公室、休息室。建筑特征與結(jié)構(gòu)：該項目采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為混凝土獨立基礎(chǔ)。 （2）填充墻體上，凡兩種材料墻體相接處需加鋼絲網(wǎng)抹灰，鋼絲網(wǎng)寬度300。（2）屋面防水層為三級防水，基層必須干燥，含水率不大于10%。門窗工程：（1）外門窗除特殊注明外，均立墻中；內(nèi)門除注明外，一般門樘立墻中，管井檢修門樘開啟方向墻平面；所有的內(nèi)窗均立墻中。 （2）內(nèi)外裝飾材料及色彩須先做出小樣同建設(shè)單位和設(shè)計單位認可后方可施工。（6）整體留洞嵌入箱柜（消火栓等）穿透墻壁時在箱柜固定洞口釘鋼板網(wǎng)做內(nèi)墻粉刷。油漆工程：（1）室內(nèi)金屬制品外露部分均做防銹漆打底，刷灰色調(diào)和漆二度，不刷面漆。（2）散水坡的坡度為4%，其外邊高出室外地面20mm。