【正文】 外觀造型上沒有太明顯的風(fēng)格特征），園林或景觀設(shè)計上吸收了世界各民族景觀藝術(shù)的元素（可以劃分為加拿大風(fēng)情園林、亞熱帶園林、歐陸園林、江南園林、新加坡式園林、澳洲風(fēng)情、海派風(fēng)情等）。布局：波浪形態(tài)的建筑布局高低跌宕，簡單輕松，舒適自然。(2)、建筑語言和符號元素推陳出新：強(qiáng)調(diào)建筑要隨時代而發(fā)展，應(yīng)同工業(yè)化社會相適應(yīng)，強(qiáng)調(diào)建筑的實用功能和經(jīng)濟(jì)問題，主張積極采用新材料、新結(jié)構(gòu)，堅決擺脫過時的建筑式樣的束縛，放手創(chuàng)造新的建筑風(fēng)格，主張發(fā)展新的建筑美學(xué)，創(chuàng)造建筑新風(fēng)格。北京觀唐別墅占地面積：480000㎡建筑面積：115000㎡綠化率：70%開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司廣州云山詩意人家占地面積：53629㎡建筑面積：165631㎡建筑設(shè)計：漢森國際伯盛設(shè)計集團(tuán)現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 (1)、歷史起源現(xiàn)代派建筑：產(chǎn)生于19世紀(jì)后期，成熟于20世紀(jì)20年代，在50~60年代風(fēng)行于全世界，是20世紀(jì)中葉在西方建筑界居主導(dǎo)地位的一種建筑。景觀營造手法借鑒園林中常見的景觀處理方法，如借景、漏景、對景、隔景等。(2)、建筑語言和符號元素派別：新中式建筑總體而言分兩大派系：北方的合院派和南方的園林派。傳承與發(fā)展：新中式建筑在沿襲中國傳統(tǒng)建筑精粹的同時，更注重對現(xiàn)代生活價值的精雕細(xì)刻。新古典主義建筑創(chuàng)造了一種與現(xiàn)代主義建筑不同的人性化空間，從而在協(xié)調(diào)人與人之間、人與社會之間的關(guān)系和改善建筑的親合性方面，為后現(xiàn)代主義時代的建筑提供了有益的經(jīng)驗。市場取向：新古典主義經(jīng)典、優(yōu)雅、莊重、人性、理性的部分為高端住宅的消費階層所接受，因此有可能（或正在）成為當(dāng)今中國高端住宅市場最強(qiáng)勢的聲音。淵源：新古典主義的最早淵源是文藝復(fù)興運(yùn)動及其在建筑世界的反應(yīng)和延續(xù)。人性化：在我國發(fā)展進(jìn)行的北美風(fēng)格多體現(xiàn)在別墅上，既簡約穩(wěn)重大氣，又集各種建筑精華于一身，充分體現(xiàn)了簡潔大方、輕松的特點，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎。其它影響北美住宅的風(fēng)格有西班牙風(fēng)格、東方和埃及的建筑風(fēng)格。 古典時期：古典風(fēng)格參照了古羅馬或古希臘時期的紀(jì)念物； 文藝復(fù)興時期：起源于15世紀(jì)的意大利； 中世紀(jì)時期：主要是參照教堂建筑純正的哥特風(fēng)格，也有居住建筑。德式建筑風(fēng)格是最歷久彌新的，即使經(jīng)歷百年，這種建筑風(fēng)格也不會被歷史所淘汰，反而會隨著歲月的積累變得更加珍貴。空間營造：德式建筑簡潔大氣，非常注重人的活動空間，無論內(nèi)外部都通過有層次的空間營造（走廊、中庭、院落等）來滿足人的需要。在德國文藝復(fù)興式主要用于世俗建筑，如市政廳、宮邸和富商宅第。當(dāng)時人們受啟蒙運(yùn)動的思想影響，崇尚古代希臘羅馬文化。德國建筑師把意大利巴洛克同德國的民族建筑風(fēng)格結(jié)合起來。哥特式：是13到16世紀(jì)流行的建筑風(fēng)格。色彩：紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深灰色。符號元素：英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，線條簡潔，色彩凝重。東方情調(diào)：中國的、印度的、土耳其的和阿拉伯的建筑風(fēng)格也被英國建筑所引用，在英國建筑中出現(xiàn)了“東方情調(diào)”，引起了歐洲人對東方建筑的喜愛和羨慕。“古典復(fù)興”是指古羅馬復(fù)興和古希臘復(fù)興。多采用對稱造型：布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。外墻：外墻多用石材或仿石材裝飾。凡爾賽宮不僅創(chuàng)立了宮殿的新形制，而且在規(guī)劃設(shè)計和造園藝術(shù)上都為當(dāng)時歐洲各國所效法。古典主義建筑造型嚴(yán)謹(jǐn)，普遍應(yīng)用古典柱式，內(nèi)部裝飾豐富多彩。細(xì)節(jié)精巧：鐵藝、尖頂、石柱、浮雕：意大利建筑在細(xì)節(jié)的處理上特別細(xì)膩精巧，貼近自然的脈動，使其擁有永恒的生命力。(2)、建筑語言和符號元素19世紀(jì)下半葉：流行于19世紀(jì)下半葉的意大利式風(fēng)格，一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架?！鞍吐蹇恕苯ㄖ骸鞍吐蹇恕苯ㄖ?7世紀(jì)意大利建筑衰退之后出現(xiàn)的一種建筑風(fēng)格，在意大利語中，巴洛克意思是“畸形珍珠”。曦城占地面積：2300000㎡容積率：綠化率：75%開發(fā)商：招商華僑城投資有限公司項目位置：深圳西部廣深高速北側(cè) 天津卡梅爾占地面積：118200㎡建筑面積：152400 ㎡綠化率：48%開發(fā)商：天津市寧發(fā)發(fā)展有限公司項目位置：天津河西區(qū)梅江南居住區(qū)環(huán)島東路西側(cè) 廣州富力城占地面積：400000㎡建筑面積：510000㎡容積率：綠化率：32%開發(fā)商：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司項目位置：廣州市白云區(qū)廣花路東側(cè)意大利建筑風(fēng)格 (1)、歷史起源文藝復(fù)興：14世紀(jì)意大利出現(xiàn)“文藝復(fù)興”運(yùn)動，隨之資產(chǎn)階級的象征——市政廳、行會大廈、廣場與鐘塔等建筑興起，這就是文藝復(fù)興的意大利建筑風(fēng)格。門廊、圓拱和鏤空：這是地中海建筑中最常見的三個元素：長長的廊道，延伸至盡頭然后垂直拐彎；半圓形高大的拱門，或數(shù)個連接或垂直交接；墻面通過穿鑿或半穿鑿形成鏤空的景致。地中海風(fēng)格建筑：地中海風(fēng)格建筑原來特指地中海北岸沿線的建筑，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部沿海地區(qū)的住宅，它們和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村風(fēng)格相結(jié)合，產(chǎn)生了諸如法國普羅旺斯、意大利托斯卡納等地區(qū)的經(jīng)典建筑風(fēng)格．豪宅符號：后來融入歐洲其它地區(qū)的建筑特點，逐漸演變成一種豪宅符號。閑適、浪漫卻不乏寧靜是地中海風(fēng)格建筑所蘊(yùn)含生活方式的精髓所在。細(xì)節(jié)處理細(xì)膩精巧：經(jīng)常運(yùn)用螺旋形結(jié)構(gòu)配件，包括陽臺、窗間柱子等多用螺旋形鑄鐵花飾。秩序和規(guī)律：此時的意大利建筑沒有簡單地模仿或照搬希臘、羅馬式樣，無論在建筑空間、構(gòu)件還是外形裝飾上都體現(xiàn)一種秩序、一種規(guī)律、一種統(tǒng)一的空間概念。巴洛克風(fēng)格主要體現(xiàn)在，裝修毫無節(jié)制、放蕩不羈、炫耀財富、五光十色。朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體，門廊上面是二樓的半圓形露臺。其中鐵藝是一個亮點，陽臺、窗戶間都有鑄鐵花飾。 廣場建筑群：法國古典主義建筑的代表作是規(guī)模巨大、造型雄偉的宮廷建筑和紀(jì)念性的廣場建筑群。 發(fā)展主流：繼意大利文藝復(fù)興后，法國的古典主義建筑成了歐洲建筑發(fā)展的主流。沖突之美：法式建筑講究點綴在自然中，并不在乎占在面積的大小，追求色彩和內(nèi)在聯(lián)系，崇尚沖突之美。東莞中信凱旋城占地面積：242135㎡建筑面積：356790㎡綠化率：42%開發(fā)商：東莞東泰花園建造有限公司 項目位置：東莞市東城區(qū)東莞大道旁上海錦繡華城占地面積：2881900㎡建筑面積：2911127㎡容積率：綠化率：38%開發(fā)商：上海浦華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：上海市浦東新區(qū)英式建筑風(fēng)格 (1)、歷史起源外形對稱柱式：英國從中世紀(jì)向文藝復(fù)興過渡時期的建筑風(fēng)格是外形對稱柱式取得控制地位，水平分劃加強(qiáng)，外形簡潔，窗子寬大，窗同墻根窄，幾乎只剩下一個壁柱的寬度，外形上仍然保留塔樓、雉堞，體形凸凹起伏；室內(nèi)用深色木村做護(hù)板，板上作成淺浮雕。在這種潮流的影響下，英國建筑了一批著名的古典建筑，為英國建筑發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。英國建筑融合了世界各國的建筑風(fēng)格，影響歐洲浪漫主義建筑風(fēng)格的發(fā)展過程。坡屋頂、老虎窗、女兒墻、陽光室等充分詮釋著英式建筑特有的莊重、古樸。空間靈活使用、流行自然，藍(lán)、灰、綠富有藝術(shù)的配色處理賦予建筑動態(tài)的韻律與美感。它最先在法國出現(xiàn)，隨后傳入德國并發(fā)揚(yáng)光大。到18世紀(jì)上半葉，德國巴洛克建筑藝術(shù)成為歐洲建筑史上的一朵奇葩。在建筑方面古希臘羅馬的柱廊、廟宇、凱旋門和紀(jì)功柱成為效法的榜樣。(2)、建筑語言和符號元素工業(yè)美感：德式建筑表現(xiàn)出高度的規(guī)劃性、精確性和特有的工業(yè)美感。同時追求工業(yè)設(shè)計的工藝和藝術(shù)高度，對精確、尺寸性的到位有極高的要求。北京萬達(dá)廣場二期建筑面積：200000㎡綠化率：50%開發(fā)商：北京萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司項目位置：朝陽區(qū)國貿(mào)中心正東500米東長安街北側(cè)成都康郡占地面積：98000㎡建筑面積：210000㎡綠化率：32%開發(fā)商：成都東方名園房地產(chǎn)有限公司項目位置：成都市城南東湖版塊、成仁路、二三環(huán)之間北美建筑風(fēng)格 (1)、歷史起源混合風(fēng)格：北美建筑風(fēng)格實際上是一種混合風(fēng)格，不像歐洲建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，具有注重細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方、融合多種風(fēng)情于一體的鮮明特點。英國和法國這一時期的建筑對北美住宅的影響最大； 現(xiàn)代：開始于19世紀(jì)晚期并延續(xù)到現(xiàn)在。(2)、建筑語言和符號元素線條、街區(qū)氛圍：北美建筑的明顯特點是大窗、閣樓、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條。北京提香草堂占地面積：420000㎡建筑面積：180000㎡容積率：開發(fā)商：北京錦繡花園投資發(fā)展有限公司 項目位置：北京市西南房山區(qū)豆店鎮(zhèn)天津紅磡領(lǐng)世郡占地面積：3565333㎡建筑面積：1400000㎡開發(fā)商：天津紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：天津市津南區(qū)梅江南以東外環(huán)線附近新古典主義建筑風(fēng)格 (1)、歷史起源變革產(chǎn)物：新古典主義建筑風(fēng)格是西方建筑藝術(shù)現(xiàn)代變革的產(chǎn)物。提倡復(fù)興古希臘和古羅馬的建筑藝術(shù)裝飾，在格式上與古典主義風(fēng)格相仿，追求構(gòu)圖規(guī)則和經(jīng)典而傳統(tǒng)的建筑符號。融合：當(dāng)今新古典主義建筑作品超越了“歐陸風(fēng)”的生硬與“現(xiàn)代簡約”的粗糙，設(shè)計更加精細(xì)，品位更加典雅細(xì)膩。深圳香蜜湖一號占地面積：93544㎡建筑面積：131000㎡容積率：綠化率：48%開發(fā)商：深圳中海信和地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目位置：深圳市福田區(qū)香梅路與僑香路交匯處上海虹橋中園容積率：綠化率：%開發(fā)商：上海中園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司杭州丁香公寓占地面積：6040㎡ 建筑面積：32000㎡新中式建筑風(fēng)格 (1)、歷史起源新中式風(fēng)格：主要包括兩方面的基本內(nèi)容，一是中國傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時代背景下的演繹；一是對中國當(dāng)代文化充分理解基礎(chǔ)上的當(dāng)代設(shè)計。同單純仿古建筑不同，著力提高居住的舒適度。北方合院派：北方的合院派建筑在外觀上采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式，材質(zhì)上多選用地域色彩濃厚的灰磚，空間結(jié)構(gòu)上盡可能多地設(shè)計庭院空間，以追求四合院的全包圍形式。白墻青瓦、高大的馬頭墻、飛檐是建筑中的突出特點。代表人物主張建筑師擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造適用于工業(yè)化社會的條件和要求的嶄新的建筑，具有鮮明的理性主義和激進(jìn)主義色彩，又稱現(xiàn)代派建筑。造型和線條：以簡潔的造型和線條塑造鮮明的社區(qū)表情。強(qiáng)調(diào)時代感是它最大的特點。融合。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層超高層建筑建筑物高度超過100米時，不論住宅或者公共建筑均為超高層傳統(tǒng)的項目類型 別墅:代表著總面積大、總價昂貴，獨立的建筑空間與獨有的建筑外形； 公寓:公寓的特征是單價高、品質(zhì)化配套服務(wù)；市區(qū)中心位置、內(nèi)外裝修講究； 普通住宅:普通住宅的標(biāo)志則是單價相對較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。小高層小高層住宅的優(yōu)勢它摒棄了大高層住宅的缺點，同時保持了多層住宅的優(yōu)點；它既符合現(xiàn)行的國家技術(shù)設(shè)計規(guī)范，又有利于開發(fā)建設(shè)，同時又適應(yīng)了現(xiàn)在購房者的實際購買水平。以觀賞角度看，比較接近自然，不太壓抑。3) 提高了生活質(zhì)量。如果在小高層住宅的設(shè)計、施工和管理中，規(guī)定電梯從4層開始?？?，這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運(yùn)重物等帶來極大方便，提高了生活質(zhì)量。由于以上諸多原因，小高層住宅逐漸從圖紙變?yōu)楝F(xiàn)實并成為風(fēng)行一時的時尚。以前高層都是作為混合業(yè)態(tài)中的點綴，而今后的混合業(yè)態(tài)中，高層住宅比例將大幅提高，特別是在市區(qū)范圍內(nèi)還會涌現(xiàn)出不少的純高層住宅大盤。3. 戶型設(shè)計的合理性與舒適性，將在更大程度上影響消費者的購買意愿。小區(qū)環(huán)境品質(zhì)較高的項目將受到人們的特別青睞。 （5）.風(fēng)險較大 超高層住宅開發(fā)中投資維護(hù)成本高，同時受政策影響，風(fēng)險相對于高低層項目開發(fā)而言表現(xiàn)的更為嚴(yán)峻。別墅的特點： 1）、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 聯(lián)排別墅：雙拼別墅： 定義：它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。house和Townhouse兵營式排列的呆板面孔。、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。：，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，、比普通房挑高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。另外，在大城市中，由于容積率的原因，低密度住宅通常在新區(qū)、郊區(qū)一帶出現(xiàn)。TownHouse，戶型較大，居住舒適度高?；▓@洋房主要特征：216。 由建筑圍合成尺度的宜人院落空間，營造良好的空間氛圍及鄰里溝通平臺；216。結(jié)合退臺設(shè)計形成的每層皆有的景觀露臺，增加居住私密性，既滿足個性需求，又滿足鄰里生活和諧融洽交流。整體系統(tǒng)論，作為一門完整的科學(xué)，它是在20世紀(jì)產(chǎn)生的；作為一種樸素的方法，中國的先哲很早就開始運(yùn)用了。整體原則是風(fēng)水學(xué)的總原則，其它原則都從屬于整體原則。窯洞位多朝南，施工簡易，不占土地，節(jié)省材料，防火防寒，冬暖夏涼，人可長壽。貴州山區(qū)和大理人民用山石砌房，這些建筑形式都是根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)氐木唧w條件而創(chuàng)立的。山體是大地的骨架，水域是萬物生機(jī)之源泉，沒有水，人就不能生存。長江中上游沿岸的碼頭小鎮(zhèn)都是這樣，背梳山坡，拾級而上，氣宇軒昂。學(xué)校得天然之勢，有城堡之壯，顯示了高等學(xué)府的弘大氣派。江山相雄不相讓，形勝爭夸天下壯。任何一塊宅地表現(xiàn)出來的吉兇，都是由大環(huán)境所決定的，猶如中醫(yī)切脈，從脈象之洪細(xì)弦虛、緊滑浮沉遲速，就可知道身體的一般狀況，因為這是由心血管的機(jī)能狀態(tài)所決定的。 地質(zhì)檢驗原則風(fēng)水思想對地質(zhì)很講究，甚至是挑剔，認(rèn)為地質(zhì)決定人的體質(zhì)，現(xiàn)代科學(xué)證明這不是危言聳聽。潮濕腐敗這地